Как оформить документы и куда обратиться, чтобы признать долю соседа снесенной и дом за 10 соток принадлежал мне, учитывая тот факт, что на участке стоял дом на 120 квадратных метров, который был разделен поровну между соседями, один из которых снес 80 квадратных метров жилых помещений вместо своих 60 квадратных метров, а порядок пользования не был официально зарегистрирован, кроме того, сосед не утеплил открывшуюся стену, фронтон и фундамент, утверждает, что все должны ему из-за снесенного дома, предлагает выкупить его долю за космическую цену и прописан в моей части дома, в то время как сосед не предлагает возместить снесенные мои 20 квадратных метров, обшить дом и укрепить фундамент, и я хочу узнать, может ли он отказаться от претензий на дом добровольно, и как выбрать правильную формулировку для оформления документов?
| Тит , Москва
Ответы юристов (1)
Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 1590 дня
Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64
Согласно Закону Российской Федерации «О защите прав потребителей», каждый владелец имущества вправе свободно распоряжаться своей долей в нем. Если порядок пользования земельным участком, на котором располагался дом, не был официально зарегистрирован, то возможное решение данной ситуации будет зависеть от заключения между собственниками соглашения или иных документов, которые регулируют отношения между ними.
Если отсутствует соглашение между собственниками, то необходимо обратиться в суд по месту нахождения Участка с заявлением о признании доли соседа снесенной. В заявлении следует указать все обстоятельства, связанные с снесением дома и утверждениями соседа о своих правах на участок.
Сосед может отказаться от претензий к дому добровольно, если он подписывает соответствующее соглашение об отказе от претензий на дом. Если Вы договоритесь с ним по этому вопросу, рекомендуется заключить между Вами и соседом договор в письменной форме.
Для оформления документов, рекомендуется обратиться к юристу.
#2886957 2024-03-22 09:32:48
Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 1590 дня
Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64
Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:
- Договор купли-продажи или иной документ о праве собственности на участок земли с домом.
- Документ, подтверждающий право собственности на снесенные помещения.
- Документ, подтверждающий факт сноса жилых помещений соседом.
- Документ, подтверждающий право пользования участком земли и домом.
- Заявление о признании доли соседа снесенной и оформлении права собственности на дом в одиночное пользование.
Для оформления такого заявления необходимо обратиться в орган регистрации недвижимости, предъявив все вышеперечисленные документы и документы на соседа. Также возможно проведение судебного разбирательства в случае, если сосед не согласен с принятием решения об устранении его доли.
#2988479 2024-03-22 09:32:48
Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 1590 дня
Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64
Статьи, применимые к данной ситуации:
- Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует собственность на земельные участки.
- Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует прекращение права собственности.
- Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует раздел совместной собственности.
- Статьи 417-421 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые регулируют договор купли-продажи.
- Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует добровольное отказное заявление.
- Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует условия прекращения договора совместной собственности.
Для решения вопроса о признании доли соседа снесенной и переходе прав на дом к вам как полноправному собственнику рекомендуется обратиться к юристу для составления соответствующих документов и консультации по действующему законодательству.
Как получить разрешение на снос половины дома, если сосед не согласен: досудебный урегулирование спора
Как мне правильно сформулировать обращение в суд и решить спор с соседом, если я намерен снести половину дома, который стоит на моей земле, но вторая половина принадлежит соседу, и мне необходимо получить его согласие на снос, хотя я предполагаю, что он его не даст, и я хочу уточнить досудебный порядок урегулирования этого спора?
| Стефан , Москва
Ответы юристов (1)
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1597 дня
Ответов: 5193 Рейтинг: 10
Уважаемый Олег, для получения права на снос половины дома, находящейся на Вашей земле, необходимо получить согласие соседа, чей дом граничит с Вашим участком. Если сосед не предоставляет согласие, следует обратиться в суд с иском о признании Вашего права на снос указанной части дома. Перед обращением в суд рекомендуется провести попытки добровольного урегулирования спора.
Досудебный порядок урегулирования спора может включать в себя переговоры с соседом, письменные уведомления и претензии.
#1559627 2024-01-09 16:09:03
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1597 дня
Ответов: 5193 Рейтинг: 10
Для получения права на снос половины дома, принадлежащей соседу, необходимо предпринять ряд юридических и процедурных мероприятий.
- Подготовьте заявление о сносе искомой части дома и подайте его в местный суд, который имеет юрисдикцию над данной территорией.
- Сосед необходимо уведомить о желании снести часть дома, принадлежащей ему, предоставив соседу всю необходимую документацию и аргументацию.
- Сосед должен изучить всю предоставленную документацию и принять решение о предоставлении согласия на снос. Если сосед не соглашается с сносом, необходимо будет решать спор в суде.
- В случае отказа соседа представить согласие на снос, подайте исковое заявление в суд и представьте все необходимые доказательства и документы, подтверждающие ваше право на снос части дома, принадлежащей соседу.
- После рассмотрения доказательств и обеспечения всех необходимых условий, суд примет окончательное решение по данному делу.
- При положительном решении суда на вашу сторону, вы получите право на снос части дома, принадлежащей соседу. Также, в этом случае, суд может вынести решение об обязательном возмещении убытков соседу, если они имеются.
#1658824 2024-01-09 16:09:03
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1597 дня
Ответов: 5193 Рейтинг: 10
Статьи, применимые в данном случае, могут зависеть от региона России, однако, в целом, следующие статьи могут быть применимы:
- Гражданский кодекс РФ, статьи 301-305 («Право собственности»)
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 51-54 («Демонтаж и разрушение объектов капитального строительства»)
- Жилищный кодекс РФ, статьи 34 и 35 («Снос жилых помещений»)
- Гражданский процессуальный кодекс РФ, глава 25 («Рассмотрение дел о спорах о праве собственности и других вещных правах»)
Для урегулирования спора перед обращением в суд, рекомендуется провести переговоры с соседом и заключить договор о сносе объекта. В случае отсутствия согласия соседа на снос, можно направить письменное уведомление о своих намерениях и требовании сноса соседнего объекта на его земельном участке. Если досудебное урегулирование не приводит к результату, можно обратиться в суд с соответствующей заявлением и доказать свое право на снос объекта.
как законно убрать свою 1/2 часть дома со своего участка
Уважаемые специалисты!
Помогите найти пути решения наболевшей проблемы! Суть вопроса: была общедолевая собственность. Долго и трудно выходили из общедолевой (соседи препятствовали почти 5 лет), но наконец все позади. На участке — осталась 1/2 старого дома, он совершенно не пригоден для жилья и восстанавливать его нет смысла- износ по док-там 67%, а на деле все 90%.
Но во второй половине иногда живет вторая хозяйка (не прописана- жилье в СПб) и сносить его полностью они пока не собираются. Как быть? Ведь он не сегодня-завтра все равно рухнет, а убрать его мы не имеем права без их согласия.
Конечно и вид на участке из-за него еще тот! Может кто подскажет как можно законно (соседи очень скандальные) решить эту проблему? На совместное решение этой проблемы соседи не идут. а только угрожают- «сломаете свою половину- построите нам новый дом».
Как быть?
Спасибо! Буду всем признательно за советы.С уважением, Ирина.
Могут подойти
студия, 25 м², этаж 5
ЖК «мкр. Садовый», улица П.В. Дементьева, 1к1, Чебоксары, Чувашская Республика
студия, 26 м², этаж 7
ЖК «мкр. Садовый», улица П.В. Дементьева, 2, Чебоксары, Чувашская Республика
1-комн.кв., 32 м², этаж 1
Хевешская улица, 5к1, Чебоксары, Чувашская Республика
1-комн.кв., 31 м², этаж 5
проспект Мира, 15, Чебоксары, Чувашская Республика
1-комн.кв., 24 м², этаж 6
ЖК «Ясная Поляна», бульвар Солнечный, 2, Чебоксары, Чувашская Республика
Имеют ли право разобрать вторую половину дома?
Добрый день! Проконсультируйте пож., моя мама (ей 82 года) живет в одноэтажном деревянном двухквартирном доме, общая крыша и общая тонкая стена-перегородка, соседка у себя на участке (сзади в 1 метре этого двухкв.дома )построила отдельный дом и хочет разобрать свою половину . Вопрос такой: в праве ли она это сделать и если может, то кто должен утеплить и обшить остающуюся открытой стену перегородку и крышу? Квартиры у каждой приватизированы.
Спасибо.
02 ноября 2019, 08:06 , Найля, г. Уфа
Ответы юристов
Дарья Вознесенская
Юрист, г. Краснодар
Общаться в чате
согласно ст. 36 ЖК РФ:
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Таким образом, ваше согласие обязательно.
02 ноября 2019, 08:29
Дарья Вознесенская
Юрист, г. Краснодар
Общаться в чате
То есть, если вы дадите согласие о сносе половины соседа с укреплением его половины во избежание проблем.
02 ноября 2019, 08:32
Клиент, г. Уфа
Но соседка говорит что эта половина дома ее собственность и поэтому вправе делать с ней что хочет и спрашивать у нас разрешение на слом СВОЕЙ квартиры не станет, что нам делать?
02 ноября 2019, 08:46
Показать еще 6
Юрий Грибов
Юрист, г. Тольятти
рейтинг 8.2
Общаться в чате
Здравствуйте, Найля! По вашей ситуации:
1.Вы пишете, что соседка заявляет, что «эта половина дома ее собственность и поэтому вправе делать с ней что хочет». Но это совершенно не так. У вас многоквартирый дом, так как согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 21.08.2019)-
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством
2.То есть её собственность- не вся половина дома, а половина жилого помещения. А общее имущество, т.е.- согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ- в частности —
крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование
её собственностью не является.И при разборе второй половины дома в любом случае будет затронуто и ваше общее имущество.
3.Но вопрос об использовании общего имущества решается только на общем собрании собственников, т.е. без вашего согласия она не имеет право разьирать вторую половину дома.
4. И если она вдруг начнет незаконно разбирать половину дома, а фактически- отчуждать ваше общее имущество, то её можно привлечь к уголовной ответственности за самоуправство
Демонтаж части жилого дома
Добрый день! Мне принадлежит в праве собственности часть жилого дома (не долевая собственность)в двух квартирном доме, земельный участок тоже в собственности. Соседняя квартира в муниципальной собственности и земельный участок под ней тоже в муниципальной собственности.
Имел ли я право разобрать свою часть дома без письменного согласия соседей если конструктивно в их части дома ничего не изменилось, то-есть стена между нашими квартирами осталась (на их зем. участке) и аналогична другим стенам их квартиры, открывшийся фронтон дома я построил и цоколь тоже.
27 января 2015, 08:03 , Замир, г. Казань
Ответы юристов
Евгений Горюнов
Юрист, г. Ивантеевка
Общаться в чате
Имел ли я право разобрать свою часть дома без письменного согласия соседей если конструктивно в их части дома ничего не изменилось, то-есть стена между нашими квартирами осталась (на их зем. участке) и аналогична другим стенам их квартиры, открывшийся фронтон дома я построил и цоколь тоже.
Замир
А вновь построенная часть дома увеличилась или нет? и как ваша часть указана в свидетельстве о праве собственности?
27 января 2015, 08:07
Евгений Горюнов
Юрист, г. Ивантеевка
Общаться в чате
Соглашусь с коллегой, вам реконструкцию Вашей части дома можно было производить только после согласования со вторым собственником, то есть муниципалитетом
27 января 2015, 08:18
Клиент, г. Казань
В свидетельстве указано: Часть жилого дома, назначение жилое, 1-этажный, общая площадь 43,9 кв.м. Вновь построенной части дома нет, новый дом на расстоянии 3 м, окна не загораживает.
27 января 2015, 08:39
Показать еще 5
Александр Самарин
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Здравствуйте. Нет, так как на любые изменения нужны были согласия соседей, причём не просто согласие, а общее собрание дома, так как по закону у Вас многоквартирный дом.
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47(ред. от 08.04.2013)«Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»
6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
27 января 2015, 08:11
Александр Самарин
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Жилищный Кодекс РФ
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
27 января 2015, 08:14
Александр Самарин
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
нужны были согласия соседей,
Самарин Александр
Уточню, не соседей как таковых, а муниципалитета как собственника
27 января 2015, 08:15
Показать еще 9
Светлана Аникеева
Общаться в чате
Нет, разобрать несущие конструкции Вы без согласия соседей не сможете ввиду того, что дом Ваш в соответствии с законодательством является многоквартирным и проходит как единое целое.
Вот что об этом говорит Жилищный кодекс РФ.
Глава 6. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ТАКИХ СОБСТВЕННИКОВСтатья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ)2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме.
Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.12.2006 № 232-ФЗ)
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 № 123-ФЗ, от 25.12.2012 № 271-ФЗ)
1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ)
1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;
(п. 1.2 введен Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ)
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
(п. 3 в ред. Федерального закона от 27.09.2009 № 228-ФЗ)
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
(п. 3.1 введен Федеральным законом от 27.09.2009 № 228-ФЗ)
3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
(п. 3.2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 № 263-ФЗ)
3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее — администратор общего собрания);
(п. 3.3 введен Федеральным законом от 21.07.2014 № 263-ФЗ)
3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;
(п. 3.4 введен Федеральным законом от 21.07.2014 № 263-ФЗ)
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
(п. 4.1 введен Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ)
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В комитете администрации по архитектуре и градостроительству не хотят давать разрешение на реконструкцию или снос без согласия соседей несмотря на то, что дом выделен в натуре
Здравствуйте. У нас с соседями дом на два хозяина. Доли выделены в натуре, то есть у нас отдельный дом (не блокированной застройки), с одной общей стеной с соседями.
Недавно сосед перепил, разлил бензин по дому и на жену и поджег. Ущерб причиненный нашей семье — почти 700 тыс, есть заключение эксперта. Заявление на поджог написано, возбуждается дело по ст 167 ч2. После залива в результате тушения пожара дом стал непригоден для проживания, так как сгорела крыша и перекрытия, внутри массово разрослась плесень. Соответствующее заключение эксперт готов дать.
Это для общего понимания ситуации. Мы хотим снести свою непригодную для жизни половину дома. Естественно, отпилив бревно со своей стороны, мы укрепим бревно и лаги, чтобы соседские огарки не рассыпались вконец. Крыша сгорела, там нечего укреплять.
В комитете администрации по архитектуре и градостроительству не хотят давать разрешение на реконструкцию или снос без согласия соседей несмотря на то, что дом выделен в натуре. Мотивируют это тем, что у нас общее имущество, т.е. общие стены. Консультировалась у нескольких юристов, все в голос говорят, что раз доля в доме выделена в натуре, то мы можем сносить свою часть без всяких согласований. В администрации это мнение не разделяют. Участок у нас в собственности, у соседей не оформлен.
На контакт соседи не пойдут, так как уголовное дело и иск от нас к ним сделали свое дело. Как быть, подскажите. НА фото попыталась обрисовать ситуацию — как есть сейчас, как хотим перестроить.
То есть на месте старого дома 1 метр по ширине будет занимать новый, от границ участка соседей будет 3 м. Также прикладываю фото из техпаспорта, где наглядно показано, что общая стена после сноса нашей части дома останется на месте. (Номер нашего дома — 79, у соседей — 79а). НА фото показано, как планируем оставить дом соседей. Правда, здесь он не горелый, как у нас. Мы можем все это проделать без согласований и разрешений, но как быть, чтобы избежать встречного иска от соседей по поводу порчи их имущества, подскажите пожалуйста.
Если есть юрист в Барнауле, готовый помочь решить нам эту проблему, готова подойти на консультацию. Если есть спец в любом другом городе, готова выслушать и оплатить толковую консультацию. Спасибо.
Показать полностью
Уточнение от клиента
вот файлы, о которых говорю в вопросе
19 апреля 2022, 13:58
Уточнение от клиента
По хорошему, нам нужно сделать все максимально просто — разобрать свою часть дома, отступить 3 м от границы с соседями и построить новый дом, который будет узаконен в упрощенном порядке через МФЦ. Вот только как убедить комитет по градостроительству, что мы имеем право снести свою часть без согласия соседей? Нам нужно какое-то бумажное подтверждение от них, что они в курсе и не против. Экспертиза о признании дома непригодным не сделана, этот вопрос пока только обсуждался с экспертом.
Платить за нее не хочется.
19 апреля 2022, 14:18
19 апреля 2022, 14:49 , Анна, г. Барнаул
Ответы юристов
Алексей Жерко
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Анна, добрый день!
Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.04.2020) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» никакого согласия для признания жилого помещения непригодным для проживания не предусотрено.
19 апреля 2022, 14:04
Алексей Жерко
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
В соответствии с пунктом 38 Положения N 47 предусматривает, что жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, получивших повреждения в том числе в результате пожаров, следует признавать непригодными для проживания, если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно и техническое состояние этих домов и строительных конструкций характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых существует опасность для пребывания людей и сохранности инженерного оборудования. Указанные многоквартирные дома признаются аварийными и подлежащими сносу.
Согласно пункту 42 Положения N 47 Комиссия на основании заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в Положении N 47 требованиям и принимает решения в порядке, предусмотренном пунктом 47 названного положения.
При этом, если проводится обследование жилого помещения, Комиссия составляет заключение, на основании которого орган местного самоуправления принимает решение, предусмотренное абзацем седьмым пункта 7 названного положения, а именно: о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции — и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.
Отказ Комиссии от принятия какого-либо решения Положением N 47 не предусмотрен.
19 апреля 2022, 14:05
Алексей Жерко
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
В соответствии с п. 47 Положения N 47 По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений об оценке соответствия помещений и многоквартирных домов установленным в настоящем Положении требованиям:
о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;
о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями;
о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания;
о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции;
о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;
об отсутствии оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
19 апреля 2022, 14:07
Показать еще 4
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 8.8
Общаться в чате
Не разделяю радужных ответов коллеги Жерко, надо изучать решение Администрации.
Возможно что Администрация применяет положения статьи 247 ГК, согласно которой вопросы использования долевой собственностью подлежат разрешению всеми долевыми собственниками. Речь о долевой собственности в Вашей ситуации судя по фото идет о крыше и общей стене, возможно земельный участок остался в долевой собственности.
Прикрепите к вопросу решение Администрации по спорному вопросу.
С уважением! Г.А. Кураев
19 апреля 2022, 16:02
Клиент, г. Барнаул
В том то и дело, что у нас нет долевой собственности. У нас дом выделен в натуре, по этому поводу есть решение суда. У нас 4 собственника, у соседей свои собственники.Ни при продаже, ни при прописке мы у соседей разрешения не спрашивали.
Земельный участок не в долевой собственности — наш оформлен как положено, у соседей не оформлен. есть отдельный адрес, разные с соседями номера домов. Крыша у нас сгорела, ее нет по факту. Общую стену мы трогать и не будем. Пусть она остается. она нам не мешает. Мы хотим убрать три стены со своей стороны.
И сгоревшую крышу, которая до пожара тоже была разделена напополам наглухо между нашими частями. Как мне донести это до архитектуры или куда обратиться, чтобы нам разрешили убрать наш сгоревший дом? не привлекая соседей.
19 апреля 2022, 16:26
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 8.8
Общаться в чате
Вариант только судебный остается, либо оспаривать отказ в выдаче разрешения на реконструкцию, либо реконструировать и узаканивать в судебном порядке.
Вот пример судебной практики по схожим обстоятельствам
20 апреля 2022, 01:31
Сергей Берестов
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 8.7
Общаться в чате
Поскольку Вы заказали опцию «Мнение 3 юристов», а также по просьбе администрации сайта, постараюсь высказать свою позицию по Вашему вопросу.
В комитете администрации по архитектуре и градостроительству не хотят давать разрешение на реконструкцию или снос без согласия соседей несмотря на то, что дом выделен в натуре. Мотивируют это тем, что у нас общее имущество, т.е. общие стены.
Мнение специалистов комитета администрации мне понятно. Они, по всей видимости. считают, что несмотря на то, что дом, как общее имущество, разделен в натуре (произведен реальный раздел дома), тем не менее, сохранилось общее имущество — общие стены (или общая стена, если быть точнее).
Я это мнение разделяю. Поясню почему.
Вы указали следующее:
Доли выделены в натуре, то есть у нас отдельный дом (не блокированной застройки), с одной общей стеной с соседями.
Из этого я прихожу к выводу, что ране была общая долевая собственность на дом.
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ:
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Именно по этому основанию (предусмотренному нормой статьи 252 ГК РФ) Ваш дом и был разделен. То есть была прекращена общая долевая собственность, и на каждый вновь образованный объект было зарегистрировано право личной собственности. Однако при этом, надо сказать, что вряд ли у Вас в записи в ЕГРН указано, что имеются два отдельных дома. Вероятнее всего, что указано на отдельные жилые помещения. Иное было бы абсурдом, поскольку, как Вы сами указываете, имеется общая стена.
Уже по одному этому признаку можно прийти к выводу, что у Вас не отдельный дом, а, скорее всего, отдельное помещение в доме — жилое помещение (либо часть дома, часть жилого дома).
Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что:
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
А поскольку Ваш объект права всё-таки является не отдельным самостоятельным жилым домом (а частью жилого дома или отдельным жилым помещением) и имеет общее имущество с другим собственником, то как раз и применяется общее правило, предусмотренное ст. 247 ГК РФ (которым, по всей видимости, и руководствуются специалисты комитета администрации по архитектуре и градостроительству):
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Даже если в ходе реконструкции дома (как единого объекта) Вы и не будете трогать общую стену, то всё равно в результате демонтажа Вашей части дома происходит изменение строительных, конструктивных характеристик дома, как единого объекта капитального строительства.
Консультировалась у нескольких юристов, все в голос говорят, что раз доля в доме выделена в натуре, то мы можем сносить свою часть без всяких согласований. В администрации это мнение не разделяют.
Откровенно говоря, я это мнение тоже не разделяю.
Можно, конечно, понять, что фактически часть дома, принадлежащая соседу, и так, можно сказать, фактически разрушена. Однако формально дом (обе его части) существует, имеется общее имущество (часть дома в виде общей стены и, вероятно, крыши). А поэтому по закону для реконструкции требуется согласие второго собственника общего имущества.
Потому комитет и не дает Вам своего согласия.
Я абсолютно согласен с коллегой Кураевым Геннадием, что, пожалуй, единственным вариантом решения проблемы будет самостоятельная реконструкция (демонтаж Вашей части дома), возведение нового дома, а затем выход в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку. Причем в решении, которое привёл коллега, достаточно подробно и обоснованно приведены нормы права, подлежащие применению в данном случае, которые, кстати, подходят в большей своей части и к Вашей ситуации.
Мы можем все это проделать без согласований и разрешений, но как быть, чтобы избежать встречного иска от соседей по поводу порчи их имущества
С целью избежать встречного иска о возмещении причиненного в результате такой реконструкции вреда, я бы рекомендовал всё же прибегнуть к помощи эксперта, который в заключении сделал бы выводы о физическом состоянии обоих частей дома, о возможной реконструкции путем демонтажа Вашей части дома, о том, какие меры безопасности при этом необходимо предпринять и что это не будет нарушением строительных норм и правил и не повлечет вреда имущественным интересам собственника второй части дома. Это поможет впоследствии возражать против требований собственника второй части дома (если им такие требования будут заявлены).
