У некоторых россиян траты на коммунальные услуги составляют весомую долю семейного бюджета. Из-за этого они зачастую копят долги, на которые впоследствии начисляются пени. Всего задолженность за ЖКУ в стране по итогам первого квартала 2024 года достигла почти 900 млрд рублей.
Объясняем, какие могут быть последствия за неуплату «коммуналки» и как избежать этого.
Почему появляется задолженность за ЖКУ?
Собственники квартир должны оплачивать жилищно-коммунальные услуги до 10-го числа ежемесячно. Если не производить платеж по квитанциям два и более месяца, то образуется долг.
Кроме того, задолженность за ЖКУ может остаться от предыдущего владельца, поэтому так важно проверять ее наличие при покупке недвижимости. Важно отметить, что долг также переходит вместе с квартирой по наследству.
Как проверить, есть ли долги за коммунальные услуги?
Узнать, есть ли задолженность за ЖКУ, можно в квитанции, которая приходит ежемесячно. Как правило, там указывают счет за текущий месяц, а также долг за предыдущие.
Такую информацию можно получить также, обратившись в УК, ТСЖ или сервис ГИС ЖКХ. Эти же данные доступны гражданам на портале «Госуслуги», сайтах поставщиков услуг и регионального Единого информационно-расчетного центра (ЕИРЦ), а также в банке, на почте или терминале оплаты.
Последствия неуплаты задолженности
Если за ЖКУ накопился долг за два и более месяца, то на него начисляют пени. С 31-го дня просрочки такие штрафные санкции составляют 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от суммы долга за каждый день, а начиная с 91-го дня — в размере 1/130 ставки рефинансирования, действующей на день фактической оплаты.
Кроме того, поставщики услуг в качестве меры борьбы с неплательщиками могут отключить собственнику свет, газ или горячую воду. Но сделать это они вправе только после направления официальной претензии должнику.
Однако приостановить подачу отопления или холодной воды, а также перекрыть канализацию они не имеют права, так как это создает угрозу здоровью и жизни человека.
За образовавшуюся задолженность поставщик коммунальных услуг может подать в суд на потребителя. Если суд не встанет на сторону собственника, то приставы начнут исполнительное производство. Они арестуют счета должника или же будут удерживать до 50% его заработной платы для оплаты по квитанциям.
В случае злостной неуплаты коммунальных платежей гражданин рискует остаться без квартиры. Суд может принять решение, согласно которому жилье продадут с торгов. Этими средствами покроют долги, а оставшуюся сумму передадут собственнику.
Однако такая схема не работает с единственным и приватизированным жильем — их отнять не получится.
Можно ли списать долг за ЖКУ?
Если пропущен срок исковой давности, который составляет три года, то по закону можно списывать коммунальные долги. То есть по прошествии этого времени представители коммунальной службы не имеют права подавать на должника в суд.
Кроме того, задолженность можно списать, если собственника признают банкротом. Такую процедуру человек вправе начать самостоятельно. Если долг за ЖКУ составляет от 50 тыс. до 500 тыс. рублей, то сделать это можно во внесудебном порядке, а если долг свыше 500 тыс. рублей, то через суд.
Важно отметить, что такая процедура может занять много месяцев работы.
Причиной списания долгов по ЖКУ также является смерть должника. Для этого родственники должны направить в УК копию свидетельства о смерти. Хотя стоит помнить, что если квартира переходит по наследству, то новый владелец получает и обязанность выплачивать долги.
Если у должника нет денег или имущества, то исполнение решения об уплате штрафов за ЖКУ невозможно. Приставы останавливают исполнительное производство.
Оплата ЖКУ в рассрочку
Один из самых простых способов погашения долга по коммунальным услугам, который предполагает оплату по ранее зафиксированному графику, — это рассрочка. Вся сумма распределяется на определенное число месяцев, в течение которых необходимо равными долями погашать задолженность. Однако реструктуризировать долг можно при наличии определенных условий, в том числе если размер платы за ЖКУ за определенный срок превышает прошлогодний аналогичный период на 25% и более, а также если у собственника возникли непредвиденные ситуации (например, по болезни), из-за которых он не может оплачивать квитанции.
«Коммунальные каникулы»
Если человек не в состоянии платить за ЖКУ, он также может взять «коммунальные каникулы» — отсрочку платежа на время. Договориться об этом необходимо лично с управляющей компанией.
Субсидии и льготы
Льготы и субсидии на оплату ЖКУ не одно и то же. Льгота — это скидка, право на получение которой есть у ряда категорий граждан. На нее могут рассчитывать многодетные, семьи с низким доходом, военнослужащие и пенсионеры.
Субсидия — это компенсация стоимости, которая зависит от отношения дохода семьи к прожиточному минимуму. В среднем в России доля допустимых расходов на оплату ЖКУ не должна превышать 22% доходов. Однако регионы могут устанавливать собственные лимиты в пределах указанного порога.
Например, в Москве если более 10% дохода семьи тратится на коммунальные платежи, то она может претендовать на субсидию. При расчете компенсации будут учитываться доходы всех зарегистрированных членов семьи, а также супругов, несовершеннолетних детей, в том числе усыновленных, родителей или усыновителей несовершеннолетних детей, даже если они зарегистрированы по другому адресу.
Получить льготу или субсидию можно на портале «Госуслуги», а также лично в МФЦ или центре жилищных субсидий в вашем регионе. Для этого необходимо написать заявление и подкрепить его следующими документами:
1. Свидетельство о собственности или договор найма.
2. Паспорта заявителей или свидетельства о рождении несовершеннолетних.
3. Квитанция об оплате ЖКУ за прошедший месяц.
4. Документы о доходах заявителя или их отсутствии за прошедшие полгода.
5. Реквизиты счета, куда должна поступить выплата.
Как сэкономить на оплате коммунальных услуг?
Счетчики на воду позволят не платить за горячую воду в тот период, когда ее отключают, а также оплачивать только фактический расход, а не по среднему нормативу
Используйте энергосберегающие лампочки и приборы
Несмотря на увеличенную стоимость, они служат дольше и экономят электроэнергию
Пересмотрите повседневные привычки
Постоянно включенный телевизор, сильный напор воды, включенный без надобности свет увеличивают потребление ресурсов и, как следствие, повышают расходы на оплату ЖКУ
Не допускайте просрочек
Платите за коммунальные услуги исправно, вам не будут начислять пени и штрафы
Оформите льготу или субсидию
Помните, что этот инструмент экономии зависит от размера общего дохода семьи
Сделайте перерасчет за вывоз мусора
У управляющей компании можно попросить сделать перерасчет. Получить его можно при отсутствии кого-либо в квартире минимум пять дней подряд. Для этого нужно написать заявление в свободной форме и предоставить документ, подтверждающий временное отсутствие жильцов
Оплачивайте картой с кешбэком
Держатель такой карты может оплачивать услуги ЖКХ и получать обратно часть потраченных средств. Важно знать, что у каждой карты есть свои лимиты на получаемый кешбэк
Отключите общую телеантенну и радиоточку
Если вы смотрите телевизор через приставку, то можно обратиться к УК или ТСЖ. Там вам скажут, кто предоставляет данную услугу. Подать заявление об отключении телеантенны можно на сайте поставщика этой услуги или в МФЦ.
Так же при желании можно поступить и с радиоточкой. Для этого необходимо подать заявление в МФЦ или в компанию «Российские сети вещания и оповещения»
Обратите внимание на количество зарегистрированных в квартире людей
Чем больше людей прописано в квартире, тем больше приходится платить за часть коммунальных услуг, в том числе квартплату
Можно ли решить вопрос с долгом за «коммуналку» без суда?
Да, можно. Чтобы решить вопрос с долгом по жилищно-коммунальным услугам без суда, нужно обратиться в управляющую компанию с просьбой предоставить рассрочку или оформить «коммунальные каникулы». УК будет принимать решение в индивидуальном порядке.
Можно ли списать долги за коммунальные услуги через МФЦ?
Да, можно. Гражданин вправе списать долги за жилищно-коммунальные услуги через МФЦ. Для этого необходимо подать соответствующее заявление в многофункциональный центр.
Однако следует помнить, что в каждом регионе условия списания долгов могут варьироваться.
Почему не стоит обращаться за списанием задолженности в управляющую компанию или к поставщикам услуг?
В некоторых случаях управляющая компания может отказаться реструктуризировать долг, и тогда сделать это через судебную инстанцию будет сложнее. Лучше сразу обратиться в суд, предоставив доказательства того, что задолженность возникла по объективной причине.
Что такое солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги?
Когда у квартиры есть несколько собственников, то возникает солидарная ответственность по долгам за ЖКУ. В случае неоплаты услуг коммунальщики могут требовать погасить долг как от всех должников, так и от любого в отдельности. Если у одного из них нет возможности оплатить задолженность, то она перекладывается на другого.
ВС объяснил, как сгорают долги за коммунальные услуги
Собственник имеет право гасить долг за жилищно-коммунальные услуги за тот период, который он считает нужным, суды не могут за него произвольно решать, какую именно задолженность он оплачивает, разъясняет Верховный суд (ВС) РФ. Это указание очень важно для владельцев недвижимости, которые длительное время не могли оплатить услуги ЖКХ, так как через три года наступает срок исковой давности и взыскание долга прекращается.
При этом ВС РФ обязал суды проверять не истёк ли срок давности по каждому платежному документу.
В суд обратилась подмосковная управляющая компания, которая пыталась взыскать долги за коммунальные услуги: собственница квартиры более семи лет вносила оплату несвоевременно и не в полном объёме. Коммунальщики сначала добились вынесения в отношении должницы судебного приказа, но он был отменён.
Тогда управляющая компания подала в суд исковое заявление. Две инстанции по разному рассчитали сумму, которую должна была вернуть собственница.
Одинцовский городской суд взыскал с ответчицы чуть более 100 тысяч рублей, учитывая, что она с декабря 2014 года по май 2018 года все же перечислила управляющей компании 305 тысяч рублей.
Однако Мособлсуд это решение отменил и обязал ответчицу заплатить более 400 тысяч рублей, а также выплатить пени. Апелляционная инстанция сочла, что уже перечисленные 305 тысяч рублей идут в зачёт ранее образовавшегося долга — за неоплату услуг до 2014 года.
Как учитывать поступившие от собственника платежи и когда по таким делам наступает срок исковой давности объяснил Верховный суд РФ.
Если должник гасит сумму, которой недостаточно для покрытия всех его однородных обязательств, то считается оплаченной та задолженность, которую указал должник (пункты 1 и 3 статьи 319 Гражданского кодекса), напоминает ВС РФ.
Он также приводит разъяснения специального постановления пленума: если платёжный документ не содержит данных о расчётном периоде, денежные средства засчитываются в счёт оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (пункт 32 постановления Пленума от 27 июня 2017 года №22).
«В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счёт какого расчётного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истёк (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса, пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекс), отмечает ВС.
При этом срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (пункт 41 постановления Пленума, часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ), поясняет высшая инстанция.
Общий срок исковой давности составляет три года. А в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, то она удлиняется до шести месяцев (абзац второй пункт 18 постановления пленума ВС РФ от 29 мая 2015 года №43).
«Таким образом, исходя из смысла приведённых правовых норм и разъяснений Пленума по их применению исполненное добровольно (должницей) не могло быть зачтено за периоды, по которым истёк срок исковой давности», — подчёркивает ВС.
Однако суд апелляционной инстанции все внесённые ответчицей средства счёл погашением долга, который возник ещё до мая 2014 года, указал он.
ВС поясняет, что по подобным вопросам юридически значимыми обстоятельствами являлись конкретные даты платежей и размер внесённой денежной суммы.
Суд должен был по каждому ежемесячному платежу посчитать срок исковой давности, а также выяснить вопрос, к какому виду долга и за какой период управляющая организация зачла каждую перечисленную сумму, отмечает ВС.
Именно эти обстоятельства имели существенное значение для правильного разрешения спора, однако суд апелляционной инстанции оставил их без исследования и правовой оценки.
«В нарушение приведённых норм права суд апелляционной инстанции засчитал исполненное в счёт задолженности без исчисления срока исковой давности в отношении каждого платежа и без ссылки на доказательства, в связи с чем судебное постановление нельзя признать отвечающим требованиям закона», — считает ВС.
Он счёл, что допущенные судом апелляционной инстанции нарушения норм материального и процессуального права являются существенными, в связи с чем отменил определение Мособлсуда и направил дело на новое рассмотрение.
Списание долгов по ЖКХ в 2024 году
Если вовремя не оплачивать коммунальные услуги – могут появиться серьезные проблемы. Расскажем о легальном списании долгов по ЖКХ.
Оплата коммунальных услуг – ежемесячная трата, которую сложно отменить. Гражданин может снизить расходы на ЖКХ, но полностью отказаться от холодной воды или электричества будет сложно. Если человек столкнулся с резким сокращением уровня доходов, за этим может последовать появление долгов по услугам ЖКХ. По данным главы Минстроя России Ирека Файзуллина, жители страны задолжали поставщикам коммунальных услуг более 777 млрд рублей.
Примечательно, что среди лидеров по просрочкам оказались Москвы и Московская область.
Все платежи лучше совершать вовремя, дабы не допустить возникновение долгов, штрафов и пени. Но ситуации в жизни бывают разные, поэтому иногда задолженности по неоплаченным услугам ЖКХ можно списать. Дело в том, что просроченные платежи с должника получают через суд.
В судебной практике есть понятие исковой давности, которое предусматривает ответственность только в определенный период. Говоря простым языком, какую-то часть требований поставщиков коммунальных услуг можно «отменить» встречным обращением ответчика. Расскажем обо всем подробнее.
Какой долг вам нужно списать
Реклама. ООО «КРЕДИТАМНЕТ». LjN8KazEs
Полезная информация о долгах по ЖКХ
| Какие долги списываются | за отопление, горячее / холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, газоснабжение, тепловую энергию, содержание и вывоз мусора, штрафы, пени |
| Как списываются долги | по истечению сроков исковой давности, банкротство |
| Что требуется от должника | обратиться в суд с ходатайством о применении срока исковой давности |
| Срок исковой давности | 3 года |
В каких случаях возможно списать долги по ЖКХ
Выше мы уже упоминали, что в Гражданском Кодексе есть понятие исковой давности. Это срок, в течение которого истец может обратиться в суд для восстановления своих прав – в большинстве случаев 3 года. Если гражданин не платит за услуги ЖКХ, он нарушает права ресурсоснабжающей организации или управляющей компании.
Соответственно, взыскать с него могут сумму только за первые 3 года, в течение которых он считался неплательщиком. Но при этом должнику нужно обратиться в суд с ходатайством с просьбой применить срок исковой давности.
Также долг по ЖКХ можно списать через банкротство. В этом случае гражданину нужно будет доказать суду, что у него серьезные финансовые проблемы. При процедуре судебного банкротства должник может лишиться части имущества – его реализуют для оплаты долга.
Долг списывают и с умершего человека. Но в этом случае финансовые обязательства перед поставщиками коммунальных услуг переходят к наследникам, которые получили недвижимость. Назвать это полноценным списанием нельзя – ведь платежи обяжут сделать другого человека.
Наконец, долг могут списать, если в Федеральной службе судебных приставов вынесут постановление о невозможности взыскания. Причины определяет непосредственно в ФССП.
Процедура списания долгов по ЖКХ
Актуальнее всего для граждан, которые должны ресурсоснабжающим организациям уже давно, будет процедура списания в связи с истечением срока исковой давности. Она позволит сократить период, за который с должника смогут взыскать долг до 36 месяцев.
В этой ситуации важно понимать, что по истечению давности долг могут списать лишь гражданам, которые никак не контактировали с управляющими организациями. Если, например, собственник квартиры согласился на реструктуризацию или оплатил часть долга (именно его, а не платы за оказание услуг в текущий период) – заявление ответчика не примут. В этом случае гражданин подтверждает существование долга.
Расскажем о процессе подробнее и дадим инструкции.
Документы
Главный документ, который нужно подготовить, – ходатайство о пропуске срока исковой давности.
К заявлению следует приложить бумаги, которые так или иначе подтверждают отсутствие платежей за услуги ЖКХ. Например, квитанции от управляющей компании за 3 года.
Отправьте ходатайство в суд
Заявление на применение срока исковой давности могут рассмотреть еще на стадии предварительного судебного заседания. Поэтому предоставить документ нужно как можно раньше – это избавит не необходимости рассматривать заявление на более поздних этапах. Лучше всего сделать это сразу после того, как должник получит копию искового заявления.
Передать заявление в суд можно через канцелярию или по электронной почте. Первый способ предпочтительнее.
Списать долги по ЖКХ полностью – задача сложная. Даже при самом позитивном сценарии, гражданину придется оплатить услуги ЖКХ за 36 месяцев. Учитывая современные реалии, в итоге выйдет порядка 200 тыс. рублей.
Альтернативой выступает процедура списания долгов через банкротство. Она проходит в Арбитражном суде, поэтому требует серьезной подготовки. Если должник докажет свою финансовую несостоятельность, то судья спишет не только долги по ЖКХ, но и все остальные. Соглашаясь на такую процедуру должник должен понимать последствия.
Например, он временно не сможет занимать некоторые руководящие посты в финансовых организациях.
Компания «КредитаНет» проводит списание долгов «под ключ» через процедуру банкротства. Юристы берут на себя ответственную работу по подготовке и судебной практике. Сотрудники компании оказывают гражданам полноценное юридическое сопровождение на всех этапах процедуры банкротства.
Непосредственное участие клиента требуется лишь вначале, когда юристы ознакамливаются с ситуацией должника.
Стоимость списания долгов начинается от 69 тыс. рублей. Клиентам предлагают рассрочку без участия банков, поэтому вносить всю сумму сразу не нужно.
Реклама. ООО «КРЕДИТАМНЕТ». LjN8KazEs
Образец заявления на списание долгов по ЖКХ
Какой-то особой формы для подачи заявления о пропуске срока исковой даты нет. Главное – чтобы документ составили в соответствии с общими требованиями к таким бумагам. Ходатайство должно содержать:
- данные о суде, ответчике и истце;
- номер иска;
- информацию о пропуске срока исковой даты;
- просьбы ответчика – применить срок исковой даты и отказать истцу в удовлетворении заявления;
- документы, подтверждающие пропуск исковой даты;
- дату и подпись ответчика.
Прикладываем стандартный пример документа. Данные в нем нужно изменить в соответствии с конкретной ситуацией.
Советы юриста: как списать долги по ЖКХ
Ведущий юрист «КредитаНет» Виктор Бабенкорассказал, о чем следует помнить гражданам, которые намереваются избавиться от части долга по ЖКХ за счет применения срока исковой давности.
«Если у человека накопились долговые обязательства по ЖКХ, то выходом из сложившейся ситуации может послужить процедура банкротства, – объясняет эксперт. – Конечно, если долги многолетние, можно попробовать списать их по истечению срока.
Срок исковой давности – 3 года, после этого долг с должника списывают. Чаще всего так происходит из-за некорректной работы судебных приставов, но далеко не всегда. Подобное списание долгов не происходит само по себе, нужно участвовать в судебном процессе и заявлять ходатайство о применении срока исковой давности.
Если этого не сделать, то суд все равно признает долг и обяжет выплачивать его, несмотря на все сроки».
Популярные вопросы и ответы
Ведущий юрист «КредитаНет» Виктор Бабенко отвечает на вопросы, связанные с отменой старых долгов.
Как списать долги по ЖКХ старше трех лет?
В большинстве ситуаций, долги старше трех лет уже подтверждены, и списываются через судебных приставов. Если человек работает официально, то это доставляет большие проблемы. Денежные средства будут взимать сразу после того, как они поступят на счет должника.
Если истец не обращался в суд в течение трех лет после того, как узнал о существовании задолженности, ответчик вправе применить правило исковой давности. В этом случае он будет обязан выплатить задолженность только за первые 36 месяцев ее существования.
Также выходом из этой ситуации может быть прохождение процедуры банкротства.
Можно ли списать долги по ЖКХ через МФЦ?
Да. Через МФЦ можно запустить упрощенную процедуру банкротства. Сейчас она позволяет списать долги по ЖКХ до 500 тыс. рублей. Но под нее попадают далеко не все.
При этом судебные приставы должны окончить производство в отношении гражданина из-за отсутствия имущества, которое еще можно реализовать. Говоря простым языком – у должника не должно оставаться каких-то ценных вещей и официального дохода.
Можно ли при банкротстве списать долги по ЖКХ?
Да, можно, и, по моему опыту, – это самый действенный вариант. Также помимо долговых обязательств по ЖКХ, параллельно можно будет списать и другие долги.
Списание задолженности за коммунальные услуги с истекшим сроком исковой давности
Апелляционное определение Московского городского суда от 18.11.2021 по делу N 33-46329/2021
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: Об отсутствии задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам.
Обстоятельства: Истец указал, что ему поступают уведомления об имеющейся задолженности, выданы три судебных приказа, которые были отменены, задолженность по оплате коммунальных услуг подлежит списанию.
Решение: Удовлетворено. При этом суд первой инстанции пришел к выводам об обязании ГБУ «Жилищник района Новогиреево» сделать Б.Н. перерасчет холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения по квартире по адресу: г. ******** за период с 2010 г. по октября 2017 г. и что само по себе истечение срока исковой давности не влечет за собой прекращение обязательства, а, следовательно, и списание задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно пункту 77 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного Приказом Министерства финансов Российской Федерации N 34н от 29 июля 1998 г., списание долга, по которому истек срок исковой давности, является правом, а не обязанностью кредитора.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 11.01.2023 N 88-777/2023 по делу N 2-1-2853/2022
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: Об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Обстоятельства: Иск мотивирован тем, что долг образовался в связи с длительной неуплатой коммунальных платежей предыдущими собственниками жилого помещения.
Решение: Отказано. При этом указал, что само по себе истечение срока исковой давности не свидетельствует об отсутствии у истца оспариваемой задолженности. Требование истца об обязанности ответчика по истечении срока исковой давности списать и аннулировать выставляемую задолженность, не основано на законе, поскольку, то обстоятельство, что долг по оплате жилищно-коммунальных услуг образовался за пределами срока исковой давности, само по себе не свидетельствует о том, что такая задолженность отсутствует.
В платежных документах, представляемых управляющей компанией, указаны сведения об общем размере задолженности по квартире с учетом задолженности, образовавшейся ранее.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: В каких случаях задолженность по оплате коммунальных услуг подлежит списанию?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2024) При этом следует учесть, что истечение срока исковой давности не является основанием прекращения обязательств, предусмотренным гл. 26 ГК РФ, а списание задолженности по оплате коммунальных услуг, по которой истек срок исковой давности, является правом, а не обязанностью кредитора (Апелляционное определение Московского городского суда от 04.09.2018 по делу N 33-38507/2018).
Статья: Проблемы взыскания задолженности по ЖКХ
(Хлебников П.)
(«Жилищное право», 2019, N 9) Можно сколько угодно рассуждать о неблагоприятной ситуации в стране, об экономическом кризисе, росте платы за коммуналку и проблемах в экономике. Долги от этого никуда не денутся, сами не реструктуризируются. Говоря о проблемах долгов в ЖКХ, нельзя не упомянуть об очередной благой инициативе законодателей. В Госдуму внесен законопроект 738681-7, в котором предлагается новая процедура списания безнадежных долгов по ЖКХ.
Документ, разработанный группой депутатов ЛДПР, уже прозвали новым законом о «коммунальной амнистии» — по аналогии с «налоговой», хотя на деле он таковым не является. Речь идет о внесении изменений непосредственно в Жилищный кодекс Российской Федерации. Закон «О списании долгов по ЖКХ в 2019 году» (назовем его так) имеет все шансы быть принятым, однако не стоит рассчитывать на прощение всей задолженности. Фактически депутаты предлагают закрепить на высшем законодательном уровне, а именно в Жилищном кодексе РФ, порядок списания нереальной к взысканию задолженности.
Законопроект, разработанный и предложенный депутатами, предполагает внесение поправок в текст Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно предлагается внести изменения в ст. 155.1 ЖК РФ, установить обязанность поставщиков ресурсов и коммунальных услуг по признанию части задолженности нереальной к взысканию по следующим критериям: 1) долг числится за гражданами — физическими лицами; 2) уплата или взыскание долга невозможны, так как судом принято соответствующее решение-отказ в иске либо определение об отказе в восстановлении пропущенного срока для подачи в суд заявления. Предлагается признавать невозможными к взысканию только долги физических лиц, по которым истек установленный законом срок исковой давности.
В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ в отношении требований о взыскании просроченной оплаты жилищно-коммунальных услуг действует общий срок исковой давности (срок для предъявления требований в суд и защиты нарушенного права) в три года. Депутаты предлагают коммунальщикам списывать долги граждан, по которым не производилась оплата должниками более 3 лет подряд и самими заинтересованными лицами не предпринималось действий по взысканию задолженности через судебные органы.
Так как данные действия являются основанием для перерыва в течение срока исковой давности в соответствии со ст. ст. 203 — 204 Гражданского кодекса РФ, де-юре и де-факто вновь предлагаемая норма права не является каким-либо новшеством. И тем более не предлагает проводить автоматическое списание долгов с истекшим сроком давности.
Нормативные акты
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Списать долги по ЖКХ: в каких случаях это возможно
Законодательство в сфере ЖКХ не предусматривает «списания долгов» по желанию собственника или квартиросъемщика. Задолженность субъекта всегда находится на балансе какой-нибудь управляющей компании (УК) или ресурсоснабжающей организации (РСО).
В свою очередь их деятельность регулируется многими нормативными актами, в том числе и Налоговым кодексом РФ. А статья 59 НК РФ четко указывает, что задолженность списывается в исключительных случаях. О них «Российской газете» напомнил адвокат в сфере недвижимости Олег Сухов.
Уход от долгов через банкротство
Гражданин (либо его кредитор) может подать заявление о признании себя банкротом в арбитраж, когда его общая задолженность составляет более 500 тысяч рублей, а доходы не позволяют вовремя и полностью оплачивать долги (либо совершать текущие платежи) в течение трех месяцев с момента, когда они должны быть оплачены. Об этом говорится в Ст.213.3 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127 — ФЗ от 26.10.2002 года.
Понятно, что задолженность по ЖКХ свыше 500 тысяч рублей встречается крайне редко. Поэтому закон под этой суммой понимает самые разные долги. Как правило, это задолженность перед банками и микрофинансовой организацией.
Но так как законодатель не делит ее по видам, то в ходе банкротства списываются не только долги перед банками, МФО и другими кредиторами, но также задолженность и за услуги ЖКХ.
И если после реализации имущества собственника и завершения банкротства все-таки останутся какие-то долги перед кредиторами (в том числе и по ЖКХ), то они считаются погашенными и списывается с баланса УК (ТСЖ, РСО).
Заявление о банкротстве подается в арбитражный суд по месту регистрации гражданина. Форму заявления можно скачать на сайте арбитражного суда или в интернете. К нему прикладываются документы, подтверждающие факт возникновения задолженности, список кредиторов, кому задолжал заявитель, опись имущества гражданина, копии документов, подтверждающих право собственности и так далее.
Но здесь следует уточнить, что само по себе банкротство физлица в результате задолженности по ЖКХ невозможно. Либо оно так редко, что я его никогда не встречал. Задолженность за оплату коммунальных услуг всегда «списывается» в ходе банкротства гражданина «в довесок» к другим долгам.
Поэтому нормальный, обычный человек никогда не пойдет «банкротиться» исключительно по коммунальным платежам.
Важно: Если вы решили «банкротиться» либо на вас подал заявление о банкротстве сторонний кредитор, то не забудьте указать в списке ваших кредиторов УК, ТСЖ или РСО. Если, конечно, у вас есть еще и задолженность за коммунальные услуги. И помните, что начало процедуры банкротства не освобождает от текущих платежей по услугам за ЖКХ.
Время спишет…
Частично списать долги по ЖКХ благодаря заявлению о пропуске УК (РСО) срока исковой давности. Он составляет три года.
И если субъект не платил, допустим 5 или 6 лет, и управляющая компания пытается взыскать долги за все эти годы, то собственник помещения (квартиросъемщик) вправе заявить в суде о пропуске истцом срока исковой давности.
Это можно сделать в письменном виде или устно в ходе заседания. В итоге суд взыщет долги максимум за последние три года и откажет во взыскании за более поздние периоды. Если, конечно, должник ранее сам не признал эту задолженность.
Кстати, многие УК и РСО в последнее время направляют иски и судебные приказы о взыскании коммунальных долгов только за последние три года. То есть они сами признают более поздние долги нереальными для взыскания и списывают их.
Уйти от долгов, отказавшись от всего
Списание задолженности по ЖКХ возможно, если пристав вынесет постановление об окончании исполнительного производства. Об этом говорится в Ст.46 Федерального закона «Об исполнительном производстве» № 229 — ФЗ от 02.10.2007 года.
Например, суд взыскал долги, пристав возбудил исполнительное производство, но ничего не смог взыскать, так как должник не получает пенсию, нигде не работает, не имеет имущества, доходов и так далее.
Понятно, что этот вариант ухода от долгов актуален в основном для «бомжей», алкоголиков, наркоманов и других асоциальных элементов.
Списание долгов после смерти
Смерть списывает все долги по ЖКХ, «висящие» на домовладельце или квартиросъемщике. Родственники умершего должны направить копию свидетельства о смерти должника в УК (или в РСО, если заключен прямой договор).
В случае, если УК, не зная о смерти должника, подаст заявление в суд о взыскании с него денежных средств, то суд, получив соответствующую информацию, вынесет Определение о прекращении производства по делу в связи со смертью ответчика. И управляющая компания спишет долги.
В детстве родители переписали на меня комнату в коммуналке. Накопился долг за ЖКУ
Моя проблема в долге за жилье. Довольно давно родители переписали на меня комнату в коммуналке. Они тогда обязаны были предоставить комнату несовершеннолетнему ребенку при продаже еще одной комнаты. С того момента мы жили вшестером в 13 кв. м.
В этой комнате прописаны 6 человек, из них 2 несовершеннолетних ребенка — сестра и брат, — моя мать, ее брат, бабушка-пенсионер — ну и я.
За жилье несколько лет никто не платил. Весь долг капал на несовершеннолетнего собственника, то есть на меня.
Сейчас мне 20 лет. Я студент, с трудом съехал из этих невыносимых условий на съемное жилье. Деньги уходят на оплату съемного жилья и естественные нужды, а долг растет.
Сейчас сумма долга за ЖКУ перевалила уже за 300 тысяч. Следующим летом мне идти в армию, к моему возвращению он вырастет до полумиллиона… Мать платить не может, так как сама в кредитах и растит младших. Бабушка — алкоголичка, ей в принципе плевать на все и всех.
Брат мамы платить отказывается.
Что можно с этим сделать? Как уменьшить сумму или сделать перерасчет? Не хочется с самого старта самостоятельной жизни сидеть в долговой яме.
Константин, сочувствуем вам. Есть несколько способов уменьшить долг и приостановить его рост. Вы можете потребовать списать долг, которому больше трех лет, уменьшить количество зарегистрированных лиц и установить счетчики.
Часть долга вы и вовсе не обязаны платить.
работала в энергосбытовой компании
Теперь расскажу подробнее.
Вычтите долг старше трех лет
Если сейчас вы будете выплачивать этот долг, то любая оплата по квитанции уйдет в счет оплаты более раннего долга и пеней за просрочку, даже если долгу больше трех лет. Вы можете списать долг по ЖКУ старше трех лет, если по нему нет вступивших в силу судебных решений.
Для этого вам надо написать заявление в ресурсоснабжающие организации и попросить списать долг. Заявление составьте в двух экземплярах: один останется у организации, второй — у вас. На вашем экземпляре представитель организации должен поставить штамп о принятии заявления, дату и подпись.
В течение 30 дней вам обязаны дать ответ. Если не ответят или откажут, с вашим экземпляром можно идти в суд.
Предположим, долг на апрель 2024 года — 300 тысяч, начисления в месяц — около 5 тысяч. Коммунальщики могут требовать долг за три года, или 36 месяцев:
- 5000 × 36 = 180 000 ₽
Из 300 тысяч вычитаем 180 и получаем 120 тысяч — этот долг не смогут взыскать через суд, в том числе пеню, которую на эту сумму начислили. Точную сумму можно узнать по старым квитанциям: сколько начислили до апреля 2020 года, столько и вычтут.
Разделите долг между вами и родителями
С ваших счетов в любой момент могут начать списывать деньги до полного погашения долга. Это может произойти потому, что коммунальные долги взыскивают солидарно, то есть со всех прописанных взрослых сразу. При этом деньги в счет долга спишут у того, у кого они есть.
Если деньги будут только у вас, то с вас и спишут весь долг.
Если дело дойдет до суда, важно будет доказать, что нельзя взыскивать солидарно долги, возникшие до вашего совершеннолетия.
Совершеннолетний собственник жилого помещения обязан полностью оплачивать связанные с площадью помещения коммунальные услуги: отопление, содержание жилого помещения и капитальный ремонт. Плата за эти услуги не делится на всех прописанных в квартире.
По закону за несовершеннолетнего собственника ЖКУ должны оплачивать родители или другие законные представители, даже если они живут отдельно. Это значит, что вы должны платить за ЖКУ только после того, как вам исполнилось 18 лет.
Если вам сейчас 20 лет, вы должны заплатить только за два предыдущих года, а за третий — в пределах срока исковой давности — должны платить ваши мать и отец.
Установите счетчики на свет, воду и газ
Если родственники не льют воду круглосуточно, по счетчикам плата будет меньше.
Бывает, нет технической возможности установить счетчики. В этом случае вы можете доказать, что платите за ЖКУ на съемном жилье, и получить перерасчет за год: 6 месяцев назад и 6 месяцев вперед в размере нормативов на одного человека — подробнее об этом в Т—Ж уже писали.
Еще нужно будет известить жилищно-эксплуатационную контору о том, что вы уходите в армию, чтобы за это время не начисляли энергоресурсы на вашу долю. Лучше всего будет прийти в ЖЭК и написать заявление там на их бланке — адрес конторы можно найти на квитанциях. Если это невозможно, напишите заявление в свободной форме и отправьте его по почте заказным письмом.
Уменьшите количество зарегистрированных лиц
Если счетчики установить невозможно, нужно уменьшить количество прописанных в комнате людей. Чем меньше будет прописанных людей, тем меньше будут начисления при условии, что счетчиков нет.
Теоретически вы можете выписаться и сами, но я этого делать не советую. Во-первых , имеющийся долг от этого не уменьшится, а на рост нового долга снятие с регистрации одного человека не повлияет: это всего минус одно нормативное начисление за воду и свет, если нет счетчиков. За содержание жилья и отопление вам все равно придется платить, как собственнику. Во-вторых , хотя принимать на работу и оказывать медицинскую помощь должны независимо от наличия прописки, трудности у людей все равно возникают, и создавать их себе из-за пары сотен рублей в месяц не стоит. Да и телефон в рассрочку на несколько месяцев человеку без прописки вряд ли продадут.
Поэтому выписывайте дядю или дядю и бабушку одновременно.
Вы имеете право снять с регистрации бывших членов семьи и тех, кто членом семьи никогда не был. Члены семьи — это супруг, дети и родители.
Мама — член вашей семьи. Несовершеннолетних брата и сестру выписать сложно, потому что детей нельзя оставлять без регистрации. Но дядя и бабушка по закону не члены вашей семьи, и их можно выписать, если они не хотят платить свою долю долга.
Тогда за них перестанут идти начисления.
Долг за их долю останется висеть, пока по нему не истечет срок давности или пока коммунальщики не получат деньги с вас. В этом случае вы сможете через суд отсудить у бабушки и дяди уплаченные за них деньги — тогда от их дохода будут удерживать 50% в вашу пользу.
При этом выселять дядю и бабушку необязательно — главное, сделайте это хотя бы по документам. Суд выдаст соответствующее решение и исполнительный лист. Объясните им ситуацию: вы не можете оплачивать коммунальные услуги за всех, поэтому они обязаны платить за свою часть.
Если они по-прежнему платить не будут, скажите, что вы можете отдать исполнительный лист судебным приставам, и те в буквальном смысле выставят их на улицу.
О штрафах за проживание без прописки можно не беспокоиться. Если у проживающего есть прописка в том же регионе или прописанные в этой квартире близкие родственники, ни его, ни собственника квартиры не оштрафуют.
Бабушку не оштрафуют, потому что она ваша близкая родственница. Непрописанного дядю не оштрафуют, если будет прописана бабушка — близкий родственник дяди.
Разделите долг между прописанными жильцами
Долги за энергоресурсы — свет, воду и газ — связаны с пропиской в комнате. Члены семьи собственника жилья должны платить за используемые коммунальные услуги, остальные прописанные жильцы — по соглашению с собственником.
Если в комнате прописано шесть человек, значит, все начисления делятся на шесть равных частей, независимо от наличия или отсутствия счетчиков. По справедливости, ваша часть долга за энергоресурсы — одна шестая за последние два года. В коммунальном расчетно-кассовом центре или в энергоснабжающих компаниях можно бесплатно получить распечатку начислений по месяцам и высчитать свою долю.
В итоге получится, что ваш долг составляет более реальную для возврата сумму, а не все 300 тысяч.
К сожалению, по российскому законодательству документально поделить долги и будущие начисления можно только между обладателями равного статуса — между несколькими собственниками или несколькими нанимателями. И делят их исходя из размера доли в праве собственности. У собственников выбора нет — только выгнать неплательщиков из квартиры и самостоятельно взыскивать с них долю ранее оплаченных коммунальных услуг.
Но все равно стоит попытаться поделить счета и долги в суде, потому что запрета на это нет. Если не получится, подарите долю в комнате кому-то из родных, вероятность успешного судебного решения будет выше. В этом случае равенства долей не будет, поэтому, скорее всего, долги тоже поделят не в равных долях.
Но иногда суд отступает от этого правила. Например, в Челябинске лицевые счета за энергоресурсы разделили исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц, а не равенства долей собственников. При этом за содержание жилья, отопление и капитальный ремонт собственники будут платить пропорционально своим долям.
Наконец, вы можете попросить у коммунальщиков рассрочку выплаты долга — так вы сохраните комнату и отношения с родными и не будете должником.
И напоследок
Хоть долг за ЖКУ и гигантский, но зато у вас есть своя недвижимость, которая точно стоит дороже. Ваши младшие брат и сестра подрастут, переедут в общежитие при вузе, их можно будет быстро снять с регистрации. Бабушку и дядю можно выписать и выселить уже сейчас.
Маму выписать нельзя, но теоретически она может переехать куда-то в другое жилье в будущем. И после этого у вас останется собственное жилье.
Да, пусть это всего лишь комната 13 метров в коммуналке, но это ваше имущество. Может быть, в будущем вы ее продадите, и у вас появятся деньги на первый взнос за целую квартиру. Ситуация непростая, но не самая плохая.
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga
Парень, держись. Родственнички тебе, конечно достались.
Анна, судя по тому, что «Бабушка — алкоголичка, ей в принципе плевать на все и всех» родным человеком она вряд ли является. ну и выгонять ее никто не говорил, просто выписать из квартиры
Анна, бабушку же никто не выгоняет на улицу. Простое снижение расходов.
Парень, у меня была похожая ситуация в мои 19, только долг ушел к приставам. Я пошла в свою управляющая компанию, мы сделали соглашение на оплату долга в рассрочку, пени остановили. Параллельно встала на очередь по улучшению жилищных условий.
С долгами расквиталась, а с помощью господдержки смогла приобрести уже свою собственную квартиру, оставив комнату для проживания родственникам.
Разлила, а на каком основании претендовали на господдержку? Тоже хочу)
rawboat, много времени прошло, точно не вспонмю процесс. в любом случае сначала проверяете подходите ли по условиям вашего региона, чтоб встать на учет, нуждающихся в улучшении жил. условий. Если вы в С-Пб, то идти в жилищный отдел администрации района по месту жительства. После постановки на учет, идти в ГорЖилОбмен на Бронницкую и консультироваться по вариантам содействия
Разлила, поняла) В Питере если 9 квадратов общей площади на лицо есть, то претендовать нельзя 😁 жирно будет 😁 а уж 9-то почти у всех набирается, к сожалению
К сожалению, в ответе не учли 2 момента.
1. Про счетчики. Чтобы в коммунальной квартире начисления производились по счетчикам, они должны стоять на каждую комнату + отдельный на места общего пользования. Если хотя бы в одной комнате счетчиком нет — всем начисляют по нормативу в зависимости от количества зарегистрированных.Пункт 50 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354.
2. Про стоимость недвижимости в конце статьи. Прямо даже умилило. Вы серьезно? Комнату в коммуналке продать и получить половину за однушку?В команте сейчас живет 5 человек, двое из которых дети и бабушка с так себе социальным статусом. Судя по финансовому состоянию мамы, денег на ремонт нет. Это означает, что состояние жилья (да простит меня Константин) скорее всего плохое или близкое к этому. Перед продажей надо будет сделать хотя бы косметический ремонт+выплатить долг за коммуналку. Это в лучшем случае треть суммы за однушку на вторичном рынке.
Короче, так себе актив. А в текущей ситуации пассив.
Наталья, через год после армии долг вырастет еще больше, если не принять меры. Дарение доли ни переход прав собственности а оставшихся членов семьи хороший вариант (Ведь вероятно, ранее квартира была или мамина или бабушкина). Но сделку нотариус может не совершить при наличии долгов, без справки из ЖЭКа об отсутствии задолженности, без нотариуса не получится, т.к. есть несовершеннолетние и престарелые граждане. Самый лучший вариант списать долги по банкротству через суд, но на всю оставшуюся жизнь испортите себе кредитную историю.
Дарственная на несовершеннолетнего- это получается односторонний правоустанавливающий документ («Без меня меня женили»). Вот если бы было возможно отказаться от дарения в пользу дарителя назад, даже по суду. Интересно, имеется такая практика или нет?
Ирина, модно ещё брату или сестре подарить, на будущее)
Наталья, автор же не из Москвы, написано, что из Екатеринбурга, цены на квартиры другие. Конечно, за цену комнаты квартиру без доплат не купишь, но небольшую студию в ипотеку легко возьмет, причем первый взнос будет 50-70%
Наталья, вообще-то я написала и про техническую невозможность установить счётчики тоже. И про стоимость недвижимости я вполне серьёзно, первый взнос по ипотеке, который для многих неподъёмный, может быть 10-15-20% от стоимости квартиры.
Федор, банкротство — достаточно дорогая процедура.
Федор, по коммуналке НЕСКОЛЬКО поставщиков, т.е. несколько кредиторов. Оплата за услугу о признании банкротства — до 30% от общей суммы возникшего долга. Это дофига может быть.
Например, у меня эта процедура для списания 600000 с копейками стоит 200000 р. Это офигеть дорого! Это офигеть как ДОЛГО. У меня уже 13-й месяц заканчивается с момента заключения договора с юр.фирмой.
Кредит пацану 5 лет никто не даст после банкротства.
Сумма для выплаты по коммуналке в целом не критичная (после всех предпринятых мер по уменьшению задолженности), т.ч. НЕ СОВЕТУЮ подавать на банкротство.Была очень похожая ситуация. Выплатили долг около 300 тысяч рублей. Скоро будем расширять с комнаты до целой квартиры по гос.программе.
Сейчас вторую комнату арендуем у города. А при выкупе скорее всего цена будет ниже рыночной и рассрочка без %.
У меня общая долевая собственность в квартире прописано 18 человек. Это 7 собственников и дети их. Сестра пьет и у нее 6 детей. вторая не работает у нее 2 детей .третья с 2 детьми, четвертая прописана с ребенком ,но не живет там больше 15 лет я прописана 1 и не живу более 10 лет. Долг за воду по ИП 142 000.
Начисляется норматив на кол-во зарегистрированных т.к живут там неблагополучные и не зарегистрировали счетчик который я за свой счет ставила. Взыскивают со всех. На меня одну столько не начисляется.
Почему я должна платить за чужих детей. Прям крик души
Спасибо. Одно из немногих статей, где все ясно и последовательно.
У меня сейчас точно такая же ситуация. Мне 18, мама ничего не оплачивала. На мне долг 504 тысячи, я даже не знаю что с этим делать.
Счетчики не стоят, а я с 15 лет вообще не жила с ней, а жила отдельно.
Пример заявления бы
Лизавета, «прошу сделать то-то и то-то, дата, подпись». Часто люди преувеличивают значимость строгих форм. Форма не важна, важно содержание.
Кроме разве что налоговой — там формы соблюдать нужно, потому что они обрабатываются машинами.
Добрый день, подскажите пожалуйста. В квартире прописаны 3 человека. Я в квартире не жила, узнаю случайно что приставы обязывают меня выплатить долг.
Проверяю задолжности,у всех прописанных в этой квартире одна и та же сумма задолженности. Если к примеру я выплату долг она с остальных спишется?Или им тоже нужно будет оплачивать?
Татьяна, долги за ЖКУ взыскиваются солидарно. Если вы их оплатите, то с соседей деньги требовать не будут. Но вы сможете взыскать с каждого треть оплаченного через суд.
Долг и ЖКХ за несовершеннолетних платить должен опекун, и опекун брата и сестры явно не старший брат. Так что их долю в долге тоже надо высчитывать и вычитать из задолженности, которая ложится на него. Плюс я бы обратилась в опеку с вопросом насчёт правомерности проживания 2-х несовершеннолетних в таких условиях как ОДНА комната с ШЕСТЬЮ РАЗНОПОЛЫМИ жильцами. Это прямое нарушение их прав.
Дети должны быть выписаны в другую жилплощадь, таким образом разгрузив мальчика полностью. Если он выпишет всех взрослых, которые его ни во что не ставят, а опека выпишет детей, то начисления в дальнейшем будут по нормативу на одного. Хотя я бы после выписки детей и перерасчёта задолженности продавала нафиг эту халупу вместе с жильцами, деньгами от продажи покрыла бы задолженность, а остаток пустила бы на ипотеку, если есть доход и возможность взять ипотеку, либо открыла бы бизнес или просто снимала бы в первое время на эти деньги нормальное жильё
