Самострои — это незаконно построенные объекты, которые считаются самовольной постройкой без разрешения или нарушением установленных правил и норм строительства. Владельцы таких объектов сталкиваются с проблемами, связанными с их легализацией. Но 2022 год приносит некоторые изменения в этой сфере.
В частности, введена амнистия для самостроев, что означает, что собственники таких объектов имеют возможность оформить их в собственность без штрафов и наказаний. Это открывает новые перспективы для тех, кто владеет дачной или другой недвижимостью, являющейся самостроем.
Однако, не все самострои могут быть оформлены в собственность. Для этого необходимо учесть определенные правила и условия. Например, самострои, построенные на землях, которые не предназначены для индивидуального жилищного строительства, не могут быть легализованы.
Также важно знать, какие документы и разрешения нужны для оформления самостроя в собственность.
Постройка самостроя может быть связана с некоторыми рисками и сложностями, однако, благодаря новым изменениям в законодательстве, собственники смогут воспользоваться возможностью оформить свою собственность без дополнительных проблем и расходов. Главное — следовать установленным правилам и условиям.
Как оформить самострой в собственность в 2022 — Геостарт
Самостроями считаются объекты незаконно возведенные на земельных участках без получения необходимых разрешений и документов. Владельцы таких объектов могут быть подвержены штрафам и различным санкциям со стороны государственных органов.
В 2022 году действует амнистия для самостроев, что позволяет их владельцам обратиться в Геостарт для оформления прав на свои незаконно построенные объекты. Такие объекты могут быть различными — это и дома, и гаражи, и бани, и другие постройки, возведенные без соблюдения требований законодательства.
Для оформления самостроя в собственность необходимо обратиться в Геостарт и предоставить все необходимые документы. Во избежание штрафов и возможных юридических последствий, рекомендуется проконсультироваться с юристом. Также, перед оформлением объекта в собственность необходимо учесть, что для самостроев действуют особые правила и требования.
Самостроем может быть не только гражданское строение, но и дачная постройка. Именно сейчас самое время оформить права на вашу дачу или дачный дом в Геостарт. Такой подход позволит устранить все возможные юридические проблемы, связанные с незаконным строительством.
Что такое самострой и какие объекты считаются таковыми
Самострой — это постройка или сооружение, возводимое безо всякого разрешения на строительство или нарушая строительные нормы и правила. Данное определение действует для частных и коммерческих объектов.
Важно уточнить, какие конкретно объекты считаются самостроями. К ним относятся, например, строения без документов о праве собственности, не соответствующие нормам строительства, либо с объектами, построенными без соответствующих разрешительных документов. Также в список самостроев входят объекты, нарушающие правила проектирования и безопасности.
В связи с этим, в 2022 году была предложена амнистия для самостроев. Такая амнистия предполагает возможность оформить самострой в собственность, при условии уплаты штрафов за самовольную постройку, а также проведении процедуры легализации с участием государственных органов.
Читайте также: Выплата пенсии человеку в коме: как обеспечить получение и обзор правовых нюансов
Штрафы за самовольную постройку в 2022 году
В 2022 году за самовольную постройку предусмотрены серьезные штрафы, которые могут быть наложены на владельцев таких объектов. Какие объекты считаются самостроем? Самостроем считаются объекты, которые были построены без соответствующего разрешения или нарушили установленные правила и требования.
В случае выявления самостроя владельцу такого объекта грозит административный штраф, который может составлять значительную сумму. Сумма штрафа может быть увеличена в зависимости от различных факторов, таких как площадь и тип самостроя, наличие повреждений или опасности для окружающих.
В 2022 году была проведена амнистия по дачной самовольной застройке. Владельцам таких объектов предоставлена возможность оформить их в собственность по упрощенной процедуре. Однако, если владельцы сами не примут инициативы по оформлению своих дачных построек, они все равно могут быть подвержены штрафам в случае выявления самостроя.
Штрафы за самовольную постройку в 2022 году направлены на поддержание порядка и законности в строительной сфере. Они являются мерой дисциплины и предотвращения незаконного использования земли и нарушений в сфере градостроительства. Чтобы избежать неприятных последствий, владельцам самостроев следует ознакомиться с правилами и требованиями, а также своевременно оформить необходимые документы для своих объектов.
Как получить дачную амнистию для самостроя
Амнистия для самостроев на дачных участках — это возможность легализовать постройки, которые ранее считались самовольными. С 2022 года вступил в силу закон, определяющий порядок оформления самостроев и предоставляющий собственникам таких объектов возможность устранить нарушения без штрафов.
Что считается самостроем? Самостроем считается любая постройка на дачном участке, которая была возведена без соответствующих разрешений и документов. Это могут быть, например, домики, беседки, хозяйственные постройки и другие сооружения.
Что нужно для оформления амнистии? Для оформления амнистии необходимо, прежде всего, установить, за что именно вам нужно получить амнистию. Для этого проводится специальная экспертиза, в результате которой определяются нарушения, совершенные при постройке.
После этого владелец самостроя должен подать заявление и предоставить все необходимые документы, такие как планы, схемы и акты.
Какие есть сроки и условия? Сроки и условия для оформления амнистии могут быть разными в каждом конкретном случае. Важно учесть, что амнистия может быть предоставлена только для самостроев, возведенных до определенного срока, указанного в законодательстве.
Кроме того, владелец самостроя должен быть готов выполнить все требования, предъявляемые к оформлению.
Необходимо отметить, что не все самострои подлежат амнистии. Некоторые объекты могут быть признаны капитальными и не подпадать под данный процесс. В таких случаях владелец самостроя может столкнуться с необходимостью проводить реконструкцию или снос.
Важно понимать, что дачная амнистия для самостроев — это временная мера, которая предоставляет собственникам возможность легализовать свои постройки. Поэтому, чтобы избежать недоразумений и проблем в будущем, владельцам самостроев рекомендуется как можно скорее оформить все необходимые документы и выполнить все требования закона.
Процесс оформления самостроя в собственность
Самострои – это постройки, возводимые на земельных участках без получения официальных разрешений и согласования с государственными органами. В 2022 году самострои считаются самовольными объектами, которые не имеют правового статуса и не признаются собственностью их владельцев.
Читайте также: Льготы и бесплатные услуги для онкобольных: как госпитализировать онкологического больного
Для того чтобы оформить такую постройку в собственность, необходимо воспользоваться амнистией, предоставляемой государством. Амнистия позволяет легализовать самострой и стать его законным владельцем.
Процесс оформления самостроя в собственность включает в себя несколько шагов. В первую очередь, необходимо обратиться в местное управление Росреестра и получить дачную книгу на самострой. Далее следует провести техническую инвентаризацию постройки, которая включает в себя описание ее характеристик и основных параметров.
После проведения инвентаризации необходимо обратиться в юстицию для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на самострой. Затем следует оплатить государственную пошлину и зарегистрировать право собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Какие документы необходимы для оформления самостроя
Самострой — это постройка, возведенная без разрешения и вне планового порядка. Владельцы таких самостроев часто желают оформить свою дачную или жилую постройку в собственность, чтобы избежать проблем и штрафов в будущем. Однако, в 2022 году, оформление самостроя требует выполнения определенных документальных требований.
Для начала, необходимо узнать, что именно считается самостроем. Такое понятие распространяется на незаконно возведенные объекты, которые по разным причинам не были зарегистрированы и не прошли необходимые процедуры оформления. Важно понимать, что самостроем могут считаться не только жилые дома, но и прочие постройки, такие как гаражи, бани, заборы и т.д.
Какие же документы необходимы для оформления самостроя? В первую очередь требуется наличие правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором находится самострой. Это может быть договор купли-продажи, договор аренды или свидетельство о праве собственности на землю.
Также потребуется подтверждение того, что самострой существует фактически — это могут быть фотографии постройки или свидетельства соседей о ее наличии.
Помимо этого, необходимо собрать документы, подтверждающие правомерность самостроя. Для этого могут потребоваться акты о приемке-передаче объекта в эксплуатацию, технический паспорт, проектная документация и смета на строительство. Все эти документы должны быть подготовлены и предоставлены в соответствующие органы для рассмотрения и утверждения.
Однако стоит учитывать, что оформление самостроя может сопровождаться различными штрафами за нарушение правил строительства и использования земельного участка. Проверка законности самостроев проводится со стороны местных органов власти, строительной инспекции или судебными органами. Поэтому, следует быть готовым к возможным финансовым затратам на оплату штрафов и сборов за оформление самостроя в собственность.
Какие условия необходимо соблюсти для оформления самостроя
В Российской Федерации самострой – это незаконная и нерегулированная дачная или жилая постройка, которая не считается объектом недвижимости и не имеет правового статуса. Такое строение в 2022 году считается самовольным и может повлечь за собой серьезные штрафы.
Однако, существует возможность оформить самострой и превратить его в полноправное недвижимое имущество. Для этого необходимо пройти процедуру регистрации объекта и установить его законное юридическое положение.
Какие именно объекты считаются самостроем и подлежат оформлению? В основном, это дома или другие строения, построенные без согласования с местными органами власти или без разрешительной документации. Также в эту категорию могут попадать строения, которые возведены на земельных участках, не имеющих права собственности или аренды.
- Для оформления самостроя необходимо соблюсти определенные условия:
- Подать заявление на регистрацию объекта в соответствующие органы;
- Предоставить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
- Предоставить техническую документацию на постройку, включая проекты и схемы;
- Заплатить государственную пошлину за регистрацию и оформление самостроя.
Читайте также: Выиграли суд по ДТП: как получить компенсацию и справедливое возмещение ущерба?
Важно отметить, что в некоторых случаях для оформления самостроя может предоставляться амнистия, в результате которой собственник получает право на недвижимость. Однако, такие амнистии редко предоставляются, и для их получения необходимо соблюсти дополнительные условия и требования.
Какая документация требуется для проверки самостроя федеральными органами власти
В 2022 году самострой — это такое незаконное строительство, которое осуществляется без соответствующих разрешений и документов от компетентных органов. Чтобы определить, что объект является самостроем, федеральные органы власти требуют представить определенную документацию.
Для проверки самостроя необходимо предоставить документы, которые подтверждают наличие незаконной постройки. Какие документы требуются конкретно, зависит от характера самостройной постройки. В случае дачных самостроев, например, федеральные органы власти могут запросить кадастровый паспорт на участок, план самостройной постройки, акт обследования и т.д.
Если объекты признаются федеральными органами власти самостроем, то дальше возникает вопрос о его легализации и возможности его оформления в собственность. Штрафы за самострой варьируются в зависимости от многих факторов. Как правило, штрафы за самострой могут быть существенными и достигать значительных сумм.
Если вы хотите оформить самострой в собственность, вам необходимо обратиться в компетентные органы с заявлением о легализации постройки. Для этого вам также потребуется представить определенную документацию, подтверждающую законность и безопасность постройки.
Роль Геостарта в оформлении самостроя
Геостарт — это специализированная государственная организация, которая занимается регистрацией и кадастровым учетом недвижимости. В контексте оформления самостроя, Геостарт играет важную роль такое как:
- Предоставление информации о правовом статусе объекта: благодаря работе Геостарта можно узнать, какие права и обязанности за самовольное строительство считаются владельцей таких объектов. Это позволяет четко определить, что именно нужно оформить и какие действия следует предпринять.
- Оформление самостроя: Геостарт предоставляет услуги по регистрации самовольной постройки, что позволяет ее привести в соответствие с требованиями законодательства. Для этого необходимо предоставить определенный набор документов и оплатить соответствующие сборы.
- Информирование о возможности амнистии: в 2022 году была объявлена амнистия по самовольной застройке. Геостарт предоставляет информацию о правилах участия в данной амнистии, что позволяет владельцам самостроев сэкономить на штрафах и обязательствах.
- Содействие в оформлении дачных объектов: Геостарт помогает владельцам дачных построек оформить их в собственность. Для этого необходимо предоставить определенный пакет документов, после чего Геостарт проводит процедуру регистрации и выдает соответствующий документ.
Таким образом, Геостарт играет важную роль в оформлении самостроя, предоставляя необходимую информацию, помогая привести объект в соответствие с законодательством и оказывая содействие в оформлении дачных объектов.
Полезно знать:
- Договор купли-продажи гаража в 2024 году: образец и все, что важно знать
- Как восстановить свидетельство о рождении взрослого человека: пошаговая инструкция
- Важен ли товарный знак для самозанятых в 2024 году?
- Правда ли, что долги переходят по наследству? Узнайте все о наследовании долгов на блоге Кулешина и Партнеров
Легализация (сохранение) объектов недвижимого имущества, обладающих признаками самовольного строительства
Действующее законодательство к самовольным постройкам относит здания, сооружения или иные строения, если они:
— возведены на не предоставленном в пользование земельном участке;
-размещены на земельном участке, у которого установленные виды разрешенного использования не допускают строительства;
— построены без обязательных разрешений и согласований;
— возведены с нарушением строительных правил и норм.
Следует отметить, что перечисленные нарушения уже должны были существовать на момент начала строительства и сохраняться на дату выявления самовольного строительства.
Вместе с тем, не считается постройка самовольной, если на момент ее возведения правообладатель не знал и не должен был знать о каких-либо ограничениях.
Иными словами самовольная постройка – это объект недвижимого имущества, возведенный там, где строительство было запрещено или ограничено. На законном основании возможно возводить частные или многоквартирные дома, нежилые объекты, если соблюдены следующие условия:
— заранее получен участок из муниципального или государственного фонда, либо приобретен в собственность, иное законное владение (например, земельный участок под застройку могут выделить на основании договора аренды, с последующим оформлением в собственность);
— в случае если видом разрешенного использования земельного участка, установлено возведение построек;
— в случае наличия необходимых согласований и разрешений (например, наиболее сложной процедурой является оформление разрешения для строительства многоквартирных домов);
— в случае если при разработке проектной документации, согласованиях и строительстве были соблюдены обязательные нормы и правила;
— в случае если строительные работы не привели к нарушению законных интересов третьих лиц.
Самовольным строительством является незаконное возведение на чужом участке, муниципальных и государственных территориях, в том числе при частичном пересечении границы таких земель.
Обязательное условие для легализации (сохранения) объекта недвижимого имущества, обладающего признаками самовольного строительства
Любой объект недвижимого имущества неразрывно связан с земельным участком. В этой связи, для легализации (сохранения) объекта самовольного строительства необходимо подтвердить права на земельный участок, с соблюдением вида разрешенного пользования (далее ВРИ), а также провести экспертизу на соответствие объекта самовольного строительства требованиям безопасности.
В случае отсутствия прав на земельный участок потребуется оформление земельно-правовых отношений в соответствии с действующим законодательством. Это может быть заключение договора аренды или выкуп земельного участка.
Изменение ВРИ достаточно сложная процедура, так как ВРИ установлен ПЗЗ -правилами землепользования и застройки.
Кроме того, в отношении земельного участка могут существовать ограничения (сервитуты, санитарно-защитные и водоохранные зоны). Примером сервитута может быть зона вдоль линейного объекта (газопроводы, линии электропередач), на которой практически полностью запрещено возведений иных строений. Водоохранные зоны устанавливаются вдоль рек, озер, прудов или иных водоемов, а изменить эти границы очень сложно.
Вместе с тем, объект самовольного строительства должен быть безопасен и соответствовать строительным нормам и правилам
При возведении любых объектов недвижимости требуется соблюдение строительных норм и правил, требований Градостроительного кодекса РФ, а так же санитарно-гигиенических и иных нормативов.
Для легализации (сохранения) объекта самовольного строительства потребуется:
— подготовить соответствующую документацию (проект, экспертные заключения, ГПЗУ и т.д.), при необходимости получить разрешения на строительство;
— заказать технические планы;
— получить заключения СЭС, ОГПН и иных уполномоченных ведомств;
— согласовать спорные вопросы с владельцами соседних объектов и участков.
Безопасность объекта недвижимости по строительным нормам должна подтверждаться проектными организациями. Для отдельных видов объектов требуется пройти экспертизу.
Следует отметить, что необходимо учитывать ограничения, указанные в ГПЗУ – минимальные отступы от границ, количество этажей и площадь, соблюдение технических условий на подключение инженерных сетей. Подтверждать соответствие требованиям безопасности придется в административном или судебном порядке.
Способы легализации (сохранения) объекта самовольного строительства
— оформление разрешения на строительство;
— признание права собственности в судебном порядке;
— получение решения ГЗК о возможности сохранения объекта, признание права собственности в судебном порядке на основании пунктов 3 и 3.2 статьи 222 ГК РФ;
— установление, что здание или его часть не обладает признаками самовольного строительства.
Оформление разрешения на строительство:
При оформлении разрешения на строительство органы исполнительной власти проверяют земельный участок на наличие признаков самовольного строительства, а также запрашивают документы в уполномоченных органах (в Москве – в административной инспекции, БТИ, Департаменте городского имущества, Росреестре).
Законодательством РФ не предусмотрена возможность проведения экспертизы проектной документации и выдача разрешения на строительство на уже возведенные объекты. Поэтому при обнаружении объектов самовольного строительства органы государственной власти имеют право отказать в выдаче документа.
При обнаружении объектов самовольного строительства в Москве Мосгосстройнадзор не выдает такое разрешение. Поэтому на документально зафиксированный инстанциями объект самовольного строительства оформить разрешение на строительство невозможно.
Однако если уполномоченные органы не зафиксировали незаконную реконструкцию документально, и она была проведена без увеличения габаритов здания (например, был возведен антресольный этаж в пределах габаритов здания), оформить разрешение на строительство возможно.
Признание права собственности на объектов самовольного строительства в судебном порядке основании пункта 3 статьи 222 ГК РФ:
Легализовать (сохранить) объект самовольного строительства на основании пункта 3 статьи 222 ГК РФ можно при одновременном соблюдении всех следующих четырех условий:
— земельный участок находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании;
— имеются права, допускающие строительство на земельном участке объекта;
— на день обращения в суд постройка соответствовала нормативным требованиям;
— сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебные органы необходимо представить:
— проект строительства (реконструкции) здания в объеме разделов: «архитектурный», «конструктивный», «вентиляция», «водопровод, канализация», «электрика», «пожаротушение, пожарная сигнализация»;
— заключение о техническом состоянии несущих конструкций и коммуникаций с выводами, что здание не нарушает прочностных характеристик, норм, не создает угрозы для жизни и здоровья людей;
— заключения Роспотребнадзора и МЧС о соответствии здания нормативам и возможности его эксплуатации;
— архитектурно-градостроительное решение объекта капитального строительства (АГР) и свидетельство о его утверждении, выданное Москомархитектурой, которые служат доказательством соответствия фасада и этажности здания градостроительным нормам;
— договоры с организациями, эксплуатирующими внешние сети (если здание эксплуатируется).
Признание права собственности на объектов самовольного строительства в судебном порядке на основании пункта 3.2 статьи 222 ГК РФ:
В соответствии с п. 3.2 статьи 222 Гражданского Кодекса РФ, лицо, которому в целях строительства предоставлен во временное владение и пользование земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, где возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такое здание, сооружение или другое строение в случае выполнения требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными нормами, если это не противоречит закону или договору.
При этом, необходимо доказать, что объект соответствует нормативам, а его сохранение не угрожает жизни и здоровью людей, не нарушает права и интересы граждан.
В этой связи, для легализации объекта самовольного строительства через суд на основании второго абзаца пункта 3.2 статьи 222 Гражданского Кодекса РФ необходимо представить в судебные органы:
— договор аренды земельного участка с указанием, что земельный участок предоставлен в аренду для строительства или реконструкции здания;
— проект строительства (реконструкции) здания;
— заключение о техническом состоянии несущих конструкций и коммуникаций с выводами, что здание не нарушает прочностных характеристик, норм, не создает угрозы для жизни и здоровья людей;
— заключения Роспотребнадзора и МЧС о соответствии здания нормативам и возможности его эксплуатации;
— архитектурно-градостроительное решение объекта капитального строительства (АГР) и выданное Москомархитектурой свидетельство о его утверждении.
Получение решения ГЗК о возможности сохранения объекта. Признание права собственности на объектов самовольного строительства в судебном порядке на основании пункта 3.2 статьи 222 ГК РФ (применимо для объектов недвижимости города Москвы):
Для получения решения ГЗК необходимо подать заявление и документы в Градостроительно-земельную комиссию (ГЗК) г. Москвы с просьбой рассмотреть возможность сохранить и узаконить объект самовольного строительства.
Деятельность этой комиссии регламентирована постановлениями правительства Москвы от 16.11.2010 г. № 1019-ПП «О создании Градостроительно-земельной комиссии города Москвы», от 31 мая 2011 г. № 234-ПП «Об организации работы по выявлению и пресечению самовольного строительства на территории города Москвы» и положением, утвержденным постановлением правительства Москвы от 02.10.2012 г. № 528-ПП «О внесении изменений в правовые акты Правительства Москвы».
Кроме того, необходимо представить заключение о техническом состоянии несущих конструкций и коммуникаций объекта с выводами, что здание не нарушает прочностных характеристик, норм, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, Архитектурно-градостроительное решение объекта капитального строительства (АГР) и выданное Москомархитектурой свидетельство о его утверждении.
Комиссия, при участии заинтересованных лиц, устанавливает возможность легализации объекта самовольного строительства и дает рекомендации органам исполнительной власти об оформлении документации на объект или устанавливает невозможность сохранения объекта самовольного строительства и необходимость подачи в суд иска о признании здания или его части самовольной постройкой и демонтажа.
На основании решения комиссии потребуется уплата штрафа за незаконное использование земельного участка.
В случае, если комиссия установит неосуществимость легализации объекта самовольного строительства в Москве, подписать договоры аренды земельного участка будет невозможно.
В соответствии с нормами статьи 222 ГК РФ положительное решение Градостроительно-земельной комиссии не является основанием для признания права собственности на объект самовольного строительства. Однако наличие договора аренды земельного участка, предоставленного для целей строительства/реконструкции здания, позволит суду удовлетворить иск о признании права собственности на самовольную постройку на основании абзаца второго пункта 3.2 статьи 222 ГК РФ.
Установление, что здание или его часть не является объектом самовольного строительства:
В соответствии с п. 1 статьи 222 Гражданского Кодекса РФ, здание, сооружение или другое строение, возведенное или созданное с нарушением установленных законом ограничений использования земельного участка, не является самовольной постройкой, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
В этой связи, имеется основание просить суд установить, что здание не является самовольной постройкой, при одновременном соблюдении следующих трех условий:
— право собственности на здание или его часть зарегистрировано в ЕГРН;
-земельный участок принадлежит собственнику здания или его части по праву собственности или находится у него в аренде;
— судебным органам необходимо доказать, что собственник объекта недвижимости не знал и не мог знать о наличии ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (например, об ином назначении земельного участка или предоставлении ему участка для эксплуатации здания меньшей площади).
Важно: Если постройка не соответствует нормативам, ее необходимо заранее привести в соответствие!
Разрешение соседа на строительство
Уважаемые коллеги, кто-нибудь может пролить свет на такое интересное явление как «разрешение соседа на строительство»?!
С завидным постоянством слышу от тех или иных лиц (в том числе и юристов: адвокатов, работников администрации. ), что при строительстве шибко важен такой документ как «разрешение соседа на строительство», «согласие соседа» и т.п. При чем речь идет не о межевании (ст. 39 221-ФЗ), а именно о строительстве на смежном земельном участке.
Основная (и очень важная) цель такого «разрешения соседа» — определение минимального отступа от границы смежного земельного участка для осуществления строительства. Как правило, такое «разрешение» очень популярно в сфере строительства объектов индивидуального жилищного строительства. Бывают даже случаи взаимных «разрешений-согласий», на основании которых соседи определяют удовлетворяющие их отступы от границ своих земельных участков.
Хочешь осуществить строительство с отступом от границы в 0,1 м? Получи «разрешение соседа»!
У меня возникает несколько вопросов:
1) Разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка (п. 1 ст. 51 ГрсК). Самовольная постройка — недвижимое имущество, созданное с существенным нарушением градостроительных и строительных норм (п. 1 ст.
222 ГК). Что есть «разрешение соседа»? Что такое «постройка, созданная без разрешения соседа»?
2) Есть строительные нормы: техрегламенты, в том числе о требованиях пожарной безопасности; своды правил, утвержденные в соответствии с техрегламентами. Есть градостроительные нормы — градостроительные регламенты. Эти документы и регулируют осуществление строительства, в том числе и определяют те самые отступы.
А откуда вообще могла появиться идея о «разрешении соседа»?
3) Даже если представить, что этот «чудо-документ» является обещанием соседа (или совместным обещанием соседей) не настучать на строительство с нарушениями и не предъявлять иск о сносе, то, на мой взгляд, такой документ абсолютно не имеет юридической силы. Отказ от осуществления принадлежащего права не влечет прекращения права (п. 2 ст. 9 ГК).
Сделки, ограничивающие правоспособность или дееспособность, — ничтожны (п. 3 ст. 22 ГК). Может даже и ст. 169 ГК.
Да и регистрация права собственности не исключает возможность предъявить требование о сносе (п. 23 ПП 10/22).
4) Интересно: а если сосед, выдавший такое «разрешение», продаст земельный участок другому лицу — выданное «разрешение» сохраняет силу и для нового собственника земельного участка? 🙂
ключевые слова: строительство, разрешение, сосед
Международные санкции. Работа с санкционными рисками в России
Комплексное повышение квалификации юристов
Журнал «Закон»
Похожие материалы
Денис Быканов
Илья Радченко
Ренат Козлов
Генеральный директор
Дмитрий Некрестьянов
партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям
Кирилл Быков
Заместитель генерального директора
Андрей Петунов
Комментарии (38)
Написать комментарий
Алексей Елаев Калининград Старший преподаватель, ГОУ ВПО «Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ»
10 лет на Закон.ру
25.11.2013 — 10:37 Алексей Елаев
Встречался с подобным, но для прокладки через соседский участок кабеля от подстанции. При рассмотрении негативного иска в суде мы сослались на наличии записи согласия предыдущего собственника на плане прокладки электрических сетей. Суд отказал в негаторном иске нового собственника (встречный иск об установлении сервитута при этом не подавался).
Областной суд отказал в удовлетворении кассационной жалобы.
Комментарий скрыт автором или модератором.
отмечено автором
10 лет на Закон.ру
25.11.2013 — 12:10 Анна Мигова автор » Алексей Елаев
Мотивировка суда была — «новый собственник купил участок с кабелем»? Т.е. новый собственник имел только один способ защиты — надо было в ДКП оговорить условия о всевозможных кабелях, проложенных через участок? Странно.
Но это и не по вопросу п. 4. В Вашем случае разговор именно об участке соседа.
Однако спасибо. Интересный случай.
Комментарий скрыт автором или модератором.
отмечено автором
10 лет на Закон.ру
25.11.2013 — 13:58 Константин Гультяев
Обычно такие ограничения (ограничения на расстояние между предполагаемым объектом и границой соседнего участка) установлены в правилах землепользования и застройки.
а вот последствия добровольного отказа от их соблюдения нигде не описаны.
Можно предположить, что сосед все же разрешивший построить вплотную к его участку утрачивает право ссылаться на нарушение. С продажей третьему лицу все просто, покупая оно должно было убедиться в качествах участка и, если, соседний объект его не устраивает, то воздержаться от покупки.
Комментарий скрыт автором или модератором.
отмечено автором
10 лет на Закон.ру
25.11.2013 — 16:34 Анна Мигова автор » Константин Гультяев
Константин, вот тут и вопрос: если нормы отступов существенно нарушены — это самовольная постройка.
« cамовольной постройкой является . недвижимое имущество, созданное . с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК) »
Да и, ко всему прочему, разрешение на строительство выдается в том числе и на основании градостроительного плана (который тесно связан с ПЗЗ). В этом плане указываются «линии минимального отступа от границ земельного участка». Нарушение отступов = нарушение разрешения на строительство.
Опять приходим к нарушению норм и незаконной стройке.
« Можно предположить, что сосед все же разрешивший построить вплотную к его участку утрачивает право ссылаться на нарушение »
С одной стороны — Ваше мнение понятно. С другой стороны — отказ от осуществления принадлежащего права не влечет прекращения права (п. 2 ст. 9 ГК) и всё иное, указанное мною в п. 3.
У нас лишение права ссылаться на какие-либо факты (эстоппель и иное в таком духе) — это, вроде как, только некие исключительно единичные случаи.
Комментарий скрыт автором или модератором.
отмечено автором
10 лет на Закон.ру
25.11.2013 — 17:25 Анна Мигова автор » Константин Гультяев
ПЗЗ (если быть точнее — градостроительный регламент, установленный ПЗЗ) — это ведь и есть градостроительные нормы.
Комментарий скрыт автором или модератором.
отмечено автором
Константин Дождев Пятигорск Председатель Национального Профессионального Союза Юристов Ставропольского края
10 лет на Закон.ру
25.11.2013 — 14:35 Константин Дождев
Для полного ответа, необходимы исходные данные: — площади; — этажи.
Согласно пункта 1, статьи 3 ГР К РФ
1. Законодательство о градостроительной деятельности состоит из настоящего Кодекса, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, а также законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации.
Помимо СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (утв. постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. N 78)
В каждом субъекте РФ, существуют дополнительные законодательные требования к строительству, которые как правило оговаривают согласование (разрешение) в том числе и соседей при строительстве объекта недвижимости на смежном участке, кроме того, вопрос обеспечения жизни и здоровья заинтересованных лиц слишком серьёзен (нет срока давности), в связи с чем во всяком случае стоит согласовывать проект.
Обещания мало. ))) необходимо получить подпись или (согласование земграниц) после должного уведомления выждать тридцать дней (на принятие претензий).
При покупке недвижимого имущества новым собственником сохранятся правопреемственность первичных обязательств бывшего хозяина перед всеми заинтересованными лицами .
Комментарий скрыт автором или модератором.
отмечено автором
10 лет на Закон.ру
25.11.2013 — 16:15 Анна Мигова автор » Константин Дождев
Константин, требования к строительству — это строительные и градостроительные нормы (мною в п. 2 это указано).
Помимо указанного Вами СНиП, который давно уже и не СНиП, а СП 42.13330.2011 и утвержден Минрегионом, еще есть все остальные из Распоряжения ПРФ от 21.06.2010 N 1047-р и т.п. — это всё понятно.
Странно, кстати, что Вы ссылаетесь на СП через ГрсК. Тут 184-ФЗ через 384-ФЗ. Да не в этом суть.
Суть в вопросе о «разрешении соседа».
« дополнительные законодательные требования . которые . оговаривают согласование (разрешение) в том числе и соседей »
Вот про это можно поподробнее? Это в ПЗЗ такие оговорки о соседях есть? Или где?
Можно пример?
Комментарий скрыт автором или модератором.
отмечено автором
Константин Дождев Пятигорск Председатель Национального Профессионального Союза Юристов Ставропольского края
10 лет на Закон.ру
25.11.2013 — 21:27 Константин Дождев » Анна Мигова
« . Суть в вопросе о «разрешении соседа». »
Так об этом и речь, подобное согласие соседа смежника необходимо в случае, отступления застройщиком от строительных норм и правил. )))
пример при строительстве ограждения:
По меже с соседним домовладением ограждение должно быть высотой не бо-лее 2-х метров и выполняться из свето-аэропрозрачного материала. Высота ограждения по меже с соседним домовладением может быть увеличена, а конструкция ограждения может быть заменена на глухую, при условии соблюдения норм инсоляции и освещенности жилых помещений и согласования конструкции и высоты ограждения с владельцами соседних домовладений.
абзац 2, пункт 3, примечание к таблице 4, пункт 2.2, глава 2, часть 1 НОРМАТИВЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
(Приняты и утверждены приказом министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 30 декабря 2010 г. № 414.)
ещё пример:
На территории частных домовладений расстояние от дворовых уборных до оконных проемов из жилых помещений определяется самими домовладельцами и может быть сокращено до 8 – 10 метров. В конфликтных ситуациях и в условиях сложившейся застройки при невозможности обеспечения соблюдения установленных разрывов, решение о размещении принимается органами местного самоуправления по результатам комиссионного рассмотрения. абзац 6, подпункт 2.2.8, глава 2, часть 1 НОРМАТИВЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
(Приняты и утверждены приказом министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 30 декабря 2010 г. № 414.)
Комментарий скрыт автором или модератором.
отмечено автором
10 лет на Закон.ру
25.11.2013 — 22:10 Анна Мигова автор » Константин Дождев
Спасибо, Константин. Это уже интересненько. Но всё еще далековато 🙂
Ограждения и дворовые уборные по сути и не недвижимость. «Объект капитального строительства» из ГрсК не всегда является «недвижимым имуществом» из ГК.
А что-нибудь именно про разрешение соседа на отступы от границы смежного участка для жилого дома встречали?
Комментарий скрыт автором или модератором.
отмечено автором
Константин Дождев Пятигорск Председатель Национального Профессионального Союза Юристов Ставропольского края
10 лет на Закон.ру
26.11.2013 — 12:31 Константин Дождев » Анна Мигова
7 Параметры застройки жилых и общественно-деловых зон
7.1 Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также
.
П р и м е ч а н и я
1 Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных
приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных
требований, приведенных в разделе 15 настоящего свода правил.
примечание 1, пункт 7.1, часть 7, СП 42.13330.2011
Комментарий скрыт автором или модератором.
отмечено автором
10 лет на Закон.ру
26.11.2013 — 12:39 Павел Строилов » Константин Дождев
блокировка это не отступ же. это когда стенка общая.
Комментарий скрыт автором или модератором.
отмечено автором
10 лет на Закон.ру
25.11.2013 — 15:32 Павел Строилов
Все отступы прописаны в СНИПах. Есть стойкое ощущение, что соглашение устанавливающее иные (теплые, ламповые?) отступы ничтожно в силу 169 ГК.
Комментарий скрыт автором или модератором.
отмечено автором
10 лет на Закон.ру
25.11.2013 — 16:40 Анна Мигова автор » Павел Строилов
Вот и у меня такое ощущение. И еще более стойкое ощущение (п. 2 ст.
9 ГК и т.п.), что в нашем праве согласие «не предъявлять иск» не лишает права на предъявление иска, как и не лишает права на удовлетворение иска.
Комментарий скрыт автором или модератором.
отмечено автором
10 лет на Закон.ру
25.11.2013 — 17:20 Анна Мигова автор
Кстати, даже если закрыть на всё глаза и придать «разрешению соседа» юридическую силу, нарушение строительных и градостроительных норм (в нашем случае — минимальный отступ от границы) должен же орган местного самоуправления пресекать (незаконное строительство)?
Ну и если отступ у границы у соседей очень мал, то, следовательно, их объекты очень близки друг к другу — как же быть с пожарной безопасностью?!
Так что как ни крути смысл «разрешения соседа» я понять не могу.
Комментарий скрыт автором или модератором.
отмечено автором
Егор Иванов Начальник юридического отдела, ООО «Тихорецкий пивоваренный завод»
10 лет на Закон.ру
27.11.2013 — 9:40 Егор Иванов » Анна Мигова
И не только с пожарной!
В принципе СП 4.1330 позволяют уменьшать противопожарные расстояния между зданиями, если если стена более высокого или широкого объекта защиты, обращенная к соседнему объекту защиты, является противопожарной 1-го типа. Это достигается применением определенных материалов и технологий.
Но расстояния между зданиями (а зачастую даже между границей участка и зданием) нужны не только по пожарным соображениям. Здание надо еще и обслуживать. Время от времени возникает необходимость ремонта. А без соответствующих расстояний его обслужить и отремонтировать гораздо сложнее (теоретически можно, но на практике — малореально).
Поспросу некуда будет поставить лестницы, леса, обслуживающую технику и т.д.
При таком ракурсе получается, что эти нормативы нужны не в частно-правовых интересах. Тут уже право на безопасность неопределенного круга лиц просматривается. Поэтому мнение соседа ни на что повлиять не может.
А согласие соседей постоянно требуют . по привычке. Просто так удобнее чиновникам. А практикующие юристы всегда будут исполнять их пожелания — потому что нужен результат, а не правовое перевоспитание бюрократов.
Комментарий скрыт автором или модератором.
отмечено автором
Владимир Завьялов Ессентуки Частная практика
10 лет на Закон.ру
27.11.2013 — 13:22 Владимир Завьялов
Анна. Добрый совет. Не стоит пытаться подловить своих коллег на каких либо неточностях. Так, ссылка Константина Дождева
на СНиП 2.07.01-89*, вполне корректна.
Ниже приведен нормативный акт Минрегиона РФ:
Приказ Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 820 «Об утверждении свода правил СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»:
1. Утвердить свод правил СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
2. Установить, что свод правил СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» вводится в действие с 20 мая 2011 года.
Кроме того, Письмом Минрегиона РФ от 15.08.2011 N 18529-08/ИП-ОГ «О разъяснении статуса сводов правил — актуализированных СНиПов», разъяснено:
«В целях переходного периода актуализированные своды правил не отменяют действия предыдущих сводов правил. Их замена будет произведена путем внесения соответствующих изменений в указанные перечни.
Срок переходного периода будет установлен дополнительно».
А учитывая протяженность существования во времени тех или иных объектов, в т.ч. объектов недвижимости, или ситуаций связанных с ними, в зависимости от обстоятельств возможно применение как новых, так и предыдущих нормативных актов.
Теперь по теме. В хрестоматийном варианте, когда соблюдены все технические, санитарные и прочие нормы, не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, нет угрозы жизни и здоровью граждан, естественно, нет необходимости в согласии соседа на строительство объекта недвижимости и вряд ли правоприменители такое согласие будут требовать. Предусмотреть «разрешение соседа на строительство» в законодательном или нормативном акте, это все равно, что узаконить нарушение, поскольку необходимость в таком согласии и привлечении третьих лиц возникает при нарушении указанных норм.
В условиях городской, поселковой, да и сельской застройки, при дроблении и межевании нЕкогда больших и уже застроенных участков земли, естественно в пределах минимально разрешенной местными нормативами площади земельного участка, раннее «добропорядочные» объекты могут попасть в разряд незаконных. И, даже при реконструкции таких объектов могут возникнуть трудности, связанные с соседями. В этом случае правоприменители обязаны привлекать соседей. Абсолютное большинство таких вопросов разрешается в судебном порядке.
Решение суда или определение о мировом соглашении.
Пример: Определение Верховного Суда РФ от 24.09.2013 N 18-КГ13-95. Здесь и наличие нарушения – 1,4 м. до границы участка, и привлечение соседа в качестве 3-го лица и учет
П. 26, Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010.
Что касается (п. 2 ст. 9 ГК), то наличие права еще не означает, что имеется возможность его реализации. К примеру, сроки исковой давности по ГК или (ст.
134, абз. 2, п.6 ст. 152, ст.
220) ГПК.
Комментарий скрыт автором или модератором.
отмечено автором
Егор Иванов Начальник юридического отдела, ООО «Тихорецкий пивоваренный завод»
10 лет на Закон.ру
27.11.2013 — 13:55 Егор Иванов » Владимир Завьялов
« наличие права еще не означает, что имеется возможность его реализации. К примеру, сроки исковой давности по ГК »
В нашем конкретном случае будет иметь место иск от соседа об устранении препятствий, не связанных с лишением владения — ст.304 ГК РФ, на которую сроки исковой давности не распространяются.
Согласие или птсутствие возражений предыдущего собственника имущества против нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска нового собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения (п.48 Пленума 10/22).
Поэтому гарантировать застройщика от претензий соседа или его преемника крайне сложно.
Можно ли строить дом без согласия соседа?
Участок 15 соток, на нем половина старого дома в собственности. Земли ЛПХ и ИЖС. Хочу построить новый дом вместо старого. С соседом в натянутых отношениях.
Могу я подавать документы на получение разрешения на строительство нового дома, не согласовывая с ним этого вопроса?
Александр Шилович
Консультаций: 16
В соответствии с п. 4, 5 ч. 1 ст. 51. 1 Градостроительного кодекса РФ застройщик при подаче уведомления (вместо ранее требовавшегося разрешения) о планируемом строительстве указывает в нем сведения о праве на земельный участок и виде его разрешенного использования, а также о правах иных лиц на данный участок.Таким образом, чтобы строить дом, надо обладать правом пользования (или собственности) на земельный участок.
В соответствии с п. 1 ч. 3 указанной статьи к уведомлению о планируемом строительстве прикладываются правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Если у вас таких документов нет, уполномоченный орган обязан в трехдневный срок самостоятельно запросить сведения о наличии прав на указанный земельный участок. Согласия второго собственника (правообладателя) или соглашения с ним прикладывать к уведомлению закон не требует.
В то же время, скорее всего, ваш земельный участок находится в совместной собственности с вашим соседом, особенности правового режима которой определены ст. 244-247 Гражданского кодекса РФ. Общий смысл этого правового режима состоит в том, что владение и пользование имуществом, находящимся в совместной собственности (в том числе долевой собственности), осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в судебном порядке.
Раздел (выдел) земельного участка осуществляется в соответствии со ст. 11.4, 11.5 Земельного кодекса РФ, с образованием нового земельного участка (новых ЗУ) по соглашению сторон или решению суда.
Верховный суд разъяснил, как правильно узаконить самострой
Верховный суд РФ обнародовал крайне интересный анализ по делам о попытках граждан узаконить строение, возведенное без положенных документов — всевозможных разрешений и согласований.
Известно, что далеко не все построенное в последние годы, будь то баня на частном участке или огромный торговый центр, имеет законное право на существование. По самым разным причинам люди не делают то, что положено. То есть сначала надо «построить» дом на бумаге и, лишь получив все согласования, начать рыть котлован и возводить стены.
И не важно, вырос самострой по незнанию закона или сделано это совершенно сознательно. Но факт остается фактом — в последние годы отечественные суды рассматривают огромное количество дел, когда истцы просят суды о признании права собственности на их незаконное сооружение.
Так что на сегодня в стране накоплен немалый опыт рассмотрения подобных дел. Но как показывает анализ, проведенный Верховным судом, единой практики еще нет. И то, что разрешает один регион, в другом запрещают.
Именно поэтому периодически Верховный суд собирает судебную практику по наиболее значимым для граждан «темам» и дает свои разъяснения.
Причем делает это не столько для истцов и ответчиков, сколько для своих коллег в региональных судах.
Но тем, кто может столкнуться с подобной правовой коллизией, будет интересно знать позицию по «незаконнорожденным» сооружениям Верховного суда страны.
Итак, главный вопрос: можно ли сначала построить, а потом узаконить построенное? Можно. Но делается это исключительно через решение суда.
И с соблюдением неких четких правил и критериев.
А где судиться? Часто граждан с исками о самострое местные суды отправляют в арбитраж. Верховный суд заявил — это неправильно. Такой спор подведомственен судам общей юрисдикции.
Даже то обстоятельство, что незаконно построено нежилое здание и оно теоретически может использоваться для предпринимательства, а также если самострой возвел индивидуальный предприниматель, ничего не меняет.
Верховный суд особо оговорил очень важный момент. Прежде чем принять такой иск к рассмотрению, судья должен поинтересоваться, есть ли в деле документы, показывающие, что хозяин самостроя пытался всеми возможными способами его узаконить. Например, писал чиновникам, обращался по инстанциям, просил разрешение на строительство. При этом не важно, отказали человеку или вообще не ответили.
Важен факт попыток узаконить строение. В общем, из документов должно быть понятно, что гражданин сделал все, что мог, но не нашел взаимопонимания. Вот тогда это судебное дело.
Если истец не заморачивался с разрешениями вообще, а прямиком отправился в суд, то иск не следует принимать.
Главная мысль, которую в анализе неоднократно подчеркивает Верховный суд, звучит так: отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
А вот еще важный тезис Верховного суда. Запрет на строительство незаконного сооружения суд может накладывать не только на ответчика, но и на строителей. Дело в том, что часто суды на местах по иску соседей самостройщика или чиновников запрещают возводить здание, а работы продолжаются.
Получается следующая картина: ответчик все признал, но к строителям решение суда не относится, они вроде как ни при чем и просто работают на спорном объекте.
Другая важная поправка, пишет Верховный суд, состоит в следующем: после положительного решения для местных судов обязательным правилом должно стать указание всех данных на самовольную постройку. Чтобы здание можно было идентифицировать. Дело в том, что если суд велит узаконить сооружение, то решение суда — главный документ, по которому проведут госрегистрацию права.
Так что суд обязан записать в решении имя хозяина, адрес здания, его назначение, площадь и есть ли в нем доли других людей.
Часто с исками в суд идут дольщики, которые вложили деньги в строительство незаконно возведенного многоквартирного дома. Приходят они в суды, когда дом достроили, а хозяин не может его задним числом узаконить. Тогда он предлагает людям идти в суд и просить признать за ними право собственности каждого на свою долю. Это очень распространенный способ у тех, кто незаконно возводит многоэтажки фактически на шести сотках. В подобных случаях, говорит Верховный суд, местные судьи в первую очередь обязаны проверить, были ли нарушены таким строительством нормы и законные интересы других людей.
В качестве примера приведен некий иск, когда суд не проверил все. А именно, на чьей земле выросло здание, и отдал квартиру в нем дольщику. Оказалось, что участок находится в муниципальной собственности, а застройщик взял его в аренду на несколько лет под магазин из легких конструкций, а построил дом на сотни квартир.
Хотя решение об изменении назначения земли не принималось.
Существует некое юридическое понятие — «приобретательная давность». Это когда гражданин годами чем-то бесхозным открыто владеет. Тогда по прошествии нескольких лет вещь по этой самой «приобретательной давности» становится его.
По жилью эта норма составляет 15 лет. Так вот, Верховный суд подчеркнул: на самострой, возведенный на участке, который хозяин занимает незаконно, эта самая «давность» не распространяется. Пример — дело некой гражданки, которая почти 20 лет владела пристройкой, возведенной не на ее участке, а на соседнем, но государственном.
Дама просила признать пристроенный дом ее собственным. Но ей отказали именно из-за того, что земля под домом женщине не принадлежит. Особо подчеркнул Верховный суд и такой момент.
Когда речь идет о самострое, суд должен применять к нему градостроительные и строительные нормы, которые действовали на момент появления здания. А то часто суды применяют новые нормы к тем сооружениям, которые возвели задолго до их появления. И еще, если градостроительные и строительные нормы при возведении самостроя нарушены, его узаконить не выйдет.
Кстати, незаконно построенный объект должен еще отвечать санитарному, экологическому и всем прочим нормам законодательства.
Вот еще интересный момент — не получится признать право собственности только на часть самовольной постройки. Так некая гражданка попросила в собственность гаражный бокс, тогда как весь гаражный комплекс оказался самостроем. Ей отказали.
И еще один крайне важный пункт, на который обратил внимание Верховный суд: суды на местах обязательно должны интересоваться категорией земли, на которой вырос незаконный объект. Одно дело, когда дом построил собственник земли или когда он залез на чужую территорию, на которой строить нельзя.
Верховный суд говорит, что есть ограничение, которое обойти нельзя. Часто гражданам дают землю и даже разрешают строить, но в тех же документах оговорен запрет на дополнительное строительство. Так, часто коммерсанты, которым разрешили построить кафе, магазин, отель или нечто подобное, решают «достроить» имеющееся здание. Либо возвести пристройки, либо добавить этажей.
Узаконить такой самострой, при наличии запрета на дополнительное строительство, не получится никаким решением суда.
Почему необходимо получить разрешение на строительство дома от соседей и где взять его образец?
Владелец земельного участка вправе самостоятельно распоряжаться собственным имуществом, в том числе используя надел для возведения хозяйственных построек или жилых домов.
Однако строительство требует тщательного следования требованиям законодательства, в противном случае можно столкнуться с неприятными последствиями.
Чтобы не допустить негативного развития событий, отдельно стоит рассмотреть разрешение соседей на строительство – когда оно нужно и как его получить.
Когда требуется согласие?
Нет нужды в получении разрешения от соседа на возведение постройки, если:
- соблюдены все технические, санитарные и иные требования нормативных документов;
- отсутствуют факты нарушения прав и интересов третьих лиц;
- нет угрозы жизни и здоровью людей.
Распространенная позиция, в соответствии с которой разрешение от соседа является обязательным при возведении объекта недвижимости с меньшим отступом от ограждения (к примеру, не ближе трех метров от забора при строительстве жилого дома), не считается обоснованным.
Подобная трактовка подразумевает узаконивание нарушения, что прямо противоречит принципам законодательства.
Необходимость в согласовании нюансов возведения постройки возникает в строго определенных случаях:
- В каждом субъекте РФ предусмотрены дополнительные требования для строительства, которые могут подтверждать нужду в получении разрешения от соседа. Как пример, в Нормативах градостроительного проектирования Ставропольского края (утвержден приказом Министерства строительства, дорожного хозяйства и транспорта Ставропольского края № 295-о/д от 2017 года) в разделе I, части 6, пп. 6.5 указано, что при возведении дворовых туалетов на территории частного домовладения установленный нормативами отступ может сокращен при согласовании вопроса с соседями.
- Согласно СП 42.13330.2016, возможна блокировка жилых или хозяйственных построек на смежных земельных наделах (блокировка – общая стенка строений). Однако допустимо это лишь при соблюдении двух условий: между соседями достигнуто взаимное согласие, а также выполнены все противопожарные требования.
Зачастую согласие соседа на строительство требуется чиновниками при оформлении уведомления на возведение объекта недвижимости. В большинстве случаев подобные запросы не обоснованы, но гораздо проще получить документ, чем спорить с должностными лицами.
Как оформить согласование?
В нормативно-правовых актах отсутствуют конкретные требования, предъявляемые к документу. И все же при составлении согласия соседа на строительства важно принимать к учету ряд правил:
- стиль изложения – официально-деловой;
- не допускаются ошибки, особенно в персональных данных;
- использование недостоверной или ложной информации в дальнейшем может стать причиной привлечения к уголовной ответственности;
- следует нотариально заверить документ, чтобы снизить риски возникновения претензий со стороны соседа в будущем;
- момент, требующий согласования, должен быть детально и точно описан в соответствии с нормативными документами;
- в содержании обязательно нужно отразить персональные сведения о сторонах сделки.
Несмотря на отсутствие в законодательстве конкретной формы разрешения, следует воспользоваться общепринятым образцом, при необходимости скорректировав отдельные положения.
Что указать в документе?
При составлении документа, в содержании нужно прописать ряд обязательных сведений:
- Информация о домовладельцах, располагающихся по соседству: ФИО, паспортные реквизиты и адреса принадлежащих объектов.
- Реквизиты документов на недвижимость для подтверждения права собственности.
- Уточнение согласованного предмета спора с указанием на соблюдение градостроительных требований.
- Дата оформления документа.
- Подпись каждого собственника с расшифровкой.
К согласию нужно приложить документы, подтверждающие позиции, указанные в разрешении. Также потребуется донести схему земельного участка, на котором планируется возвести объект.
- Скачать бланк разрешения на строительство от соседей
- Скачать образец разрешения на строительство от соседей
Вправе ли соседи дать отказ?
Исходя из случаев, когда требуется разрешение на возведение постройки от домовладельца, располагающегося рядом, можно сделать понятный вывод – сосед может без каких-либо последствий отказаться согласовывать спорный момент.
При этом не нужно придумывать причины или искать основания для такого решения – это его право, закрепленное законом.
Что делать, если не дают?
Если не удается договориться с соседом, строителю придется действовать с полным выполнением позиций стандартного градостроительного регламента.
Если же по обоснованным причинам не удается реализовать нормативные требования, собственник вправе обратиться в суд для получения соответствующего решения.
Однако добиться положительного вердикта по такому иску будет очень сложно. Придется принять участие в судебных разбирательствах и обосновать необходимость в удовлетворении позиций заявления.
Помимо затрат на иск и сбор документов, возможно придется понести расходы на юриста, независимого эксперта и иных специалистов. Поэтому рекомендуется попытаться достичь соглашения с соседом в мирном порядке.
Что грозит за несогласованную стройку?
Если своевременно не получить разрешение от соседа на строительство в случаях, предусмотренных законодательством, подобная беспечность может стать причиной возникновения ряда негативных последствий:
- взыскание существенных штрафов;
- невозможность зарегистрировать объект недвижимости;
- необходимость компенсировать ущерб (моральный и материальный), причиненный соседям в результате незаконного строительства.
Также по статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации домовладелец, чьи права были нарушены, может потребовать снести нелегально возведенную постройку.
Что будет, если не заручиться согласием соседей на постройку, расскажет видео:
Заключение
В подавляющем большинстве случаев собственнику земельного участка, который задумался о возведении объекта, нет нужды беспокоиться о необходимости согласовывать вопрос с соседями.
Строителю нужно учитывать в первую очередь требования Градостроительного кодекса. Только в строго определенных законом случаях собственнику нужно согласие соседа – документ обязателен лишь при желании отойти от утвержденных нормативов строительства.
При оформлении разрешения важно учитывать общие правила составления официальных документов. Рекомендуется обратиться к юристу для заверения согласованных позиций. Это позволит снизить риски обращения соседа в суд с претензией на нелегальное строительство.
