Дом признали аварийным и подлежащим сносу что делать собственникам

В целях признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу(далее – МКД) собственники расположенных в нем жилых помещений вправе вправе обратиться в межведомственную комиссию органа местного самоуправления (далее – ОМС) с соответствующим заявлением и приложением копий правоустанавливающих документов на жилое помещение, заключения специализированной (экспертной) организации по результатам обследования технического состояния дома в соответствии с п.п. 42, 45 положения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (далее – положение от 28.01.2006 № 47).

Зачастую по обращениям граждан органом жилищного контроля (в Красноярском крае – служба строительного надзора и жилищного контроля края) проводится обследование МКД, по результатам которого в межведомственную комиссию направляется заключение о наличии оснований для признания дома аварийным. При рассмотрении такого заключения межведомственная комиссия не вправе запрашивать у собственников помещений в МКД дополнительные документы, обязана самостоятельно организовать их сбор, включая проведение обследования дома спривлечением специализированной организации (п. 46 положения от 28.01.2006 № 47).

В случае, если в МКД имеется муниципальный жилищный фонд, ОМС самостоятельно обязаны инициировать проведение оценки технического состояния дома в целях его признания аварийным с привлечением специализированной организации (ст. 210 Гражданского кодекса РФ).

Обращения граждан, заключения о признании дома аварийным рассматриваются в течение 30 календарных дней с вынесением решения межведомственной комиссии о выявлении оснований для признания МКД аварийным и подлежащим сносу или об отсутствии таковых (п.п. 46, 47 положения от 28.01.2006 № 47).

Решение межведомственной комиссии о наличии оснований для признания дома аварийным и подлежащим сносу в трехдневный срок направляется в ОМС, которым в течение 30 календарных дней принимается распоряжение о признании дома аварийным с указанием о сносе МКД, сроках отселения физических и юридических лиц (п.п. 47.1, 49 положения от 28.01.2006 № 47).

В случае, если установленный ОМС срок расселения дома является неразумным и при наличии угрозы обрушения дома, жизни и здоровью граждан, подтвержденных соответствующим заключением специализированной организации, такой срок подлежит сокращению, в том числе в судебном порядке по искам заинтересованных лиц (определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 17.12.2019 № 88-1485/2019).

После признания дома аварийным в силу положений ст. 95 Жилищного кодекса РФ гражданам по их заявлениям могут быть предоставлены жилые помещения маневренного фонда для временного проживания; лица, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях вправе получить другое пригодное для проживание жилое помещение по договору социального найма во внеочередном порядке (п. 1 ч. 2 ст.

57 Жилищного кодекса РФ).

До наступления срока отселения жителей аварийного МКД органом местного самоуправления в разумный срок в их адрес направляется требование о сносе дома. Если такой снос гражданами не осуществлен, ОМС принимает решение об изъятии жилых помещений в МКД и земельного участка под ним для муниципальных нужд, собственникам жилых помещений в доме направляется соглашение об изъятии с определением размера выплачиваемого возмещения, включающего в себя рыночную стоимость жилья, общего имущества в доме, убытков в связи с изъятием помещения (ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

Если МКД включен в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилья, собственник жилого помещения в доме вправе выбрать между получением указанного возмещения либо другого равнозначного жилого помещения взамен изымаемого.

Гражданам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма и состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, при изъятии жилья в связи со сносом дома предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договору социального найма (ст. 86 Жилищного кодекса РФ).

После расселения всех жителей дома проводится фактический снос МКД.

Отдел по надзору за соблюдением прав и свобод граждан прокуратуры края

Прямая ссылка на материал

Вконтакте
LiveJournal

Прокуратура
Красноярского края

Прокуратура Красноярского края

Дата публикации:

29 декабря 2020, 14:07

О процедуре и последствиях признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу

57 Жилищного кодекса РФ).

После расселения всех жителей дома проводится фактический снос МКД.

Отдел по надзору за соблюдением прав и свобод граждан прокуратуры края

Аварийный дом: что делать жильцам и куда обратиться в случае признания жилья непригодным для проживания

К сожалению, некоторые квартиры со временем превращаются в аварийные здания и признаются подлежащими сносу или реконструкции. Такое решение принимается, когда здание становится опасным для жизни и представляет потенциальную угрозу для жизни и здоровья жильцов. Если ваш дом признан аварийным, необходимо знать, что делать в этой ситуации и куда обращаться за поддержкой.

Прежде всего, если дом, в котором вы живете, признан аварийным, необходимо обратиться в местную администрацию или жилищный орган для уточнения порядка переустройства. Обычно в таких случаях создается специальная комиссия, которая организует переселение жильцов в другие дома. Важно своевременно подать заявление о переселении и быть готовым предоставить необходимые документы, подтверждающие право на жилье и семейное положение.

В местный жилищный орган следует обращаться и в том случае, если имеющееся жилье становится непригодным для проживания и требует срочного ремонта или переоборудования. В зависимости от сложности и масштаба задачи им может быть предоставлено временное жилье или оказана помощь в поиске новой крыши. В некоторых случаях жильцам может быть предложена компенсация ущерба, связанного с переездом и обустройством нового жилья.

Важно помнить, что если ваш дом признан аварийным, вы имеете право на помощь и поддержку со стороны государственных и местных органов власти. Обращайтесь за помощью и задавайте вопросы, чтобы защитить свои права и обеспечить безопасные условия проживания для себя и своей семьи.

Аварийные дома: разрешения и перспективы

Если Ваш дом признан аварийным и подлежит сносу или реконструкции, важно знать свои права и возможные перспективы. Прежде всего, следует понимать, что аварийное состояние дома может представлять угрозу для жизни и здоровья жильцов, поэтому действия властей в таких случаях направлены на обеспечение безопасности всех жильцов.

Если ваше жилье стало непригодным для проживания из-за аварийного состояния, вы имеете право на переселение. Информацию о порядке и условиях переселения можно получить в местной администрации или жилищной инспекции. Вам должно быть предложено альтернативное жилье, отвечающее вашим потребностям, или компенсация за потерю жилья.

Во время процесса переустановки вы имеете право на помощь и поддержку со стороны государства. В зависимости от законов, действующих в вашем регионе, вам может быть предложено временное жилье или помощь в поиске нового жилья. Вам также могут быть компенсированы расходы на переезд и установку оборудования на новом месте.

Важно внимательно ознакомиться с документами и условиями, чтобы защитить свои права и интересы.

Полезно знать: Школа прапорщиков: подробная информация о службе и обучении

Если ваше жилье признано аварийным, вам следует активно сотрудничать с местным органом власти и Жилищной инспекцией, чтобы получить всю необходимую информацию и поддержку. Следите за новостями и обновлениями в этой области, будьте в курсе последних изменений и возможностей. Помните, что ваша безопасность и комфорт — это важный приоритет, и вы имеете право на надлежащие условия жизни.

Что такое аварийное здание и каковы признаки аварийного здания?

Аварийное здание — это многоквартирное здание, признанное аварийным в связи с опасными условиями или нарушением строительных норм и правил. Причинами для признания здания аварийным могут быть строительные дефекты, разрушение фундамента, недостаточная прочность конструкции, гниль деревянных элементов и другие серьезные проблемы.

Основными признаками аварийного здания являются трещины и щели в стенах и перекрытиях, ослабление или разрушение фундамента, отсутствие или нарушение функционирования коммуникаций, угроза обрушения конструкций, утечки газа или воды, а также несуществующие квартиры из-за наличия грибков и плесени.

Если жилой дом признан аварийным, жильцы должны обратиться в уполномоченный орган и представить документы, подтверждающие непригодность дома. После этого они имеют право переселиться в другое жилье, предоставленное государством или муниципалитетом.

После признания многоквартирного дома аварийным жильцам полагается компенсация за утраченное жилье. Размер компенсации зависит от ряда факторов, в том числе от стоимости участка и степени повреждения здания. Компенсация может быть предоставлена в виде денежных средств или заменяющего жилья.

Какие действия должны предпринять жильцы в случае признания дома аварийным?

Если жилой дом признан аварийным, жильцы должны немедленно принять меры по обеспечению безопасности и найти новое жилье.

В первую очередь жильцам следует обратиться в местный отдел жилищно-коммунального хозяйства и льгот или в жилищную инспекцию. Там следует выяснить, какие программы и меры поддержки доступны жильцам, а также какие документы требуются для подачи заявления на переустановку.

Также важно проконсультироваться с юристом или специалистом по жилищным вопросам, чтобы узнать о своих правах и возможностях. Это поможет жильцам защитить свои интересы и получить справедливую компенсацию за потерю жилья.

Если дом признан аварийным, жильцам придется искать новую крышу. Рекомендуется обратиться в местные органы власти или агентства недвижимости, которые могут помочь найти альтернативное жилье. При этом следует учитывать предпочтения и возможности каждого человека, а также обращать внимание на соседние удобства и инфраструктуру.

Следует также своевременно оповестить соседей и объединиться для поиска новой крыши. Взаимная поддержка и сотрудничество помогут жильцам найти оптимальное решение и облегчат процесс переустановки.

Полезно знать: Установлены новые требования к анкете и автобиографии при поступлении на военную службу по контракту

Важно помнить, что в случае признания дома аварийным жильцы имеют право на компенсацию за потерю своего жилья. Вся документация и заявления должны быть тщательно заполнены. Необходимо также сохранять копии всей документации и фотографии состояния дома после признания его аварийным.

Куда я могу обратиться с заявлением о восстановлении дома, если он признан непригодным для проживания?

Если ваш дом признан непригодным для проживания и нуждается в сносе или реконструкции, вы должны обратиться в местный орган власти. В большинстве случаев это жилищно-коммунальное управление города или администрация района, в котором находится ваш дом.

При подаче заявления необходимо предоставить документы, подтверждающие факт непригодности жилья для проживания. Это может быть заключение технического управления, выданное государственной или муниципальной экспертизой. Кроме того, необходимо предоставить документы, подтверждающие Ваше право на проживание на этой крыше (например, договор аренды, свидетельство о праве собственности).

После подачи заявления и предоставления всех необходимых документов вам будет предоставлена информация о дальнейших действиях. Вам может быть предложено временное жилье или компенсация за проживание в другом месте на время реконструкции или сноса дома.

Важно помнить, что если ваше жилье признано непригодным для проживания, местный орган власти обязан предоставить альтернативное жилье или компенсировать вам расходы на проживание. Если вам отказывают в восстановлении или компенсации, вы имеете право обратиться в суд.

Какие меры можно предпринять для обеспечения комфортных условий переселения?

Если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, государство предоставляет ряд мер для обеспечения комфортных условий переселения.

Во-первых, жильцам предоставляется право на переселение в другое жилье. Государство обязуется предоставить жильцу альтернативное жилье в виде квартиры или дома, отвечающее его потребностям и возможностям. Жилье предоставляется на основе социальных критериев, с учетом состава семьи и доходов.

Кроме того, жильцам выплачивается компенсация за утрату имущества. Если в результате переселения жильцам причинен ущерб, они имеют право на получение компенсации, которая может включать стоимость имущества, ремонтные работы и транспортные расходы.

Переселение планируется с учетом интересов и потребностей жильцов. В процессе переселения жителей сопровождает социальный работник, который помогает им адаптироваться к новым условиям жизни, оформить документы и решить другие проблемы, связанные с переселением.

Обеспечение комфортных условий переселения — важная задача государственных и местных органов власти. Она направлена на защиту прав людей и обеспечение достойной жизни в новых домах.

Какие гарантии предоставляются жителям аварийного жилья?

Жителям аварийного жилья предоставляются определенные гарантии и права, обеспечивающие их безопасное проживание и переселение в случае необходимости.

Во-первых, жильцы имеют право на получение информации о состоянии своего жилья. Местные власти обязаны следить за состоянием жилищного фонда и информировать жителей о результатах профессиональных проверок и испытаний.

Во-вторых, жители аварийных домов имеют право на безопасное проживание. Если дом признан аварийным, власти обязаны принять меры по обеспечению безопасности жильцов, включая проведение необходимого ремонта и предоставление временного жилья.

Полезно знать: Жалоба на бездействие военкомата: скачать бланк 2024 в формате doc

В-третьих, жильцы имеют право на восстановление дома, если он непригоден для проживания. Если экспертиза покажет, что многоквартирный дом не может быть восстановлен или реконструирован, жильцам предоставляется возможность переехать в другое жилье.

В-четвертых, жильцы аварийных домов имеют право на компенсацию материального ущерба. Если переселение неизбежно, жильцы имеют право на компенсацию за утраченное жилье или имущество.

В-пятых, жителям предлагаются различные формы поддержки и консультирования. Местные власти обязаны помогать жителям в процессе переселения, предоставлять информацию об имеющихся вариантах жилья и оказывать содействие в решении других вопросов, связанных с переселением в третьи страны.

В целом гарантии, предоставляемые жителям аварийных домов, направлены на обеспечение их безопасности, комфорта и жилищных прав. Они включают в себя информационную поддержку, предоставление безопасного жилья, переселение в третьи страны и компенсацию за утраченное имущество. Жители имеют право защищать свои интересы и требовать от местных властей выполнения этих гарантий.

Какими правами и защитой обладают жильцы многоквартирного дома в случае признания его аварийным?

При признании многоквартирного дома аварийным жильцы имеют определенные права и юридические гарантии.

Прежде всего, жильцы имеют право на безопасное жилье. Если дом признан аварийным, они могут потребовать от муниципалитета или властей штата предоставить им альтернативное жилье. Если жилье становится непригодным для проживания, жильцы имеют право переселиться в жилье, отвечающее санитарным и техническим требованиям.

Жильцы могут обратиться в жилищные инспекции. Там они получат консультацию о своих правах и защите в случае признания дома аварийным. Они также могут обратиться в управляющую компанию или муниципальные органы власти с заявлением о переселении и предоставлении альтернативного жилья.

Если дом признан аварийным, жильцы имеют право на компенсацию или возмещение ущерба. Они могут обратиться в суд, чтобы потребовать компенсации для защиты своих прав, а также получить льготы или моральный ущерб от непригодного жилья.

Важно помнить, что если дом признан аварийным, то права и защита жильцов квартиры предусмотрены законом и должны соблюдаться властями и управляющей компанией.

Новости по теме:

Как и куда подать жалобу на прокуратуру?
Как переоформить автомобиль на нового владельца в 2024 году: пошаговая инструкция
Акт на списание материалов: образец бесплатно
На что обратить внимание при наследовании квартиры после смерти мужа: налоговые аспекты

Последствия признания дома аварийным

В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу жилые помещения в таком доме являются непригодными для проживания, договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются (ч. 4 ст. 15 Жилищного кодекса РФ; п. п. 34, 50 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденном постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (далее по тексту – Положение № 47).

П Р О К У Р А Т У Р А
прокуратура Октябрьского района

Последствия признания дома аварийным

Если многоквартирный дом включен в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда, то собственники жилых помещений в таком доме по своему выбору имеют право на предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого или на получение возмещения за изымаемое жилое помещение.

В силу ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ исключение составляют граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение (кроме приобретения права собственности в порядке наследования) после признания многоквартирного дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Указанные лица имеют право только на выплату соответствующего возмещения.

Кроме того, органы государственной власти субъекта РФ могут устанавливать дополнительные меры поддержки (в частности, в виде субсидий на приобретение (строительство) жилья или возмещение расходов на уплату процентов по соответствующему кредиту) для собственников жилых помещений, у которых на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания (ч. 8.1 ст. 32 Жилищного кодекса РЯ).

Если же многоквартирный дом не включен в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда, то собственники жилых помещений в таком доме также могут рассчитывать только на выплату им возмещения, если иное не предусмотрено соглашением с органом государственной власти или местного самоуправления.

Нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах по договорам социального найма предоставляются другие жилые помещения, которые должны быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначными по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Прокурор района Е.Н. Шелест

А.С. Ромас, тел: 8 (34678) 20831

Покупка квартиры в доме под снос: хорошая инвестиция или деньги на ветер

С 1 февраля 2022 года в кадастр недвижимости вносятся данные о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

Покупка квартиры в аварийном, предназначенном к сносу доме — возможность приобрести собственное жилье за небольшие деньги. Вместе с экспертами разбираемся, насколько оправдана покупка квартиры в таком доме.

Никита Кузьмин, юрист адвокатского бюро «S&K Вертикаль»
Василий Сосновский, партнер юридической компании «Генезис»
Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet
Вероника Величко, руководитель практики недвижимости и строительства юридической фирмы «Авелан»

Что такое аварийный дом

Аварийный дом — это здание, в котором более половины жилых помещений и основных несущих конструкций (стен, фундаментов) отнесены к категории аварийных и представляют потенциальную угрозу для жизни проживающих. Это и есть принципиальное отличие аварийного жилья от ветхого, здесь в любой момент может что-то обрушиться.

Современное российское законодательство не определяет, что такое ветхое жилье. Однако такое понятие применяется на практике. По словам Вероники Величко, ветхие дома в отличие от аварийных юридически не представляют угрозу безопасности граждан.

А это означает, что их не будут сносить. Собственники ветхого жилья не могут получить никаких компенсаций, но при переходе дома в разряд аварийных и идущих под снос могут рассчитывать на возмещение. Здесь вступает в силу ст.

32 Жилищного кодекса.

Признаки аварийности дома

Аварийность дома определяется в постановлении правительства № 47:

разрушение, повреждение или деформация строительных конструкций, при которых есть опасность обрушения дома;
крены, которые негативно влияют на устойчивость дома;
расположение в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами, если такое подтопление невозможно предотвратить;
расположение в месте, где возможны разрушения при авариях техногенного характера;
повреждение в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также в результате других сложных геологических явлений, чрезвычайных ситуаций, если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно, а состояние домов и строительных конструкций характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых существует опасность для пребывания людей.

Покупка квартиры в аварийном доме законом не запрещена, но продавец обязан сообщить покупателю о том, что жилье в плохом состоянии и комиссией принято решение о признании дома непригодным для проживания

Что могут получить жители сносимых аварийных домов

В том случае, если дом признан аварийным и включен в региональную программу перенаселения граждан из аварийного жилищного фонда, жители имеют право на предоставление квартир в границах своего населенного пункта, поясняет Никита Кузьмин. В качестве альтернативы закон также предоставляет возможность получения жильцами денежной компенсации за утерянное помещение. Такое возможно в случае отказа от предложенного жилья.

«У региональных властей также есть право дополнительно поддерживать людей, у которых на дату признания многоквартирного дома аварийным нет иного жилья, пригодного для постоянного проживания. Такими мерами поддержки могут стать субсидия на приобретение жилья или возмещение расходов на выплату процентов в случае привлечения заемных средств на приобретение такого имущества», — говорит Никита Кузьмин.

В том случае, если аварийный дом не включен в региональную адресную программу переселения из аварийного жилищного фонда, собственники могут рассчитывать лишь на выплату денежных компенсаций.

Купил квартиру в аварийном доме — новое жилье не получишь

Раньше некоторые покупатели приобретали со значительной скидкой квартиры или комнаты в аварийных домах. Это делалось для того, чтобы за небольшие деньги приобрести право собственности, а затем получить новое жилье. Однако принятые в 2019 году поправки в ст.

32 Жилищного кодекса исключают такую возможность.

Граждане, которые приобрели жилое помещение после признания дома аварийным, не имеют права на предоставление нового жилья взамен того, которое признали аварийным в рамках программы перенаселения, замечает Никита Кузьмин.

В этом случае граждане имеют право на выплату денежного возмещения за утраченное жилое помещение. При этом сумма компенсации не может превышать суммы, указанной в договоре купли-продажи данного помещения. Исключение здесь, по словам Юлии Дымовой, составляют только те собственники, которые унаследовали жилье в аварийном доме.

Граждане, которые приобрели жилое помещение после признания дома аварийным, не имеют права на предоставление жилого помещения взамен признанного аварийным в рамках программы перенаселения

Когда не получится продать или купить квартиру в аварийном доме под снос

Существует несколько ситуаций, при которых не получится совершить сделку купли-продажи в доме, который могут снести:

если у покупателя есть материнский капитал и он хочет использовать его для оплаты квартиры. В этом случае грядущую сделку не одобрит Пенсионный фонд. Причина — средства по сертификату нельзя расходовать на ветхое и аварийное жилье;
если покупатель хочет приобрести квартиру с помощью ипотеки. Ни один банк не выдаст ее на приобретение жилья в доме под снос;
если человек приобретает квартиру ребенку, одновременно продавая его жилье. В этом случае органы опеки не дадут разрешения на такую сделку, предполагая, что жилищные условия несовершеннолетнего ухудшатся;
если есть решение суда о принудительном выселении собственника, который собирается продать жилье;
если собственник заключил соглашение о выкупе своей квартиры с муниципалитетом.

Если купил квартиру, не зная, что дом аварийный

Иногда на вторичном рынке бывают случаи, когда человек приобретает жилье и только после оформления сделки узнает, что квартира находится в аварийном доме. И получается, что после сноса здания новое жилье ему не полагается. Юрист Василий Сосновский замечает, что покупка и продажа квартиры в аварийном доме законом не запрещены, однако продавец обязан сообщить покупателю о том, что жилье в плохом состоянии и комиссией принято решение о признании дома непригодным для проживания.

«Если не сказать о таком недостатке покупателю, то на основании ст. 475 Гражданского кодекса он сможет расторгнуть сделку в судебном порядке. По решению суда продавцу придется вернуть уплаченные деньги, а взамен он снова получит в собственность проданную недвижимость», — говорит эксперт.

Никита Кузьмин, юрист адвокатского бюро «S&K Вертикаль»:

— С 1 февраля 2022 года вступил в силу ФЗ № 148. Теперь в кадастр недвижимости вносятся данные о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также о признании жилого дома непригодным для проживания. В Едином государственном реестре недвижимости в сведениях о таком объекте будет указано, что многоквартирный дом признан аварийными и подлежащим сносу, а также о признании помещения непригодным для проживания.

Эти изменения позволят защитить добросовестных покупателей квартир от приобретения «объектов с сюрпризом» — в случае, если продавец не предупредил о признании квартиры или дома аварийным.

Читайте также:

Жизнь на 10 кв. м: плюсы, минусы и риски при покупке микроквартиры
Купить квартиру в рассрочку: плюсы, минусы и риски
«Дом.РФ» использует земельные аукционы для расселения аварийного жилья

Условия проживания не должны быть хуже прежних: Верховный суд разъяснил, как решать квартирный вопрос при расселении из аварийного жилья

Для многих бывших жителей аварийного жилья это разъяснение Верховного суда РФ может оказаться очень полезным. И вот почему: когда речь идет о выдаче квартиры по соцнайму, местная власть часто путает улучшение жилищных условий с компенсационным предоставлением жилого помещения взамен непригодного.

ВС разъяснил, в чем разница, а заодно защитил семью, которую хотели переселить в меньшую по площади квартиру-студию*. Спор заметил портал Право ru.

Племзавод в Белгородской области и его работник еще в 2006 году заключили договор найма жилого помещения. По этому договору гражданин с женой и сыном заняли две комнаты в общежитии площадью 24,9 кв. м.

Прошло восемь лет, и многоквартирный дом, в котором жила эта семья, признали аварийным и подлежащим сносу. Семье предложили переехать в однокомнатную квартиру-студию.

Но они отказались, поскольку общая площадь студии была меньше площади их нынешнего жилья. Тогда чиновники попытались через суд выселить их с предоставлением другого жилья и снять всех с регистрационного учета.

Райсуд пошел чиновникам навстречу, а областной суд это решение поддержал. Апелляция сказала, что семья не стоит в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий и не признана малоимущей. По мнению судов, законных оснований для внеочередного предоставления жилья по договору соцнайма взамен аварийного нет.

Значит, семья должна переехать в предлагаемую им квартиру-студию.

Местные суды сочли, что речь идет об улучшении жилищных условий, а не о предоставлении равнозначного жилья в связи с выселением.

Семье ничего не оставалось, как дойти до Верховного суда РФ. Там спор изучили, и ВС заявил следующее: при выселении из аварийного жилья другое помещение предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в качестве компенсации, поэтому условия проживания в нем не должны быть хуже прежних. А с точки зрения безопасности — даже лучше.

Как заявил ВС, если до выселения семья занимала квартиру или не менее двух комнат, она вправе претендовать на жилье с таким же количеством комнат. Значит, гражданин с женой и детьми должны получить жилое помещение общей площадью не менее 24,9 кв. м. При этом выселенные граждане сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете. Об этом говорится в статье 55 Жилищного кодекса РФ.

Юристы подчеркивают: ВС уже не в первый раз возвращается к вопросу предоставления неравнозначного жилья при выселении из-за сноса дома. Это свидетельствует о наличии реальной проблемы, связанной с неправильным толкованием норм права органами местного самоуправления.

Верховный суд подтвердил очевидное положение статьи 89 ЖК о необходимости предоставления равнозначного по площади помещения при выселении из аварийного дома.

Решения нижестоящих судов отменены, а дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

*Определение Верховного суда РФ N 57-КП8-16

ВС разъяснил права граждан в программе по расселению аварийного жилья

Расселение бараков и прочих плохо пригодных для проживания людей зданий — процесс сложный. Расселение нередко порождает конфликты жильцов аварийных квартир с чиновниками. Какие права есть в таком случае у будущих новоселов и какие у чиновников, разъяснила Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ.

Толкование норм закона высокой судебной инстанцией очень актуально, так как по статистике подобных исков немало по всей стране. Один из них — иск жительницы Якутска к городским чиновникам. В суде гражданка потребовала от местной администрации предоставить ей в собственность жилье взамен того, что идет под снос.

Истица рассказала, что многоквартирный дом, в котором она живет, распоряжением администрации города признан аварийным и подлежащим сносу. Дом включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилого фонда. Но то жилье, что ей предложили, ее не устраивает. В ответ на иск в суде чиновники рассказали, что администрация просто приняла решение изъятия квартиры истицы, так как все сроки расселения прошли, а женщина не переезжает. Выход, на их взгляд, — выселить.

Истица же была уверена, что ей должны выделить «равнозначное занимаемому благоустроенное жилое помещение».

Но городской суд Якутска принял решение не в пользу жительницы аварийного жилья и в иске отказал. Судебная коллегия Верховного суда республики поддержала коллег. Пришлось истице обращаться в Верховный суд РФ.

В Верховном суде РФ спор изучили и с доводами гражданки согласились, так как, по мнению высокой инстанции, в деле «имеются основания для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений». Нарушения Верховный суд РФ нашел в решениях и городского суда, и в апелляции.

Вот что увидел в материалах дела Верховный суд. Наша героиня купила квартиру в доме в 2014 году. За несколько лет до этого здание было признано аварийным и попало в республиканскую программу переселения.

Вместе с истицей в квартире была зарегистрирована ее дочь.

В документах суда есть распоряжение администрации города о выделении гражданке квартиры, куда она должна была переселиться. Это жилье давалось взамен «подлежащего изъятию для муниципальных нужд» квадратных метров в аварийном доме. Но истица не согласилась переселяться в предложенное жилье.

И захотела другую квартиру, оговорив, что жилье хочет «без дополнительной платы». Городской суд, отказывая истице, исходил из того, что предоставление собственникам жилья взамен изымаемого «допускается только по соглашению с органом местного самоуправления». А такое соглашение «достигнуто не было», так как гражданка от предложенного помещения отказалась.

Апелляция с формулировкой отказа согласилась. А вот Верховный суд РФ оказался не согласен.

Сначала Верховный суд РФ напомнил жилищные права собственника в доме, который признан аварийным. Об этих правах написано в статье 32 Жилищного кодекса. И там сказано следующее — в случае, когда собственник жилья в аварийном доме «не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором стоит аварийный дом, для муниципальных нужд и соответственно об изъятии каждой квартиры в доме».

Возмещение за аварийное жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником.

Верховный суд РФ процитировал еще раз статью 32 Жилищного кодекса, в которой сказано — принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилье. Это опять Жилищный кодекс, статья 32.

Если жилой дом, признанный аварийным, включен в региональную программу по переселению, то собственник жилья в таком доме по закону «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом, подчеркивает Верховный суд РФ, собственник имеет право выбора любого из этих способов обеспечения его жилищных прав.

Вывод из всего сказанного Верховным судом РФ такой — наша истица по своему выбору имеет право требовать либо выкупа своего помещения, либо предоставления ей другого жилья в собственность. Истица правильно известила администрацию города, что выбрала способ реализации своих жилищных прав, требуя предоставить другое жилье в собственность. От предложенного жилья гражданка отказалась.

Но вот что важно: этот отказ не является отказом от выбранного гражданкой способа реализации жилищных прав «в виде предоставления другого жилья в собственность».

И вот что еще напомнил коллегам Верховный суд: вступил в законную силу отказ Якутского городского суда на иск администрации — принудительно переселить нашу героиню в то жилье, которое предложила администрация.

Вывод: по Закону «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» у местной администрации «имеется обязанность» предоставить истице в собственность другое равнозначное благоустроенное жилье. Но местные суды при вынесении решения об отказе гражданке в иске эти положения закона не применили, хотя они «подлежали применению».

И еще, в нарушение 196 статьи Гражданского кодекса якутские суды «ошибочно исследовали вопрос о наличии (отсутствии) оснований для внеочередного обеспечения истицы жильем по правилам 57-й статьи Жилищного кодекса, поскольку таких требований истица не заявляла».