Каким образом можно получить земельный участок в собственность после его снятия с кадастрового учета? Разрешается ли пользователю, снятого участка, подавать на его получение в собственность, и какая процедура должна быть уточнена при получении снятого участка?
| Игнат , Москва
Ответы юристов (1)
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1590 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10
Законодательство Российской Федерации предусматривает, что земельный участок может быть взят в собственность, если он находится в границах земельного участка, площадь которого не превышает установленного максимального размера и имеет соответствующее разрешение на использование. Однако, если земельный участок снят с кадастрового учета, это может свидетельствовать о том, что данное земельное участок не соответствует требованиям законодательства и имеет ограничения на использование. Таким образом, по данным обставтельствам взятие этого земельного участка в собственность может быть затруднительным.
Для получения более точной информации необходимо обратиться в органы регистрации прав на недвижимость и кадастра.
#2815244 2024-02-11 20:05:25
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1590 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10
Для получения ответа на данный вопрос необходимо знать обстоятельства снятия земельного участка с кадастрового учета. Если снятие произошло по решению суда или органов государственной власти, необходимо уточнить основание такого решения и наличие судебных или иных актов, которые могут повлиять на право собственности на земельный участок. Кроме того, следует уточнить, была ли проведена процедура выкупа или приватизации земельного участка соответствующими органами власти, поскольку такие мероприятия могут повлиять на право третьего лица на земельный участок.
В целом, для решения данного вопроса необходимо провести подробный юридический анализ всех обстоятельств и документов, связанных с земельным участком. С учетом этого рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на земельном праве.
#2917631 2024-02-11 20:05:25
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1590 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10
Следующие статьи закона могут быть применимы для ответа на данный вопрос:
- Статья 22.6 Федерального закона от 24 июля 2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»: описывает порядок приобретения права собственности на земельный участок.
- Статья 39.6 Федерального закона от 24 июля 2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»: описывает процедуры снятия земельного участка с кадастрового учета и его возможное последующее использование.
- Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации: определяет право собственности и процедуры его приобретения.
- Статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации: описывает процедуры передачи права собственности на имущество.
Однако, необходимо уточнить детали ситуации и провести дополнительное исследование, прежде чем предоставлять точный и полный ответ на данный вопрос.
Восстановление записи в егрн
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Земельный налог при недействительности сделки по продаже земельного участка
(Габелли Г.К.)
(«Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение», 2021, N 4) Суды отмечают, что по смыслу Гражданского кодекса погашение записи в ЕГРН как способ восстановления нарушенного права истца возможно как последствие недействительности сделки. Признание недействительности сделки, на основании которой внесена запись в реестр, является основанием для последующего внесения изменений в реестр, но не для признания зарегистрированного права недействительным. Кроме того, действующее законодательство не устанавливает в качестве последствий недействительности сделки аннулирование в судебном порядке записи о государственной регистрации права в реестре.
Такой подход судей согласуется с позицией, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 30.06.2009 N 1054/09 по делу N А09-404/2008-8, Определении ВАС РФ от 21.06.2010 N ВАС-7272/10 по делу N А19-14020/09-56.
Нормативные акты
«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019) Общество обратилось в арбитражный суд с заявлением, в котором просило признать указанное уведомление незаконным и возложить на регистратора в качестве способа восстановления нарушенного права обязанность внести в ЕГРН запись об обременении спорного земельного участка правом аренды в пользу общества.
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Последствия снятия земельного участка с кадастрового учета
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2023 N 15АП-3538/2023 по делу N А53-34230/2021
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате, пени.
Решение: Требование удовлетворено. Как было отмечено выше, спорный земельный участок с кадастровым номером 61:44:0010201:287 площадью 21 615 кв. м, являющийся объектом аренды, был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 61:44:010201:7 площадью 45 024 кв. м, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Королева, 7/19.Такой раздел решением Арбитражного суда Ростовской области от 31.08.2021 по делу N А53-1114/2020, вступившим в законную силу 19.01.2022, признан незаконным и применены последствия в виде снятия с государственного кадастрового учета, в том числе земельного участка с кадастровым номером 61:44:0010201:287 и восстановления в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 61:44:010201:7, существовавших до его раздела.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Является ли снятие земельного участка, на который обращено взыскание, с кадастрового учета основанием для прекращения исполнительного производства?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024) В судебной практике разъяснено, что постановка и снятие земельного участка с кадастрового учета имеют юридические последствия, однако не изменяют факта существования в натуре участка земли как природного объекта. Снятие земельного участка с кадастрового учета не означает физическое отсутствие данного объекта недвижимости и не влечет за собой утрату собственником вещных прав на него (Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 04.10.12.2022 N 307-ЭС18-26434 отказано в передаче дела N А13-14125/2016 в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ для пересмотра в порядке кассационного производства данного Постановления), Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2021 N 11АП-6513/2021 по делу N А49-8555/2016).Статья: Земля как объект гражданского оборота в системе государственной регистрации прав и кадастрового учета: постановка проблемы
(Архиереев Н.В.)
(«Юридический мир», 2015, N 10) Первый подход заключается в следующем. Анализ вышеприведенных норм российского законодательства позволяет прийти к следующему выводу: поскольку земельный участок с кадастрового учета снят, его границы в установленном порядке не определены, это влечет прекращение земельного участка как объекта гражданских прав, следовательно, любые права на земельный участок прекращаются автоматически.Нормативные акты
«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016) Суд установил границы части земельного участка по указанным в резолютивной части решения координатам, признал недействительным постановление администрации, признал недействительными действия кадастровой палаты по постановке на кадастровый учет земельного участка и обязал кадастровую палату снять с кадастрового учета данный земельный участок, признал недействительным договор аренды земельного участка и применил последствия недействительности сделки в виде исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) соответствующих записей (сведений).Как восстановить снятый с кадастрового учета земельный участок без регистрации прав собственности: подробный гайд
Возможно ли восстановить земельный участок на кадастровом учете, если он был снят с него из-за отсутствия регистрации прав собственности? Имеется ли возможность использовать первоначальный документ на выделение участка, выданный администрацией в 1957 году, который находится в архиве?
| Эрик , Москва
Ответы юристов (1)
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 1630 дня
Ответов: 0 Рейтинг: 3.62Здравствуйте! Если первоначальный документ на выделение земельного участка администрацией 1957 года был найден в архиве, то возможно восстановление кадастрового учета земельного участка, снятого с кадастрового учета на основании отсутствия зарегистрированных прав собственности. Однако следует учесть, что это может потребовать определенных процедур и документальных подтверждений, которые могут быть предусмотрены законодательством Российской Федерации, подкрепленных соответствующей юридической экспертизой.
#3368493 2024-02-07 17:53:45
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 1630 дня
Ответов: 0 Рейтинг: 3.62Для решения данного вопроса, потребуются следующие документы: — первоначальный документ на выделение земельного участка администрацией 1957 года; — документы, подтверждающие право на наследование или иные способы приобретения права собственности на земельный участок, если такие имеются; — сведения о всех лицах, которым могут принадлежать права на земельный участок; — документы, свидетельствующие о том, что земельный участок не используется в государственных или муниципальных нуждах; — документы о прекращении прав любых лиц на земельный участок (если такие имеются).
Также следует обратиться в орган государственной власти в сфере кадастрового учета и недвижимости для получения дополнительной информации и консультации по восстановлению кадастрового учета земельного участка.
#3662996 2024-02-07 17:53:45
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 1630 дня
Ответов: 0 Рейтинг: 3.62Статьи, применимые для решения вопроса, зависят от конкретной ситуации и могут варьироваться в зависимости от региона и типа земельного участка. Однако, в целом для восстановления кадастрового учета земельного участка могут применяться следующие статьи законодательства Российской Федерации:
- Гражданский кодекс РФ, статьи 222, 223, 224, 225, 227, 229, 234;
- Земельный кодекс РФ, статьи 27, 28, 30, 31, 32, 37, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 64, 66, 68, 69;
- Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», статьи 12, 13, 14, 15, 16, 17, 19, 21, 22, 23, 25, 26, 44, 45;
- Постановления Правительства РФ от 23.06.2016 № 512 «О порядке составления и подачи заявлений о переходе прав на земельные участки», № 1256 «О формах документов о государственном кадастре недвижимости и правах на недвижимое имущество» и др. акты регулирующие вопросы кадастрового учета.
Как отменить и восстановить кадастровый учет земельного участка — инструкция
Перед тем как отменить, а впоследствии восстановить кадастровый учет земельного участка, важно разобраться с тонкостями законодательства, требованиями к документации и алгоритмом действий. Отклонения от плана или предоставление неполного пакета бумаг может стать причиной отказа уполномоченного органа. Ниже уделим внимание одной стороне вопроса — как правильно снять земельный участок с кадастрового учета, для чего это делается, и кто вправе рассчитывать на проведение такой сделки.
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Отмена кадастрового учета — процедура, которая происходит реже обратного процесса (регистрации). Чтобы исключить ошибки, важно четко следовать инструкции, подготовить пакет бумаг и передать его сотрудникам кадастрового органа по месту проживания.
Снятие с кадастрового учета — комплекс мер, направленных на удаление информации об имуществе из специального реестра. В результате таких действий ЗУ теряет правоспособность, а также перестает выполнять возложенные на него функции. Возможны ситуации, когда в результате выполненной работы делается заключение о гибели надела или потери им имеющихся функциональных параметров.
В результате использовать участок по прежней схеме уже не получится, как и получать с него доход.
ПРИЧИНЫ И ОСНОВАНИЯ
До того как отменить кадастровый учет участка, важно определиться с основанием этой процедуры. Просто так снять имущество с регистрации не получится. По желанию владелец вправе реорганизовать ЗУ и сделать из него несколько наделов меньшей площади.
Возможна и обратная ситуация, когда группа небольших земельных участков объединяется в один. При таких обстоятельствах требуется отменить регистрацию, а после восстановить кадастровый учет уже нового ЗУ.
Бывает, когда в результате определенных действий надел гибнет:
- Потоп, пожар или прочие стихийные бедствия.
- Военные действия.
- Техногенная катастрофа, из-за чего верхний слой надела портится и неспособен выполнять свои функции.
- Оползни и так далее.
Кроме раздела (объединения), а также уничтожения участка, к основаниям снятия имущества с кадастрового учета стоит отнести:
- Земельный надел имеет временный статус, а его регистрация проводилась больше 2-х лет назад. При этом на указанный период не оформлялось право владения имуществом.
- С момента получения временного статуса прошло от 1 года и больше, но владелец так и не зарегистрировал права с учетом требований законодательства.
Если хотя бы один из указанных выше аспектов имеет место, уполномоченное лицо вправе запускать процесс отмены кадастрового учета ЗУ.
При этом вопросом снятия и последующего восстановления кадастрового учета занимается Росреестр.
КТО ВПРАВЕ ОТМЕНИТЬ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ?
По законам РФ снятие ЗУ с учета — функция, которая доступна только владельцам надела. Если имущество находится во владении группы лиц, требуется получение согласия каждого из владельцев. Кроме того, подать заявление на отмену кадастрового учета вправе наследники земли по закону, а также граждане, выступающие от имени хозяина земельного участка по доверенности нотариального органа.
Труднее всего, если наделом владеет сразу несколько человек. В такой ситуации требуется персональное одобрение каждого собственника. При этом документ оформляется письменно в каждом случае, когда это необходимо по требованию законодательства.
КАК ОТМЕНИТЬ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ УЧАСТКА — ИНСТРУКЦИЯ К ДЕЙСТВИЮ
Сведения о земельном наделе находят отражение в госреестре, который считается общей учетной базой РФ. После постановки на учет объект получает специальный номер (код), который индивидуален и не может повторяться по территории всей России. Кроме того, в наборе символов имеется идентификатор, по которому легко определить месторасположения надела.
Чтобы снять земельный участок с учета, проходим следующие шаги:
- Собираем необходимый пакет бумаг.
- Передаем подготовленную документацию в уполномоченный орган.
- Получаем выписку о том, что сведений о ЗУ больше нет в госреестре.
В 2018 году для отмены кадастрового учета бумаги подаются в двух вариантах (по желанию заинтересованной стороны) — в бумажном или электронном виде.
СПИСОК ДОКУМЕНТОВ И ОСОБЕННОСТИ ПЕРЕДАЧИ
Чтобы снять определенное имущество (в том числе земельный участок) с учета в кадастре, требуется потратить время на подготовку необходимого пакета бумаг. В него входит:
- Заявление. Бумага оформляется уполномоченным органом по образцу, действующему на момент составления. В документе прописаны личные данные о человеке (собственнике), сведения из кадастра, вид выписки (цифровой или бумажный), число приложенных бумаг, день оформления. Также в заявлении ставятся подписи владельца и уполномоченного лица.
- Свидетельство, подтверждающее наличие прав владения имуществом.
- Акт, свидетельствующий о наличии прав на применение ЗУ.
- Выписка, подтверждающая установку обременения на интересующий участок.
Если сведения передаются в кадастровый орган не реальным владельцем, кроме указанного выше перечня придется подготовить:
- Заявку, созданную владельцем ЗУ. В ней должны быть ссылки на ФЗ РФ с учетом которых полномочия на имущество передаются другой стороне.
- Свидетельство о передаче прав другому субъекту. Последний, в свою очередь, должен отдать необходимый пакет бумаг, а также доверенность от нотариального органа.
Отметим, что отмена и восстановление кадастрового учета — госуслуги, которые предоставляются бесплатно. При этом оплата государственной пошлины обязательна, но она чисто формальна. Если тот или иной орган выставляет стоимость услуги, это считается противозаконным и ведет к ряду трудностей и необходимости судебного разбирательства.
Если нет возможности передать бумаги лично, можно пойти другим путем и направить документацию по почте. При выборе такого варианта орган регистрации должен выдать расписку с подтверждением пакета бумаг. К этому документу, как правило, прикладывается копия и письмо-уведомление о получении средств.
Еще один способ — отмена кадастрового учета, а впоследствии его восстановление (если требуется) через Интернет. Но при выборе такого способа на руках заявителя должна быть электронная подпись (ЭЦП). И если у компаний с этим аспектом трудностей не возникает, у частных лиц появляется ряд препятствий, которые необходимо решать.
СРОКИ И ЦЕНА
Снятие ЗУ с учета производится в срок до 5 суток при непосредственном обращении в уполномоченный орган и до 7 дней, если заявитель передавал бумаги и заявление в МФЦ. В случае передачи документации почтой сроки увеличиваются еще больше. По происшествие упомянутого периода заявителю передается выписка, в которой указывается данные о снятии ЗУ с учета.
МОЖНО ЛИ ПОЛУЧИТЬ ОТКАЗ?
Стоит учесть, что отмена кадастрового учета не гарантирована, и уполномоченный орган вправе отказать в этом вопросе. Это возможно при таких обстоятельствах:
- Имущество не состоит на учете в кадастровом органе.
- Заявление подается лицом, не имеющим на это право.
- Документы поданы с нарушением требований законодательства.
- Человек не устранил ошибки, обнаруженные в документе (в срок до 3-х месяцев с момента передачи пакета).
- Землю нельзя снять с учета по любой из причин, установленных на законодательном уровне.
Стоит учесть, что отказ всегда оформляется в письменном виде. Это необходимо для того, чтобы владелец смог (при желании) обратиться в судебный орган и доказать возможность снятия участка с учета.
КАК ВОССТАНОВИТЬ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧЕТА?
После проведения необходимого комплекса работ по наделу, к примеру, его объединения с другими участками или разделения одного ЗУ на несколько территорий, можно осуществить обратную процедуру. Речь идет о классической постановке земли на кадастровый учет. Она проводится по рассмотренной выше схеме:
- Сбор документов.
- Оформление заявления и подача его с пакетом бумаг в Росреестр, МФЦ или через Интернет.
- Получение выписки с информацией о постановке земли на учет в бумажном или электронном виде (по выбору).
Эта услуга также бесплатна, а ее выполнение занимает 5 суток при обращении в Росреестр и 7 дней, если заявитель подал бумаги через МФЦ.
Как восстановить права на земельный участок после снятия с кадастрового учета и наложения границ
Как мне восстановить мои права на земельный участок, который был на кадастровом учете, но был снят решением суда из-за наложения границ с другим участком и не имел указанных границ? Участок был ранее учтен по выписке из похозяйственной книги. Кроме того, большой участок, на который накладывался мой участок, имеет временный характер.
| Станислав , Москва
Ответы юристов (1)
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 1630 дня
Ответов: 0 Рейтинг: 3.62Для восстановления своих прав на земельный участок, который был снят с кадастрового учёта, Вам необходимо обратиться в суд с заявлением о восстановлении права собственности на земельный участок, представив доказательства правомерности Вашего владения указанным земельным участком.
При подаче заявления в суд, Вам следует предоставить документы, подтверждающие факт регистрации земельного участка, выписку из похозяйственной книги, а также все документы, имеющие отношение к границам земельных участков.
В случае, если на большой участок, на который накладывался Ваш участок, носит временный характер, следует обратиться в органы кадастрового учёта для уточнения границ данного участка.
В случае, если суд признает Ваше право на земельный участок, Вам следует обратиться в органы кадастрового учёта для внесения соответствующих изменений в кадастровый учет.
С уважением, [Ваша фамилия и имя] Юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации
#2484355 2022-12-05 17:28:40
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 1630 дня
Ответов: 0 Рейтинг: 3.62Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:
- Решение суда, которым был снят земельный участок;
- Выписка из кадастровой карты, на которой будет отражен новый статус Вашего участка;
- Документы, подтверждающие факт, что Ваш участок был ранее учтенный, например, выписки из похозяйственной книги, документы о праве собственности на участок;
- Свидетельские показания или другие доказательства факта, что большой участок, на который накладывался Ваш участок, носит временный характер.
На основании представленных документов можно обратиться в уполномоченный орган по земельным вопросам и подать заявление на восстановление прав на участок.
#2594979 2022-12-05 17:28:40
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 1630 дня
Ответов: 0 Рейтинг: 3.62Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить, на основании каких конкретных прав и нормативных актов заявитель рассчитывает восстановить свои права на землю. Однако, возможно, для решения данного вопроса применимы следующие статьи Земельного кодекса Российской Федерации:
- Статья 4 «Право собственности на землю»;
- Статья 9 «Земельные участки и их категории»;
- Статья 19 «Границы земельных участков»;
- Статья 28 «Государственные или муниципальные нужды в земле»;
- Статья 36 «Земельные участки, в отношении которых не установлены границы»;
- Статья 46 «Регистрация прав на земельные участки и их переход»;
- Статья 55 «Оспаривание права собственности на землю».
