Съезд со съемной квартиры может быть связан с различными обстоятельствами: окончанием срока договора аренды, расторжением по соглашению сторон или односторонним расторжением. Независимо от причины, важно соблюдать определенные правила и процедуры. В этой статье мы рассмотрим, как правильно выезжать из съемной квартиры, сколько времени дается на съезд и выселение, что оговаривать в договоре найма и как обезопасить себя как нанимателя.
- Сколько времени дается на съезд со съемной квартиры
- Как съехать со съемной квартиры раньше срока
- Какие процедуры и документы нужно выполнить при выселении
- Что говорить при съеме квартиры на короткий срок
- Полезные советы и выводы
Сколько времени дается на съезд со съемной квартиры
Срок предупреждения арендодателя (наймодателя) о съезде имеет большое значение. Согласно ст. 687 ГК РФ, обычно нужно предупредить хозяина квартиры за три месяца. Но в договоре могут быть указаны более короткие сроки — например, 30 дней.
Уточняйте эти детали в самом начале договора найма, чтобы избежать недоразумений в будущем.
Как съехать со съемной квартиры раньше срока
Иногда требуется выехать из квартиры раньше установленного срока — из-за переезда в другой город, изменения семейного положения и других обстоятельств. В таком случае необходимо заранее предупредить владельца недвижимости о своем решении. Нередко в договорах ограничиваются сроком в 30 дней на предупреждение.
Какие процедуры и документы нужно выполнить при выселении
При выселении необходимо выполнить ряд процедур и подписать документы. Среди основных требований:
- Проверить сохранность мебели и техники. Они должны быть в том же состоянии, в котором были на момент заезда. Если на технике или мебели появились следы использования или другие повреждения, связанные с вашим проживанием, то их нужно устранить или возместить владельцу квартиры.
- Компенсировать ущерб, если что-то сломалось по вашей вине. Если вы повредили имущество хозяина квартиры, то должны возместить ущерб.
- Подписать соглашение о расторжении договора найма. Этот документ формально закрепляет ваше решение выехать и освобождает вас от обязательств перед владельцем квартиры. Обычно он составляется в двух экземплярах и каждый подписывает свой.
- Забрать залог. Если вы подавали залог при заселении, то его нужно вернуть вам при выселении. Если есть какие-то проблемы с возвратом залога, то можно обратиться в суд или другие компетентные органы.
Что говорить при съеме квартиры на короткий срок
Если вы снимаете квартиру на один день или на другой короткий срок, то необходимо также заключить договор найма. В нем необходимо оговорить все условия аренды: срок, час заселения и выселения, размер платы за сутки и депозита, отметить, что в стоимость входит оплата коммунальных услуг, аренда оборудования и белья.
Полезные советы и выводы
- Если вы выехали из съемной квартиры пораньше, чем было оговорено в договоре, то надо заранее предупредить владельца недвижимости. Это поможет избежать штрафов и оштрафований.
- Не забывайте про проверку сохранности мебели и техники, подписание соглашения о расторжении договора и возврат залога.
- Если вам не нравится состояние квартиры при заселении, то сразу же сделайте замечание владельцу о наличии дефектов и сфотографируйте все места, где есть повреждения. Это поможет вам избежать проблем при выселении.
- Заключайте договор найма и в нем оговаривайте все условия аренды, включая срок, плату за аренду и возврат залога.
В общем, при выселении из съемной квартиры соблюдайте законодательство и не забывайте о своих правах и обязанностях. Всегда лучше действовать проактивно и взаимодействовать с владельцем квартиры «по-человечески», чтобы избежать конфликтов и неприятностей.
Какой поворот надо включать при движении задним ходом
При движении задним ходом, чтобы совершить поворот, необходимо включить левый «поворотник». Это помогает избежать возможных аварий и обеспечивает безопасность движения. Многие опытные водители применяют этот прием, даже несмотря на то, что он противоречит правилам дорожного движения.
Они делают это, основываясь на собственном опыте и понимании ситуации. Включение левого «поворотника» при движении назад дает сигнал о намерении изменить направление движения и предостерегает других участников дорожного движения. Это позволяет им принять соответствующие меры и предугадать действия водителя.
Таким образом, работающий левый «поворотник» при движении задним ходом является эффективным средством обеспечения безопасности на дороге.
Что нужно включать при движении задним ходом
Однако, при движении задним ходом важно учитывать безопасность и принимать определенные меры. В первую очередь, необходимо внимательно проверить окружающую обстановку, чтобы убедиться в отсутствии препятствий и других транспортных средств.
Также, следует быть особенно внимательным при маневрировании на узких и переполненных улицах. Водитель должен учесть, что при движении задним ходом его обзорность ограничена, поэтому рекомендуется пользоваться зеркалами заднего вида и прокладывать маршрут, избегая сложных маневров.
Важно помнить, что водитель несет ответственность за безопасность своего движения и движения окружающих. Поэтому, при движении задним ходом необходимо быть осторожным, соблюдать скоростной режим и правила дорожного движения.
Включение фонаря заднего хода является лишь одним из множества действий, которые необходимо выполнять при движении назад. Оно помогает окружающим водителям и пешеходам заметить, что автомобиль совершает движение задним ходом и предпринять соответствующие меры для избегания возможных столкновений.
Как правильно выполнить парковку задним ходом
Автомобиль перемещается параллельно к другим машинам на заднем ходу
выставляется в другую позицию и затем устанавливается на заднем ходу с
закручиванием правого переднего колеса в течение сдвига влево, чтобы
натолкнуть переднюю часть автомобиля налево, прежде чем отдать его наконец,
за счет вращения всех колес, направляется прямо к краю пространства для
парковки. Безусловно, важно владеть этими техниками парковки задним ходом,
потому что она является приоритетной парковочной техникой, которая полностью
обеспечивает безопасность и удобство парковки.
Как выехать с парковки гараж
Для успешного выезда с парковки гаража важно следовать простым шагам. Прежде всего, необходимо находиться на прямых колесах и двигаться вперед, пока средняя стойка автомобиля не выровняется с краем гаража. Если вы паркуетесь между двумя автомобилями, то нужно выровнять стойку с краем соседней машины.
После этого можно поворачивать руль в нужную сторону и продолжать движение.
Важно помнить о безопасности и правильно оценивать маневр. Если на парковке много других автомобилей, следует быть особенно внимательным при выезде, чтобы не повредить соседние машины. Также стоит учесть пространство перед гаражом и обеспечить достаточный свободный проезд для вашего автомобиля.
Следуя этим простым рекомендациям, вы сможете легко и безопасно выехать с парковки гаража.
Когда наступает время переезда из арендуемой квартиры, важно следовать некоторым правилам. В первую очередь нужно проверить мебель и технику, чтобы убедиться, что они находятся в том же состоянии, в котором были при вашем заселении. Если в процессе проживания что-то сломалось по вашей вине, необходимо компенсировать ущерб. Важно также подписать соглашение о расторжении договора найма.
Наконец, не забудьте забрать залоговую сумму. Выезд из съемной квартиры может вызывать некоторые сложности и неудобства, однако следование указанным выше правилам поможет избежать затруднений и конфликтов с собственником жилья.
- Что проверить когда съезжают квартиранты
- Можно ли на съемной квартире принимать клиентов
- Как убрать квартиру после квартирантов
- Что лучше снять квартиру или комнату
- Как располагаются квартиры в доме
- Чем обустроить съемную квартиру
- Как проветрить квартиру с окнами на одну сторону
- Что должно быть в съемной квартире посуточно
- Что нельзя делать в съемной квартире
Нужно ли предупреждать о съезде с квартиры
Когда наступает время для съезда со съемной квартиры, многие жильцы задаются вопросом о том, сколько времени нужно предупредить арендодателя и какие правила нужно соблюдать. В данной статье мы разберем все нюансы и правила съезда со съемной квартиры, чтобы вы могли быть уверены в своих действиях.
- Правила съезда со съемной квартиры
- Сколько времени нужно предупреждать арендодателя о съезде
- Когда нужно съехать с квартиры
- Выводы
Правила съезда со съемной квартиры
Когда вы готовитесь к съезду с арендованной квартиры, важно соблюдать несколько правил, чтобы избежать конфликтов и проблем в будущем. Вот что нужно сделать:
- Проверьте сохранность мебели и техники — они должны быть в том же состоянии, в котором были на момент вашего заезда.
- Компенсируйте ущерб, если что-то сломалось по вашей вине.
- Подпишите соглашение о расторжении договора найма.
- Заберите залог.
Соблюдение этих правил поможет вам избежать лишних проблем и конфликтов с арендодателем.
Сколько времени нужно предупреждать арендодателя о съезде
Одним из важных сроков является срок предупреждения арендодателя (наймодателя) о съезде. По общему правилу, согласно ст. 687 ГК РФ, нужно предупредить хозяина квартиры за три месяца.
Это означает, что вы должны уведомить арендодателя о своем решении съехать за три месяца до даты, когда вы планируете выселиться. Это дает ему время на поиск новых жильцов или на решение других вопросов, связанных с квартирой.
Когда нужно съехать с квартиры
В случае, если в договоре не указаны сроки освобождения помещения, квартиру нужно освободить по закону в течение 30 дней с момента заключения договора. Если вы не в состоянии выполнить этот срок, можете обратиться в суд и попросить продлить срок проживания.
Кроме того, если арендодатель расторг договор с вами, то вам нужно выселиться со съемной квартиры в течение тридцати дней.
Выводы
Съезд со съемной квартиры — это важный этап, который нужно подготовить заранее и соблюсти все правила и сроки. При соблюдении всех правил и предупреждении арендодателя за три месяца вы избежите проблем и сможете съехать без лишних хлопот. Также, не забывайте про сохранность имущества, компенсацию ущерба и возврат залога.
Следуя этим правилам, вы сможете сделать процесс съезда максимально гладким и безопасным.
Как съехать со съемной квартиры раньше срока
Если наниматель хочет съехать из съемной квартиры раньше срока, он должен уведомить владельца жилья о своем решении заранее. В соответствии с законом, жильцы обязаны предупредить собственника недвижимости о своих намерениях уехать не менее чем за три месяца. Но в некоторых договорах этот срок может быть ограничен 30 днями.
В случае если жилец решит уехать раньше без уведомления владельца, он может привлечен к юридической ответственности и вынужден будет оплатить неустойку в размере арендной платы за весь оставшийся период, оговоренный в договоре. Поэтому важно быть внимательным и следовать правилам, чтобы избежать неприятных последствий.
Сколько времени дается на съезд со съемной квартиры
В России существует важный срок, который нужно учитывать при съезде с арендуемой квартиры — это срок предупреждения арендодателя. Согласно статье 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, данный срок составляет три месяца. То есть, если вы хотите покинуть квартиру, то вам необходимо дать заранее уведомление хозяину жилья о своем намерении.
При этом, соблюдайте установленный срок, чтобы не нарушить законодательство и избежать штрафных санкций. Кроме того, учтите, что некоторые арендодатели могут устанавливать более короткие сроки отправления из квартиры, которые указываются в договоре аренды. Поэтому, перед заключением договора внимательно ознакомьтесь с условиями и требованиями, чтобы избежать недоразумений в будущем.
Съезжая с квартиры в аренде, необходимо предупредить своего арендодателя об этом. Согласно законодательству, жильцы обязаны уведомить собственника о том, что они планируют выселиться, как минимум за три месяца до съезда. Это поможет арендодателю быстро найти новых арендаторов на свободное место и избежать потерь за простой квартиры. Кроме того, в некоторых случаях договор аренды может предусматривать дополнительные сроки предупреждения о съезде.
В любом случае, уведомив арендодателя, можно избежать конфликтов и неприятностей в будущем. Поэтому, если вы планируете съехать с квартиры, не забудьте сообщить об этом своему арендодателю заблаговременно.
Сколько времени дается на съезд со съемной квартиры
Изменение места жительства — продуктивный шаг в жизни многих людей. Однако, при аренде жилья у наймодателя есть свои правила, которые необходимо учитывать. Один из таких моментов — это срок выселения из съемной квартиры.
Рассмотрим подробнее сколько времени дается для выселения, какие права имеют жильцы и как действовать в сложных ситуациях.
- Какой срок предупреждения об выселении
- Какой срок на выселение из съемной квартиры
- Сколько времени на выселение из квартиры
- Какой срок на выселение прежнего владельца из квартиры
- Какой срок на выселение по решению суда
- Полезные советы
- Выводы
Какой срок предупреждения об выселении
Один из важных сроков — срок предупреждения арендодателя (наймодателя) о съезде. По общему правилу, согласно ст. 687 ГК РФ, нужно предупредить хозяина квартиры за три месяца.
Этот срок дает возможность найти новых жильцов или подготовить квартиру к продаже.
Какой срок на выселение из съемной квартиры
У нанимателя есть право расторгнуть договор в любое время. По закону, он должен предупредить владельца квартиры о своём решении за три месяца. Если же наниматель не уведомил об этом своевременно, арендодатель может потребовать оплаты за каждый день проживания после 3-месячного срока.
Однако, выселить жильца можно только через суд.
Сколько времени на выселение из квартиры
Если арендодатель расторгнул договор аренды и время проживания в квартире окончилось, наниматель обязан съехать. Если в течение 5 дней он этого не сделает, его выселят принудительно. Сотрудники ССП действуют не в одиночку, а в присутствии собственника жилья и свидетелей.
Если нужно — подключат участкового и сотрудников МЧС для вскрытия замков. Жильцы вправе попросить суд об отсрочке в выселении.
Какой срок на выселение прежнего владельца из квартиры
При продаже или передаче квартиры другому лицу, прежний владелец должен съехать в 7-дневный срок. Во всех остальных случаях Прежний владелец должен покинуть помещение «в разумные сроки». Для уточнения этого срока нужно обратиться к юристу.
Какой срок на выселение по решению суда
Срок выселения из квартиры по решению суда: Этот срок может быть указан и в самом постановлении суда. Если этого нет, то у должника есть 5 дней на выселение с момента получения уведомления об этом от судебных приставов.
Полезные советы
- Если вы знаете, что планируете съехать, уведомите арендодателя как можно скорее. Так вы позволите ему быстрее решить свои проблемы с квартирой.
- Если вам требуется дополнительное время на выселение, вам необходимо это обговорить заранее с арендодателем.
- Для защиты своих прав в сложных ситуациях, обратитесь к юристу.
Выводы
Срок выселения из съемной квартиры зависит от многих факторов, но обычно это 3 месяца. После истечения срока выселения вы должны выполнить это условие, иначе наниматель может потребовать оплаты. Кроме того, вы не можете выселить жильца сами, если ему необходимо дополнительное время на выселение, вы должны договориться с ним заранее.
Если имеются споры, лучше обратиться к юристу.
Сколько действует договор купли-продажи на дом
Договор купли-продажи недвижимости является юридическим документом, регулирующим отношения между продавцом и покупателем. При его заключении стороны обязуются передать имущество за определенную сумму денег.
Важно отметить, что договор купли-продажи недвижимости действует неограниченный период времени. Это значит, что права и обязанности, предусмотренные договором, продолжают действовать до его расторжения или изменения.
Согласно статье 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи недвижимости вступает в силу с момента его заключения. Это означает, что с момента заключения договора стороны обязаны соблюдать все условия и предписания, указанные в нем.
Однако для обеспечения правопреемства и защиты интересов сторон рекомендуется оформить переход права собственности в установленном законом порядке. Для этого необходимо пройти процедуру государственной регистрации прав на недвижимость.
Таким образом, договор купли-продажи недвижимости действует неограниченное время, однако его правовая значимость и защита интересов сторон требуют выполнения дополнительных формальностей, предусмотренных законодательством.
Можно ли расторгнуть договор купли-продажи земельного участка
Также расторжение может быть осуществлено в случае нарушения одной из сторон условий договора. Если продавец не передал земельный участок в установленный срок или не соответствует другим обязательствам, покупатель может требовать расторжения ДКП в суде. Для этого необходимо собрать все необходимые доказательства и обратиться к адвокату для консультации по данному вопросу.
Однако, если нарушение условий договора имело незначительное значение, суд может принять решение о взыскании штрафа вместо расторжения. В случае расторжения ДКП, каждая сторона должна вернуть другой все полученные в рамках сделки деньги и имущество. Также возможны иски о возмещении убытков, которые могли возникнуть вследствие расторжения договора.
Поэтому перед заключением договора купли-продажи земельного участка необходимо внимательно ознакомиться с его условиями и убедиться в надежности и надлежащей подготовке другой стороны.
Сколько длится передача права собственности
Однако это не гарантирует быстрого процесса регистрации. После подачи документов, они проходят проверку и экспертизу в Росреестре. Время, необходимое для этого, может варьироваться в зависимости от загруженности органа. После проведения проверки и экспертизы, право на квартиру может быть зарегистрировано и выдано заявителю.
При этом также может потребоваться оплата государственной пошлины. Вот примерно и составляет время, затрачиваемое на оформление права собственности на квартиру. Однако, стоит учитывать, что сроки могут быть увеличены в случае наличия каких-либо проблем или споров в отношении объекта недвижимости или документов.
Поэтому, чтобы избежать задержек, рекомендуется подготовить все необходимые документы заранее и следовать инструкциям, предоставленным на сайте Росреестра.
Сколько времени дается на выселение после продажи квартиры
Со временем выселения после продажи квартиры все зависит от законодательства и конкретных обстоятельств. Если квартира была продана взамен другой, то прежний собственник должен съехать в течение 7 дней. Однако, если продажа квартиры произошла в других случаях, то время выселения определяется как «в разумные сроки».
При определении этого времени учитывается длительность процесса продажи и все окружающие обстоятельства. Таким образом, если продажа квартиры занимает длительное время или возникают сложности с переездом, то время выселения может быть увеличено. Конкретные сроки и условия выселения после продажи квартиры лучше уточнить у юриста или в общественной организации, специализирующейся на правовых вопросах в сфере недвижимости.
В России существует важный срок, который нужно учитывать при съезде с арендуемой квартиры — это срок предупреждения арендодателя. Согласно статье 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, данный срок составляет три месяца. То есть, если вы хотите покинуть квартиру, то вам необходимо дать заранее уведомление хозяину жилья о своем намерении. При этом, соблюдайте установленный срок, чтобы не нарушить законодательство и избежать штрафных санкций. Кроме того, учтите, что некоторые арендодатели могут устанавливать более короткие сроки отправления из квартиры, которые указываются в договоре аренды.
Поэтому, перед заключением договора внимательно ознакомьтесь с условиями и требованиями, чтобы избежать недоразумений в будущем.
- Как правильно выезжать из съемной квартиры
- Нужно ли предупреждать о съезде с квартиры
- Какой срок дается на выселение
- Что делать если выселяют из съемной квартиры раньше срока
- Как располагаются квартиры в доме
- Что нужно из техники в новую квартиру
- Как правильно войти в новую квартиру
- Можно ли забрать кондиционер при продаже квартиры
- Безопасность
- Что лучше снять квартиру или комнату
- Блог
- Что будет если не заплатить риелтору
- Условия заселения
- Квартиры
- Как сказать арендодателю что я съезжаю
«Съезжаю с арендованной квартиры. Как расторгнуть договор и не потерять деньги?»: чек-лист для тех, кто переезжает
Из России в ближайшее время может уехать в 2–3 раза больше IT-специалистов, чем весной 2022 года, заявил исполнительный директор Ассоциации предприятий компьютерных и информационных технологий (АПКИТ) Николай Комлев. Многие из тех, кто собирается покинуть страну, живут на съемных квартирах. Мы разобрались, как правильно расторгнуть договор с хозяином недвижимости и что сделать, чтобы полностью вернуть залог. При сдаче помещения в аренду владелец квартиры заключает с будущими жильцами договор найма. В нем обычно прописывают условия самой аренды, а также то, как прекращаются отношения между наймодателем и нанимателем.
По закону (статья 687 ГК РФ) владельца квартиры нужно предупредить за три месяца, но стороны могут договориться о другом сроке — и прописать это в договоре.
Что делать, если не получается договориться?
Вы должны за три месяца предупредить хозяина квартиры о том, что съезжаете, если другое не указано в договоре найма. «По закону к этому сроку нужно прибавить еще 1 месяц, поскольку именно такой срок предоставляется собственнику для ответа на уведомление», — говорит Владимир Кузнецов, вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству. При этом никто не заставит вас жить в квартире до окончания срока действия договора. Поэтому обе стороны заинтересованы в том, чтобы расстаться быстро и полюбовно. «Жильцам бывает достаточно объяснить четко свою ситуацию, а хозяин квартиры, как правило, с пониманием относится к жизненным обстоятельствам своего квартиросъемщика, и конфликтов не возникает, — говорит Владимир Кузнецов. — Если же хозяин по какой-то причине упрямствует, остается только судебный порядок.
В случае, когда арендаторы уже уехали за границу, им придется нанимать юриста для представления интересов в суде, а это дополнительные расходы».
Если удалось договориться
23.06.2023 14:30
Что делать с залогом?
Вы можете забрать залог, если уже оплатили последний месяц фактического проживания, в течение которого собираетесь выехать. При этом в договоре могут быть прописаны условия возврата залога. Например, хозяин оставляет залог себе, если арендатор за три месяца не предупредил о том, что съезжает.
Депозит по договору также может быть потрачен на оплату долгов по коммунальным услугам или на компенсацию материального ущерба.
Можно ли пересдать квартиру?
Субаренда возможна лишь на основании письменного согласия собственника жилья, закрепленного в договоре найма или в дополнительном соглашении к нему, говорит Эдуард Гусев. «Это выгодно, если арендаторы, уезжая за границу, намерены вскоре вернуться назад, — говорит Владимир Кузнецов. — Хозяин совместно с первым жильцом найдут новых арендаторов. Договор будет оформлен уже между новым и первоначальным нанимателями. Плату будет получать первый арендатор, он же будет перечислять деньги хозяину квартиры».
Как правильно съехать с арендуемой квартиры. Чек-лист:
- Предупредить хозяина квартиры заранее. По закону это нужно сделать за три месяца, но в договоре может быть прописан другой срок.
- Погасить задолженности по коммунальным услугам.
- Проверить сохранность мебели и техники — они должны быть в том же состоянии, в котором были на момент вашего заезда.
- Компенсировать ущерб, если что-то сломалось по вашей вине.
- Подписать соглашение о расторжении договора найма.
- Забрать залог.
- Выехать из квартиры в оговоренный с собственником срок.
- В случае, если договорились о субаренде: найти новых жильцов и заключить с ними договор.
\n \n\t\t\t \n\t\t\t \n\t\t \n\t»,»content»:»\t\t
\n\t\t\t\u0412\u044b \u043d\u0435 \u0430\u0432\u0442\u043e\u0440\u0438\u0437\u043e\u0432\u0430\u043d\u044b \u043d\u0430 \u0441\u0430\u0439\u0442\u0435.\n\t\t \n\t\t
\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0412\u043e\u0439\u0434\u0438\u0442\u0435\n\t\t\t \n\t\t\t\u0438\u043b\u0438\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0437\u0430\u0440\u0435\u0433\u0438\u0441\u0442\u0440\u0438\u0440\u0443\u0439\u0442\u0435\u0441\u044c.\n\t\t\t \n\t\t \n\t»>’ >
За сколько нужно предупреждать арендодателя о съезде — можно ли съехать с квартиры раньше срока
В типовом договоре найма, проверенном юристами Яндекс Аренды, указаны безопасные для арендатора и арендодателя формулировки. Например, в пункте «Права и обязанности» есть такая фраза:
«Наниматель имеет право с согласия других граждан, указанных в п. 1.4. Договора, в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора с предупреждением Наймодателя за один месяц до планируемой даты прекращения действия Договора».
В такой формулировке прописано всё, что нужно: за какой срок нужно предупредить и какой порядок расторжения предусмотрен. Аналогичное право прописано и для арендодателя.
По ст. 310 ГК РФ , арендатору нельзя отказаться от помещения, съехать и перестать платить арендную плату, если в договоре не предусмотрена такая возможность. Поэтому сторонам следует договориться о порядке «расставания», а потом прописать его в договоре.
Чаще всего алгоритм в подобном случае следующий.
- Написать уведомление о расторжении договора аренды помещения по инициативе арендатора.
- Подписать акт возврата помещения . В договоре это может быть прописано в пункте «Порядок передачи и возврата квартире» примерно так: «Возврат Нанимателем Квартиры оформляется Актом Возврата Квартиры, который должен быть подписан Сторонами в день прекращения действия настоящего Договора ».
Материал по теме
16 февраля
Вручаем уведомление о расторжении
Перед тем, как подписать договор, стороны оговаривают, как арендатору сообщить арендодателю, что он хочет прекратить договор аренды. Например, это может быть письмо по e-mail или сообщение в мессенджере. Но в чатах сообщения можно исправлять и удалять, плюс они не будут учитываться как доказательство в спорных ситуациях. Лучше использовать официальные способы уведомления, например:
- вручить лично и попросить арендодателя поставить дату и подпись;
- если с арендодателем сложно встретиться лично — отправить информацию по адресу из договора заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Опись подтвердит, что арендатор отправил именно сообщение о прекращении договора, уведомление о вручении — что арендатор получил письмо. Его можно отследить на сайте Почты России по трек-номеру отправления. Если адресат не получит письмо, это не повлияет на исход, ведь жилец отправил уведомление на адрес, указанный в договоре.
Материал по теме
21 апреля 2022
Образец с текстом расторжения договора по инициативе арендатора можно скачать здесь . В нём обязательно нужно указать:
- дату составления уведомления;
- реквизиты договора аренды;
- ФИО арендатора;
- дату, с которой арендатор хочет отказаться от договора.
Уведомление нужно подписать. Через месяц или другой оговорённый срок, прошедший после уведомления о расторжении договора, можно переходить к следующему шагу.
Правильно возвращаем квартиру владельцу
Пока арендованная квартира или помещение не передано владельцу, придётся вносить плату, даже если фактически договор уже расторгнут ( кассационное определение 4 КСОЮ от 27.01.2022 № 88-3525/2022 № 2-53/2020 ). Поэтому важно не затягивать и, когда подойдёт срок, побыстрее вернуть помещение. Вот как правильно это сделать.
- Подготовить помещение к передаче арендодателю. По ст. 622 ГК РФ , арендатор должен вернуть помещение в том состоянии , в котором его получил с учётом естественного износа. Это значит, что, например, потёртости на ламинате или стенах хозяин не может предъявить арендатору как ущерб. При этом если в договоре были прописаны другие условия, например, что арендатор может делать ремонт, то следует ориентироваться на договор, а не закон. А если арендатор что-то сломал или испортил ремонт, то по закону он должен оплатить убытки.
- Согласовать дату и время передачи помещения. Если у арендатора с собственником нормальные отношения, можно просто договориться по телефону или в мессенджере. Но если собственник не явится и перестанет выходить на связь, придётся доказывать, что встреча была назначена. Доказательством в суде может стать только отправленное почтой письмо.
- Подписать акт возврата квартиры. Это последний документ, который подписывают собственник квартиры и экс-жилец. Акт возврата доказывает, что арендатор передал квартиру в нормальном состоянии. Документ должны подписать обе стороны: арендатор и арендодатель. Образец можно скачать на сайте Яндекс Недвижимости.
- Передать ключи от квартиры или помещения. Нельзя передавать ключи через охранника, консьержа или просто положить их в почтовый ящик. В таком случае не получится доказать, что арендодатель вернул квартиру собственнику, а, значит, плату придётся вносить и дальше.
Материал по теме
Что делать, если арендодатель уклоняется от приёмки помещения
Если собственник не выходит на связь, а квартиру не передали по акту возврата, арендная плата продолжает начисляться. Чтобы не платить по чужой вине, нужно доказать, что арендодатель уклоняется от приёмки помещения. Это подтверждает судебная практика : даже если арендодатель ссылается на ненадлежащее состояние помещения — он всё равно уклоняется.
Чтобы заставить такого владельца принять помещение, нужно обратиться в суд с иском об обязании арендодателя принять объект аренды.
Материал по теме
Кратко об одностороннем расторжении договора аренды по инициативе арендатора
- Расторгнуть договор можно тремя способами: в одностороннем порядке, если это прописано в договоре или законе, по обоюдному согласию с собственником или через суд.
- По закону, бессрочный договор можно прекратить без суда в любой момент с предупреждением арендодателя за 3 месяца. А договор с определённым сроком — только в том случае, если это прописано в договоре.
- В договоре лучше использовать формулировку одностороннего отказа от договора во внесудебном порядке, а не требование о расторжении договора. Такое право прописывают в пункте «Права и обязанности».
- В договоре может быть указан другой срок предупреждения о съезде — чаще всего договариваются об одном месяце. За этот срок нужно отправить собственнику уведомление об отказе от договора.
- Просто расторгнуть договор недостаточно: плата за аренду будет начисляться, пока арендатор не вернёт квартиру. Чтобы всё было официально, нужно подписать акт возврата квартиры с собственником и вернуть ключи лично ему в руки.
Если снять или сдать квартиру через Яндекс Аренду, менеджеры сервиса позаботятся о юридической чистоте сделки и помогут составить договор, который будет защищать интересы всех сторон — и собственника, и арендатора. Более того: наши сотрудники помогут с решением любых бытовых проблем — даже если они возникли после заселения!
Арендодатель выгоняет из квартиры арендатора
ВНИМАНИЕ: наш адвокат разъяснит права арендатору или арендодателю при съеме квартиры: профессионально и в срок. Звоните юристу АБ «Кацайлиди и партнеры» прямо сейчас.
За сколько нужно предупреждать арендодателя о съезде?
Если вы задумались сменить снимаемую квартиру или обзавелись своей жилплощадью, необходимо составить алгоритм расставания с нынешним жильем. Очень важно учесть все сроки, чтоб не возникло непредвиденных расходов или неприятных ситуаций.
Одним из важных сроков – срок предупреждения арендодателя (наймодателя) о съезде. По общему правилу, согласно ст.687 ГК РФ, нужно предупредить хозяина квартиры за три месяца.
- Если в договоре, заключенном сторонами, указан другой срок, например- уведомление о расторжении договора найма помещений за 30 дней, то нужно уведомить арендодателя (наймодателя) в срок, указанный в договоре.
- Если с собственником жилья сложились хорошие отношения, то велика вероятность, что он пойдет вам на встречу и вы найдете дату съезда- удобную для всех участников. Не забывайте, что уведомление должно быть в письменном виде. С указанием даты направления.
ПОЛЕЗНО: читайте также инструкцию по съему квартиры по ссылке
Что делать, если арендодатель выгоняет из квартиры?
Что делать, если срок договора найма жилья еще не истек, а наймодатель попросил освободить квартиру?
В первую очередь разберем, есть ли основания. Согласно Гражданскому кодексу РФ. Наймодатель в судебном порядке может расторгнуть договор в случае, если наниматель:
- более двух раз нарушил сроки внесения оплаты снимаемого жилья
- своими действиями или бездействиями причиняет портит жилое помещение или разрушает его
- иные основания расторжения могут быть установлены сторонами в договоре
Если вы не нарушали данных условий, то оснований о выселении вас из съемного жилья нет.
Также договор может содержать условие о расторжении договора по инициативе наймодателя с предупреждением нанимателя в установленный срок (например, за 2 месяца). В случае если наймодатель пользуется данным условием и сроки соответствуют установленным в договоре, то у нанимателя есть право проживать в снимаемом жилье до истечения указанного срока. Наймодатель не имеет права требовать оплаты дней, сверх срока фактического проживания.
Без решения суда наймодатель не вправе выселить нанимателя квартиры, поменять замки, удерживать вещи.
Не редки случаи, когда собственник жилья – собирается продать квартиру, в которой проживают наниматели- и требует съехать раньше для передачи квартиры новым собственникам. В таком случае, если наймодатель не уведомил нанимателя в установленный договором срок, то он не может требовать покинуть квартиру. Действующее законодательство закрепляет, что переход права собственности на квартиру не является самостоятельным основанием для расторжения договора найма.
В таком случае стороной наймодетелем по договору становится новый собственник и на него распространяются все условия договора, в том числе об уведомлении о расторжении договора в установленный срок.
Сколько времени дается на выселение из съемной квартиры?
Действующим законодательством не установлен срок, в течение которого квартиросъёмщик должен съехать. Стороны сами договариваются и устанавливают этот срок в договоре найма. В этот срок должно быть включено время на поиск нового жилья, сбор вещей, фактический выезд.
Днем выселения нанимателя при этом будет считаться день, когда он передал квартиру и ключи от нее наймодателю. Даже если наниматель вывез имущество раньше оговоренной даты- передать квартиру раньше можно только с согласия наймодателя. В случае если наймодатель не согласен- придется произвести оплату по день фактической передачи жилья.
Рекомендуем согласовывать время на выселение при заключении договора найма жилого помещения с учетом индивидуального учета необходимого времени.
Неустойка за досрочное расторжение договора аренды квартиры
Неустойка за досрочное расторжение договора часто включается по требованию Арендодателя (наймодателя) и может именоваться – неустойкой, штрафом и др. Чаще всего применяется в виде твердой фиксированной суммы или процентной части обеспечительного платежа (залога).
Нельзя относиться к данному условию легкомысленно. Далеко не всегда суды признают данное положение не соответствующим закону. Принцип свободы договора позволяет сторонам включать в договор в том числе и неустойки, штрафы и другие меры ответственности за нарушение условий договора.
Права квартиросъемщика без договора аренды
Закон говорит нам что сделки по найму жилых помещений должны производиться в простой письменной форме. Бывает так что фактически арендаторы заехали и проживают в помещении, а договор стороны так и не подписали.
Какими же правами обладают квартиросъёмщики? Теми же, что и по заключенному договору в письменном виде, а именно- проживать в помещении в установленный период времени, пользоваться коммунальными услугами и, соответственно, вносить за это плату. Но. Очень важное, но!
Без письменного договора найма жилья- обе стороны отношений не защищены от всевозможных возникающих рисков.
К рискам арендатора можно отнести и досрочное выселение, и требование об повторной оплате за проживание и отнесение расходов на ремонт жилого помещения или находящегося в нем имущества. Чтоб минимизировать риски рекомендуем заключать договор найма помещения в письменном виде и каждые перевод денежных средств обязательно фиксировать в письменном виде- распиской о получении или полным названием в назначении платежа при безналичных переводах.
Порча имущества в съемной квартире
Вместе с жилым помещением- наймодатель принимает и все имущество, находящееся в данном помещении. Рекомендуем обязательно закрепить перечень имущества и его состояние в акте приема-передачи. Не бойтесь указывать сколы, трещины и иные недостатки, в противном случае при расторжении договора- устранение данных недостатков могут удержать с залога или потребовать возместить.
Правильно оформленный перечень имущества и его состояния – смогут минимизировать данные риски.
Целесообразно при заключении договора распределить какие риски при порче имущества несет каждая из сторон, в какие сроки последуют ее устранение и, самое главное, за чей счет.
В случае если действия арендатора привели к порче имущества- например сломалась кровать или дверца шкафа, то ответственность за данные действия возлагается на квартиросъемщика. Во избежание спорной ситуации – необходимо сообщить о случившейся поломке арендодателю. Возможно, ситуацию удастся решить мирным путем.
В случае если Вам кажется, что арендодатель завышает цену испорченного имущества, находите меры ремонта предлагаемые собственников нецелесообразными и не разумными- можно решить вопрос взыскания возмещения порчи имущества в судебном порядке.
В случае если договор найма помещения не заключался, доказать порчу имущества значительно сложнее, так как нет документов, подтверждающих передачу данного имущества. В случае если при выезде с квартиры- арендодатель предъявляет вам к возмещению стоимость испорченного имущества- самым верным решением будет предложить данное взыскание в судебном порядке.
Арендодатель не имеет право удерживать ваше имущество либо денежные средства как возмещение порчи имущества либо обеспечение такого возмещения.
ПОЛЕЗНО: наш адвокат поможет составить иск в суд профессионально и в срок
Как вернуть деньги за аренду квартиры?
Как быть в ситуации, когда договор найма заключен, внесена оплата проживания, но проживать в данной квартире нет возможности? Дальнейшие действия и возможность возврата данных денежных средств зависят от того- почему вы не можете проживать в данной квартире.
Если основанием являются невозможные условия проживания- о которых вы не были предупреждены- например не предоставляются коммунальные услуги, температуры не соответствующие СанПинам и пр. , то необходимо составить уведомление о расторжении договора с указанием причин- аварийное состояние или состояние помещения непригодное для проживания, и сообщить требование о возврате уплаченных денежных средств.
Для себя подкрепите данные доводы фотографиями, свидетельскими показаниями, можно вызвать бригаду ЖЭК для составления акта. В таком случае, даже если арендодатель откажется возвращать денежные средства добровольно- можно будет потребовать их в судебном порядке.
В случае если ваши планы изменились или вы нашли другой вариант, но договор подписан, деньги уплачены, заселение произошло, то возврат денежных средств за весь период – добрая воля арендодателя. В противном случае, при надлежащем уведомлении о расторжении договора за срок, указанный в договоре, — дни до даты расторжения договора, указанного в уведомлении, подлежат оплате.
Помощь адвоката по защите квартиросъемщика в Екатеринбурге
Мы осуществляем помощь квартиросъёмщикам на любой стадии от заключения договора найма нежилого помещения до представительства в судебных спорах.
Наш адвокат Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» в г. Екатеринбург окажет консультации любой сложности, поможет в минимизации рисков при найме жилья, проверит предстоящую сделку на прозрачность, поможет составить договор с наиболее выгодными для вас условиями.
