Статья 24. Особенности образования, предоставления земельных участков общего назначения, использования имущества общего пользования
(в ред. Федерального закона от 14.07.2022 N 312-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Образование земельных участков общего назначения осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Для образования таких земельных участков подготовка и утверждение проекта планировки не требуются.
(в ред. Федерального закона от 14.07.2022 N 312-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Управление имуществом общего пользования в границах территории садоводства или огородничества может осуществлять только одно товарищество в соответствии с настоящим Федеральным законом.
3. Утратил силу. — Федеральный закон от 14.07.2022 N 312-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства или огородничества, подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков. Предоставление земельного участка общего назначения в указанном случае может осуществляться по заявлению лица, уполномоченного на подачу соответствующего заявления решением общего собрания членов товарищества.
5. Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.
6. В соответствии с решением общего собрания членов товарищества допускается использование земельного участка общего назначения для реализации гражданами, являющимися правообладателями садовых земельных участков и огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, выращенной ими сельскохозяйственной продукции с возможностью возведения для такой реализации некапитальных строений, сооружений или нестационарных торговых объектов при условии соблюдения земельного законодательства, ветеринарных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов.
(часть 6 введена Федеральным законом от 14.07.2022 N 312-ФЗ)
7. Земельные участки общего назначения используются для газоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, накопления и сбора твердых коммунальных отходов, охраны территории ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, а также для занятий физической культурой и спортом, отдыха и укрепления здоровья граждан.
(часть 7 введена Федеральным законом от 14.04.2023 N 123-ФЗ)
8. В соответствии с решением общего собрания членов товарищества допускается использование земельных участков общего назначения гражданами и организациями, указанными в пункте 5.1 части 1 статьи 17 настоящего Федерального закона, для реализации товаров, проведения работ и оказания услуг для нужд граждан, ведущих садоводство и огородничество. Для указанных целей на земельных участках общего назначения допускается возведение некапитальных строений, сооружений.
(часть 8 введена Федеральным законом от 14.04.2023 N 123-ФЗ)
Земли общего пользования в СНТ по новому закону
Статья 25. Право собственности на имущество общего пользования
1. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.
2. Право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента государственной регистрации такого права в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
3. В соответствии с решением общего собрания членов товарищества недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, принадлежащее товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков при условии принятия такого решения общим собранием членов товарищества в соответствии с требованиями статьи 17 настоящего Федерального закона. Передача указанного имущества в соответствии с настоящей частью не является дарением.
(в ред. Федерального закона от 14.07.2022 N 312-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Доля в праве общей собственности на имущество общего пользования собственника садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, следует судьбе права собственности на такой садовый или огородный земельный участок.
5. При переходе права собственности на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории садоводства или огородничества, доля в праве общей собственности на имущество общего пользования нового собственника такого земельного участка равна доле в праве общей собственности на указанное имущество общего пользования предыдущего собственника такого земельного участка.
6. Собственник садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на имущество общего пользования;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанный участок.
7. Условия договора, в соответствии с которыми переход права собственности на садовый или огородный земельный участок не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на имущество общего пользования, являются ничтожными (в случае, если собственнику садового или огородного участка принадлежит такая доля).
8. Имущество общего пользования, указанное в пункте 6 части 3 статьи 26 настоящего Федерального закона, может быть передано безвозмездно в государственную собственность субъекта Российской Федерации или муниципального образования, на территориях которых расположена территория садоводства или огородничества, в случае одновременного соблюдения следующих условий:
1) решение о передаче указанного имущества принято общим собранием членов товарищества;
2) в соответствии с федеральным законом указанное имущество может находиться в государственной или муниципальной собственности;
3) в случае, если указанное имущество на праве общей долевой собственности принадлежит лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, получено согласие таких лиц на осуществление указанной передачи.
9. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может быть передано в собственность организаций, осуществляющих газоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, в случае одновременного соблюдения следующих условий:
(в ред. Федерального закона от 14.04.2023 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) решение о передаче указанного имущества принято общим собранием членов товарищества;
2) в случае, если указанное имущество принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, получено согласие таких лиц на осуществление данной передачи;
3) передача указанного имущества осуществляется при условии его дальнейшего использования для нужд товарищества и правообладателей садовых и огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.
(часть 9 введена Федеральным законом от 14.07.2022 N 312-ФЗ)
10. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством.
(часть 10 введена Федеральным законом от 14.07.2022 N 312-ФЗ)
ФНС России рассказала о порядке исчисления налога с земель общего пользования СНТ
Налоговая служба напоминает, что с 1 января 2019 года отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, регламентирует Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ (письмо ФНС России от 20 августа 2021 г. № СД-2-21/1235@).
Согласно ему к имуществу общего пользования относятся расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд объекты капстроительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, сбор твердых коммунальных отходов), движимые вещи, созданные или приобретенные для деятельности СНТ. Если такое имущество, расположенное в границах территории садоводства, было создано или приобретено после 1 января 2019 года, то оно принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории СНТ, пропорционально площади этих участков.
При этом право собственности на недвижимость, входящую в состав имущества общего пользования, возникает с момента госрегистрации такого права. Граждане, на кого зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок в составе имущества общего пользования, расположенный в границах территории СНТ, признаются налогоплательщиками налога с момента госрегистрации такого права на земельный участок.
Все важные документы и новости о коронавирусе COVID-19– в ежедневной рассылке Подписаться
Также имущество общего пользования, включая земельные участки, расположенное в границах территории СНТ, может также принадлежать СНТ на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством. В этом случае СНТ исчисляет налог в отношении земельных участков, признаваемых объектом налогообложения, и принадлежащих ему на праве собственности или на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Общее имущество ТСН/ТСЖ/СНТ с 01.10.2023. Обзор изменений в ГК РФ, закон от 24.07.2023 года № 351-ФЗ
Летом 2024 года наши законодатели приняли поправки в Гражданский кодекс РФ, которые касаются сферы работы нашей компании – то есть поправки напрямую коснутся ТСН, ТСЖ, СНТ, ДНТ и прочих товариществ, партнерств. Настоящий обзор изменений в Гражданский кодекс РФ с 01.10.2023, обзор закона от 24.07.2023 года № 351-ФЗ, является частным мнением автора статьи. Цель обзора – сделать новый закон про общее имущество более понятным для наших клиентов и просто посетителей сайта нашей компании, поэтому она написана максимально простым языком.
Конечно, у читателей комментариев к закону, возникает логичный вопрос, а кто, собственно говоря, пишет обзор. Давайте познакомимся. Я, автор данной статьи – Садов Александр Сергеевич – работаю в сфере ТСЖ с 2012 года, юрист, закончил юридический факультет МГУ им. Ломоносова, являюсь основателем и руководителем юридической компании «Абонент Консалт», которая работает с товариществами по всей России с 2015 года.
Пишу данную статью как юрист, практикующий в данной сфере уже более 10 лет.
«Виновником торжества» является Федеральный закон от 24.07.2023 № 351-ФЗ«О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации». Данный закон указывает перечень других законов и кодексов, в которые вносятся изменения. Чтобы статья не получилась огромной, давайте обсудим только основные и самые интересные изменения.
Статья 123.12 ГК РФ дополняется следующим положением: «Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества». Собственно, ничего нового тут нет, норма просто перенесена из ст. 123.13, которая утратила силу.
Кстати, у нас есть отдельная статья насчет разницы между общим имуществом, имуществом общего пользования и имуществом ТСН – можно почитать здесь.
Утратившая силу статья 123.13 содержала положения о том, что общее имущество в многоквартирном доме (МКД) принадлежит всем собственникам; что имущество общего пользования в СНТ принадлежит собственникам участков в границах садоводства; что доли в МКД и СНТ переходят автоматически новому собственнику при продаже квартиры или земельного участка.
В главу 16 Гражданского кодекса РФ введен параграф 2, его разберем подробно:
Имущество, отвечающее признакам, установленным п. 1 и п. 2 ст. 259.1, переходит в общую долевую собственность собственников недвижимых вещей в порядке, определенном федеральным законом (ст. 3 ФЗ от 24.07.2023 № 351-ФЗ). Давайте посмотрим, что это за признаки такие (выделил жирным шрифтом):
«1. Собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территориии связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели(общее имущество).
2. Если в порядке, установленном законом, определены границы общей территории и предусмотрено создание на ней общего имущества, то собственникам земельных участков, расположенных на этой территории, принадлежат также доли в праве общей собственности на земельные участки общего назначения, если иное не предусмотрено законом».
К данной норме есть ряд практических вопросов:
Во-первых, какой закон регулирует переход в общую долевую собственность? Его будут принимать в будущем или имеется в виду только ч. 28 ст. 17 Закона 217-ФЗ?
А как передавать в общую долевую собственность в коттеджных поселках на землях ИЖС, где не работает Закон 217-ФЗ?
Во-вторых, должна быть определена территория садоводства (границы общей территории) и предусмотрено создание на ней общего имущества – только в этом случае собственникам земельных участков на этой территории принадлежат доли в общей земле и имуществе, а она часто определяется на практике вообще неправильно, потому что неправильно создают СНТ.
В-третьих, как понять, что использование имущества предполагалось для удовлетворения общих потребностей? Допустим, с земельными участками под дорогами все понятно, а что если это спортивная площадка или бассейн, которые записаны на застройщика? – они ведь могут быть как личными коммерческими объектами, так и имуществом общего пользования. Как их различать?
В-четвертых, указано на намерение совместного использования, но не сказано про совместный вклад в такое имущество. Я могу построить домик для охраны на въезде на территорию садоводства на собственные деньги, домик при этом оформлен в мою собственность, но он является имуществом общего пользования и построен для удовлетворения потребности всех собственников в безопасности. Судя по тексту закона, такой домик станет общей долевой собственностью, хотя никто кроме меня в него не вкладывал средства.
Так вот, я потеряю право собственности на свое имущество, созданное для общих целей, или нет?
В-пятых, непонятно, что со сроками, как применять эту статью в контексте начала действия закона (когда по дате должно предполагаться использование для удовлетворения общих потребностей собственников, можно ли чтобы это предположение-намерение было до даты вступления закона в силу?).
Как это будет работать на практике? Пока что даже предположить сложно, очень много пробелов.
Кстати, в контексте Закона 217-ФЗ ничего нового относительно перехода в общедолевую собственность в новом законе не появилось. В Законе 217-ФЗ есть часть 15 ст. 54, по которой СНТ должны до 01 января 2024 года вынести на повестку дня общего собрания членов вопрос о безвозмездной передаче имущества общего пользования в общую долевую собственность, а сама процедура оформления описана в ч. 28 ст.
17 Закона 217-ФЗ (требования там логичные, но на практике почти невыполнимые). Проще говоря, СНТ как юрлицо может передать свою собственность в общую долевую.
Новая статья 259.2 ГК РФговорит нам о том, что доля в праве общей собственности на общее имущество принадлежит собственникам недвижимости пропорционально площади и не отчуждается отдельно от личной недвижимости. В Жилищном кодексе РФ есть аналогичная норма (ст. 37 ЖК РФ), а в Законе 217-ФЗ это ч. 1 ст.
25, поэтому, опять же, ничего нового. Кстати, именно поэтому мы уже давно рекомендовали устанавливать взносы в СНТ в зависимости от площади участков, ведь если имущество принадлежит в долях пропорционально площади и при ликвидации СНТ делится именно пропорционально площади, то и формироваться оно должно взносами, которые собираются по площади. Это логично и справедливо, потому что в противном случае имущество в большей степени формируют одни собственники, а вот собственность на него получают в большей степени другие.
Из части 3 ст. 259.3 ГК РФусматривается следующее: «Количество голосов, принадлежащих собственнику недвижимой вещи, пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве собственности на общее имущество». Для ТСЖ по Жилищному кодексу РФ тут вообще ничего нового (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ), а вот для СНТ по Закону 217-ФЗ это прямое указание на то, что голоса на собрании нужно считать именно по площади.
Прямой нормы о подсчете голосов на собраниях в СНТ до 01.10.2023 года не существовало, и на практике голоса считали так, как напишут в уставе. Ну а если этот важный пункт в устав забыли написать, то считают как попало, кому как нравится (а потом судьи хватаются за голову, как вообще кворум считать при оспаривании собраний в СНТ).
Внимания заслуживает часть 4 ст. 259.3 ГК РФ. Идейно ее списали с пункта 3 части 2 ст.
44 ЖК РФ + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ. Речь в статье о том, что общее имущество может быть передано во владение или пользование (например, в аренду) третьим лицам, но только по решению общего собрания собственников, причем 2/3 голосов, и не от участников собрания, а от всех числа голосов всех собственников (голосование по площади). В контексте Закона 217-ФЗ, который ввел конструкцию общего собрания членов СНТ, на котором тем не менее могут голосовать не члены СНТ по отдельным вопросам, это ломает всю систему.
Получается, что теперь в СНТ появляется еще один вид собрания – общее собрание собственников? А как его проводить, по каким нормам? В Законе 217-ФЗ есть похожий п. 5.1 ч. 1 ст.
17, но в действующей редакции он противоречит новым поправкам в ГК РФ, потому что в Законе 217-ФЗ такое решение принимается 2/3 голосов участников собрания, а не всех собственников. Поэтому нужно проводить собрание в СНТ по Жилищному кодексу РФ или как? Или просто применяем специальный Закон 217-ФЗ, но тогда для кого вообще эта норма в ГК РФ написана? Остается непонятным, по каким нормам реализовать право на сдачу в аренду общего имущества в СНТ, потому что нормы ГК РФ и Закона 217-ФЗ вступают тут в прямое противоречие по кворуму и по необходимому количеству голосов для принятия решения.
Законодатель, исправь!
Общее имущество собственников может быть передано в собственность третьим лицам только при единогласном решении всех собственников(часть 5 ст. 259.3 ГК РФ). На первый взгляд не очень понятно, как это перекликается по смыслу с ч. 2 ст. 259.2 ГК РФ, согласно которой «Собственник недвижимой вещи не вправе также совершать иные действия, влекущие передачу такой доли отдельно от права собственности на недвижимую вещь. Сделки, совершенные с нарушением положений настоящего пункта, ничтожны».
В одной статье полный запрет на отчуждение доли и указание на ничтожность такой сделки, в другой статье следом указывают, что если 100% согласны, но вроде как и можно остаться без общего имущества (полностью или частично).
Но при более пристальном рассмотрении мы видим оговорку, что передача возможна только при условии, что эта передача не противоречит закону. Итак, когда можно передать общее имущество в собственность третьим лицам:
1) если 100% собственников согласны;
2) если эта передача не противоречит закону. Видимо, здесь имеется в виду то, что в Жилищном кодексе РФ есть также запрет на отчуждение доли (ч. 4 ст.
37), поэтому эта новая статья в ГК РФ касается только СНТ.
Вряд ли часть 5 ст. 259.3 ГК РФ (разрешающая передачу в собственность третьим лицам общего имущества) отсылает к ч. 2 ст. 259.2 ГК РФ (запрещающую такую передачу), иначе получается какой-то абсурд, поэтому я предположил, что имеется в виду отсутствие противоречий именно специальному закону (ЖК РФ или 217-ФЗ). Да и по форме 100%-ого согласия тоже есть вопросы. Собрание собственников нужно проводить или просто достаточно всем 100% собственников договор купли-продажи подписать с третьим лицом?
В общем, читатели-судьи, терпения вам при правоприменении!
В норму о 100%-м согласии всех собственников на передачу общего имущества заложен еще один смысл о том, что по сути передать земли или иную недвижимость в муниципалитет, в Россети, в Водоканал и проч. будет невозможно, т.к. собрать такое количество голосов почти нереально. Если собираетесь передавать имущество, проводите собрание до 01 октября 2024 года, иначе будете его содержать потом всегда, пока законы не поменяются.
Новая статья 259.4 ГК РФтакже наносит удар по привычному укладу в СНТ: «Если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долейв праве на общее имущество(пункт 1 статьи 259.2). Собственник недвижимой вещи, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать. Каждый собственник недвижимой вещи обязан соразмерно со своей долей в праве общей собственности на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2) участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей, связанных с общим имуществом».
Напомню, что доля считается по площади, а фраза «соразмерно доле» означает то, что и считать взносы теперь нужно по площади.
ИЗМЕНЕНИЯ В УСТАВЫ ТОВАРИЩЕСТВ
Для ТСН типа ТСЖ изменений по сути нет никаких.
Для ТСН типа СНТ есть изменения:
1) Нужно считать голоса на собрании по площади (ч. 3 ст. 259.3 ГК РФ);
2) Взносы нужно считать по площади (ст. 259.4 ГК РФ);
3) Передача общего имущества в собственность третьим лицам только при 100%-м согласии всех собственников (часть 5 ст. 259.3 ГК РФ).
Кстати, мы можем написать для Вас хороший уставза небольшие деньги.
ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ ЗАКОНА ОТ 24.07.2023 ГОДА № 351-ФЗ
В новом законе есть статья 3, согласно которой «Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 октября 2024 года. Положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона».
И вот второе предложение подкидывает массу вопросов, на которые у автора статьи на дату ее написания ответов нет:
1) В уставе СНТ установлена формула расчета взносов по участкам или «по головам». При начислении взносов после 01.10.2023 года взносы считать по уставу и действующей смете или по закону (по площади)?
2) Если в СНТ не могут принять (нет кворума) новую смету, взносы и ФЭО размера взносов по площади, то прежняя смета с иным принципом взимания взносов продолжает работать или становится незаконной?
3) Если дата возникновения цели создания общего имущества до 01.10.2023 года, то применяется ли статья 259.1 ГК РФ?
4) Если я застройщик, и после 01.10.2023 года у меня в собственности земли проездов на территории СНТ, я лишаюсь права собственности на них? Или как понимать общую долевую собственность на дороги, если это моя собственность по ЕГРН?
На эти вопросы ответит только судебная практика, причем сложится она года через два после вступления закона в силу. Всем терпения.
Дата статьи: 05.09.2023 г.
Автор: Садов Александр Сергеевич, партнер юридической компании Абонент Консалт.
В России запретили приватизировать имущество общего пользования в СНТ
Поправки в Гражданский кодекс РФ, регулирующие правила использования общего имущества в садоводческих товариществах, дачных поселках и многоквартирных домах, приняты Госдумой в третьем чтении. Теперь ни один из собственников товарищества не сможет выкупить часть общего имущества, расположенного на территории садоводства.
Ранее в СНТ бывали случаи, когда владельцы участка выкупали дорогу и перекрывали въезд для других садоводов, требуя с них оплату или просто запрещая проезд на территорию. Теперь такие действия будут считаться противозаконными.
Согласно принятым поправкам:
- общее имущество (в том числе дороги, детские площадки, склады и другая инфраструктура) является совместной собственностью всех владельцев участков на территории СНТ;
- передавать имущество общего пользования в собственность третьих лиц запрещено (за исключением случаев, когда такое решение будет принято на общем собрании единогласным решением всех собственников);
- любой владелец участка может запросить у правления подробный финансовый отчет, если затраты на содержание общего имущества покажутся ему слишком большими;
- если дополнительные расходы на содержание имущества общего пользования возникли в результате действия или бездействия отдельного собственника, он обязан их компенсировать;
- товарищества имеют права устанавливать свои правила пользования общим имуществом, в том числе ограничения въезда на территорию СНТ (не забывая обеспечить беспрепятственный доступ для автомобилей спецслужб).
Принятые поправки вступят в силу с 1 октября 2024 года.
Полезные статьи и новости для СНТ
Новости 19.09.2023
Регистрация домашних животных в Московской области стала обязательной
Пока новые правила распространяются только на владельцев собак. Процедура регистрации питомца происходит через «Госуслуги».
Новости 31.08.2023
Российские банки приостановили выдачу сельской ипотеки
Причиной для временной заморозки программы льготного кредитования стало повышение ключевой ставки Центробанка.
Статьи 20.08.2023
Как и где садоводу законно продать свой урожай
Продажа урожая в непредназначенных для этого местах — повод для штрафа. Какие правила нужно соблюдать садоводу, чтобы не стать нарушителем закона.
Новости 09.08.2023
В Госдуме рассказали о денежных компенсациях за установку сотовой вышки на участке соседа
Если близость вышки сотовой связи привела к проблемам со здоровьем, дачники смогут получить компенсацию до 1 млн рублей.
Новости 31.07.2023
В России увеличили штрафы за переход железнодорожных путей в неположенном месте
Размер штрафа для большинства регионов вырос сразу в пять раз, а для Москвы и Санкт-Петербурга — в пятнадцать.
Новости 24.07.2023
Запрет приватизировать имущество общего пользования в СНТ
Согласно поправкам, внесенным в Гражданский кодекс РФ, общее имущество теперь нельзя передавать в собственность третьим лицам.
Показать еще
Есть вопросы?
Наши специалисты всегда готовы помочь вам.
Обратный звонок
Подписывайтесь на нас в соцсетях, там интересно!
Участник Фонда «Сколково»
Контакты
123308, Москва, 3-й Силикатный проезд, дом 4, корпус 1, этаж 5, помещение 1, комната 17А
Звонок по России бесплатный
График работы: пн-пт, с 10:00 до 20:00
Земли общего пользования в СНТ
В статье расскажем, что такое земли общего пользования в СНТ в 2024 году. На территории каждого садового товарищества существуют территории 2-х разных категорий: те, которые принадлежат гражданам, и те, которыми владеет товарищество как юридическое лицо. Собственными участками садоводы распоряжаются как собственники по своему усмотрению. Что касается земель общего пользования (ЗОП), то тут положение немного иное.
К имуществу общего пользования в садоводческом товариществе относятся дороги и линии электропередач, детские площадки, склады, сельхозтехника и инвентарь. Разберемся, кому это принадлежит, и кто этим распоряжается.
Законодательная база
- на них не распространяется «дачная амнистия» (то есть упрощенная процедура приватизации);
- в соответствии с ФЗ «О садоводческих объединениях граждан» земля, являющаяся имуществом общего пользования, передается СНТ на безвозмездной основе;
- что касается сроков использования земель общего пользования в СНТ, то Земельный кодекс не ограничивает членов садового товарищества в этом отношении.
Что такое ЗОП в СНТ
В соответствии с ГК РФ, статус ЗОП получают участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых граждане вправе находиться без необходимости оформления специальных разрешений.
На территории СНТ к таким территориям относятся переулки, проезды, дороги, площадки, санитарно-защитные зоны, а также водоемы, включая пожарные.
Там могут быть размещены объекты, которые направлены на удовлетворение потребностей жителей (в частности, ЛЭП, газо- и трубопроводы, помещения правления, сторожки, водокачки, подсобные помещения).
Площадь ЗОП следует рассчитывать следующим образом: из общей площади, выделенной под образование СНТ, надо вычесть площадь земель, находящихся в собственности физлиц.
Подобные участки — это коллективная собственность товариществ, или же закреплены за последними на правах бессрочного пользования.
Правление садового товарищества должно обладать правоустанавливающими документами на земли, такими, как акт о передаче земель в собственность либо закрепляющий право на постоянное бессрочное пользование.
Образец заявления
Акт приема-передачи земельного участка по договору дарения в 2024 году
Порядок пользования общей землей СНТ
Отметим, что возможно оформление земель общего пользования в собственность СНТ. На сегодняшний день у СНТ есть два варианта оформления прав собственности на общее имущество:
- как общая собственность членов объединения;
- как собственность СНТ-юрлица.
Члены садового товарищества вправе сами выбирать вариант приватизации. Если они выберут оформление общей собственности, то возможны как совместная, так и долевая собственность. В первом случае речь идет о подаче одного заявления на приватизацию. Его подписывают все члены СНТ. Во втором случае заявление должен подать каждый гражданин, указав в документе свою долю.
К заявке следует приложить протокол собрания членов товарищества.
Причем, граждан нельзя заставить приватизировать ЗОП. Если данные участки выделены СНТ на правах бессрочного пользования, то его действие не прекращается без желания садового товарищества.
Оформление земель общего пользования в СНТ в собственность дает некоторые преимущества садоводам:
- земли, поставленные на кадастровый учет, имеют четкие границы, что исключает вероятность самозахвата и возникновение споров между владельцами земель;
- участки переводятся в собственность товарищества бесплатно;
- СНТ сможет зарегистрировать официально все постройки на общей территории, которые были возведены на взносы членов садового некоммерческого товарищества.
У садового товарищества в итоге будет возможность распоряжаться землями, как захочется:
- сдавать в аренду,
- застраивать их,
- продавать и увеличивать участки.
Порядок пользования ЗОП прописан в уставе товарищества. За каждым участком здесь, как правило, закреплен конкретный функционал. Это может быть обустройство дорог, проездов, автостоянок, зон отдыха, рекреационных зон, спортивных и детских площадок, санитарных зон, водоемов для целей пожарной безопасности, колодцев, источников водоснабжения, ЛЭП и т.д.
Члены СНТ имеют право пользоваться землей только с учетом целевого предназначения.
Вместе с тем, никаких преимуществ для собственников участков, граничащих с ЗОП пользования, не предусмотрено.
Любой гражданин может обратиться к членам правления СНТ с просьбой выделить ему земли во временное пользование. гражданин должен указать в своем заявлении цели использования, прописать сроки, на которые потребуется территория для реализации поставленных задач (период составляет не более месяца). Чаще всего в уставе садового некоммерческого товарищества указано требование об уведомлении членов товарищества как минимум за две недели о своем желании использовать участок.
При принятии решения правление руководствуется интересами и законными правами всех членов товарищества. К примеру, если заявитель планирует установить там санузел, то, вероятнее всего, ему откажут.
Если в процессе осуществления работ земельный участок будет поврежден, то пользователь обязан провести восстановительные работы и оплатить их
Как правило, участок предоставляют во временное пользование бесплатно. Однако в ряде случаев председатели накладывают определенную общественную нагрузку на заявителя. К примеру, просят периодически обрезать кусты и деревья и содержать землю в чистоте.
Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех
Земли общего пользования СНТ могут быть оформлены в собственность. Наши юристы помогут вам определиться с формой оформления, подготовить нужные документы, расскажут, как и куда их подавать. Мы работаем дистанционно 24/7.
