Жалоба в Росреестр на самовольный захват земли

Если гражданин, не имея правовых оснований, использует со своими целями землю, то, согласно законодательству, это трактуется как нарушение границ земельного участка в 2024 году. А если быть проще — самовольный захват земельного участка. Подобные действия караются по закону, поэтому собственник захваченной земли может обратиться в органы, чтобы была определены ответственность в отношении виновного лица.

Самозахват — что это

На практике распространены случаи, когда за помощью к юристу обращаются лица с жалобой на то, что сосед захватил часть земельного участка, нарушив тем самым права и интересы другого человека. Перед тем как раскрыть вопрос о том, как можно защитить дарованные законом права и интересы граждан, следует раскрыть само понятие «самозахват».

Незаконный захват земли — это недобросовестное действие, совершенное умышленно, которое направлено на захват территории другого гражданина, принадлежавшей ему на основании права собственности.

Особый акцент делается именно на умышленном характере правонарушения. Если в рамках административного дела невозможно будет доказать, что действия были совершены со злым умыслом, то привлечь нарушителя к ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ будет достаточно сложно.

Случаи самозахвата земельных участков

• отказаться от собственных прав на земельный участок и допустить захват ЗУ соседями;
• отстаивать свои права путем обращения в правоохранительные органы.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

Если нарушены границы земельного участка, принадлежавшего вам по правоустанавливающим документам, то обязательно проконсультируйтесь с юристами. Наши эксперты в режиме удаленной консультации выработают стратегию вашей защиты, проанализируют документы из Росреестра, запросят дополнительные справки из органов, чтобы доказать законность владения землей и умышленность действий соседей.

Работаем
по всей РФ
0 +активных клиентов ЕЮС
0 летна рынке
Получить консультацию
+ 250 юристовготовы помочь в решении вашей ситуации

Контроль за границами участка

Незаконный захват территории — распространенная практика, закрепившаяся в России в 90-е годы. Дело в том, что госрегистрация недвижимости была введена в России только в 1998 году, когда был принят соответствующий закон. До этого момента учет земель проводили сразу несколько государственных структур: земельные комитеты, архитектурные отделы МСУ и пр.

Из-за этого границы земельных участков часто противоречили друг другу, что и заставляло соседей отвоевывать свои территории, перенося забор на землю соседа.

Поэтому контроль над площадью приусадебного участка так важно совершать с периодической регулярностью. Если соседи нарушили границы и отказываются урегулировать конфликтную ситуацию мирным путем, то важно предоставить в уполномоченные органы документы, которые подтвердят право пользования землей в определенных территориальных границах:

Это технический документ, который содержит исчерпывающие сведения о характеристиках участка: его площадь, рельефность, коммуникации и пр.

Выписка из ЕГРН

Документ подтверждает право собственности земельным участком, в отношении которого и возникли споры с соседями

Выписка из ЕГРН на жилье

Частный дом обязательно располагается на земельном участке, который переходит в собственность вместе с приобретением недвижимости

Если есть возможность, то при захвате земельного участка соседями необходимо пригласить кадастрового инженера, который проведет необходимые замеры территории и составит план межевания. Это будет являться веским основанием для того, чтобы была направлена жалоба в Росреестр на самозахват земли.

Образец заявления
Жалоба в Росреестр на самовольный захват земельного участка в 2024 году

Право собственности на земельный участок

Главное условие, когда земельный участок может быть признан самовольно захваченным — отсутствие у гражданина правоустанавливающих документов. Иными словами, если человек использует территорию, но не может представить документы, где будет указано его право на недвижимое имущество, то он может быть привлечен к ответственности.

Земельный кодекс РФ предусматривает несколько видов прав на земельный участок:

1. Право собственности землей.Это закрепленная за собственником возможность на законных основаниях владеть, использовать и распоряжаться земельным участком с учетом своих собственных интересов, а также предотвращать вмешательство в территориальную целостность третьего лица, например, захват земли соседями.
2. Право бессрочного пользования.В соответствии со ст. 268 ГК РФ и ст. 39.9 ЗК РФправо постоянного пользования земельным участком, который на праве собственности принадлежит государству или муниципалитету, предоставляется исключительно на основании решения уполномоченного на это государственного органа. Этим правом могут быть наделены: ОМСУ и органы госвласти; бюджетные, казенные или автономные учреждения всех уровней, казенные предприятия; центры исторического наследия президентов РФ, которые прекратили исполнение своих полномочий.
3. Право пожизненного наследуемого владения.Это право закреплено ст. 266 ГК РФ. Практика ПНВ была распространена до 1993 года, когда право собственности на ЗУ не оформлялось. После принятия Указа Президента РФ от 24.12.1993 № 2287 форма ПНВ была выведена из юридической практики, но право пользования такими участками за гражданами, которые его получили до 1993 года, было сохранено. На сегодняшний день право пожизненного владения до сих пор существует, так как в России до сих пор существуют участки, которые передаются по наследству, но формально являются госсобственностью.
4. Право аренды.Закреплено ст. 22 ЗК РФ. Это форма владения и пользования участком, при которой арендодатель передает землю во временное пользование арендатору за определенную плату.
5. Право безвозмездного срочного пользования ЗУ.В данном случае речь идет об ограниченном вещном праве, которое регламентировано ст. 269 ГК РФ. Им наделяется только ограниченный перечень лиц, который закреплён ст. 39.10 ЗК РФ.

Важно!Наличие правоустанавливающих документов — главный аргумент для суда, если произошел самовольный захват земли. Истец, который желает оспорить умышленное изменение границ, представив документы в суд, подтвердит законное право на землю.

Ответственность за самозахват земельного участка

Если собственник надела считает, что участок был занят другим лицом самовольно и при этом ведет на нем сельскохозяйственную, коммерческую деятельность или возводит сооружения, то он имеет законные основания для того, чтобы потребовать:

• Освобождение самовольно занятого земельного участка. Любые строения, которые были возведены на территории земли, по требованию владельца должны быть снесены и ликвидированы. При необходимости очистку проводят на основании судебного постановления.
• Признание всех совершенных сделок, которые повлекли за собой манипуляции с землей, незаконными. Например, владелец может оспорить сдачу в аренду территории или сделку купли-продажи.
• Компенсацию за осуществление коммерческой деятельности на земле, которая была захвачена лицом с целью ведения бизнеса, что повлекло за собой незаконное обогащение.

Помните, что если у земельного участка нет владельца в виде физического или юридического лица, то он не является бесхозным. Такая земля числится в государственном фонде, и использовать территорию без наличия правоустанавливающего документа никто не может.

Образец заявления
Претензия (требование) об освобождении самовольно занятого земельного участка в 2024 году

Административная ответственность

Любое действие, которое, так или иначе, связано с незаконным присвоением ЗУ (пренебрежение границами со стороны соседей, разработка земель для сельхозработ, строительство) предусматривает ответственность. В основном, на практике, владельцы земли подают жалобу (заявление) на соседа в контролирующий орган Росреестр, которые привлекают виновного к административной ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ.

Согласно этой статье, предусматриваются следующие виды ответственности:

• Штраф в размере от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости земли в отношении физических лиц. Если стоимость по кадастру неизвестна, то назначается штраф в размере от пяти до десяти тысяч рублей.
• Штраф в размере от 1,5 до 2% от кадастровой стоимости земельного участка для должностных лиц. При этом минимальная стоимость штрафа составляет 20 000 рублей. При отсутствии кадастровой стоимости суд принимает решение о назначении штрафа в размере от 20 до 50 тысяч рублей.
• Штраф от 2 до 3%, который рассчитывается с учетом стоимости земли по кадастру, для юридических лиц, совершивших захват или изменение границ участка. При этом минимальная сумма штрафа не может быть менее 100 тысяч рублей. Отсутствие стоимости по кадастру позволяет суду установить размер выплаты в пределе от 100 до 200 тысяч рублей.

Обратите внимание!Если физическое, должностное или юридическое лицо совершило захват только части территории земельного участка, то штраф рассчитывается пропорционально захваченной площади. Незадействованная территория не будет учтена при расчете штрафа.

Гражданско-правовая ответственность

В данном случае применяется ст. 301 ГК РФ, в соответствии с которой владелец имущества может истребовать собственность из незаконного владения. Для этого необходимо обратиться с исковым заявлением в суд.

В отдельных случаях, если нарушение границ не связано с лишением права владения, применяется ст. 304 ГК РФ.

Образец заявления
Исковое заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения в 2024 году

Если в результате рассмотрения дела будет выявлен вред, который был причинен гражданином или юридическим лицом, то виновник обязуется возместить его. Эта санкция установлена гл. 59 ГК РФ.

Уголовная ответственность

В России уголовная ответственность в отношении лиц, которые совершили захват земли, применяется только в исключительных случаях, когда изменение границ участка сопровождается другими преступлениями, которые подпадают под действие Уголовного кодекса РФ.

Уголовная ответственность в отношении лица применима, например, в том случае, если захват территории является частью мошенничества. В этой ситуации виновный может быть лишен свободы на срок до двух лет (если совершил преступление один) или до шести лет (групповое деяние или преступление совершено с использованием должностного положения) в соответствии со ст. 159 УК РФ.

Кроме того, уголовная ответственность за незаконное изменение границ участка может наступить в ситуации, когда будет доказано, что захват территории напрямую связан с нарушениями правил оборота недвижимого имущества. Например, если территория была захвачена в период проведения регистрации незаконной сделки по купли-продажи или подстановки ложных данных в межевые документы. В таких ситуациях это будет рассмотрено как отдельный состав преступления.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

Соседи нарушили ваши права на владение и распоряжение землей — эксперты нашего бюро помогут обратиться в суд. Предоставим образец заявления в Росреестр, разработаем тактику поведения и защитим интересы и права клиента в суде. Работаем в круглосуточном режиме — первая консультация проводится в режиме онлайн.

Жалоба в Росреестр на самовольный захват земли

Как избежать противоправных действий соседей
при захвате части вашего земельного участка.
Рекомендации Управления Росреестра по Кировской области.

Управление Росреестра по Кировской области дает рекомендации владельцу земельного участка, как действовать, если сосед захватил его территорию, а также, как обезопасить себя от нарушителей земельного законодательства.

1)В какой ситуации можно обратиться с жалобой на соседа по земельному участку?

Ваш сосед перенес забор и в результате незаконно занял часть вашего земельного участка. В таком случае можно обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля. Обращаться надо в регионе, где расположен ваш земельный участок.

2) При каких условиях можно обращаться с жалобой на соседа?

Для того, чтобы защитить себя от противоправных действий соседа, вы должны быть правообладетелем земельного участка, границы которого он нарушил. Для этого ваши права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или подтверждаться правоустанавливающими документами (для ранее возникших прав).

Для проведения регистрации прав на земельный участок он должен быть поставлен на кадастровый учет. Возможен также вариант, когда ваши права являются ранее возникшими, т.е. вы получили участок в собственность или пользование до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и у вас есть документ, подтверждающий этот факт. В таком случае по вашему заявлению в ЕГРН будут внесены сведения о принадлежащем вам участке как о раннее учтенном и зарегистрировано на него ваше ранее возникшее право.

Заявление и соответствующие документы для проведения кадастрового учета, регистрации прав на недвижимость, в том числе в отношении ранее учтенного участка, необходимо направить в Росреестр. При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно предоставить одно заявление. Документы на проведение этих процедур можно направить в Росреестр в электронном виде, заполнив специальные формы на сайте Росреестра. Документы можно также подать при личном обращении в офисы МФЦ на всей территории России.

Кроме того, Росреестр обеспечивает экстерриториальный принцип оказания услуг. Это означает, что, если принадлежащий вам участок расположен не в городе вашего проживания, вам не надо никуда ехать, чтобы поставить его на кадастровый учет или оформить в собственность. Оформить его можно в городе вашего нахождения.

Кроме того, прежде, чем пожаловаться на соседа, необходимо выяснить, установлены ли границы (проведено межевание) вашего и соседского земельного участка по правилам, предусмотренным законом: определены ли координаты характерных точек границ земельных участков. Если границы вашего участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру.

3) Как обратиться в территориальный орган Росреестра в случае самовольного захвата вашей территории соседом?

В территориальный орган Росреестра можно обратиться письменно, в электронном виде через сайт Росреестра или на личном приеме в территориальном органе Росреестра. Адреса и телефоны для обращения можно посмотреть на сайте Росреестра.

В обращении необходимо указать адрес и кадастровый номер земельного участка и информацию о переносе забора или факте самозахвата части принадлежащей вам территории. В заявлении также надо указать, что такие действия привели к нарушению ваших имущественных прав.

4) Какая ответственность предусмотрена за незаконное занятие земельного участка?

На основании вашего заявления государственные инспекторы по использованию и охране земель проведут проверочные мероприятия и в случае подтверждения нарушения выдадут нарушителю предписание об его устранении, а также составят протокол об административном правонарушении.

За самовольное занятие земельного участка предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Для граждан такой штраф начисляется в размере от 1 до 1,5 процентов кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей. В случае, если кадастровая стоимость участка не определена, то размер административного штрафа составит от 5 тысяч до 10 тысяч рублей.

5) Если сосед не реагирует на предписания инспекторов земельного надзора?

Предписание выдается сроком на 6 месяцев, но этот срок может быть продлен, если нарушитель принимает меры по устранению нарушения, и он может это документально подтвердить. После истечения срока, установленного в предписании, инспекторы проверяют, устранено самовольное занятие земельного участка или нет. Если нарушитель не принимает никаких мер, будет выдано еще одно предписание и составлен протокол об административном правонарушении.

6) Почему рекомендуется регистрировать земельные участки и проводить их межевание?

В соответствии с законодательством кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев.

При этом, если вы являетесь владельцем земельного участка и хотите им распоряжаться (например, продать, подарить или передать по наследству), вам необходимо поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него права собственности. Поэтому Росреестр рекомендует гражданам оформлять участки в соответствии с законодательством. Росреестр также рекомендует правообладателям участков, не имеющих точных границ, рассмотреть вопрос о проведении кадастровых работ (межевания).

Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит вас от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.

О Росреестре

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Кировской области является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, организации работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости. Осуществляет контроль за деятельностью подведомственного учреждения Росреестра – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области по предоставлению государственных услуг Росреестра. Руководитель Управления Росреестра по Кировской области – Елена Сорокина

Рекомендации Росреестра: как обезопасить себя от нарушителей земельного законодательства

Управление Росреестра по Красноярскому краю дает рекомендации владельцу земельного участка, как действовать, если сосед захватил его территорию, а также, как обезопасить себя от нарушителей земельного законодательства.

В какой ситуации можно обратиться с жалобой на соседа по земельному участку?

Ваш сосед перенес забор и в результате незаконно занял часть вашего земельного участка. В таком случае можно обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля. Обращаться надо в регионе, где расположен ваш земельный участок.

При каких условиях можно обращаться с жалобой на соседа?

Для того, чтобы защитить себя от противоправных действий соседа, вы должны быть правообладетелем земельного участка, границы которого он нарушил. Для этого ваши права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или подтверждаться правоустанавливающими документами (для ранее возникших прав).

Для проведения регистрации прав на земельный участок он должен быть поставлен на кадастровый учет. Возможен также вариант, когда ваши права являются ранее возникшими, т.е. вы получили участок в собственность или пользование до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и у вас есть документ, подтверждающий этот факт. В таком случае по вашему заявлению в ЕГРН будут внесены сведения о принадлежащем вам участке как о раннее учтенном и зарегистрировано на него ваше ранее возникшее право.

Заявление и соответствующие документы для проведения кадастрового учета, регистрации прав на недвижимость, в том числе в отношении ранее учтенного участка, необходимо направить в Росреестр. При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно предоставить одно заявление. Документы на проведение этих процедур можно направить в Росреестр в электронном виде, заполнив специальные формы на сайте Росреестра https://rosreestr.ru. Документы можно также подать при личном обращении в офисы МФЦ на всей территории России.

Кроме того, Росреестр обеспечивает экстерриториальный принцип оказания услуг. Это означает, что, если принадлежащий вам участок расположен не в городе вашего проживания, вам не надо никуда ехать, чтобы поставить его на кадастровый учет или оформить в собственность. Оформить его можно в городе вашего нахождения.

Кроме того, прежде, чем пожаловаться на соседа, необходимо выяснить, установлены ли границы (проведено межевание) вашего и соседского земельного участка по правилам, предусмотренным законом: определены ли координаты характерных точек границ земельных участков. Если границы вашего участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру.

Как обратиться в территориальный орган Росреестра в случае самовольного захвата вашей территории соседом?

В территориальный орган Росреестра можно обратиться письменно, в электронном виде через сайт Росреестра или на личном приеме в территориальном органе Росреестра. Адреса и телефоны для обращения можно посмотреть на сайте Росреестра https://rosreestr.ru.

Управление Росреестра по Красноярскому краю: 660021, г. Красноярск, ул. Дубровинского, 114. [email protected] (391) 226-56-01 (приемная).

В обращении необходимо указать адрес и кадастровый номер земельного участка и информацию о переносе забора или факте самозахвата части принадлежащей вам территории. В заявлении также надо указать, что такие действия привели к нарушению ваших имущественных прав.

Какая ответственность предусмотрена за незаконное занятие земельного участка?

На основании вашего заявления государственные инспекторы по использованию и охране земель проведут проверочные мероприятия и в случае подтверждения нарушения выдадут нарушителю предписание об его устранении, а также составят протокол об административном правонарушении.

За самовольное занятие земельного участка предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Для граждан такой штраф начисляется в размере от 1 до 1,5 процентов кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей. В случае, если кадастровая стоимость участка не определена, то размер административного штрафа составит от 5 тысяч до 10 тысяч рублей.

Если сосед не реагирует на предписания инспекторов земельного надзора?

Предписание выдается сроком на 6 месяцев, но этот срок может быть продлен, если нарушитель принимает меры по устранению нарушения, и он может это документально подтвердить. После истечения срока, установленного в предписании, инспекторы проверяют, устранено самовольное занятие земельного участка или нет. Если нарушитель не принимает никаких мер, будет выдано еще одно предписание и составлен протокол об административном правонарушении.

Почему рекомендуется регистрировать земельные участки и проводить их межевание?

В соответствии с законодательством кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев.

При этом, если вы являетесь владельцем земельного участка и хотите им распоряжаться (например, продать, подарить или передать по наследству), вам необходимо поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него права собственности. Поэтому Росреестр рекомендует гражданам оформлять участки в соответствии с законодательством. Росреестр также рекомендует правообладателям участков, не имеющих точных границ, рассмотреть вопрос о проведении кадастровых работ (межевания).

Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит вас от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.

• Поделиться:

Как бороться с самозахватом: куда писать жалобу на нарушителя

Земельный кодекс – это основной документ, который регулирует правоотношения, касающиеся использования земельных участков. Статьи данного нормативного акта строго запрещают занимать чужую территорию по собственному усмотрению. Однако самовольный захват земли – дело обычное.

Многие граждане считают, что могут пользоваться «бесхозными» участками придомовой территории многоквартирного дома или занять часть соседского надела в частном домовладении. Таких нарушителей ждет административная или уголовная ответственность. Строгость наказания зависит от квалификации преступления.

Ниже мы рассмотрим, что будет за незаконное использование земельного участка.

Что считается незаконным использованием земли

Законная эксплуатация земельного участка возможна только на основании документов, подтверждающих право собственности, право бессрочного или временного пользования и т. д. При отсутствии документального подтверждения прав, использование территории будет считаться самовольным.

Одним из самых распространенных вариантов незаконного использования земли является присвоение. Например:

1. Сосед организовал строительство на своем участке. Часть постройки вышла за пределы его личного участка, заняла место общего пользования (тропинку, дорогу). Это будет считаться нарушением права на свободный доступ транспортных средств к личным участкам его соседей.
2. Гражданин установил склад отходов, заступив на территорию соседа. Здесь идет речь о нарушении не только границ чужой земли, но и санитарных норм. Пострадавшая сторона имеет право подать жалобу на действия соседа и обязать его ликвидировать последствия, которые возникли после установки склада отходов.
3. При установке нового забора на участке гражданин решил воспользоваться отсутствием соседа и немного «передвинул» свой новый забор. Такое расширение территории будет считаться незаконным захватом.

В некоторых случаях по кадастровой схеме у земли отсутствует хозяин. Предприимчивые лица, узнавшие об этом, присваивают себе такие участки для использования в личных целях. Но бесхозные площади нельзя самовольно занимать и использовать.

Они также подлежат кадастровому учету, а потому такие действия считаются незаконными.

Под неправомерным использованием участков земли может пониматься эксплуатация:

• придомовой территории;
• соток в СНТ;
• водных и лесных объектов;
• территорий сельхозназначения;
• заповедных и природоохранных зон.

Наказание за самозахват земельного участка

Лица, которые незаконно заняли и эксплуатируют участок, будут нести ответственность по Кодексу об административных правонарушениях. Также они будут обязаны освободить землю и вернуть захваченную территорию законному владельцу. Так, для захватчика наступают следующие правовые последствия:

1. По первому требованию собственника участка, гражданин, нарушивший границы, обязан не только прекратить любую деятельность, но и вернуть территорию к ее первоначальному состоянию. Например, снести постройку, которую он успел возвести (статья 76 ЗК РФ). Если захватчик отказывается это делать, то собственник земельного участка может подать соответствующую жалобу. Тогда сносом постройки займутся уполномоченные государственные органы, а нарушитель будет обязан оплатить работы по демонтажу.
2. Если в ходе самовольного захвата территории была получена прибыль, то законный владелец участка может требовать компенсацию. Полученную прибыль придется вернуть в полном объеме (статья 1102 ГК РФ).
3. Также нарушитель обязан возместить вред, который был нанесен грунту (например, в случае его загрязнения или истощения).

Любые расходы, которые понесет нарушитель, не возмещаются, так как они возникли в результате незаконного использования чужого земельного участка. Кроме того, захватчик не может совершать с территорией никаких сделок – продавать, обменивать, указывать в качестве залога, дарить. Любые попытки распорядиться незаконно полученным участком обречены на провал, ведь у гражданина нет правоустанавливающих документов на него.

Административная ответственность

В юридической практике чаще всего встречается именно такой вид наказания. Захватчику приходится платить штраф пострадавшей стороне. Сумма ущерба будет зависеть от статуса нарушителя: физическое лицо заплатит меньше, юридическое – больше.

Мера пресечения в виде штрафа регламентируется статьей 7.1 КоАП РФ. Сумма рассчитывается исходя из определенных процентов от кадастровой стоимости занятого участка:

• для обычных граждан это от 1% до 1,5% (но не менее 5 тысяч рублей);
• для должностных лиц это от 1,5% до 2% (но не менее 20 тысяч рублей);
• для юридических лиц и ИП это от 2% до 3% (но не менее 100 тысяч рублей).

Например, если кадастровая стоимость участка – 300 тысяч рублей, а нарушитель незаконно использовал четверть площади, то штраф посчитают за фактически захваченную часть земли. В таком случае четверть участка оценивается в 75 тысяч рублей. Сумма штрафа, учитывая 1% от кадастровой цены, составит 750 рублей.

Но нарушителю придется заплатить 5000, ведь это минимальная сумма.

Есть вопрос к юристу? Спросите прямо сейчас, позвоните и получите бесплатную консультацию от ведущих юристов вашего города. Мы ответим на ваши вопросы быстро и постараемся помочь именно с вашим конкретным случаем.

Бесплатная горячая линия по всей России:
+7 800 350-51-59

Бывают ситуации, когда участок не имеет кадастровой стоимости или ее нельзя определить. Если незаконно эксплуатировалась такая земля, то сумма штрафа будет фиксированной:

• от 5 до 10 тысяч рублей для физических лиц;
• от 20 до 50 тысяч рублей для должностных лиц;
• от 100 до 200 тысяч рублей для юридических лиц и ИП.

Нарушителю, получившему штраф, дается срок для того, чтобы он устранил созданные им препятствия, и собственник снова мог пользоваться своим земельным участком. Если захватчик игнорирует санкции, то ему выпишут повторный штраф и дадут новый срок для устранения последствий. В случае, когда он второй раз не отреагирует на наказание, администрация подготовит исковое заявление в суд.

Взыскания на основании судебного постановления будут проводиться уже с участием службы судебных приставов – их невозможно проигнорировать.

Уголовная ответственность

В некоторых случаях за незаконное использование земельного участка гражданину грозит уголовная ответственность. Такая мера пресечения избирается, когда лицо совершило одно или несколько дополнительных преступлений, которые отягчают ситуацию в целом. Например:

1. Мошенничество. Здесь речь идет о махинациях со сделками, в которых участвует незаконно занятый участок (купля-продажа, сдача в аренду). Наказание назначается в соответствии со статьей 159 УК РФ. Захватчику может грозить штраф от 100 тысяч рублей, исправительные или обязательные работы, арест, лишение свободы до 5 лет.
2. Незаконная регистрация участка. Такое преступление проходит по статье 170 УК РФ. Если при этом гражданин использовал шантаж, обман, угрозы, психическое или физическое воздействие для получения объекта в личную собственность, то наказание будет значительно строже. По этой статье преступнику грозит штраф от 200 тысяч рублей, обязательные работы, арест или лишение права занимать определенные должности на период до 3 лет.
3. Незаконное предпринимательство. Если преступник использовал незаконно занятый земельный участок для ведения бизнеса, то наказание будет присуждаться на основании статьи 171 УК РФ. В качестве наказания может служить штраф в размере до 300 тысяч рублей, арест на полгода или обязательные работы на срок до 480 часов.

Если преступление было совершено группой лиц по предварительному сговору, то оно будет считаться тяжким. Наказание в таком случае ужесточается. Но в юридической практике такие случаи встречаются редко.

Кто может выписать штраф за незаконное использование земли

Согласно КоАП административные правонарушения рассматриваются местными органами власти. Их полномочия распространяются на то, чтобы выписывать штрафы и контролировать их выплату. По статье 23.21 КоАП РФ выявлением самозахвата земельных участков могут заниматься:

• инспектор РФ по использованию земель и их охране, в том числе его заместители;
• надзорные органы;
• органы местной власти в лице инспекторов и их заместителей;
• прокурор города, если дело сложное и деятельность нарушителя создает угрозу жизни и здоровью людей;
• в исключительных случаях сотрудники полиции.

Инспектор составляет акт о незаконной эксплуатации участка на месте и выписывает нарушителю штраф.

Куда жаловаться на самозахват

Законный правообладатель земельного участка имеет право защитить свою собственность таким образом:

1. Написать претензию нарушителю. Свое возмущение можно высказать устно, но лучше составить его в письменной форме. Бумага передается лично в руки захватчику под его подпись или же направляется заказным письмом с уведомлением о получении.
2. Написать жалобу в надзорные органы. Обращение будет рассматривать ФКП Росреестра. Если в результате незаконного самозахвата пострадали сельскохозяйственные угодья, то жалобу следует направить в Россельхознадзор.
3. Направить иск в суд. Если не удалось урегулировать конфликт в досудебном порядке, то следует заняться составление искового заявления в суд. Истец должен подготовить акты и заключения инспекторов, копии претензий и любые другие доказательства, подтверждающие его незаконность действий соседа и усилия пострадавшей стороны в попытках достичь справедливости. В суде можно затребовать компенсацию не только материального ущерба, но и морального вреда.

Перед подачей иска, гражданин должен попытаться решить вопрос мирным путем. Иначе исковое заявление будет отклонено.

Росреестр Татарстана: как разрешить земельный спор с соседями

В связи с большим количеством поступающих от граждан вопросов по нарушениям земельного законодательства, начальник отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управление Росреестра по Республике Татарстан Ильнур Галеевдает рекомендации, которые подскажут владельцам земельных участков, как действовать, если сосед захватил его территорию, а также как обезопасить себя от нарушителей земельного законодательства.

В какой ситуации можно обратиться с жалобой на соседа по земельному участку?

Если ваш сосед перенес забор и в результате незаконно занял часть вашего земельного участка. В таком случае можно обратиться с заявлением в Управление Росреестра по Республике Татарстан или его территориальный отдел – в зависимости от места расположения земельного участка. В обращении необходимо указать адрес и кадастровый номер земельного участка и информацию о переносе забора или факте самозахвата части принадлежащей вам территории.

В заявлении также надо указать, что такие действия привели к нарушению ваших имущественных прав.

При каких условиях можно обращаться с жалобой на соседа?

Для того, чтобы защитить себя от противоправных действий соседа, вы должны быть правообладетелем земельного участка, границы которого он нарушил. Для этого ваши права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или подтверждаться правоустанавливающими документами (для ранее возникших прав).

Для проведения регистрации прав на земельный участок он должен быть поставлен на кадастровый учет. Возможен также вариант, когда ваши права являются ранее возникшими, т.е. вы получили участок в собственность или пользование до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и у вас есть документ, подтверждающий этот факт. В таком случае по вашему заявлению в ЕГРН будут внесены сведения о принадлежащем вам участке как о раннее учтенном и зарегистрировано на него ваше ранее возникшее право.

Заявление и соответствующие документы для проведения кадастрового учета, регистрации прав на недвижимость, в том числе в отношении ранее учтенного участка, необходимо направить в Росреестр Татарстана. При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно предоставить одно заявление. Документы на проведение этих процедур можно направить в электронном виде, заполнив специальные формы на сайте Росреестра. Документы можно также подать при личном обращении в офисы МФЦ.

Кроме того, Росреестр обеспечивает экстерриториальный принцип оказания услуг. Это означает, что, если принадлежащий вам участок расположен не в городе вашего проживания, вам не надо никуда ехать, чтобы поставить его на кадастровый учет или оформить в собственность. Оформить его можно в городе вашего нахождения.

Кроме того, прежде, чем пожаловаться на соседа, необходимо выяснить, установлены ли границы (проведено межевание) вашего и соседского земельного участка по правилам, предусмотренным законом: определены ли координаты характерных точек границ земельных участков. Если границы вашего участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру.

Какая ответственность предусмотрена за незаконное занятие земельного участка?

На основании вашего заявления государственные инспекторы по использованию и охране земель проведут проверочные мероприятия и в случае подтверждения нарушения выдадут нарушителю предписание об его устранении, а также составят протокол об административном правонарушении.

За самовольное занятие земельного участка предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Для граждан такой штраф начисляется в размере от 1 до 1,5 процентов кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей. В случае если кадастровая стоимость участка не определена, то размер административного штрафа составит от 5 тысяч до 10 тысяч рублей.

Сначала года на территории Республики Татарстан выявлено более 3 тысяч нарушений земельного законодательства, выразившихся в самовольном занятии земельного участка, административная ответственность за которые предусмотрена статьей 7.1 КоАП РФ.

Если сосед не реагирует на предписания инспекторов земельного надзора?

Предписание выдается сроком не более чем 6 месяцев, но этот срок может быть продлен, если нарушитель принимает меры по устранению нарушения, и он может это документально подтвердить. После истечения срока, установленного в предписании, инспекторы проверяют, устранено самовольное занятие земельного участка или нет. Если нарушитель не принимает никаких мер, будет выдано еще одно предписание и составлен протокол об административном правонарушении.

Почему рекомендуется регистрировать земельные участки и проводить их межевание?

В соответствии с законодательством кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев.

При этом если вы являетесь владельцем земельного участка и хотите им распоряжаться (например, продать, подарить или передать по наследству), вам необходимо поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него права собственности. Поэтому Росреестр рекомендует гражданам оформлять участки в соответствии с законодательством. Росреестр также рекомендует правообладателям участков, не имеющих точных границ, рассмотреть вопрос о проведении кадастровых работ (межевания).

Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит вас от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.

Если вы считаете, что ваши права в сфере земельного законодательства нарушаются, то вы можете обратиться в Управление Росреестра по Республике Татарстан: Казань, ул. Авангардная, 74, подъезд №2, тел. (843) 255-25-22.С адресами и телефонами территориальных отделов можно ознакомиться на официальном сайте ведомства rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Структура» — «Территориальные отделы».

Последнее обновление: 23 мая 2019 г., 13:25

Как бороться с самозахватом: куда писать жалобу на нарушителя — Онлайн помощь адвоката

Самозахват земли – это незаконное использование и захват определенного участка территории, что считается актом частичного нарушения законодательной ответственности. В случае, когда вашу землю захватили, вы обязаны немедленно обратиться за помощью, чтобы вернуть свою землю и привлечь виновника к ответственности.

Первым шагом в борьбе с самозахватом является написание заявления. В вашем обращении необходимо указать все факты, связанные с захватом земли и приложить подтверждение в виде документов или фотографий. Важно помнить, что обращение должно быть направлено в суд для получения определения о захвате участка.

Однако, прежде чем обратиться в суд, возможно, вам стоит попытаться уладить конфликт с помощью обращения к соседям-захватчикам. Иногда люди не осознают, что их действия незаконны, и готовы решить проблему в мирном порядке. Если попытка урегулирования конфликта с соседом не увенчалась успехом, то только после этого следует обратиться в суд.

После получения определения о захвате участка земли, можно подать жалобу на нарушителя в соответствующие инстанции. В зависимости от особенностей земельного дела, вы можете обратиться, например, в земельное управление или в прокуратуру. Ваше обращение должно содержать все необходимые доказательства и детали о земельном самозахвате.

Куда писать жалобу на нарушителя — Онлайн помощь адвоката

Если вы считаете, что вашего участка земли заселили соседи без вашего согласия, это может быть случай самозахвата. Для того чтобы бороться с незаконным захватом земельной территории, вам необходимо обратиться в суд и подать заявление на освобождение вашей земли.

Как правило, основой для составления заявления служит акт о фактическом использовании земли, в котором содержится подтверждение незаконного захвата и указываются особенности обращения нарушителя. В таком заявлении вы должны доказать, что земля находится под вашим правом и что нарушитель незаконно захватил ее.

• Определение самозахвата земли и законодательная ответственность за это правонарушение;
• Как обращаться и куда жаловаться на незаконный захват земельного участка;
• Что делать, если соседи захватили вашу землю;
• Как с помощью адвоката освободить землю от незаконного захвата;
• Как заставить соседа-захватчика не только освободить землю, но и возместить причиненный ущерб;
• Как получить частичное моральное и материальное возмещение за незаконное использование вашей земли.

Наказание за самозахват земельного участка

Самозахват земельного участка — это серьезное правонарушение, совершаемое незаконным захватом частичного или полного участка земли, находящегося в собственности других лиц. За такой захват нарушитель несет ответственность в соответствии с законодательной базой.

Если ваш сосед стал злостным захватчиком вашей земли, вам следует делать подтверждение факта захвата, обратиться в суд и подать заявление. В случае освобождения захваченной территории, суд может определить ответственность соседа-захватчика и назначить наказание.

Для проведения акта освобождения земельного участка вам необходимо обращаться в органы исполнительной власти по использованию и охране земли. Ваше обращение должно содержать подробные сведения о самозахвате, особенности использования земли и подтверждающие документы.

Одним из вариантов решения проблемы самозахвата земли является судебное разбирательство. При подаче жалобы суду, необходимо предоставить все необходимые доказательства и обоснование права на владение земельным участком.

В заключение, следует отметить, что наказание за самозахват земельного участка зависит от сложившейся ситуации и конкретных обстоятельств дела. Важно знать свои права и обратиться в компетентные органы для решения данной проблемы.

Читайте также: Образец расписки на отступ 1.5 метра: как составить и чего следует учесть

Обращение в суд и его особенности в случае частичного захвата вашей территории

В случае частичного захвата вашего земельного участка соседа-захватчика, вы имеете право обратиться в суд с заявлением о незаконном использовании части вашей территории. Обращение в суд является базой для разрешения данного правонарушения.

Для успешного разрешения данного спора необходимо подтвердить факт частичного захвата вашей земли. В качестве подтверждения может служить акт земельного определения, который установит границы вашего участка и захваченную часть. Заявление о незаконном захвате и жалобу на соседа-захватчика можно написать самостоятельно или обратиться за помощью к адвокату.

Обратившись в суд с заявлением, вы сможете добиться освобождения захваченной части вашего участка и привлечения соседа-захватчика к ответственности за нарушение законодательства. Суд принимает во внимание особенности каждого случая и принимает решение на основе доказательной базы и положений закона.

Куда обращаться с заявлением в суд и как добиться наказания за незаконное использование вашей земли? В каждом регионе есть суды, которые рассматривают земельные споры. Вам следует обратиться в ближайший суд, предоставить подтверждающие документы о правонарушении и запросить привлечение ответственности соседа-захватчика.

Следует отметить, что органы власти играют важную роль в выявлении и расследовании фактов незаконного захвата земельных участков. Поэтому, при обращении необходимо обратиться к соответствующим организациям, чтобы они провели расследование и приняли меры по восстановлению вашего права на использование территории.

Ответственность за захват земли

Захват чужой земли считается незаконным действием, которое может повлечь за собой серьезные юридические последствия. Если кто-то противозаконно приобрел вашу землю или противоправно владеет участком на вашей территории, у вас есть право обратиться за защитой своих прав.

Для того чтобы обратиться в суд, вам необходимо собрать все необходимые доказательства незаконного земельного акта, подтверждающего самозахват. Как правило, для подтверждения незаконного захвата земли требуется наличие документов, фотографий, видеозаписей и других материалов, которые могут быть использованы в качестве доказательств в суде.

Одним из вариантов решения этой проблемы является обращение в органы власти, ответственные за земельные отношения. Вы можете обратиться в местное управление земельного кадастра или другие соответствующие органы, чтобы подать заявление о незаконном захвате земли и просить их восстановить ваше право на землю.

Если ваши соседи признают свое незаконное использование вашего участка и согласны его освободить, вы можете заключить мировое соглашение и достичь мирного разрешения спора без обращения в суд.

Однако, если соседи отказываются отдавать вам ваш участок, вы можете обратиться в суд, чтобы добиться возмещения причиненного ущерба и заставить их освободить захваченную землю. В некоторых случаях суд может принять решение о частичном освобождении земли и разрешить вам использовать оставшуюся часть участка.

Законодательная база, регулирующая ответственность за незаконный захват земли, может отличаться в разных регионах. Поэтому перед обращением в суд или органы власти рекомендуется ознакомиться с местными законами и правилами, чтобы быть в курсе особенностей вашего случая и знать, куда и как правильно жаловаться на соседей-захватчиков.

Читайте также: Сколько штраф ГИБДД за дистанцию в 2024 году?

Как заставить соседей освободить захваченную землю

В случае захвата Вашего земельного участка соседями, Вы имеете право на обращение в суд и наказание за такой незаконный акт. Захват несанкционированной территории считается правонарушением в сфере использования земли, и за него предусмотрена ответственность в соответствии с законодательством.

Для того чтобы заставить соседей освободить захваченную землю, необходимо проявить немало настойчивости и организованности. Ваше первое действие — подать заявление в суд, в котором необходимо подтвердить факт захвата и предоставить доказательства в виде акта об определении границ земли, свидетельских показаний или иных документов, подтверждающих Ваше право собственности на участок.

Особенности данного процесса заключаются в том, что суд должен осуществить частичное обращение с Вашего заявления и определить наличие факта незаконного захвата. Если обращение однозначно признается соответствующим, суд выносит решение о выносе ответственности на соседа-захватчика и обязание освободить захваченную землю.

При этом, следует иметь в виду, что каждый случай захвата земельных участков имеет свои особенности и может потребовать индивидуального подхода. Поэтому важно обратиться за консультацией к адвокату, который поможет правильно оформить обращение в суд и защитить Ваши интересы в данном деле.

Акт о захвате, подтверждение правонарушения

В случае захвата частичного земельного участка без вашего согласия и использованием незаконных методов, таких как самозахват, важно обратиться за подтверждением правонарушения. Куда обращаться?

Ваше первое действие — составить акт о захвате. Этот документ должен содержать детальное описание ситуации, доказательства вашего владения землей и факты незаконного захвата. В акте также указывается база и части законодательства, которые делают захват незаконным.

После составления акта о захвате, вам необходимо обратиться в местное правоохранительное учреждение или прокуратуру, чтобы подать заявление о факте самозахвата и требовать освободить захваченную вами землю и наказать соседа-захватчика.

Жаловаться на освобождение земли и привлечение к ответственности соседа-захватчика можно также в суде. Определение о нарушении права на землю может быть вынесено в результате судебного разбирательства.

Важно отметить, что самозахват является незаконным действием. За незаконный захват земли предусмотрено наказание, и соседей-захватчиков можно привлечь к ответственности в соответствии с законодательной базой.

Если вы столкнулись с самозахватом частичного земельного участка, обязательно обратитесь за помощью к адвокату или юристу, чтобы получить квалифицированную помощь в решении проблемы.

Что считается незаконным использованием земли

Незаконное использование земли — это сосредоточение владения земельным участком без законодательного подтверждения. В таком случае захват земли является незаконным и возлагает на захватчика ответственность в соответствии с законодательством.

Как подтверждение незаконного использования земли можно использовать соседа-захватчика, его действия и особенности использования захваченной территории. Если соседи столкнулись с незаконным захватом земли, они могут обратиться в суд с заявлением о правонарушениях в отношении своего участка.

Частью освобождения от незаконного захвата является обращение в суд и представление надлежащих доказательств нарушения законодательства. Например, в качестве доказательств можно предоставить акты о правонарушении, фотографии или видеоматериалы, подтверждающие незаконное использование земельного участка.

В случае успешного обращения в суд и признания захвата земли незаконным, суд может принять решение о частичном освобождении территории от захватчиков и возврате земли законным владельцам. Также суд может назначить соседям-захватчикам штрафную ответственность.

Читайте также: Охолощенное оружие: разрешение или свобода выбора? Народный СоветникЪ

Если у вас возникают проблемы с незаконным использованием земли соседями, вам необходимо обратиться в суд с жалобой на нарушителей. Ваше обращение должно содержать подробности о нарушениях, доказательства незаконного захвата и просьбу об освобождении вашего участка от незаконного занятия.

Куда обращаться и как делать жалобу на нарушителей может быть различным в зависимости от региональных особенностей. Часто необходимо обратиться в местное правительство или департамент земельных ресурсов.

Заявление на соседа-захватчика части вашего земельного участка

В случае захвата части вашего земельного участка соседом-захватчиком, вам необходимо обратиться к компетентным органам для защиты своих прав и восстановления законного порядка.

Первым шагом следует обратиться в органы местной самоуправления или в земельный кадастровый орган с целью подтверждения факта захвата земли. Для этого вам потребуется подготовить заявление о захвате земли и предоставить все необходимые документы и доказательства. Важно помнить, что без достаточных доказательств ваше обращение может быть отклонено.

Далее вам необходимо обратиться в суд для получения правового определения по данному вопросу. В заявлении о нарушении прав и требованиях об освобождении захваченной части вашего участка необходимо указать все подробности дела, предоставить доказательства незаконного захвата и привести все особенности данной ситуации.

Имейте в виду, что самозахват земли является правонарушением и сосед, совершивший захват, должен нести ответственность за свои действия. В случае подтверждения незаконного захвата земли, суд может принять решение о восстановлении вашей права собственности и вынести наказание для соседа-захватчика.

Особенности каждого конкретного случая могут определяться законодательной базой и региональными особенностями. Поэтому перед составлением заявления рекомендуется обратиться к квалифицированным юристам для получения консультации и правовой помощи.

Законодательная база, определение незаконного захвата земли

В случае самозахвата территории или участка земли на вашей территории, сосед(и)-захватчик должен быть привлечен к ответственности в соответствии с законодательством. Законодательная база, определяющая незаконный захват земли, является основой для принятия мер по борьбе с данным правонарушением.

Акт самозахвата земельного участка считается незаконным, если отсутствует подтверждение его владения или использования в соответствии с законодательством. В случае незаконного захвата земли, вы имеете право подать жалобу в суд и обратиться к правоохранительным органам с заявлением о незаконном захвате земельного участка.

Определение незаконного захвата земли устанавливается судом на основе представленных доказательств, таких как документы о праве собственности на землю, протоколы описи земельных участков и другие доказательства.

В случае установления факта незаконного захвата земли, соседа-захватчика можно привлечь к ответственности, включая освобождение земли, наложение штрафа или иных наказаний в соответствии с законодательством.

Чтобы обратиться по данному вопросу, вы можете подать заявление в суд или обратиться к юридическому консультанту. В заявлении необходимо подробно описать случай незаконного захвата земли и предоставить все необходимые доказательства, чтобы суд мог рассмотреть дело и принять соответствующее решение.

Полезно знать:

1. Необходимость направления уточнения исковых требований ответчику
2. Образец претензии по досудебному урегулированию спора о взыскании долга по поставке
3. Как оформить временную прописку ребенку для поступления в школу — Народный СоветникЪ
4. Гарантийный талон: образец, правила заполнения и пример уникального номера