В каких случаях нельзя выселить из квартиры

«Мой дом — моя крепость». Сейчас, когда у большинства граждан жилье находится в собственности, это звучит даже менее убедительно, чем 50 лет назад, когда практически все были просто квартиросъемщиками, а собственником — государство. Расстаться со своей «крепостью» стало значительно проще — сейчас можно оказаться на улице, задолжав денег банку, став жертвой черных риэлторов, или предприимчивых родственников, желающих решить свой квартирный вопрос.

Да и государство, в ряде случаев, все еще может выставить собственника за дверь. И происходит это не так редко, как может показаться.

Использование квартиры не по назначению

Как можно понять из названия, жилое помещение предназначено для проживания. Это подтверждает и статья 17 Жилищного кодекса РФ, которая запрещает использовать квартиры для предпринимательской или профессиональной деятельности, если она мешает другим собственникам. Однако можно встретить множество случаев, когда простую квартиру, собственник буквально переделывает в производственный цех или склад, что является нарушением, за которое собственник может быть выселен через суд.

Систематическое нарушение прав других собственников

Еще один случай, который не зря расположен рядом с первым, поскольку они очень похожи. Мне приходилось видеть, как один жилец создавал невыносимые условия для всего подъезда.

Например, сердобольная женщина собрала в однокомнатной квартире всех кошек в округе. При этом она не слишком беспокоилась об условии содержания животных, и запах распространялся на несколько этажей. К тому же, собственница предпочитала дополнительно обогревать квартиру при помощи газовой плиты, что могло привести к пожару.

Но, даже в таком случае, добиться выселения достаточно сложно — хотя положительной практики предостаточно, это всегда очень длительный и сложный процесс.

Долги собственника

Собственник может быть выселен из квартиры в ходе процедуры банкротства или по требованию кредитора, если иные варианты оплаты невозможны. Кроме того, в соответствии со статьями 334 и 348 Гражданского кодекса, лишиться права собственности на свою квартиру может лицо, получившее кредит на покупку этой квартиры, с условием, что она находится в залоге по данному кредиту, и образовалась большая задолженность.

Самовольная перепланировка

В соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ, за это нарушение собственник может быть привлечен к административной ответственности. Ему будет грозить штраф и предписание по устранению нарушений. Если это предписание будет проигнорировано, то квартира будет продана на торгах, а выселенный собственник получит компенсацию.

Дом признан аварийным или подлежащим сносу

Если специальная комиссия, основываясь на Постановлении Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года признает дом аварийным и подлежащим сносу, производится выселение, а собственникам предоставляется новое жилье, или денежная компенсация. Несмотря на то, что закон требует производить равноценное возмещение, как правило, собственникам зачастую предлагают худшие условия, или компенсацию, на которую попросту невозможно приобрести жилье.

Если собственники не согласны с условиями, выселение производится через суд.

А Вы сталкивались с подобным? Расскажите, пожалуйста, в обсуждении к данной публикации, и поделитесь ей со своими подписчиками на 9111. Спасибо за внимание.

• принудительное выселение
• выселение
• права собственников

Кого нельзя выселить из квартиры даже через суд

Принудительное выселение некоторых категорий жильцов и снятие их с регистрационного учета невозможно даже в судебном порядке. В других случаях оно крайне затруднительно и может потребовать серьезных затрат сил и времени.

Несовершеннолетние, прописанные в муниципальной квартире.
Важно помнить, что права лиц, не достигших 18 лет, в особом порядке защищаются органами опеки и попечительства прокуратурой и судом, и выселение их из жилья любой формы собственности, как правило, затруднительно, а в некоторых случаях невозможно.
Если жилое помещение находится в муниципальной собственности, а ребенок был зарегистрирован по заявлению родителей, то выселить его невозможно без заявления обоих родителей или до достижения несовершеннолетним возраста 18 лет. Исключение может составить установленный судом факт фиктивной/формальной регистрации без вселения несовершеннолетнего. Однако порой и эти обстоятельства судом во внимание не принимаются.
Летом 2013 г. ко мне обратился клиент, он хотел выписать бывшую супругу, сына и внучку. Бывшая жена выехала из его квартиры еще в 1991 г., уехала она вместе с сыном, тогда еще новорожденным. В начале 2013 года у сына в свою очередь появилась дочь, он зарегистрировал ее в квартире отца.

Исковое заявление было подано. Но хотя на судебном процессе сын подтвердил, что несовершеннолетняя дочь никогда не вселялась и не проживала в квартире деда, т.е. суд установил формальный характер регистрации, в прекращении права на квартиру несовершеннолетней суд все же отказал, даже выселяя бывшую супругу.

Дети без родительского попечения.
Несовершеннолетних, не имеющих родителей или лиц, их заменяющих (опекуна, например, бабушки), выселить из квартиры без согласия органов опеки и попечительства невозможно. Разрешение в этом случае может быть получено только при условии предоставления несовершеннолетнему равнозначного жилья, не уступающего, а в идеале – превосходящего по потребительским характеристикам то помещение , из которого планируется выселение. В органы опеки необходимо предоставить документальное подтверждение факта обеспечения несовершеннолетнего новым жильем либо в виде предварительного договора купли-продажи недвижимости или нотариального обязательства, либо в виде уже оформленных документов на иную квартиру/комнату. Приведенные гарантии закреплены статьей 292 ГК РФ и обширно расписаны в Постановлении Конституционного суда РФ от 08 июня 2012 года № 13-П.

Так, Конституционный суд разъяснил: «в силу статей 38 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 17 (часть 3), родители и лица, их заменяющие, при отчуждении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения не вправе произвольно и необоснованно ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних детей…».

Иждивенцы собственника
Если лицо, подвергающееся выселению, находится на алиментном обеспечении или на иждивении у собственника жилого помещения, то его выселение возможно только по решению суда и только в том случае, когда обязательства по содержанию/иждивению будут прекращены. Однажды я долго готовился к сложнейшему судебному делу и наткнулся на интереснейший судебный прецедент. Определением Свердловского областного суда в 2007 году по делу № 33-738/2007 собственнику жилого помещения было отказано в выселении его бывшей супруги и дочери, и это несмотря на то, что бывшая жена была зарегистрирована по другому адресу, не по месту спорной квартиры.

Суд пришел к выводу о том, что наличие у бывшей супруги иного жилья не является основанием для прекращения права пользования квартирой мужа, так как другое жилье находится в городе Троицке, а сама она постоянно работает в Екатеринбурге и имеет обязательства по содержанию дочери. Кроме того, ребенок проходит в Екатеринбурге обучение. Суд также учел, что собственник не способен обеспечить бывшую семью другим жилым помещением, а в отношении ребенка обременен алиментными обязательствами.

За бывшей супругой и дочерью суд сохранил право пользования спорной квартирой до достижения дочерью совершеннолетия.

Квартиранты без определенного места жительства.
Если бывший член семьи собственника не имеет возможности незамедлительно переселиться на новую площадь, не обладает иным жильем на праве собственности и/или пользования, у него отсутствует достаточный доход для аренды квартиры или комнаты, суд вправе принять решение об отсрочке выселения такого лица на срок от трех месяцев до года. Мое самое первое дело о выселении пришлось на начало 2006 г., сразу после того, как новый ЖК РФ предоставил собственникам квартир право выселять бывших членов своей семьи. Напомню, до 2005 года собственники были лишены такой возможности.

Бабушкинский районный суд г. Москвы, удовлетворяя требования свекрови о прекращении права на квартиру бывшей невестки, предоставил последней возможность проживать в квартире еще целый год.

Отказавшиеся от приватизации квартиры
Невозможно выселить жильца, который не является собственником жилого помещения ввиду добровольного отказа от его приватизации. Стоит отметить, что отказавшиеся от приватизации сохраняют пожизненное право на такую приватизированную квартиру, будучи в ней зарегистрированными. Обращение в суд с требованиями о прекращении их права пользования бесперспективно.
В 2008 году по рекомендации ко мне обратился мужчина, он работал вахтовым методом и проживал в Москве «наездами» – три месяца в году. И вот, в период очередной отлучки суд снял его с регистрационного учета. Когда он вернулся домой, новые жильцы на порог мужчину не пустили, продемонстрировав решение о выселении.

Бывшая супруга, в пользу которой мой клиент отказался от приватизации, продали квартиру, и новые собственники выселили мужчину через суд. Я подал заявление на отмену судебного акта, которое в итоге без труда оспорил, и восстановил клиента в правах на жилье.
Таким образом, при некоторых обстоятельствах выселение жильцов может стать весьма трудным, долгим или вообще безрезультатным. Приведенные выше особые обстоятельства нужно знать каждому, чтобы защитить себя или своих близких от выселения, а также для того, чтобы не тратить силы и время на выселение того, кого выселить невозможно.
Источник: IRN.RU

В каких случаях нельзя выселить из квартиры

Итак, серьёзными считаются следующие основания для выселения.

1. Систематическое нарушение прав соседей . Здесь подразумевается несоблюдение требований закона о тишине, самовольный захват общедомовой территории и подобные ситуации. Поправка на реальную жизнь: вряд ли будет легко выселить из квартиры соседа, который пользуется перфоратором в ночное время, но бороться с таким поведением всё же можно .
2. Использование жилья не для проживания. Например, в квартире собственник устроил склад, парикмахерскую или мини-отель без всякого согласия соседей.
3. Незаконная перепланировка, угрожающая безопасности других людей . Речь идёт о серьёзном повреждении несущих стен, переносе коммуникаций и другие существенные изменения.
4. Несоблюдение санитарно-гигиенических норм. Сюда как раз относится резкий запах, насекомые, грибок и прочие неприятности, свойственные домам старого фонда.
5. Разрушение или серьёзное повреждение жилплощади . В этом случае будет учитываться именно умысел собственника. Например, он решил устроить в квартире костёр, что привело к возгоранию нескольких помещений.
6. Признание дома аварийным с его последующим сносом . Собственник обязан выселиться из такого жилья, ведь это угрожает его же безопасности.
7. Переход права собственности на недвижимость. Если квартира продаётся, вопросов не возникает — прежний владелец обязан её покинуть на законных основаниях. Но существуют и другие формы передачи права на имущество — например, договор дарения . Чтобы обезопаситься от выселения на улицу, в соглашении должен быть прописан пункт о пожизненном проживании бывшего владельца. Если такого условия в договоре не будет, дарителя могут выселить вполне законно.

Независимо от основания, исковое заявление следует подавать только после попыток договориться мирным путём. Инициировать принудительное выселение могут только представители государственных органов или муниципалитетов. У пострадавших соседей не получится напрямую подать иск в суд на правонарушителя.

Материал по теме
25 января 2019

Выселение граждан из жилых помещений: как проходит процедура

Соседи, доставляющие дискомфорт и неудобства окружающим, — проблема универсальная и понятная многим. Это может быть одинокая женщина, приютившая у себя в квартире сорок бездомных кошек, или молодой мужчина, который любит устраивать шумные ночные вечеринки. Самый простой способ как-то подействовать на таких соседей — обратиться с заявлением к участковому.

Правда, единственное, что он сможет сделать — провести с нарушителями разъяснительную беседу. В большинстве случаев такие меры воздействия сами по себе не приносят нужного результата, а чтобы принять более жёсткие меры, нужно собрать доказательства. Десяток составленных протоколов как раз помогут в дальнейшем инициировать процедуру выселения, если другие методы нарушитель игнорирует.

Материал по теме
24 декабря 2022

Выселение нанимателей через администрацию

Есть и другой способ воздействия на злополучных соседей — через районную администрацию. Процесс выселения будет выглядеть так.

1. Жилец должен передать лично или отправить электронной почтой заявление в местную администрацию с просьбой повлиять на нарушителя. Важный момент: надо проследить, чтобы обращению был присвоен регистрационный номер, иначе дело не сдвинется с места.
2. Администрация рассмотрит запрос и оформит для собственника жилья предписание с требованием устранить проблему или прекратить нарушения. Такой документ направляется почтой с уведомлением о получении.
3. Дальнейший ход процесса будет зависеть от того, выполнил нарушитель требования администрации или нет. Если хозяин квартиры никак не реагирует на предписание, органам власти придётся обратиться в суд.
4. Иск подают в судебную инстанцию по месту проживания собственника. К заявлению прилагают пакет необходимых документов. После этого назначается день слушания дела, а стороны получают повестку с требованием явиться в указанное время.
5. Судебные тяжбы по выселению недобросовестного владельца квартиры могут длиться годами. В конечном итоге суд выносит своё решение: оставлять хозяину право на жилплощадь или нет.

Важный нюанс: если недвижимость приватизирована и является единственным жильём, ни о каком выселении собственника и речи быть не может. Если квартира используется по договору соцнайма , у суда больше возможностей для решения ситуации. Чаще всего недобросовестным жильцам предоставляется другая жилплощадь.

Материал по теме

Как заставить съехать бывшего члена семьи: пошаговая инструкция

Принудительное выселение нежелательного соседа и бывшего сожителя — две разные вещи. В первом случае речь идёт о хозяине или нанимателе жилья, а во втором — о человеке, который прописан на жилплощади собственника.

Чаще всего судебные тяжбы по выселению происходят между бывшими супругами, сожителями или родственниками. Если нужно принудительно выставить нежелательного жильца, прописанного на законных квадратных метрах, можно использовать следующую инструкцию.

1. Подать в суд иск

В заявлении нужно указать данные ответчика, основание иска и перечень прилагаемых документов. Также следует отразить в заявлении требования собственника.

Ситуации будут отличаться в зависимости от того, проживает человек на жилплощади или нет. Если бывший сожитель выехал добровольно, в иске следует заявить требование о прекращении прав пользования квартирой — даже такая спокойная операция проводится через суд.

Но если он не собирается съезжать, то дополнительно в иске указывается требование о его принудительном выселении. Не нужно упоминать в иске требование об аннулировании регистрации, в этой части суд откажет. Суть в том, что уже на основании решения судебной инстанции можно снять человека с учёта.

Материал по теме
14 октября 2021

К заявлению обычно прикладывается следующий комплект бумаг:

• свидетельство о праве собственности (до 2016 года) или выписка из ЕГРН ;
• документ, свидетельствующий о прекращении права проживания (например, свидетельство о расторжении брака);
• копии почтовых уведомлений (в доказательство, что ответчик был предупреждён о предстоящем разбирательстве);
• чек об оплате госпошлины (300 рублей).

Если собственник также хочет взыскать с ответчика какие-либо средства, например, часть оплаты коммунальных услуг, необходимо дополнительно предоставить подтверждающую документацию — чеки, справку о задолженности, квитанции.

Материал по теме
15 декабря 2022

2. Присутствовать на судебных заседаниях

Для суда обязательно потребуются веские причины, чтобы заставить ответчика покинуть жилплощадь. Заявителю нужно будет доказать, что семейные взаимоотношения прекращены. Основания могут быть разные: несоблюдение общих договорённостей, угрозы, фактический переезд в другое жильё и прочие ситуации.

Для бывших супругов серьёзным поводом служит официальное расторжение брака. Независимо от причины разрыва семейных отношений, суду также нужны будут доказательства того, что у бывшего супруга есть другое место для проживания — просто на улицу ответчика не выставят. При этом жильё не обязательно должно быть именно в собственности: достаточно свидетельства о том, что у бывшего члена семьи хватает средств на то, чтобы снять в аренду жилплощадь.

Если же он временно не работает по уважительной причине, суд даёт на переезд определённое время.

Само же рассмотрение дел о прекращении права пользования квартирой и последующем выселении не ограничивается одним заседанием. Обычно для этого проводится 3-4 слушания.

3. Получить решение суда

После рассмотрения дела суд выносит вердикт по поводу иска о прекращении права пользования жильём. Если он не устраивает ответчика, даётся пятнадцать суток на подачу апелляционной жалобы. Если этого не происходит, решение вступает в законную силу через 30 дней после вынесения. По прошествии этого времени следует обратиться в МВД, чтобы снять бывшего жильца с учёта.

Поводом будет решение суда.

Если требования о принудительном выселении было одобрено, надо снова обращаться в суд за исполнительным листом. Этот документ следует передать судебным приставам, после чего представители ФССП обязаны выселить бывшего постояльца вместе со всем его имуществом

Бесплатный подбор новостройки

Мы знаем о них всё. Предложим вариант под ваши пожелания и бюджет всего за один звонок. Расскажем об акциях и льготных ставках по ипотеке.

ВС рассказал, в каких случаях сожителей нельзя выгнать из квартиры

Если в частной квартире оказались прописанными посторонние для хозяина граждане, то их спокойно можно выселить. Так или примерно так думают собственники жилья, уверяя, что закон позволяет им во всех случаях освободить личные квадратные метры от тех, кто не является родственником квартировладельцу. Сегодня подобных исков — о выселении посторонних для хозяина жилья — в наших судах — великое множество. Действительно, часть подобных процессов по освобождению личных квартир от чужаков собственники жилья выигрывают.

Но далеко не все.

Недавно Верховный суд, пересмотрев одно из таких дел, заявил, что есть ситуации, когда собственник жилья не может требовать выселения посторонних. Этот вердикт Верховного суда очень важен для немалого числа граждан — всегда надо знать, в каких случаях закон выступает не на стороне собственника квадратных метров.

Все началось с того, что некая гражданка, жительница Казани, обратилась в суд с требованием выписать из ее квартиры без предоставления другого жилья нескольких человек. Хозяйкой жилья женщина стала после смерти своего отца. При его жизни в этой трехкомнатной квартире проживал сам глава семейства, его дочь и сын с семьей — женой и двумя детьми.

Наследниками в итоге оказались двое взрослых детей пожилого человека — наша истица и ее родной брат. Каждому из них досталось по половине квартиры. Но брат к моменту появления наследства уже развелся с женой и уехал, а свою часть унаследованной квартиры подарил сестре. «Подарок» оказался с обременением — в «трешке» жили и оставались прописанными бывшая жена брата и ее двое детей. Став новой хозяйкой квартиры, женщина решила, что закон на ее стороне и она вправе выселить бывшую жену брата как чужого человека. В разряд чужаков она записала и своих родных племянников, пояснив в судебном иске, что квартиранты не являются членами ее семьи.

Бывшая жена брата с детьми написали встречный иск — оставьте нас в той квартире, где мы законно жили долгие годы.

Поначалу у истицы все вроде бы получилось. Суд Приволжского района Казани встал на ее сторону и решил, что чужаки должны уйти. Но суд «гуманно» разрешил им пробыть в квартире еще год, а потом отправляться на все четыре стороны.

Верховный суд Республики Татарстан с таким вердиктом согласился.

Став хозяйкой квартиры, женщина решила, что вправе выселить бывшую жену брата как чужого человека

Бывшей жене и ее детям пришлось обращаться в Верховный суд страны. Там проверили правильность вынесенного решения и заявили — местные суды нарушили нормы закона и неверно разрешили спор.

В самом начале девяностых годов исполком выдал ордер семье, о которой идет речь. Квартира выделялась на семью из пяти человек. Уточним — на семью, куда входила и женщина, тогда еще законная жена, с двумя, тогда еще несовершеннолетними детьми.

Квартира была кооперативная. Все было выплачено в срок . Об этом есть документ, на основании которого было зарегистрировано право собственности главы семейства на квадратные метры. Первые суды, выселяя бывшую семью брата, сослались на 31-ю статью Жилищного кодекса.

Там говорится, что эти люди — не члены семьи хозяйки. А значит — чужие ей граждане. На все это Верховный суд возразил — ордер выдавался на пятерых человек как на одну семью.

И этот ордер, в установленный законом срок (а это три года), никто не признавал незаконным. А из этого следует неприятный для новой хозяйки вывод — каждый из членов некогда большой семьи был в свое время законно принят в члены жилищного кооператива и будучи перечисленным в ордере приобрел самостоятельное право жить в этой квартире.

В 31-й статье Жилищного кодекса, на которую все время ссылались местные суды, перечислены, кто может быть выписан из частного жилья после того, как эти люди перестали считаться членами семьи хозяина. Но в нашем случае женщина и ее дети не вселялись в спорную квартиру как члены семьи нынешней хозяйки. А приобрели самостоятельно право жить в квартире задолго до появления нового собственника.

Поэтому к этим людям нельзя применить 31-ю статью Жилищного кодекса, сказал Верховный суд.

Часть 1 статьи 31 Жилищного кодекса предусматривает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником, в принадлежащем ему жилом помещении, его супруга, а также дети и родители данного собственника.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из-за недовольства соседей можно лишиться квартиры

Есть как минимум три причины, которые могут привести собственника к потере своей квартиры. Его из нее просто выселят. Специально для «Российской газеты» адвокат Олег Сухов рассказал, как это может случиться:

— Когда мы говорим о выселении и лишении прав на квартиру, то имеем ввиду статью 293 Гражданского кодекса РФ. Она разрешает выселить человека и лишить собственности за использование жилья не по назначению, при нарушении прав и интересов соседей, а также за бесхозяйственное отношение к помещению.

Кто имеет право выселить собственника жилья

Лишить человека квартиры может только суд. Причем в соответствии со статьей 293 ГК РФ исковое заявление о продаже жилья с торгов подают исключительно местные органы власти. То есть управляющая компания и соседи иск направить не могут. И если соседи подадут заявление, то судья откажется удовлетворить требования.

Поэтому разговоры о том, что управляющая компания или соседи выселяют собственников — это миф.

Соседи вправе пожаловаться на собственника в местную администрацию, прокурору, написать заявления в полицию. Госорганы проверяют обращения и принимают меры. Возбуждают административные или уголовные дела, предупреждают собственников об устранении нарушений, обязывают через суд переустроить жилье или провести санитарную обработку и дезинфекцию квартиры.

Или, наконец, администрация вправе потребовать продать квартиру с торгов с выплатой компенсации собственнику.

Что же касается управляющей компании, то она вправе предоставлять сведения о состоянии жилья в местную администрацию, проверять общедомовое имущество в квартирах и взыскивать (в том числе и по судебному приказу) задолженность по оплате коммунальных услуг. Но выступать истцом в суде в споре о выселении собственника по статье 293 ГК РФ — управляющая компания не может.

Итак, соседи или службы ЖКХ жалобами и заявлениями только инициируют проверки, которые иногда приводят к выселению.

Как происходит выселение

Для начала процедуры надо, чтобы местная власть получила информацию о нарушении собственником интересов и прав соседей, разрушении жилища либо использовании его не по назначению.

Если у администрации нет доказательств, то чиновники осматривают помещение. А если владелец не пускает представителей администрации, то местная власть обращается в суд с требованием обязать собственника обеспечить доступ в квартиру.

Если чиновники обнаружат нарушение, то местная власть потребует его устранить. В случае же, когда собственник не подчинится, то администрация подаст первое исковое заявление. Этот иск содержит требование об устранении нарушений.

Если же хозяин жилья проигнорирует судебный акт, то администрация вправе подать иск о продаже помещения.

Правовые аспекты эксплуатации жилья эксперты «РГ» разбирают в рубрике «Юрконсультация»

Например, житель Мурманска перепланировал жилище и превратил помещение в офис. Администрация потребовала устранить нарушения. Однако собственник не подчинился, и чиновники обратились в суд. Судья обязал привести квартиру в первоначальное состояние. Собственник отказался.

Тогда чиновники подали иск о продаже помещения с публичных торгов. Суд рассмотрел материалы и удовлетворил требование.

Как можно противостоять выселению

Суды считают продажу жилья последней мерой и удовлетворяют требования администрации в одном случае из десяти.

Поэтому собственники отстаивают недвижимость, даже приложив минимальные усилия. Достаточно обозначить факт, что владелец начал исправлять нарушения, и суд откажется удовлетворить иск.

Например, администрация потребовала продать квартиру, так как владелец не вернул помещение в прежнее состояние после перепланировки и реконструкции. В процессе ответчик заявил, что чиновники не дали времени для исправления нарушений, так как надо подготовить еще и проект работ. В результате судья отказал в иске.

Более того, собственники добиваются отмены продажи даже в ходе обжалования. Так, суд решил продать квартиру с публичных торгов, поскольку хозяйка запустила помещение, нарушив права и интересы соседей. После вынесения судебного решения комиссия еще раз проверила квартиру и установила, что собственница начала ремонт, вывела насекомых и убрала мусор.

В результате апелляционная инстанция отменила продажу недвижимости. Так что для отмены выселению надо соблюдать правила человеческого общежития и выполнять предписания суда.

Что делать собственнику после судебного решения о продаже квартиры

Существует два варианта поведения — исправить нарушения и обжаловать решение либо ничего не делать. Если владелец равнодушно относится к недвижимости, то вправе выбрать второй вариант. Судебное решение вступает в силу через месяц.

Поэтому собственник может находиться в квартире это время.

Да и после истечения срока на обжалование бывший владелец вправе не покидать помещение. Российские законы не обеспечивают добровольное исполнение судебных актов. Ответственность грозит только за неисполнение решения суда на стадии исполнительного производства (статьи 17.14 и 17.15 введены Федеральным законом от 02.10.2007 N 225-ФЗ) Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Федеральная служба судебных приставов (ФССП) должна, как минимум, возбудить исполнительное производство. А учитывая тот факт, что право собственности на недвижимость возникает после внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, нерадивый собственник будет жить в квартире долгое время.

Этот вывод подтверждается и судами, которые указывают, что «право собственности на имущество, подлежащее продаже с торгов, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности у лица, к которому переходит это имущество, а не в момент принятия судом решения об отчуждении имущества ответчиков». Так, что бывший собственник может месяцами (если не годами) занимать квартиру, пока на пороге не появится новый владелец.

Незаконное выселение из квартиры

Выселение против воли жильца может быть связано с законными мерами, или служить признаком уголовно наказуемого деяния. Чтобы исключить незаконное выселение из квартиры, следует изучить, какие ситуации становятся основанием для лишения жилья, а в каких случаях инициатору процесса грозит реальное судебное разбирательство и обвинение по статье УК РФ за самоуправство или мошенничество.

Даже при наличии оснований для законного выселения жильца, должна быть соблюдена четко регламентированная процедура, любое ее нарушение дает повод считать права выселяемого нарушенными и искать защиты в суде.

Ответственность за незаконное выселение

Под незаконным выселением понимают неправомерные действия по лишению недвижимости или созданию препятствий для проживания. Специальной статьи УК за незаконное выселение не существует. Вместо этого в Уголовном Кодексе есть ряд положений, предусматривающих наказание, если собственника незаконно лишают жилья.

Обязательные, исправительные работы.

Обязательные, принудительные работы.

Арест – 4 месяца.

Запрет занятия должностей до 3 лет.

Какая из статей закона будет применяться к нарушителю, зависит от конкретной ситуации. Если нарушение прав очевидно, обращаются в прокуратуру, либо готовят иск о восстановлении в полномочиях. Разобраться в сложностях судебного процесса нелегко, потребуется знание процессуальных особенностей и грамотное оформление документов, поэтому юридическая поддержка становится обязательным.

Что считать незаконным выселением?

Можно всю жизнь терпеть неудобства, не подозревая о серьезных нарушениях собственных прав через прекращение прописки или лишение права проживания.

Следующие ситуации считаются нарушением законов с возможностью оспорить и восстановить свои права в дальнейшем:

• насильственные действия;
• семейные конфликты;
• желание избавиться от не понравившихся квартирантов;
• процессуальные нарушения.

Зная, какие меры расцениваются как незаконные, человек сможет отстоять свои гражданские права, интересы на достойную жизнь и имущество.

Насильственные меры

Высказывая угрозы, заинтересованное лицо требует покинуть жилплощадь, выселяя зарегистрированного на ней жильца в никуда. Насильственные действия или обещания их исполнить могут принудить человека искать другое место проживания. Предъявление жалобы и доказательств в прокуратуру и органы правопорядка помогут восстановить справедливость и наказать виновного.

Семейные конфликты, споры с соседями

Темпераментные супруги иногда доходят до крайностей с выкидыванием вещей, криками, угрозами. Нередко провинившийся супруг выставляется за дверь, а замки после него меняются. Подобный произвол необходимо пресекать, возвращая право проживания.

Если из квартиры собственник выселяет бывшего супруга, не имеющего прав на имущество, выселение законно, однако при выполнении процедуры могут возникнуть процессуальные нарушения, такие как отказ в реализации права на отсрочку при выселении, либо отсутствие предупреждения о необходимости покинуть жилье.

Сами по себе конфликты не являются поводом для выселения, но вступившее в силу судебное решение дает такое основание.

Досрочное выселение квартирантов

Неприязнь и ссора – не является поводом для лишения арендного жилья. Заключая договор найма с передачей жилья квартирантам, собственник обязан следовать правилам, указанным в документе. Психологическая несовместимость, безосновательные подозрения не являются основанием для выселения.

Если добросовестного нанимателя выселяют в период действия договора, не указав на нарушенные арендные договоренности, у квартирантов есть основание обратиться в суд для восстановления прав и взыскания компенсации.

Снос дома

Если жильца выселяют без предоставления согласованной замены, процесс считается незаконным.

Планируя снос недвижимости, администрация или уполномоченный орган, обязаны предложить равноценное жилье, полностью аналогичное по параметрам и техническим характеристикам. Собственник сносимой недвижимости вправе отказаться, если сочтет свои права нарушенными.

Лишение служебной квартиры

Для организации быта сотрудника по месту работы организация предоставляет служебное жилье. Право пользования судебной квартирой распространяется на весь период работы, однако у работодателя сохраняется право попросить освободить жилплощадь после завершения трудовых отношений.

В ряде случаев выселить нельзя и после увольнения, если:

1. Человек обратился за получением жилья и поставлен в очередь.
2. Военнослужащий после потери служебного жилья не получил иной жилплощади.
3. Получена производственная травма, повлекшая инвалидность.
4. Работник вышел на пенсию.
5. Трудовой контракт был заключен много лет назад, ранее 2015 г.

При выселении из служебного жилья должна быть соблюдена процедура, указанная в договоре.

Долги ЖКХ

Пропустив пару платежей за коммуналку, жилец рискует испортить отношения с коммунальными службами или управляющей компанией, однако для выселения и лишения человека жилья этого мало (подробнее тут:выселение из квартиры за неуплату ЖКУ).

Чтобы требования освободить жилплощадь были законными, должно быть получено вступившее в силу судебное решение с принудительным взысканием долга, сопоставимого по сумме со стоимостью отчуждаемого объекта.

Второй вариант законного освобождения жилья – накопление полугодовой задолженности по муниципальной квартире с последующим расторжением договора соцнайма в одностороннем порядке.

Нарушение процедуры принудительного освобождения жилья

Помимо наличия оснований для освобождения жилья, должна соблюдаться последовательность действий и сроки. Следует знать, как происходит выселение из квартиры по решению суда, чтобы в случае превышения полномочий и выявления нарушений иметь возможность оспорить действия инициатора процедуры, добившись некоторой отсрочки.

Установленный законом алгоритм действий:

1. Досудебное урегулирование.
2. Обращение в суд с иском о выселении из квартиры прописанного человека не собственника, если жилье муниципальное.
3. Получение судебного решения.
4. Передача исполнительного листа сотруднику ФССП после вступления решения в силу.
5. Открытие исполнительного производства.

Пристав не сразу выселяет жильца. Вначале ему дается время добровольно покинуть жилье. Если в течение этого времени ничего не изменилось, пристав организует выселение, пригласив свидетелей и участкового.

Условия для законного выселения

Дорогие читатели!

К законным поводам для освобождения жилплощади относят:

1. Использование жилья в целях, не связанных с проживанием, для складирования товара, производства, розничной торговли.
2. Антиобщественное поведение – скандалы, драки, пьяные застолья, нанесение повреждений общему имуществу.
3. При отсутствии доли в имуществе, выселение при расторжении брака.
4. Злостное уклонение от оплаты ЖКХ с длительным перерывом в погашении.
5. Увольнение, если жилье служебное.
6. Желание собственника прекратить регистрацию конкретного жильца.
7. Включение дома, в котором расположена квартира, в перечень сносимых объектов.
8. Вынесено судебное решение о признании договора купли-продажи недействительным.

Если соблюдена процедура и есть основания для прекращения прописки и владения собственности, обжаловать действия инициаторов выселения шансов немного.

Случаи мошенничества при выселении собственников

Желание завладеть дорогой недвижимостью может довести корыстных людей до преступлений с захватом жилья и присвоением собственности. Если жилье куплено или арендовано у мошенников, обманным образом получившим недвижимость, с высокой вероятностью сделка будет оспорена.

Необязательно в основе мошеннической сделки лежит серьезное преступление. К распространенным случаям мошенничества относят:

• Продажа совместно нажитой квартиры без согласия второго владельца;
• Продана квартира, в которой зарегистрирован ребенок при отказе отдела опеки в согласовании купли-продажи;
• Для оформления сделки использованы поддельные документы при отсутствии права распоряжаться недвижимостью.

Если право собственности возникло в результате одной из перечисленных выше ситуаций, проживание в квартире будет признано незаконным с последующим выселением обманутого покупателя.

Чтобы исключить риск потери недвижимости и выселения из квартиры, следует уделить особое внимание проверке документов перед сделкой, привлекая юриста к составлению договора отчуждения.

Кого нельзя выселить из квартиры даже через суд?

Есть вопросы по теме статьи?

Определяя возможность и правомерность принудительного освобождения квартиры, следует учитывать ряд запретов, защищающих от выселения в никуда, без предоставления иной жилплощади.

Согласно ст. 103 ЖК РФ, невозможно выселить:

• Получателей пенсии по старости или выслуге лет, в связи с состоянием здоровья;
• Лица с 1 или 2 гр. инвалидности вследствие травм, полученных в процессе выполнения обязанностей или при выполнении распоряжений руководителей (ранения и контузии на службе);
• Членов семей сотрудников Министерства внутренних дел, МЧС, военнослужащих, погибших или пропавших без вести во время выполнения служебного долга;
• Семью после смерти нанимателя по договору соцнайма;
• Сирот и лиц, оставшихся без попечения родителей.

Категории граждан, находящиеся под особой защитой государства, вправе рассчитывать на помощь в решении жилищных вопросов, если понадобится освободить занимаемую жилплощадь.

Способы защиты от незаконных действий, препятствующих проживанию в квартире

Если обстоятельства складываются негативным образом, и впереди угроза выселения, следует внимательно изучить документы, на основании которых используется недвижимость, и документацию, согласно которой появляются причины для принудительного освобождения жилплощади.

Если человека выселили по надуманным причинам, следует немедленно обратиться к юристу за консультацией и оценкой шансов на восстановление прав на собственность или на проживание. Он подскажет правильную стратегию действий и поможет с составлением официальных заявлений в суд и прокуратуру.

Обращение в суд

Если нарушено законное право проживать и владеть жилплощадью, следует изучить документ, на основании которого требуют освободить жилье. Если это постановление суда, его оспаривают в отведенное для этого время.

Помогут разобраться в законности мер следующие документы:

1. Выписка ЕГРН (свидетельство о собственности из Росреестра).
2. Свидетельство о регистрации или отметка с регистрацией в паспорте.
3. Справка с характеристиками помещения по форме №7.
4. Копия ордера (если это муниципальное жилье).

Перед обращением в суд следует попытаться решить вопрос в досудебном порядке путем направления письменной претензии на имя предполагаемого виновного лица. Поскольку ситуация дошла до выселения, без опытного в жилищном праве юриста разобраться и защитить права выселяемого шансов мало.

Иск в суд составляют согласно общим требованиям гражданско-процессуального законодательства:

• Наименование судебной инстанции;
• Сведения о стороне истца и ответчика;
• Описание сути претензий, почему пришлось обращаться в суд;
• Указание данных, которые позволяют считать выселение незаконным;
• Сформулированные требования со ссылкой на законодательные нормы;
• Перечень прилагаемых документов;
• Дата, подпись истца.

Обращение в правоохранительные органы

Если налицо грубое нарушение прав с угрозой насилия, давлением, созданием опасных для жизни и здоровья ситуаций, следует обратиться с жалобой в правоохранительные органы. При отсутствии реакции со стороны участкового или отдела полиции следует подавать заявление в прокуратуру.

Частые вопросы

Как выселить человека из дома без его согласия, если я собственник?

Собственник вправе решать, кого и когда прописывать, кому разрешать пользоваться жилплощадью. Арендатора выселяют только при нарушении условий действующего договора или по окончании аренды. Если выселяемый игнорирует требования, выселяют принудительно в судебном порядке.

Можно ли выселить человека из квартиры, если он там прописан?

Можно, но только после прекращения регистрации или в судебном порядке, при наличии веских оснований. Из единственного жилья выселят только при задолженности по ипотечной квартире.

Можно ли выселить собственника из квартиры за неуплату коммунальных услуг?

Да. Должны накопиться просроченные за несколько месяцев или лет квитанции. Сумма долга по ЖКХ должна быть сопоставима со стоимостью недвижимости. Из квартиры выселяют для принудительной продажи на основании судебного решения и открытого исполнительного производства.

Когда нужна помощь юриста

Лишение права проживания – серьезное наказание для собственника или жильца, даже при наличии законных причин для выселения. Помощь юриста необходима, даже если выселяют на законных основаниях, поскольку есть ряд ситуаций, когда лишить права проживания человека невозможно, либо есть шанс отсрочить момент до более благоприятного момента.

При незаконном выселении юрист поможет выработать стратегию действий и составит необходимые заявления с целью восстановления справедливости и защиты прав выселяемого клиента.

Рекомендованные для вас статьи:

1. Выселение из муниципальной квартиры
2. Выселение из ипотечной квартиры
3. Выселение из приватизированной квартиры
4. Принудительное выселение из квартиры по решению суда

Не нашли ответа на свой вопрос?Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 5-7 дней.

Вопросы и ответы: 8
Донкан Маргарита 05.02.2023 в 21:31

С 1961 года жили были нанайцы в сельском доме, все родственники. Ни земельный участок, ни дом не оформлен, но в похозяйственной книге есть сведения о доме, земельном участке и о том, что они прописаны. Прописка есть в паспортах.

Иного жилья у них нет. Сосед, вступив в сговор с одной из прописанных, угрожая остальным убийством, вынудил их уйти из дома, сравнял дом экскаватором вместе с имуществом, выставил участок на торги и присвоил себе. Полиция и прокуратура не усмотрели признаков нарушения действующего законодательства администрациями сельской и районной. И это правильно?

Нанять адвоката денег не имеем.

Главный Юрист 28.03.2023 в 14:01

Добрый день, Маргарита. Для того чтобы выставить дом на торги, нужно оформить право собственности. На каком основании сосед смог оформить такие документы? Полиция могла отказать в рассмотрении заявления, если сосед представил документы о праве владения участком.

Раз отказали, значит документы есть. Вам нужно разбираться, как получены документы о праве собственности, оспаривать в судебном порядке данные документы и потом, если будет доказано, что право собственности было получено мошенническим путем, обращаться в полицию и взыскивать ущерб в виду сноса дома. Мне жаль вас разочаровывать, но дело у вас сложное и без адвоката не обойтись.

Ирина 05.11.2022 в 00:03

Здравствуйте. Санкт-Петербург.
Имею квартиру. Но корыстные алчные личности применяют незаконные методы выселения с причинением вреда жизни и здоровью. Убеждена, что есть превышение полномочий, мошенничество, взяточничество.

Также ст. 119 ук рф угроза убийством. Находиться в квартире невозможно. По заявлениям одни отписки.

Клевета, порочащая моё честное имя. Как быть? Работают ли суды?

Главный Юрист 17.11.2022 в 09:33

Доброе утро, Ирина. Для того чтобы полноценно ответить на ваш вопрос нужна дополнительная информация. В частности, находиться ли квартира в вашей собственности полностью либо же по долям или же по договору социального найма?

Есть ли долги ЖКХ и сколько лиц прописано еще в квартире, и какие у них доли. Без этих данных, предоставить конкретные рекомендации по вашим дальнейшим действиям невозможно.

Олеся 30.08.2022 в 14:35

Бывший муж выписал из старой квартиры ребенка и в новой квартире не прописал. Законно он это сделал? Что мне делать?

Главный Юрист 08.09.2022 в 13:27

Добрый день, Олеся. А ребенок проживает с вами? С большой вероятностью, бывшему супругу удалось снять с регистрации ребенка именно поэтому.

Место регистрации ребенка определяется по месту проживания одного из родителей. Ребенок проживает с вами, поэтому теперь уже вы прописываете ребенка по своему месту регистрации.

татьяна Николаевна 19.07.2021 в 08:20

Утратившая право на 1/5 лома 13, так как получила квартиру и комренсацию, через 17 лет с группой лиц и росреестром, решили продать дом и землю с целю необоснованного обогащения. Для этого. сотридником правового управления, которая знала, что дом 13 муниципалитету не принадлежит, инициировала иск о выселения из дома собственника с дочерью. Судья не потребовал от исца документ о принадлежности дома муниципалитету. принял иск к производству и в присутствующего прокурора выселил собственника, не отменив свидетельство о праве на наследство. Но росреестр, отказывая в регистрации в росреестре недвижимости, инициировал у пристава-исполнителя исполнительное производство о выселении собственника и отказа и отказал в ходатайстве о прекращении исполнительного производства.

Что делать?

Главный Юрист 23.07.2021 в 22:49

Добрый вечер, Татьяна Николаевна. Прежде всего, вам нужно нанять адвоката, который разберется во всех документах и тонкостях процесса, а затем подавать апелляцию на принятое судебное решение о выселении. Без детального ознакомления с документами и решением суда, иного ответа я вам предоставить не могу.

Направлять сканы мне для детального изучения смысла нет, поэтому лучше всего нанять адвоката на месте.