Как оформить дарственную на долю в квартире

В дарении и продаже доли есть свои нюансы. Рассказываем, какие!

СПЕЦИФИКА ВЛАДЕНИЯ ДОЛЕЙ

Напомним, что долевое владение квартирой возникает тогда, когда она изначально приобретается несколькими владельцами или наследуется несколькими людьми, также возможна продажа и покупка доли квартиры.

Наличие доли предполагает, что человеку принадлежит определенная часть общей площади квартиры. Если она достаточно большая, можно выделить конкретную комнату в собственность.

Но важно помнить, что площадь комнаты должна быть меньше метража в собственности (например, если человеку принадлежит 20 квадратных метров, он может потребовать выделить ему комнату 19 квадратных метров).

ЧТО МОЖНО ДЕЛАТЬ СО СВОЕЙ ДОЛЕЙ
Долей в квартире владелец может распоряжаться в достаточно свободном формате, а именно:
• Отдавать в залог.
КОМУ МОЖНО ПОДАРИТЬ ДОЛЮ В КВАРТИРЕ

Практически любому человеку, необязательно состоять с одаряемым в родственных связях. Есть всего несколько ограничений, которые направлены на борьбу с коррупцией. Так, нельзя дарить долю работнику медицинского или образовательного учреждения, если владелец является клиентом этого учреждения; также нельзя дарить долю людям, занимающим муниципальные или государственные должности, если сделка будет каким-либо образом связана с их полномочиями.

Других ограничений в вопросе о том, кому дарить, нет. Но есть определенные ограничения в том, кто может выступать в качестве дарителя.

Так, нельзя дарить долю в квартире от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными.

Также в ряде случаев для дарения требуется согласие других собственников – например, если квартира приобретена в браке, она считается совместно нажитым имуществом супругов. Даже если только один из них владеет долей, он должен получить письменное согласие второго супруга на совершение сделки.

Также не допускается дарение доли квартиры, если в результате этого площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из них, составит менее 6 кв. м общей площади жилого помещения.

Что касается других ситуаций, оговорок нет. Более того, согласие других совладельцев квартиры для оформления дарственной не требуется.

КАКИМ ОБРАЗОМ ОФОРМИТЬ ДАРЕНИЕ ДОЛИ В КВАРТИРЕ

Для передачи доли необходимо оформить договор дарения и в большинстве случаев заверить его у нотариуса. Последнее не требуется только в следующих случаях:

• если квартирой владеет только один собственник и в качестве дара выступает доля этой квартиры;

• если квартирой владеют несколько собственников, но все они передают свои доли одному одаряемому в пределах одной сделки.

В любом случае, когда дело касается таких серьезных сделок, всегда лучше оформлять документы у нотариуса. Это будет стоить некоторых денег, но даст дополнительную гарантию безопасности сделки и невозможности ее оспорить.

Пошаговое руководство по дарению доли в квартире:
1. Убедиться, что не нужно согласие других собственников, а доля может передаваться в качестве дара.
2. Оформить договор (дарственную) и заверить его у нотариуса.

3. Отнести в МФЦ необходимый пакет документов (нотариус может направить сам, если стороны не возражают).

4. Через 10 рабочих дней (максимальный срок, на практике обычно получается раньше) одаряемому прийти в МФЦ и получить выписку из ЕГРН, в которой он будет указан как собственник.

Предоставить для оформления дарения необходимо следующие документы:
• Заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
• Дарственная, заверенная у нотариуса.
• Паспорта владельца доли и одаряемого.

• Правоустанавливающие документы на квартиру от дарителя – документы, на основании которых у дарителя возникло право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи или договор приватизации).

• Квитанция об оплате госпошлины.

• Дополнительные документы: согласие других собственников, если требуется; документы, подтверждающие родственные взаимоотношения сторон, если это актуально.

Как оформить дарственную на долю в квартире

Владелец недвижимости вправе передавать имущество по собственному усмотрению. Законодательством установлен единый порядок оформления дарственной на долю с привлечением нотариуса и последующей регистрацией перехода прав на часть квартиры в Росреестре. В зависимости от обстоятельств, возникают некоторые ограничения и условия при оформлении договора дарения посторонним, близким родственникам или между супругами.

При составлении договора важно, чтобы у заинтересованных лиц и надзорных ведомств не оставалось сомнений в безвозмездности сделки.

Особенность оформления сделки дарения

Условиям оформления дарственных посвящены статьи гл. 32 ГК РФ и ряд других законодательных актов. Перед тем, как решиться на передачу доли в квартире в дар, следует ознакомиться с особыми характеристиками сделки, представленными в таблице.

№	Особенность дарения	Как применяется
1	Безвозмездность	Главная характеристика дарения – безвозмездность передачи недвижимости, когда жилье передается одариваемому без всяких условий и вознаграждений. В пунктах договора можно включить пункт о праве отказаться от дарения.
2	Прижизненная сделка	Чтобы сделка состоялась, необходимо оформить договор и зарегистрировать право на долю при жизни дарителя. Если одариваемый откладывает оформление, и в течение этого периода даритель умирает, подаренную часть включают в наследственную массу и передают наследникам.
3	Право без обременений и ограничений	Распорядиться долей и передать ее безвозмездно другому владельцу можно только после отсутствия обременений, арестов, регистрационных запретов.
4	Точная идентификация отчуждаемого имущества	В договоре дарения должно быть точно указано, какое имущество и в каком объеме передается одариваемому. Дополнительно в договоре указывают о принятии имущества получателем дара.

Должны быть соблюдены все условия дарения, чтобы сделка была признана законной. Дарителем и одариваемым может стать практически любой человек, независимо от степени родства. Главное, чтобы были соблюдены требования добровольности и дееспособности дарителя.

Кто вправе дарить доли

Закон не ограничивает волю дееспособного совершеннолетнего собственника, если тот хочет подарить свое имущество или его часть другому человеку.

Родители или законные представители недееспособных и несовершеннолетних людей не могут дарить доли своих подопечных, поскольку любые подобные сделки отчуждения должны согласовать органы опеки, стоящие на страже интересов детей и людей недееспособных. Так как при дарении ребенок утрачивает собственность, шансы на одобрение сделки в опеке крайне малы.

Кому можно подарить долю

Владелец жилья вправе передавать его в безвозмездный дар своим знакомым, родственникам, третьи лицам по собственному усмотрению:

1. Мужу или жене.Если супруги владеют недвижимостью, первый супруг может подарить свою долю второму. Дарственную необходимо заверить у нотариуса.
2. Несовершеннолетним детям. Дарение в пользу ребенка не требует согласования с органами опеки. Надзорный орган уполномочен проверять только сделки отчуждения, когда недееспособный лишается имущества. Пока ребенок не получил паспорт и не достиг 14-летия, его присутствие при оформлении дарственной не требуется. Если ребенок достиг 14 лет, но моложе 18 лет, принимать долю в дар можно с согласия законных представителей.
3. Сыну или дочери старше 18 лет.Дарственную подписывают без ограничений и дополнительных условий, кроме случаев, когда совершеннолетний ребенок признан недееспособным и находится под опекой. Дарственную на недееспособного подписывает опекун.
4. Родителям.Если ребенок решает подарить свою долю отцу или матери, необходимо достичь совершеннолетия и заверить соглашение в нотариальной конторе, если у недвижимости несколько совладельцев.
5. Другому собственнику. Если квартирой владеют 2 собственника, и один из них дарит свою долю, нотариальное заверение не требуется, поскольку оба владельца участвуют в сделке. Между 2 собственниками могут быть семейная связь, кровное родство, либо это могут быть посторонние друг другу люди.

Выделенные доли можно дарить без дополнительного согласования, если текущее право собственности не обременено и не арестовано.

Кому нельзя дарить недвижимость

Статьей 575 ГК РФ устанавливается запрет на дарение нескольким категориям граждан:

1. Работникам медицинских и образовательных заведений, представителям соцучреждений, если долю дарит человек, находящийся там на содержании или обучающийся.
2. Сотрудникам муниципалитетов, государственных органов, если дарственная может затрагивать исполнение ими должностных полномочий.
3. Представителям финансовых, государственных, бюджетных организаций, поскольку им разрешено дарить подарки в пределах 3 тысяч рублей, если они вручаются на официальных мероприятиях.

Если гражданин захочет подарить должностному лицу дорогой подарок, понадобится передать его по передаточному акту. Далее он поступит в собственность организации, где трудится этот сотрудник.

Как самостоятельно оформить дарственную на долю

Как следует из положений п. 1 ст. 572 ГК РФ, дарственная – договор о передаче дара, подписываемый всеми участниками процесса на условии безвозмездной передачи. Дарение доли подразумевает оформление письменного подтверждающего документа, который надлежит зарегистрировать в Росреестре.

Чтобы избежать дальнейшего оспаривания сделки в суде или отказа в регистрации, рекомендуется обращаться к юристу, который поможет грамотно составить договор между посторонними или близкими родственниками и пошагово разъяснить детали надлежащего оформления.

Шаг 1. Подготовить документы

Помимо самого договора дарения понадобится собрать пакет документации, который поможет:

• Доказать наличие прав распоряжаться конкретным объектом недвижимости;
• Предоставить документы, удостоверяющие личности участников.

Документы предоставляют нотариусу для удостоверения законности сделки. Дарственную можно составить самостоятельно по образцу, либо привлечь на помощь юриста.

Шаг 2. Оформить дарственную

Составленный на долю договор дарения надлежит зарегистрировать у нотариуса, если отчуждается только одна или некоторые из долей.

• Установить личности участников сделки;
• Проверить дееспособность дарителя и одариваемого, если он самостоятельно подписывает документы;
• Разъяснить права и обязанности сторон.

Договор дарения считается заключенным после того, как участники поставят подписи.

Шаг 3. Зарегистрировать переход права собственности одариваемому

Дарение считается состоявшимся после внесения информации о нем в единый реестр недвижимости. Перед передачей документации в Росреестрследует проверить, все ли запрошенные документы предоставлены, и оплатить регистрационную пошлину (оплачивает получатель имущества).

При подаче документов понадобится написать заявление от имени одариваемого и дарителя с просьбой перерегистрировать жилплощадь на нового владельца.

Взамен переданных документов выдают расписку. Оригинал паспорта оставляют участникам сделки. Росреестр вносит изменения в базу и выдает готовую выписку ЕГРНна долю новому собственнику, а дарителю выдают копии и оригиналы, изъятые регистратором для внесения записей в реестр недвижимости.

Вместо Росреестра можно обратиться в отделение МФЦс аналогичным пакетом документации.

Необходимые документы

Дорогие читатели!

Перечень необходимой документации определяется индивидуально. Ниже представлен наиболее полный пакет, который может потребовать Росреестр:

1. Заявления участников сделки (заполняют при визите в Росреестре).
2. Гражданские паспорта, свидетельства о рождении, в зависимости от возраста дарителя и одариваемого.
3. Договор дарения с отметкой нотариуса.
4. Согласие от других владельцев долей (если не выкупается вторая доля).
5. Выписка из ЕГРН (выданная при получении доли дарителем через МФЦ или Росреестр).
6. Технический паспорт с поэтажным планом из БТИ.
7. Справка, свидетельство, которые подтвердят близкие родственные связи (брак, родительство и т.д.)
8. Справка о зарегистрированных в квартире жильцах.
9. Справка об отсутствии долгов по ЖКХ.
10. Свидетельство о семейном статусе (о браке, разводе), заявление об отсутствии брачных уз.
11. Письменное согласие от супруга при совместном владении квартирой в браке.
12. Брачный контракт (если заключался в отношении этого имущества).
13. Если доля получена о несовершеннолетнего, должно быть соответствующее разрешение от отдела опеки.

Дополнительно просят предоставить нотариальную доверенность, если документы передают через доверенное лицо.

Как правильно заполнить договор дарения

При составлении договора дарения придерживаются определенного алгоритма. К обязательным реквизитам договора относят:

• Дата и место составления;
• ФИО сторон, адрес прописки, паспортные данные;
• Адрес имущества, этаж, где расположена подаренная доля и этажность дома;
• Описание доли, ее размер, площадь.

При составлении договора информация о стоимости дара не требуется. Даритель должен точно указать размер доли и ее расположение.

Можно ли оформить без нотариуса

Есть вопросы по теме статьи?

Как следует из положений п.1 ст. 42 закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г., при отчуждении доли в квартире понадобится нотариальное удостоверение сделки.

От необходимости оформлять дарственную через нотариуса стороны освобождены, если:

1. Все собственники долей дарят их в рамках одного договора.
2. Квартира разделена на 2 части, и один собственник передает в дар свою часть другому владельцу.

Если по дарственной передается только часть долей, участие нотариуса в оформлении сделки обязательно.

Нужно ли согласие супруга

Часто собственность супругов оформлена как совместно нажитое имущество. Подарить часть совместной собственности можно, если второй супруг будет согласен на передачу. Если дарение осуществляется между 2 супругами, сам факт подписания договора предусматривает согласие партнера по браку.

Согласие супруга подписывается и заверяется в нотариальной конторе. Росреестр потребует документ в обязательном порядке, если квартира, в которой есть доля супруга, приобреталась в годы брака и оформлена как совместная собственность.

Если второй партнер не подписал согласие и не сообщил об отказе, дарение зарегистрируют в Росреестре с пометкой, что супруг не давал разрешение на сделку. В дальнейшем, это будет расцениваться как вариант обременения.

Налоги при оформлении собственности в дар

Поскольку сделка не влечет за собой никакой прибыли для дарителя, а лишь сокращает количество собственности, подлежащей налогообложению по имущественному налогу, налоговых последствий для дарителя не будет.

Для одариваемого доля в квартире – доход, который предполагает уплату налога. Исключение составляют дарственные на близких членов семьи.

Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы в виде подаренной доли, освобождаются от взимания подоходного налога, если даритель и одариваемый состоят в близком родстве:

• Муж и жена;
• Родители и дети, в том числе усыновленные;
• Дедушка и бабушка;
• Внуки;
• Братья и сестры, включая неполнородных родственников.

Если между дарителем и одариваемым нет близкородственной связи, взимают 13-процентных подоходный налог от кадастровой стоимости полученной доли. Высокие расходы на налог после дарения заставляют отказываться от переоформления доли через дарственную, если даритель не связан родством с получателем части в квартире.

Расходы на оформление дарственной

При переоформлении доли на одариваемого неминуемы расходы. Стороны самостоятельно решают, кто именно будет платить за передачу прав на часть собственности.

В особых случаях, когда даритель не может присутствовать в нотариальной конторе, организуют выездную сессию. Согласно п. 2 ст. 22.1 «Основ законодательства РФ…», обычный тариф нотариуса увеличивается в 1,5 раза.

Юридические сложности при дарении доли в квартире

При оформлении дарения доли в квартире возникает немало сложностей, связанных с согласованием безвозмездной сделки. Немногие собственники готовы разрешать передачу дара, если одариваемый не связан с остальными близким родством.

Чтобы переоформить часть квартиры на себя, одариваемый должен обратиться в Росреестр при жизни дарителя. Поскольку подаренная доля считается собственностью дарителя до перерегистрации права, надолго откладывать визит в Росреестр или МФЦ не следует.

Хотя дарственную стороны вправе составить сами, рекомендуется привлекать к подготовке документа опытного юриста. Только он сможет проверить все нюансы безвозмездной сделки и проконтролировать соблюдение норм и требований законодательства к проведению процедуры.

Частые вопросы и ответы по теме оформления дарственной на долю

Квартира оформлена на одного из супругов, нужно ли брать согласие у другого?

Согласие необязательно, если имущество оформлено в личную собственность согласно брачному договору и не относится к совместно нажитому имуществу.

Можно ли оспорить дарение, если один из супругов решил подарить свою часть общему со вторым супругом ребенку?

На оспаривание дарственной отводится 1 год с момента обнаружения несоответствия.
Сколько времени уходит на регистрацию доли?

Если стороны оформили дарственную и заверили ее надлежащим образом, на переоформление уходит 10-дневный срок. При обращении в Росреестр напрямую внесение изменений в право собственности проходит быстрее на 2-5 дня.

Нет возможности согласовать дарственную с совладельцами, что делать?

Чтобы переоформить имущество в дар, невзирая на запрет со стороны остальных владельцев, следует обратиться в суд за выделом доли в натуре. После обособления части квартиры согласие остальных собственников не потребуется.

Рекомендованные для вас статьи:

1. Как оформить долю в квартире на ребенка?
2. Как оформить долю в квартире в собственность
3. Как правильно оформить дарственную на квартиру и обезопаситься от рисков?
4. Как вернуть долю в квартире обратно?

Не нашли ответа на свой вопрос?Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 5-7 дней.

Вопросы и ответы: 2
Марина 25.05.2023 в 21:15

Добрый вечер.
Мой отец, я и моя дочь владеем квартирой.
Папа хочет подарить мне свою долю.
Сколько времени занимает этот процесс? Какой путь самый быстрый?
Нужно ли какое-нибудь согласие от моей дочери или что-то другое от нее? Она не проживает в нашей стране сейчас.
С уважением, Марина.

Главный Юрист 05.07.2023 в 08:21

Доброе утро, Марина. На дарение доли в квартире, разрешение иных содольщиков, включая вашу дочь, не требуется. Составляете договор дарения доли, заверяете документ нотариально и несете в Росреестр для переоформления права собственности. Можно воспользоваться услугами МФЦ.

Налог с вас взыскиваться не будет, потому что дарение будет производиться между близкими родственниками (отец дочь).

Задайте вопрос юристу Отменить ответ
Бесплатный звонок юристу: 8 (800) 302-32-85
Бесплатная консультация

• По правам потребителей
• По трудовым спорам
• По семейным спорам
  • По алиментам
  • По разводу
  • По разделу имущества
  • По усыновлению
  • По недвижимости
  • По ЖКХ
  • По ипотеке

  Заявки на юридические консультации и услуги передаются партнерам ООО «ВЕСТА», ИНН 9701207095, ОГРН 1227700303093 и ООО «ЛЕГИСТКО» ИНН: 9704180691, ОГРН: 1227700797664. Вся информация на сайте носит информационный характер и не является указанием к действию. Перед использованием информации и принятием какого-либо решения обязательно проконсультируйтесь с юристами.

  Контакты администрации сайта.

  Данный сайт использует файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования читайте тут: политика обработки и защиты ПДН. Так же, обратите внимание на пользовательское соглашение и согласие на обработку ПДН.

  Дарение доли квартиры близкому родственнику в 2024 году

  Собственник жилья вправе оформить дарение доли в квартире любому лицу, в том числе, близкому родственнику. Хотя передача в дар носит исключительно безвозмездный характер, при переоформлении имущества не избежать расходов. После изменения законодательства в 2020 году, порядок дарения доли в квартире, меняется.

  При определенных обстоятельствах закон разрешает собственнику передать долю без нотариального заверения и расходов на нотариуса, самостоятельно оформив дарственную для последующей перерегистрации права в Росреестре.

  Особенности сделки дарения в 2024 году

  Доли в квартире дарят своим близким через особый договор, не предполагающий никакого вознаграждения дарителю. Как следует из п. 1 ст. 572 ГК РФ, через подписание договора даритель передает одариваемому недвижимость (ее часть), не претендуя на оплату или встречное предложение.

  Договор дарения, или дарственная, оформляется исключительно добровольно. Закон требует, чтобы с условиями сделки был согласен даритель и сам одариваемый. Никто не вправе принуждать, чтобы получатель дара согласился с принятием подарка.

  Для отказа не требуется объясняться с дарителем или иными заинтересованными лицами.

  Собираясь передать часть жилплощади близкому человеку, собственник должен понимать, что в дарственной не может быть никаких дополнительных условий, которые можно трактовать как вознаграждение. Если в договоре будет пункт, регулирующий взаиморасчеты между участниками, сделку признают недействительной и отменят.

  Нужно ли выделять долю перед передачей в дар?

  Иногда желание помочь родственнику заставляет владельца целого объекта безвозмездно передать часть собственности. В этом случае вместо единого объекта собственности возникает общая долевая собственность без необходимости фактического выдела доли в натуре.

  Если один из собственников захочет отдать второму свою часть, с последующим объединением долей в квартиру, выдел в натуре также не понадобится.

  Если жилплощадь принадлежит сразу нескольким лицам на правах общей или совместной собственности, понадобится определить размер доли. При выделении долей руководствуются положениями ст. 252 ГК РФ.

  Если никто не предъявит возражений, претендуя на большую часть, деление проводят в равных пропорциях.

  Существуют ли ограничения по определению размера доли?

  При передаче доли в дар закон не требует четкого определения границ передаваемой жилплощади, достаточно указания размера доли и предоставить точные данные для идентификации квартиры, часть которой будет подарена.

  Никто не вправе запретить собственнику распорядиться имуществом по собственному усмотрению. Передаваемая доля может быть 1/100 или ½ от всей квартиры. Если дарителю принадлежит только часть жилплощади, он вправе подарить ее родственнику, независимо от желания других совладельцев.

  Сколько по времени занимает переоформление?

  На каждом из этапов оформления сделки потребуется время. Каждое из действий со стороны государственных органов строго регламентировано по времени. На срок передачи дара влияет наличие необходимых документов и необходимость в привлечении к сделке нотариуса.

  Чтобы примерно понять, сколько времени займет передача доли в дар, пользуются данными из таблицы

  Действие	Максимальный срок
  Подготовка свежей выписки ЕГРН накануне сделки	10 рабочих дней
  Получение справки о зарегистрированных жильцах	3 дня
  Заказ нотариальной экспертизы документации и подготовка договора нотариусом	7 дней
  Заверение договора у нотариуса	1 день
  Проведение электронной регистрации прав на долю через нотариуса	3 дня
  Регистрация права через МФЦ или в отделении Росреестра	7-9 дней

  Некоторые действия можно выполнять параллельно, что снижает длительность переоформления доли в дар. При наличии готовых документов и подаче их через нотариуса, можно уложиться в 3 дня.

  Максимальные сроки на регистрацию недвижимости регулируются ст. 16 закона №218 от 13 июля 2015 года. Иногда приходится ждать дольше в силу загруженности регистрирующего органа. О готовности выписки следует узнавать по телефону МФЦ, назвав реквизиты выданной взамен документов расписки.

  Если доля находится под арестом, регистрация затягивается вплоть до завершения разбирательства и снятия ограничений.

  Как подарить долю в квартире близкому родственнику: пошаговая инструкция

  Чтобы процесс передачи части собственности прошел успешно, следуют предложенному порядку действий при оформлении дарственной на долю в квартире между близкими родственниками:

  1. Подготовить пакет документации на объект собственности.
  2. Посетить нотариуса для консультации и составления договора.
  3. Оплатить пошлину для переоформления прав на собственность.
  4. Подать документы на регистрацию через МФЦ или нотариуса.
  5. Получить готовые выписки ЕГРН там же, где сдавались документы и заявления.

  Место оформления стороны сделки определяют самостоятельно. Чтобы процесс переоформления прошел быстрее, документы на регистрацию сдают через нотариуса в электронном формате.

  Шаг 1. Сбор документов

  Основанием считать долю подаренной станет полученная выписка ЕГРН из Росреестра, куда будет подан подготовленный пакет документации:

  1. Гражданские паспорта участников сделки.
  2. Технический паспорт в случае проведения перепланировки или при отсутствии данных в Росреестре.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Если отчуждается часть собственности ребенка, понадобится согласие опеки.
  5. Выписка из домовой или справка о жильцах с пропиской в квартире.
  6. При наличии супруга даритель готовит свидетельство о браке и паспорт супруга для подготовки письменного согласия.
  7. Выписка ЕГРН, устанавливающая право распоряжения долей со стороны дарителя.

  После заключения дарственной полный пакет подают в Росреестр вместе с квитанцией об уплате пошлины.

  В дальнейшем, если налоговая решит взыскать подоходный налог с близкого родственника, понадобятся документы, устанавливающие связь между дарителем и одариваемым – свидетельство о рождении, браке, другие документы.

  Шаг 2. Составление дарственной

  К подготовке договора дарения следует подключить юриста, либо доверить это действие нотариусу. При подписании документа важно обеспечить доказательства, что стороны сделки:

  • Не находились под давлением;
  • Не введены в заблуждение;
  • Добровольно согласились на передачу-принятие дара.

  Стороны вправе самостоятельно подготовить проект документа, составляемого по образцу. Если решено подготовить дарственную самостоятельно, следят, чтобы все реквизиты, указанные в стандартном образце договора дарения доли были соблюдены, а условия передачи не предполагали никакой выгоды для дарителя.

  Доверив составление договора нотариусу, стороны обеспечивают законность сделке, гарантируя отсутствие претензий и споров со стороны заинтересованных лиц впоследствии.

  Шаг 3. Регистрация сделки

  Для оформления права на подаренную часть в квартире подают подготовленный пакет документации:

  • Через МФЦ;
  • Отделение Росреестра;
  • В нотариальной конторе.

  Помимо подготовленного пакета документов в МФЦ или Росреестр дополнительно понадобятся:

  1. Нотариальное согласие супруга, если доля находится в совместной собственности;
  2. Заверенный нотариусом договор дарения.
  3. Заявления о регистрации изменений – заполняют непосредственно при подаче документов.
  4. Квитанция об уплате физлицом 2 тысяч рублей в качестве регистрационного сбора.

  Перед дарением рекомендуется заказать новую выписку, в которой будет подтверждено отсутствие регистрационных ограничений.

  Сотрудник уполномоченного ведомства принимает документы под расписку, проверяет, все ли документы представлены, сообщает дату готовности новой выписки.

  При обращении в Росреестр через нотариуса сокращается время оформления, поскольку нотариус сам направляет информацию для внесения записей в базу с удостоверением документации электронной цифровой подписью. Заявление с просьбой регистрации готовит также нотариус.

  Расходы на регистрацию при обращении через нотариуса не оплачивают – плата за нотариальные услуги уже учитывает это согласно ст. 1 закона № 338-ФЗ от 03.08.2018 и ст. 22.1 Основ о нотариате.

  Шаг 4. Получение выписки ЕГРН

  Когда Росреестр вносит новую запись о праве собственности, одариваемый официально становится владельцем доли. Документальным подтверждением права станет выданная Росреестром выписка.

  Местом получения выписки ЕГРН станет орган, через который сдавались документы – МФЦ, Росреестр, нотариальная контора.

  Оповещение о готовности выписки приходит через смс или телефонный звонок сотрудника ведомства. Если документы передавали в Росреестр через МФЦ, дату выдачи документов можно узнать из расписки.

  Стороны сделки дарения приходят за получением документов вместе или порознь, по собственному усмотрению, предъявив для идентификации личный удостоверяющий документ.

  Дарителю выдадут копию дарственной с отметкой о проведении регистрации, выписку на остальную часть квартиры, если ранее квартира находилась в полном владении человека. Одариваемый вместе с копией договора получает выписку ЕГРН.

  Нужен ли нотариус, чтобы оформить дарственную в 2024 году?

  Дорогие читатели!

  Немало вопросов возникает по вопросу безвозмездной передачи недвижимости своему ближайшему родственнику без нотариуса. Закон требует наличия удостоверительной отметки нотариуса на договоре дарения, чтобы Росреестр оформил передачу доли новому собственнику.

  Чтобы определить, нужно ли заверять у нотариуса дарственную на долю, следует разобраться в действующем законодательстве. Согласно п. 1 ст. 42 закона №218-ФЗ, сделки отчуждения, включая передачу имущества в дар, предусматривают обязательное нотариальное заверение договоров, однако после введения поправок в 2020 году появилась возможность упрощенного оформления дара.

  В 2024 году без нотариуса дарственную заключают в 2 ситуациях:

  1. Собственник собирается подарить целую квартиру.
  2. Даритель владеет всей квартирой и собирается перевести ее в долевую собственность.

  Во избежание проблем, сделку дарения рекомендуется удостоверять и регистрировать в Росреестре через нотариуса.

  Образец договора дарения доли квартиры между родственниками

  Если нет желания идти к нотариусу для оформления дарственной, можно привлечь юриста, либо составить договор в простой письменной форме самостоятельно.

  При оформлении дарственной в 2024 году придерживаются следующих правил:

  1. Договор составляют в 3 экземплярах – дарителю, одариваемому, регистрирующему органу.
  2. В документе не должно быть условий, которые можно было бы расценивать как вознаграждение дарителя.
  3. Допускается внесение в договор пункта, дающего право проживать на жилплощади дарителю или иным гражданам в течение определенного срока или пожизненно.

  К обязательным реквизитам дарственной относят:

  1. ФИО дарителя и получателя доли.
  2. Данные по паспорту или свидетельству о рождении.
  3. Сведения о квартире, в которой отчуждается доля родственнику: точный адрес, этажность, площадь, год ввода в эксплуатацию, размер доли.
  4. Дополнительные условия – например, право пожизненного проживания.
  5. Подписи сторон и дата составления.

  Налоги после передачи доли в дар

  Есть вопросы по теме статьи?

  При получении недвижимости в дар следует быть готовым к оплате подоходного налога. Поскольку полученное в дар имущество расценивается как доход, от стоимости подарка следует уплатить 13%. Величину налога рассчитывают по кадастровой стоимости, согласно разъяснениям из Письма Минфина №03-04-05/21903 от 08.05.2014 года.

  Если получатель дара не является налоговым резидентом, подоходный налог достигает 30% от стоимости или кадастровой оценки.

  Если долю передают в пользу несовершеннолетнего, от налоговых отчислений это не освобождает. За детей НДФЛ оплачивают родители или законные представители (опекуны).

  Если жилье дарят близкому родственнику, согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, 13-процентный налог одариваемому платить не придется. Даритель и вовсе освобожден от взимания подоходного налога, поскольку сделка безвозмездная.

  От уплаты подоходного налога освобождены:

  • Дети;
  • Родители;
  • Родители родителей;
  • Внуки;
  • Дети родителей.

  Избежать уплаты налога неродственникам не удастся, поскольку, согласно п. 6 ст. 85 НК РФ, после сделки в течение 5-дневного срока нотариус обязан направить в ФНС уведомление. Чтобы снять с себя претензии налоговиков, понадобится подготовить документы, подтверждающие близкое родство.

  Стоимость оформления дарственной

  Расходы на переоформление доли представлены:

  • Нотариальным заверением;
  • Услугами юриста (определяется индивидуально);
  • Регистрационной пошлиной.

  Чтобы правильно рассчитать нотариальные расходы, необходимы данные с оценкой имущества, на основании которых определят итоговую сумму, во сколько обойдется передача подаренной доли (смотрите таблицу).

  Регистрационная пошлина, согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, составляет 2 тысячи рублей.

  При электронной подаче документов через нотариуса оплата со скидкой может составить 1400 рублей, что позволит сэкономить 30% от расходов на Росреестр.

  Юридические сложности при дарении долей родственникам

  Несмотря на наличие множества образцов по составлению дарственной, не имея юридической подготовки, сложно составить договор с грамотной формулировкой условий. Чтобы избежать возможного оспаривания передачи доли в дар со стороны других родственников или заинтересованных лиц, следует обратиться к опытному юристу, который поможет подготовить и согласовать дарственную с учетом требований текущего законодательства.

  Следует помнить, что даже единственная выявленная орфографическая ошибка может стать основанием для приостановки сделки согласно п. 6 ст. 26 закона №218-ФЗ, а при определенных обстоятельствах и вовсе приведет к полному отказу в регистрации права, а значит дарение будет считаться несостоявшимся.

  Частые вопросы и ответы юриста по теме дарения доли

  Можно ли аннулировать дарение между родственниками?

  Если документ составлен и подписан в нотариальной конторе, оспорить сделку почти невозможно, однако стороны вправе указать особые условия в договоре, ссылаясь на ст. 578 ГК РФ. В судебном порядке оспаривают сделку, если получатель небрежно относился к подаренному жилью.

  Даритель умер до того, как получатель доли обратился в Росреестр. Можно ли дооформить имущество после смерти?

  Сделка считается совершенной, если дарственную передали для регистрации права в Росреестр. Если дарственная оформлена, но сведения о сделке поступили в регистрирующий орган после смерти дарителя, ее отменяют.

  Нужно ли согласие остальных собственников?

  Обычно сделки отчуждения предполагают согласие всех собственников (ст. 246 ГК РФ). Однако п.2 ст. 246 конкретизируется, что доля может быть отчуждена с согласия остальных, если речь идет о возмездном переходе права (продажа).

  Если доля дарится без всякого вознаграждения дарителю, закон не указывает на обязательность предварительного согласования.

  Как оформить дарственную, находясь в другом городе?

  Подписание договора и переоформление стоит доверить своему представителю, действующему на основании нотариальной доверенности. Перед началом оформления стоит проконсультироваться с юристом.

  Рекомендованные для вас статьи:

  1. Дарение квартиры близкому родственнику в 2024 году
  2. Продажа доли в квартире в 2024 году: пошаговая инструкция
  3. Какой налог на дарение земельного участка в 2024 году
  4. Как и зачем выделять доли в натуре в квартире

  Не нашли ответа на свой вопрос?Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

  Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 5-7 дней.

  Задайте вопрос юристу Отменить ответ
  Бесплатный звонок юристу: 8 (800) 302-32-85
  Бесплатная консультация

  • По правам потребителей
  • По трудовым спорам
  • По семейным спорам
    • По алиментам
    • По разводу
    • По разделу имущества
    • По усыновлению
    • По недвижимости
    • По ЖКХ
    • По ипотеке

    Заявки на юридические консультации и услуги передаются партнерам ООО «ВЕСТА», ИНН 9701207095, ОГРН 1227700303093 и ООО «ЛЕГИСТКО» ИНН: 9704180691, ОГРН: 1227700797664. Вся информация на сайте носит информационный характер и не является указанием к действию. Перед использованием информации и принятием какого-либо решения обязательно проконсультируйтесь с юристами.

    Контакты администрации сайта.

    Данный сайт использует файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования читайте тут: политика обработки и защиты ПДН. Так же, обратите внимание на пользовательское соглашение и согласие на обработку ПДН.

    Дарение доли квартиры у нотариуса: как оформляется в 2024 году, сколько стоит и какие документы нужны

    Здравствуйте. Оформление дарения доли/долей в квартире через нотариуса я разделила на 3 основных этапа: сбор документов, обращение к нотариусу за удостоверением договора дарения и подача документов в МФЦ или УФРС на регистрацию сделки.

    Важно знать — если гражданин собирается подарить свою долю (без разницы кому), ему не нужно спрашивать ни согласие других собственников, ни согласие у прописанных/проживающих в ней, ни разрешение органов опеки (если один из собственников несовершеннолетний). Собственник доли может подарить ее кому угодно — п. 2 ст. 246 ГК РФ.

    И нигде не указано про согласие других собственников в такой ситуации — ни в Главе 32 ГК РФ. Дарение, ни в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ, на основании которого регистрируются все сделки с недвижимостью. И не стоит брать в расчет п. 1 ст.

    246 ГК РФ — там имеется в виду, что по соглашению собственников осуществляется распоряжение всей квартирой, а не отдельной ее доли.

    • Сначала выберите нотариуса
    • Этап №1 – Собираем документы
    • Этап №2 – Нотариус составляет и заверяет договор дарения доли квартиры
    • Этап №3 – Нотариус подает документы на регистрацию
    • Стоимость услуг нотариуса при оформлении
    • Налоги

    Сначала выберите нотариуса

    При дарении можно обратиться к любому местному нотариусу по месту нахождения квартиры, но в пределах субъекта РФ — ст. 56 Основ о нотариате. Список субъектов РФ указан в ст. 65 Конституции РФ. Это значит, что если квартира находиться в Москве или Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Москвы или Санкт-Петербурга.

    Потому что эти два города считаются отдельными субъектами РФ. В остальных случаях можно к любому нотариусу области/края/республики/округа. Например, когда квартира в Новосибирске, то к любому нотариусу Новосибирской области.

    Если даритель или одаряемый не может лично обратиться к нотариусу (например, живёт в другом городе/области), то он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность и по почте прислать ее своему доверенному лицу. И доверенное лицо вместе с дарителем или одаряемым уже будет обращаться к своему нотариусу для оформления и подписания договора. Одаряемый не имеет право оформить на самого дарителя доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот.

    Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице — п. 3 ст. 182 ГК РФ.

    По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли он с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п.

    Мы советуем на этом заострять внимание, ведь с 2016 года около 70% сделок с отчуждением доли проходят через них. Из-за этого у нотариусов нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг, считая что все равно спроса много и народ будет обращаться в любом случае.

    Искать нотариуса лучше на Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

    Этап №1 – Собираем документы

    Дарителю(ям) и одаряемому(ым) советую заранее обратиться к нотариусуи рассказать о сделке. Нотариус выслушает и составит весь список документов, которые необходимо собрать. Также он может выехать на дом, если одна из сторон не может его посетить по состоянию здоровья или возраста.

    Такие документы нужны в оригиналах:

    Паспорта дарителя и одаряемого; Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

    Если сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Ее можно оформить у того же нотариуса. Другие статьи

    (нажмите на картинку для ее увеличения)

    

    Свидетельство о собственности

    Выписка из ЕГРН

    

  • Выписка из домовой книги. Она нужна только, если даритель будет и дальше проживать (быть прописанными) в квартире после сделки дарения. Пункт о проживании следует обязательно указать в самом договоре дарения. Помимо выписки подойдут и другие похожие документы — справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Как получить выписку из домовой книги
  • Нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя, если квартира куплена в браке, но оформлена на одного из супругов. Согласие можно удостоверить у того же нотариуса. Другому супругу(е) нужно предоставить паспорт и свидетельство о браке. Услуга стоит около 1 000 — 2 000 р.
  • Справка из психоневрологического диспансера; Нотариус редко требуют эту справку, чтобы удостоверится в адекватности дарителя. Особенно, если дарителю больше 65 лет. Нотариусу важно, что пожилой человек понимает свои действия, что он добровольно дарит свою долю и т.п. Причем некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование в психоневрологическом диспансере, а не просто справку о том, что даритель не состоит там на учете. Справка платная, цены уточняйте в самом психоневрологическом диспансере.
  • Справка из наркологического диспансера. Здесь также как и со справкой из психдиспансера. Нотариус потребует эту справку, если ему покажется, что даритель или сильно пьющий, или употребляет наркотики, или состоит на наркологическом учете. Некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование, а не просто справку о том, что даритель не состоит на учете в наркологическом диспансере.

  Этап №2 – Нотариус составляет и заверяет договор дарения доли квартиры

  1. Далее дарителю(ям) и одаряемому(ым) прийти к нотариусу и отдать документы. Список перечислен выше в этапе №1.
  2. Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, а договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель). Количество экземпляров договора зависит от количества участников плюс один остается у нотариуса для архива. Например, когда один даритель и два одаряемых, то экземпляров будет 4. Для каждого из одаряемых заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для дарителей и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге. Также мы указали ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.
  3. Составленные договора стороны подписывают только перед нотариусом, затем нотариус заверит договора(удостоверит).

  Сколько стоит эта услуга найдет по ссылке ниже.

  После дарения доли, новый собственник может спокойно прописаться в квартиру

  Этап №3 — Нотариус подает договор на регистрацию

  Теперь нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подавать нотариальный договор на регистрацию . Теперь это входит в услугу по удостоверению сделки. Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2019 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ. Этот закон исключил тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате, и в ней же дополнил 2 пункт — что нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги.

  Разъяснения Федеральной нотариальной палаты — ссылка.

  Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст.

  16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

  Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

  Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

  После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемый станет новым собственником доли. Ему нужно будет придти к нотариусу и забрать новую выписку из ЕГРН. Некоторые нотариусы оповещают об окончании регистрации по телефону, некоторым придется звонить самому.

  Сейчас Росреестр перестал в договорах дарения ставить печать о государственной регистрации.

  Конечно, можно отказаться от услуги подачи документов и самостоятельно подать договор на регистрацию в МФЦ или Рег.палату. Госпошлина будет та же — 2000 рублей. (пп. 22 п. 1 ст.

  333.33 НК РФ).

  Стоимость услуг нотариуса при оформлении

  Стоимость оформления у нотариуса всей сделки дарения доли в квартире подробно написано по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/dolja/darenie/stoimost-oformlenija-u-notariusa. Цены актуальные на 2022 год.

  

  А что на счет налогов

  Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ). Даритель в любых случаях никакого налога при дарении НЕ платит, даже если дарит неблизкому родственнику. Потому что даритель никакой выгоды от сделки не получает.

  Выгоду получает только одаряемый в виде подаренной ему доли. А платит налог, если дарит ему неблизкий родственник. За несовершеннолетнего налог должны заплатить его родители (опекуны). Согласно п. 6 ст.

  85 НК РФ, нотариус обязан отправить информацию о сделке в налоговую инспекцию в течение 5 дней после ее регистрации.

  Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк 😉

  Есть вопросы?Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

  Дарение доли в квартире

  В статье рассмотрим, как оформляется договор дарения, если это дарение доли в квартире в 2024 году, особенности процедуры. Собственник недвижимого имущества может передавать жилье третьим лицам по собственному усмотрению. Российское законодательство устанавливает единый порядок оформления дарения доли с привлечением нотариуса, а также последующей регистрацией перехода прав на часть квартиры в Росреестре.

  Существует ряд ограничений и условий при оформлени и договора дарения посторонним, близким родственникам или между супругами в зависимости от тех или иных обстоятельств. Когда составляется дарственная на долю в квартире, важно, чтобы у заинтересованных лиц и надзорных ведомств не было никаких сомнений в безвозмездности сделки.

  

  Кто имеет право дарить доли

  Если дееспособный совершеннолетний владелец желает подарить свое имущество или его часть какому-то другому человеку, закон не ограничивает волю собственника.
  Родители либо законные представители недееспособных и несовершеннолетних граждан не вправе дарить доли своих подопечных, так как любые такие сделки отчуждения должны быть согласованы органами опеки, которые стоят на страже интересов детей и недееспособных.
  Поскольку при дарении ребенок утрачивает собственность, шансы на то, что опека одобрит подобную сделку, очень малы.

  Кому можно подарить долю в квартире

  1. Супругу или супруге. Если муж с женой владеют недвижимым имуществом, один из них может подарить свою долю другому. Дарственную надо заверить в нотариальной конторе.
  2. Маме или папе. Если ребенок намерен подарить свою долю родителям, для этого следует достичь совершеннолетия, составить соглашение и заверить его у нотариуса, если недвижимостью владеют сразу несколько человек.
  3. Несовершеннолетним детям. В случае с дарением в пользу ребенка не потребуется согласование с органами опеки. Надзорный орган должен проверять лишь сделки отчуждения, если недееспособный лишается недвижимости. До момента, пока ребенок не достиг 14-летия и не получил паспорт РФ, нет необходимости в его присутствии при оформлении дарственной. Когда ребенку уже есть 14, но еще не исполнилось 18, принимать долю в дар можно только с согласия законных представителей.
  4. Совершеннолетним сыну или дочери. Договор дарения подписывается без ограничений и каких-либо дополнительных условий, кроме ситуаций, когда совершеннолетний ребенок был признан недееспособным и в связи с этим находится под опекой. Дарственная на недееспособного подписывается опекуном.
  5. Другому собственнику. всегда требуется нотариальная форма, если отчуждается доля — даже сособственнику или родственнику. Единственно, если оба собственника отчуждают одновременно по одной сделке свои доли, и в итоге целиком весь объект переходит новому собственнику, тогда нотариальное удостоверение не нужно.

  В процессе разрешения одного из дел суд указал, что действующее законодательство не содержит каких-то ограничений на заключение договора дарения между близкими родственниками (апелляционное определение Московского облсуда от 11.07.2016, дело №33-18741/2016).

  Выделенные доли можно дарить без всяких дополнительных согласований, если текущее право собственности ничем не обременено и не арестовано.

  Кому нельзя дарить недвижимое имущество

  В соответствии со ст. 575 ГК РФ, устанавливается запрет на дарение подарков, стоимость которых превышает 3 тыс. руб., ряду категорий граждан:

  1. Работникам муниципалитетов, госорганов, если дарственная затрагивает исполнение ими должностных полномочий.
  2. Сотрудникам образовательных и медицинских заведений, представителям социальных учреждений, если доля дарится человеком, который обучается или находится там на содержании.
  3. Представителям финансовых, государственных или бюджетных организаций, так как им позволено дарить подарки в пределах трех тысяч рублей, если они были вручены на официальных мероприятиях.

  Если гражданин пожелает подарить должностному лицу какой-то дорогой подарок, придется передать его с помощью передаточного акта. Затем он поступит в собственность той организации, где осуществляет трудовую деятельность данный сотрудник.

  Как самостоятельно оформить дарение доли

  Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ, дарственной является договор о передаче дара, который подписывается участниками процедуры на условии безвозмездной передачи. Чтобы сделать дарение доли, необходимо оформление письменного подтверждающего документа.

  Впоследствии его надлежит зарегистрировать в Росреестре.

  Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

  Во избежание дальнейшего оспаривания сделки в суде или отказа в регистрации лучше обратиться к профессионалу. Наши опытные юристы помогут грамотно оформить договор дарения между посторонними людьми или близкими родственниками, пошагово разъяснят детали надлежащего оформления. Мы работаем удаленно.

  Стоимость договора дарения и оформление дарственной у нотариуса

  Перед сделкой следует узнать, сколько стоит дарственная на землю в 2024 году. Общий размер затрат и распределение расходов будут зависеть от способа оформления дарственной: самостоятельно, у нотариуса или у юриста. В ряде случаев необходимо удостоверить сделку, а это повышает затраты.

  Разберемся, какие цены устанавливаются на оформление договора дарения, каков размер государственной пошлины. и как все оформить грамотно.

  

  Нюансы составления договора дарения

  • реальным;
  • консенсуальным.

  В первом случае речь идет о передаче имущества сразу же после подписания соглашения дарителем и одаряемым, а во втором оформляют договор обещания дарения, когда получатель сможет воспользоваться даром лишь спустя некоторое время либо при наступлении определенного события, указанного в документе.

  И в том, и в другом случае стороны будут нести некоторые расходы на:

  • составление дарственной;
  • консультацию;
  • нотариальное удостоверение (если требуется или по желанию);
  • переоформление права собственности на недвижимое имущество.

  Далее выясним, что можно подарить по такому договору, когда не обойтись без нотариального удостоверения, и сколько придется потратить средств при обращении к нотариусу, юристу или в многофункциональный центр.

  Что можно дарить по договору дарения

  По данному договору человек имеет право дарить любое имущество, находящееся в его собственности: это может быть дом с землей, квартира, доля в праве собственности на недвижимость, авто или другое транспортное средство, денежные средства и т.д.

  Допускается также дарение нематериальных ценностей, таких, как:

  • взятие долговых обязательств перед банком или физлицом дарителем с одаряемого;
  • право требования долга с третьего лица.

  Важно!Необходимо соблюсти форму договора. Сделку оформляют письменно при дарении юрлицом объекта стоимостью свыше 3-х тыс. руб., а также передаче в дар недвижимости или обещании дарения в будущем (ст.

  574 ГК РФ «Форма договора дарения»).

  Требования к дарителям и одаряемым

  Главным условием для совершения сделки является дееспособность обеих сторон. Если вдруг одаряемый был признан недееспособным или такоей человек не достиг 14-летнего возраста, то от его имени принимают имущество в дар его законные представители, причем, не потребуется согласие органов опеки.

  Детям старше 14 лет тоже можно дарить что-либо по договору дарения. Они сами расписываются, но только с согласия своих родителей.

  От одаряемого требуется лишь согласие на принятие того, что дарится.

  В каких случаях необходимо посещение нотариуса

  Дарственной не всегда необходимо нотариальное удостоверение. Обращаться в обязательном порядке к нотариусу надо в нескольких случаях:

  • одаряемому переходит доля в праве собственности на недвижимое имущество;
  • предметом сделки выступает доля в ООО, если она отчуждается не в пользу другого собственника;
  • от лица дарителя или одаряемого действует по доверенности законный представитель.

  Учтите, что при отчуждении доли в квартире, земельном участке или же в частном доме не потребуется согласие остальных владельцев.

  Исключение составляет дарение общенажитого в браке имущества: тут даритель перед подписанием договора дарения обязан получить нотариально удостоверенное согласие у своего супруга. Если же так не сделать, то супруг вправе оспорить сделку в течение одного года после того, как узнает, что его права были нарушены (ст. 35 СК РФ «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов»).

  Где оформляется дарственная, и сколько это стоит

  Если дарится недвижимость, и не требуется нотариальное удостоверение, можно самостоятельно сделать дарственную и подать документы в Росреестр. При желании стороны могут обратиться к нотариусу или к юристу, чтобы максимально обезопасить процедуру и снизить шансы оспаривания третьими лицами подписанного договора.

  Если есть возможность, рекомендуем все-таки удостоверить договор у нотариуса, даже если закон этого не требует. Подобный подход даст возможность защитить права и интересы обеих сторон.

  Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

  В некоторых случаях вы можете оформить дарственную сами, но лучше обращаться к профессионалам, чтобы избежать ошибок и оспаривания договора впоследствии. Если вы нуждаетесь в квалифицированной юридической поддержке, наши юристы удаленно помогут вам грамотно составить дарственную с учетом всех обстоятельств и подскажут, нужно ли обращаться в нотариальную контору, и как это сделать.

  Работаем
  по всей РФ
  0 +активных клиентов ЕЮС
  0 летна рынке
  Получить консультацию
  + 250 юристовготовы помочь в решении вашей ситуации

  Стоимость услуг нотариуса

  Давайте, рассмотрим расценки нотариусов по разным категориям услуг:

  Стоимость нотариальных услуг при дарении

  Согласно каким нормам

  Обязательное удостоверение договора дарения

  0,5% от стоимости сделки (минимум это 300 руб., а максимум — 20 тыс. руб.)

  Удостоверение согласия мужа или жены

  Удостоверение дарственной на любое движимое имущество (это необязательно)

  • родственникам (детям и родителям, братьям и сестрам, супругам): 0,3% от суммы, от 200 руб.;
  • прочим лицам – 1% от стоимости дара, но не менее 300 руб.

  Удостоверение договора дарения недвижимости, если по закону подпись нотариуса не является обязательной

  • близким родственникам при стоимости дара до 10 млн руб.: 3 тыс. руб. + 0,2% от суммы;
  • родственникам при стоимости дара от 10 млн. руб.: 23 тыс. + 0,1% от суммы, превышающей 10 млн руб. Максимум это 50 тыс. руб.;
  • Стоимость дара до 1 млн.: 3 тыс. руб. + 0,4%;
  • От 1 до 10 млн руб.: 7 тыс. руб. + 0,2% от суммы свыше 1 млн. руб.;
  • От 10 млн руб.: 25 тыс. руб. + 0,1%, за жилые помещения – не более 100 тыс. руб.

  Подача документов в Росреестр для регистрации

  Определяется нотариальными палатами регионов

  Рассмотрим пример, во сколько обойдется оформление такого соглашения у нотариуса:

  Женщина решила передать дочери по договору дарения квартиру, приобретенную в браке. Кадастровая стоимость жилья составляет 5 млн руб. Здесь требуется согласие супруга, а вот нотариальное удостоверение – уже по желанию сторон.

  Согласие стоит 500 руб.

  Посмотрим, как рассчитывается нотариальный тариф за заверение данной сделки:

  5 млн х 0,2% = 10 тыс. (это плавающая часть)

  10 тыс. + 3 тыс. (это фиксированная часть) = 13 тыс. руб.

  7 тыс. руб. заплачено за составление документа.

  Итого мы получаем: 20 500 руб.

  Льготы при обращении к нотариусу

  Некоторые категории российских граждан имеют право получить скидки на госпошлину у нотариусов (ст. 333.38 НК РФ «Льготы при обращении за совершением нотариальных действий»):

  • физлица при отчуждении аварийного жилья, которое подлежит сносу – 100%;
  • представители органов муниципальной и государственной власти – 100%;
  • инвалиды 1-й и 2-й групп – 50%;
  • общественные организации инвалидов – полное освобождение от уплаты.

  Важно!Для того, чтобы подтвердить льготный статус, необходимо предоставить справку об инвалидности либо иной документ — в зависимости от основания предоставления льготы. Но вот правовые и технические услуги в любом случае придется оплачивать полностью.

  Стоимость оформления в МФЦ

  В многофункциональном центре также есть частные юристы, и расценки примерно будут сравнимы с представленными нами выше. Однако одаряемому придется отдельно оплачивать государственную пошлину за переоформление права собственности.

  Стоимость услуг юриста

  Услуги юриста обойдутся немного дешевле, чем нотариальные, законодательством цены здесь не регулируются. Стоимость услуг будет примерно такой:

  1. Сбор документов: от 1 тыс. руб.
  2. Составление дарственной: от 1500 руб.

  Если договор дарения требует нотариального удостоверения, это надо оплачивать отдельно — в соответствии с установленным тарифом или государственной пошлиной.

  Кто должен оплачивать расходы

  Стороны сами решают вопрос об оплате за оформление и удостоверение договора дарения.

  Вообще по умолчанию все оплачивается дарителем, поскольку именно он инициирует сделку, и потому на него возлагаются обязательства, однако можно распределить затраты в равных долях по взаимному согласию.

  Одаряемому придется уплатить госпошлину за регистрацию права собственности и уплатить подоходный налог.

  НДФЛ при дарении

  НДФЛ в размере 13% платят одаряемые, так как получаемое имущество считается прибылью по закону. Если по договору дарения передается недвижимость, то расчет ведут от кадастровой стоимости.

  От налогообложения освобождаются те близкие родственники дарителя, в чью пользу имущество отчуждено. Среди них:

  • супруги;
  • дети (как родные, так и усыновленные);
  • родители;
  • братья и сестры (как полнородные, так и неполнородные);
  • дедушки и бабушки;
  • внуки и внучки.

  Декларацию 3-НДФЛ необходимо представить в налоговый орган в срок до 30 апреля года, следующего за датой совершения сделки. Налоги уплачивают до 15 июля.

  Порядок оформления

  Чтобы оформить дарственную, вам надо выполнить ряд действий:

  1. Сперва следует согласовать условия сделки. Одаряемый может отказаться от дара в любой момент до вручения, поэтому понадобится его согласие (ст. 573 ГК РФ «Отказ одаряемого принять дар»).
  2. Затем нужно решить, кто составит дарственную: нотариус, юрист или в сами.
  3. Потом надо согласовать дату и время подписания соглашения. Требуется присутствие обеих сторон. Если одаряемый или даритель не могут прийти, тогда понадобится доверенность, заверенная нотариусом.
  4. В конце необходимо подписать дарственную у юриста или нотариуса в назначенное время.

  Если отчуждается недвижимость, то документы переоформления на нового собственника вы можете подать в нотариальной конторе. Стороны при желании могут посетить многофункциональный центр или Росреестр и подать заявление там.

  Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

  Для оформления договора дарения вам нужно согласовать условия сделки с одаряемым и дату и время подписания документа, составить его и подписать в назначенное время в присутствии соответствующего специалиста. Наши юристы дистанционно помогут вам составить дарственную и учесть при этом все значимые нюансы.

  Работаем
  по всей РФ
  0 +активных клиентов ЕЮС
  0 летна рынке
  Получить
  консультацию
  + 250 юристовготовы помочь в вашей ситуации

  Рассмотрим в таблице ниже, как составляется дарственная на квартиру:

  Что указать в договоре дарения

  ФИО, паспортные данные и адреса регистрации участников сделки;

  Дата, время и место заключения соглашения;

  Адрес нотариальной конторы, ФИО. нотариуса (если требуется удостоверение);

  Информация о предмете дарения: адрес, площадь, год строительства и т.д.;

  Реквизиты доверенности (если при оформлении потребовался представитель);

  Намерение дарителя передать дар безвозмездно;

  При составлении договора вы можете воспользоваться бланком, подготовленным нашими юристами. Он представлен ниже:

  Образец заявления
  Бланк договора дарения квартиры в 2024 году

  

  Требуемые документы

  Список необходимых документов будет зависеть от того, какое именно имущество передается. Не забудьте предъявить паспорт или свидетельство о рождении — если одна из сторон — ребенок до 14 лет.

  Остальной перечень будет выглядеть следующим образом:

  • документ, подтверждающий основания возникновения у дарителя права собственности (сюда относятся свидетельство о наследстве, договор купли-продажи и пр.);
  • выписка на недвижимость из ЕГРН;
  • ПТС и СТС (в случае отчуждения ТС);
  • кадастровый паспорт.

  Важно!Нет необходимости предоставлять квитанцию об уплате государственной пошлины, т.к. сотрудники всех ведомств сами проверяют через внутреннюю систему сведения о поступлении денежных средств. Однако во избежание проблем лучше все же взять ее с собой, а при необходимости подтвердить ею факт оплаты.

  Государственная пошлина

  При посещении Росреестра либо МФЦ для регистрации нового владельца недвижимости необходимо уплатить пошлину в размере 2 тыс. руб. (для физлиц). Для юрлиц сумма будет выше: 22 тыс. руб.

  Если был подарен автомобиль, то в паспорте транспортного средства обязательно надо отразить переход права собственности. Новому владельцу следует лишь поставить машину на учет в ГИБДД, заплатить сумму в размере 350 руб. за внесение изменений в ранее выданный ПТС, а также 500 руб. за выдачу нового свидетельства о регистрации ТС.

  Важно!Рекомендуем подавать документы через «Госуслуги», поскольку там можно оплатить государственную пошлину со скидкой 30%.

  Можно ли оспорить дарственную

  Если у сторон возникли те или иные разногласия, возможна отмена дарственной. Они могут аннулировать сделку по взаимному согласию еще до передачи имущества, оформив соглашение к ранее заключенному договору.

  Как правило, оспаривание необходимо, если надо отменить договор дарения в одностороннем порядке.

  Такое возможно по одному из нескольких оснований (ст. 578 ГК РФ «Отмена дарения»):

  • подписание договора дарения под влиянием заблуждения, шантажа, угроз, насильственных действий со стороны одаряемого;
  • недобросовестное отношение к подаренному имуществу, которое влечет за собой риск безвозвратной утраты, если для бывшего собственника дар представляет некую неимущественную ценность;
  • причинение одаряемым вреда здоровью и жизни дарителя или его родственникам;
  • умышленное убийство дарителя одаряемым (также может оспариваться наследниками).

  Кроме того, аннулировать сделку могут и кредиторы дарителя, который ведет предпринимательскую деятельность, если сделка была совершена за полгода до признания гражданина банкротом по решению арбитражного суда.

  Судебная практика: оформление дарственной

  Дарственную оспорить не так уж просто, однако благодаря профессиональной юридической поддержке шансы на положительный результат повышаются. Это подтверждают следующие решения, выносимые в пользу истцов:

  • Решение №2-44/2019 2-500/2018 от 28.06.2019, дело № -44/2019 (признание недействительным договора дарения квартиры);
  • Решение № 2-55/2019 2-55/2019(2-775/2018;)М-675/2018 2-775/2018 М-675/2018 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-55/2019 (признание недействительным договора дарения земли и дома);
  • Решение № 2-768/2019 2-768/2019М-272/2019 М-272/2019 от 28 июня 2019 г. по делу № 2-768/2019 (признание недействительным договора дарения летней кухни).

  Важно!Если суд отменяет дарственную, то ответчик обязуется вернуть истцу имущество в первоначальном виде. Если дар передать назад не получается, то придется компенсировать его стоимость.

  Частые вопросы

  Какой срок действия дарственной?

  Одаряемый может в течение одного года перерегистрировать недвижимость на себя. Если за это время умирает даритель , то обязательства по передаче дара достаются его наследникам. Конечно, лучше оформлять все как можно быстрее, чтобы избежать с ними судебных разбирательств.

  Сколько стоит дарственная на землю , какой будет цена, если документ оформляется между родственниками у нотариуса?

  Стоимость дарственной на землю при обращении к нотариусу напрямую зависит от региона, она никак не регулируется законом и устанавливается на собрании местной нотариальной палаты. Если это дарственная на земельный участок, то чтобы составить договор дарения земельного участка у нотариуса, нужно заплатить примерно 6-9 тыс. руб.

  Возможно ли дарение между мужем и женой?

  Да, такое возможно. Если имущество приобретено еще до брака одним из супругов, то оно принадлежит ему единолично, и выделять долю для отчуждения не нужно. Для дарения совместно нажитой недвижимости требуется предварительное выделение долей.

  Сколько стоит дарственная на дом и землю?

  Чтобы составить договор дарения земли и дома у нотариуса, необходимо заплатить приблизительно 6-9 тыс. руб.. Но если даритель состоит в браке, то на заключение такой сделки требуется согласие супруга, заверенное у нотариуса.

  Заключение эксперта

  Отвечая на вопросы, как оформить договор дарения и сколько стоит дарственная на землю и любое другое имущество, мы с вами выяснили, что подпись нотариуса обязательно необходима при отчуждении доли в праве на недвижимость, а также в ряде других случаев, установленных законом. Иногда можно обойтись и без нотариального удостоверения договора. При желании стороны могут заверить такое соглашение в нотариальной конторе, даже если заверение не требуется. По сделкам, подлежащим удостоверению, нотариусу уплачивается государственная пошлина, а в остальных случаях нужно платить нотариальный тариф.

  Стоимость услуг зависит от того, куда вы обращаетесь, и какие именно услуги вам требуются.

  Публикуем только проверенную информацию