Дарственная на квартиру является одним из самых распространенных документов для передачи собственности на недвижимость. Современные технологии позволяют упростить и ускорить процесс оформления дарственной, используя услуги многофункциональных центров (МФЦ). В данной статье мы расскажем вам о подробностях оформления дарственной на квартиру через МФЦ и о том, как правильно и эффективно выполнить все необходимые действия.
Первый шаг в оформлении дарственной на квартиру через МФЦ — получение списка документов, необходимых для подачи заявления. Обычно это включает в себя паспортные данные и копии всех сторон паспорта дарителя и получателя, документы, подтверждающие право собственности на квартиру, а также подтверждение согласия всех совершеннолетних собственников квартиры на совершение дарения.
Важно отметить, что каждый МФЦ может иметь свои специфические требования к документам, поэтому перед оформлением дарственной рекомендуется посетить официальный сайт МФЦ или обратиться к консультантам центра для получения актуальной информации.
Следующий шаг — получение справки об отсутствии задолженностей. Для этого необходимо обратиться в налоговую инспекцию, МФЦ или воспользоваться электронными сервисами для получения такой справки. Справка об отсутствии задолженностей является обязательным документом при оформлении дарственной на квартиру.
Необходимые документы для оформления дарственной на квартиру через МФЦ
Для оформления дарственной на квартиру через МФЦ необходимо собрать следующие документы:
- Заявление о выдаче дарственной на квартиру через МФЦ;
- Паспорт дарителя и получателя дарства;
- Свидетельство о рождении получателя дарства;
- Свидетельство о браке или разводе получателя дарства (если применимо);
- Свидетельство о смерти супруга (если применимо);
- Документы о праве собственности на квартиру, такие как свидетельство о государственной регистрации права собственности или договор купли-продажи;
- Выписка из домовой книги;
- Справка о стоимости квартиры по данным Федеральной кадастровой палаты;
- Договор дарения квартиры;
- Документы, подтверждающие полномочия представителя (если применимо).
Все документы должны быть оригинальными или нотариально заверенными копиями. При подаче документов через МФЦ, необходимо предоставить также документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за принятие документов.
Порядок заполнения заявления на оформление дарственной на квартиру через МФЦ
Для оформления дарственной на квартиру через МФЦ необходимо заполнить заявление. Порядок заполнения заявления довольно простой, но требует внимательности и точности.
Первым шагом при заполнении заявления на оформление дарственной на квартиру через МФЦ необходимо указать ФИО дарителя и его паспортные данные. Эти сведения важны, так как они помогут идентифицировать дарителя.
Дальше необходимо указать ФИО получателя дарственной и его паспортные данные. Указание точных и полных данных является необходимым для идентификации получателя.
Также в заявлении нужно указать адрес квартиры, которую вы хотите передать в дарственную. Укажите полный адрес, включая индекс и номер квартиры.»
МФЦ: место предоставления документов для оформления дарственной на квартиру
Многофункциональные центры предоставляют гражданам удобную возможность оформления дарственной на квартиру. В МФЦ можно получить подробную информацию о необходимых документах и заполнить все необходимые формы.
Оформление дарственной на квартиру при помощи МФЦ является удобным и быстрым способом без посещения нотариуса. В МФЦ работают специалисты, которые помогут гражданам правильно заполнить заявление и подготовить все необходимые документы.
Для того чтобы оформить дарственную на квартиру в МФЦ, гражданам необходимо предоставить следующие документы: удостоверение личности, паспорт гражданина РФ, свидетельство о рождении, справку о семейном положении, свидетельство о браке или о расторжении брака (при необходимости), а также документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
Читайте также: Как обратиться в суд о рассмотрении дела в мое отсутствие? Обновлено — Общественный Вердикт
При оформлении дарственной на квартиру в МФЦ, гражданам необходимо быть готовыми к тому, что процесс может занять некоторое время. Обращение в МФЦ позволяет значительно сократить сроки оформления документов и избежать лишних трат на услуги нотариуса.
Сроки оформления дарственной на квартиру через МФЦ
Оформление дарственной на квартиру через МФЦ может занять определенное время. При соблюдении всех необходимых требований сроки оформления будут минимальными.
Для начала процесса необходимо подать заявление в МФЦ и предоставить все необходимые документы. Это может занять от нескольких дней до нескольких недель, в зависимости от района проживания и загруженности местного МФЦ.
После подачи заявления, МФЦ проведет проверку предоставленных документов и проведет необходимые юридические процедуры. Время, затраченное на этот этап, также может варьироваться и зависит от сложности конкретной ситуации.
По итогам проверки и выполнения всех требований, МФЦ выдаст готовую дарственную на квартиру. Этот процесс может занять от нескольких дней до нескольких недель.
Таким образом, сроки оформления дарственной на квартиру через МФЦ могут составлять от нескольких недель до нескольких месяцев, в зависимости от множества факторов. Для более точной информации рекомендуется обратиться в местное МФЦ или юридическую консультацию.
Полезно знать:
- Наследование неприватизированной квартиры: права наследников и порядок получения наследства
- Получение разрешения на оружие по временной регистрации: важность своевременного оформления лицензии
- Как устроиться на официальную работу без военного билета или приписного?
- Как продать квартиру с долей недееспособного инвалида: советы и рекомендации
Оформление дарственной на квартиру через МФЦ
Дарственный договор — самый распространенный способ передачи имущества между близкими именно благодаря своей простоте оформления и доступности.
Лихачёв Василий · 2022-07-11 09:26:39
- Кому вы можете подарить недвижимость?
- Недетский вопрос: правила оформления договора дарения на ребенка?
- Подводные камни: на что еще стоит обратить внимание при заключении договора?
- Оформление дарственной через МФЦ
- Как еще можно оформить дарственную и цена вопроса?
- Можно ли подарить квартиру, находящуюся в ипотеке?
- Срок пригодности дарственной
- Можно ли аннулировать договор?
- А как отказаться от дара?
- Как забрать свои слова обратно: условия отмены дарственной по инициативе дарителя
- Достоинства, недостатки и подводные камни – что выбрать: дарственная или купля-продажа
- В каких случаях договор купли-продажи будет выгодным?
- Комментарии
Дарственный договор — самый распространенный способ передачи имущества между близкими именно благодаря своей простоте оформления и доступности.
Особенностью процедуры является безвозмездность передачидара новому владельцу, иначеэто уже будет считаться сделкой купли-продажи со своими особенностями.
Как и любая процедура, дарственная имеет свои тонкости, которые нужноучитывать при осуществлении сделки.
Кому вы можете подарить недвижимость?
Дарить недвижимость по закону может только ее собственник, а получить – физические, юридические лица и государство.
Причем, подарить недвижимость можно как полностью, так и частично.
Однако не всем лицам разрешено осуществлять сделку:
- Недееспособные граждане и лица, не достигшие 14 лет, или их представители не могут дарить недвижимость.
- Нельзя безвозмездно передавать недвижимость лицам, состоящим на государственной службе.
- Лица, которые содержаться или лечатся в учреждениях соцзащиты, их близкие, в т.ч. супруги, не вправе дарить недвижимость работникам этих учреждений.
- Коммерческим организациям запрещено заключать дарственный договор между собой – в то же время компания может подарить недвижимость другому лицу или наоборот (например, организация дарит квартиру своему сотруднику).
Недетский вопрос: правила оформления договора дарения на ребенка?
Передать недвижимость по дарственной можно и ребенку, но этот процесс имеет свои условия:
- Лица старше 14 лет, но младше 18 самостоятельно подписывают дарственную, имея согласие родителей.
- Представителями лиц, не достигших 14 лет, являются родители, и дарственная регистрируется одним из них самостоятельно. Участие ребенка не потребуется.
- Представителями ребенка под опекой являются попечитель или опекун. При оформлении договора необходимо участие органов опеки или попечительства.
- Если родитель хочет передать имущество несовершеннолетнему ребенку, дарственная также оформляется на одного из родителя – он может представлять интересы и дарителя и одаряемого (ребенка) одновременно. Участие ребенка также не требуется.
Подводные камни: на что еще стоит обратить внимание при заключении договора?
- Просто передать ключи от квартиры одариваемому будет недостаточно. Сделка должна быть официально отмечена в Росреестре. В противном случае договор будет недействительным.
- Сделка о дарении, в отличие от завещания, является двусторонней, то есть одариваемый должен дать свое согласие на принятие дара.
- Договор является действительным и заключается только при жизни дарителя, иначе сделка будет недействительной.
Оформление дарственной через МФЦ
Наиболее оптимальным способом оформления договора является обращение в любой МФЦ города, который предоставляет услуги Росреестра.
Для успешного оформления дарственного договора в МФЦ нужно пройти несколько этапов:
- Собрать все необходимые документы:
- Паспорта дарителя и одариваемого.
- Документы, подтверждающее имущественное право на недвижимость – выписка из ЕГРН или соответствующее свидетельство.
- Заявление на регистрацию (можно получить у сотрудников МФЦ).
- Согласие супруга или супруги на отчуждение доли, если даритель состоит в браке – требует подтверждение у нотариуса.
- Согласие законного представителя, в случае, если одариваемый не достиг совершеннолетия или является недееспособным.
- Если имущество было приватизировано, но не поставлено на кадастровый учет, понадобится технический паспорт.
- Средства на уплату госпошлины – сумма составляет в среднем 2-2,5 тыс. руб.
- Договор дарения в нескольких экземплярах. В некоторых случаях также может потребоваться нотариальное заверение.
- Проконсультироваться у нотариуса.
По новому законодательству РФ при осуществлении сделок с недвижимостью участие нотариуса не обязательно.
Услуги нотариуса могут пригодиться, если:
- в дар передается только доля недвижимости;
- даритель состоит в браке и хочет передать часть имущества;
- если жилище принадлежит малолетнему или недееспособному лицу.
- Подача документов в МФЦ.
Подача документов не потребует много времени.На прием можно попасть без записи, придя в ближайший центр, или записаться заранее на официальном сайте: на главной странице открыть раздел «Предварительная запись», выбрать «Росреестр» и далее «Регистрация сделок»; ввести свои данные и получить код. Полученный код в день записи необходимо ввести в терминал и получить талон с номером очереди на прием.
По предварительной записи время ожидания составляет около 5 минут, без записи – до получаса.
После подачи документов вам выдадут расписку. Договор регистрируют обычно в течение 10 дней.
- Получение результатов.
По истечении срока ожидания вы можете явиться в тот же отдел МФЦ и получить выписку из ЕГРН, свидетельствующую, что одариваемый является новым собственником недвижимости. Присутствие дарителя не потребуется.
Как еще можно оформить дарственную и цена вопроса?
Оформление дарственной на квартиру через МФЦ является самым бюджетным, так как оплачиваете вы только госпошлину (2-2,5 тыс. руб.). Однако если вы захотите передать в дар дом, то за передачу земли нужно будет дополнительно заплатить от 350 до 2 тыс. руб., в зависимости от размера участка.
Однако существуют и другие способы оформления сделки:
- Через риелтора. В данном случае вам не придется собирать пакет документов на объект одариваемой недвижимости, срок оформления составляет 10 дней, однако стоимость такой услуги в разы выше – от 10 тыс. руб.
- Через юриста. Юрист также поможет вам оформить договор в течение 10 дней, однако плата за услуги составляет от 5 тыс. руб.
- Обратиться к нотариусу. Нотариус ускорит процесс регистрации до 3 дней, но услуги обойдутся значительно дороже: 0,5% от стоимости одариваемого имущества, но только более 3 тыс. руб., плюс плата за работу – от 4,5 тыс. руб. В сумме оформление дарственной через нотариуса обойдется немногим больше 7,5 тыс. руб.
Услуга оформления согласия одного из супруга, если даритель состоит в браке, обойдется в 2 тыс. руб.
За бумажную выписку из ЕГРН, в случае необходимости получения таковой, придется доплатить отдельно 300 рублей.
Также нужно взять во внимание, что если одаряемый не является близким родственником, он должен будет заплатить налог за подарок в размере 13%.
Можно ли подарить квартиру, находящуюся в ипотеке?
Закон предусмотрел и этот случай. Возможность дарения квартиры в ипотеке зависит от условий ипотечного договора. До погашения полной суммы недвижимость является собственностью банка, то есть заемщик еще не является полноправным владельцем и не может распоряжаться жильем без согласия банка.
Банк с большей вероятностью пойдет на встречу, если при составлении ипотечного договора заранее будет указана возможность дарения квартиры заемщиком с согласия кредитора.
Срок пригодности дарственной
Документ, подписанный обеими сторонами, можно зарегистрировать в любое время. Однако если даритель состоит в браке, то понадобиться «освежить» согласие супруга. До официальной регистрации имущество принадлежит законному владельцу, и он несет ответственность за уплату налогов и всех расходов.
Можно ли аннулировать договор?
Отменить дарственную возможно в случае наличия обоюдного согласия участников сделки или путем судебного разбирательства.
Существует несколько законных причин для отмены договора дарственной:
- Покушение одариваемого на владельца недвижимости.
- Нанесение ущерба дарителю; представление опасности для дарителя и членов его семьи.
- Безалаберное отношение одариваемого к имуществу, которое может привести к порче или утрате собственности.
- Смерть одариваемого. Однако даритель может получить имущество обратно лишь в случае, если данный пункт прописан в договоре. В других условиях дар перейдет законным наследникам покойного.
А как отказаться от дара?
Одаряемый может и отвергнуть столь щедрый дар или отказаться от полученного, расторгнув договор. Отказ, как и принятие, должен быть оформлен в письменной форме и зарегистрирован в соответствующих инстанциях.
Как забрать свои слова обратно: условия отмены дарственной по инициативе дарителя
Существует ряд причин, из-за которых даритель может аннулировать договор:
- Если в договоре указано, что одариваемый может получить имущество только после смерти дарителя. Такой формат присущ завещаниям и дарственная будет аннулирована.
- Сделка содержит условие перечисления определенной суммы денег дарителю. Суть дарственной заключается в ее безвозмездности, в иных условиях договор будет противоречить закону.
- Даритель, при наличии других собственников недвижимости, не взял с них согласие на осуществление сделки.
- Даритель по ошибке или другим причинам не поставил свою подпись на договоре. Такую мелочь легко проглядеть, однако результат один – дарственный договор лишается юридической силы.
- Невменяемое состояние одной из сторон сделки, которое подтверждено документально (выписки из больницы, анализы) или со слов свидетелей.
- Ошибки при составлении договора. Любая ошибка , будь то адрес или цифра в дате рождения, может стать причиной для отмены договора.
Достоинства, недостатки и подводные камни – что выбрать: дарственная или купля-продажа
Знакомясь со всеми привилегиями дарственной, нужно учитывать, что выгодной она является в случае заключения между близкими родственниками, так как не требует начисления налогов государству. Вдобавок дарственная может минимизировать затраты в случае предпочтения завещанию.
Оформление дарственного договора при отсутствии близкого родства является весьма затратной процедурой, поэтому нередко люди прибегают к мошенничеству, выдавая куплю-продажу за дарственную. Такие действия признаются незаконными и часто пресекаются.
К достоинствам дарственной относят:
- Отсутствие НДФЛ при заключении договора между родственниками первой очереди (родители, дети, бабушки и дедушки, сестры, братья, внуки). Для дальних родственников, как и для остальных граждан, налог составит 13% от стоимости имущества.
- В случае перепродажи жилища новыми владельцами уплата налогов прекращается по истечении 3 лет, тогда как при купле-продаже это срок увеличивается до 5.
- В случае необходимости и законных оснований такой договор легче расторгнуть в суде.
- Делиться не придется – если одариваемый состоит в браке, то при дарении недвижимости она не будет считаться совместно нажитым имуществом.
Отрицательные стороны дарственной:
- Такой договор невозможен для коммерческих организаций.
- Если объект имеет несколько владельцев, то для заключения договора нужно согласие всех сторон.
- Материальную выгоду из договора получить не выйдет – главное его условие – безвозмездность.
- Полная потеря прав на имущество.
В каких случаях договор купли-продажи будет выгодным?
Несмотря на свои недостатки, договор купли-продажи в некоторых случаях может стать наиболее выгодным решением проблемы с минимальными потерями или без них вовсе.
Почему выбирают договор купли-продажи:
- Покупателю не требуется выплачивать НДФЛ, а с продавца данное обязательство будет снято спустя 5 лет владения имуществом.
- Покупатель получает налоговый вычет в размере 13% от стоимости недвижимости.
- Договор сложнее аннулировать или оспорить.
- Договор учтет все дополнительные условия в случае необходимости.
Минусы, на которые стоит обратить внимание:
- В случае перепродажи имущества, не желая дополнительной уплаты налогов (НДФЛ), новым владельцам придется ждать 5 лет.
- Если вы являетесь не единственным собственником, необходимо уведомить остальных о намерении продажи доли и предоставить им преимущество при покупке.
- Если покупатель состоит в браке, то имущество будет считаться совместно нажитым.
Таким образом, выбирая вариант переоформления прав собственности, подходящий в вашей ситуации, стоит опираться на условия заключения сделки и цели ее осуществления.
Если у вас возникли проблемы с оформлением дарственной на квартиру через МФЦ получить юридическую помощь можно на нашем сайте.
Полный перечень документов и справок для дарения дома с земельным участком в МФЦ
Здравствуйте. Представляю вашему вниманию полный список документов и справок, которые нужно подать в МФЦ, чтобы оформить дарение дома и вместе с земельным участком. Список актуален на 2021 год.
Под каждым документом я расскажу, как и где получить его можно получить.
- О документах, если дарение происходит между членами семьи или близкими родственниками
- Перечень обязательных документов
О документах, если дарение происходит между членами семьи или близкими родственниками
Дарение между членами семьи или близкими родственниками не отличается от типовой сделки. В ней не учитывается родство между дарителями и одаряемыми, поэтому не нужно подавать какие-либо дополнительные документы.
Надеюсь, с этим разобрались и можно переходить к списку.
Список обязательных документов при дарении
- Договор дарения. Это основной документ, на его основании оформляется переход собственности от дарителей к одаряемым. Ниже я вставила ссылки на скачивание бланков и образцов договора. Ссылки взяла с моей статьи, в которой я подробно объясняю, как правильно составляется договор дарения дома и земли (плюс примеры текста), сколько нужно экземпляров, когда подписывать и т.д. Я выделила несколько распространенных случаев дарения, по ним и загрузила бланки с образцами. Если не найдете договор по своему случаю, тогда скачайте несколько экземпляров, подходящих вам по смыслу, а затем на их основе составьте свой.
- Один даритель и один одаряемый — скачать бланк или скачать образец
- Один даритель и несколько одаряемых (в равных или неравных долях) — скачать бланк или скачать образец
- Несколько дарителей и один одаряемый — скачать бланк или скачать образец
- Несколько дарителей и несколько одаряемых (в равных или неравных долях) — скачать бланк или образец
- С пунктом о пожизненном проживании дарителя — скачать бланк или скачать образец
- Дом с участком дарят несовершеннолетнему ребенку (младше или старше 14 лет) — скачать бланк или скачать образец В договоре также следует указать данные представителя ребенка-одаряемого — одного из родителей, опекуна или попечителя ст. 26 и ст. 28 ГК РФ. Если один из родителей дарит дом с участком и супруги при этом в браке, представителем ребенка по договору указываем второго родителю. При дарении недвижимости обоими родителями, любой из них может быть представителем ребенка. Если супруги разведены или второго родителя нет (умер, не указан в свидетельстве о рождении и т.п.), первый родитель может быть по договору и дарителем, и представителем своего ребенка-одаряемого — письмо ФНП от 21 июня 2017 г. N 2664/06-08. Когда недвижимость ребенку дарит, например, дедушка, его представителем может быть один из родителей (опекун). Лучше мать. За ребенка до 14 лет договор подписывает его представитель, указанный в договоре — ст. 28 ГК РФ. Присутствие ребенка нигде не требуется. Ребенок от 14 до 18 лет сам подписывает договор + в качестве согласия подпись ставит его представитель — ст. 26 ГК РФ. Затем оба подают договор на регистрацию.
- По доверенности от дарителя — скачать бланк или скачать образец
- По доверенности от одаряемого — скачать бланк или скачать образец
Даритель не имеет право подписывать договор за одаряемого, и наоборот — п. 4 ст. 182 ГК РФ. Следовательно они не могут оформить друг на друга доверенность на подписание договора.
Доверенность может быть, например, на сбор документов и подачу договора на регистрацию.
Если дом и земля получены в дар не от члена семьи или близкого родственника, нужно заплатить НДФЛ
- Если вместо дарителя или одаряемого участвует доверенное лицо, нужно подать его паспорт и нотариальную доверенность. Паспорт доверителя при это можно не приносить.
- Согласие на заключение сделки от супруга дарителя; Доходы и расходы в семье считаются общими — ст. 34 СК РФ. Поэтому согласие потребуется в таких случаях: 1) Недвижимость куплена в браке, но оформлено только на одного из супругов. 2) Дом построен супругами в браке, но оформлен только на одного из них. В обеих ситуациях недвижимость считается совместно нажитым имуществом обоих супругов — ст. 34 СК РФ. Это касается и бывших супругов, которые не разделили недвижимость по закону. При разводе совместная собственность «не пропадает», а бывшие супруги становятся участниками совместной собственности — п. 1 ст. 256 ГК РФ. Согласие оформляется у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоит 1 500 — 2 000 рублей.
Согласие не требуется: 1) Оба супруга являются собственниками. Тогда они оба подписывают договор дарения, тем самым выражая свое согласие на сделку — п. 2 ст. 434 ГК РФ. 2) Собственник купил или построил недвижимость до брака — п. 1 ст. 36 СК РФ. 3) Он получил недвижимость по дарению или наследству (в браке или нет) — п. 1 ст. 36 СК РФ. 4) Супруги подписали брачный договор, в котором указали режим раздельной собственности — п. 1 ст. 42 СК РФ. - Свидетельство о браке или разводе; Свидетельства нужны лишь в том случае, если дом и участок зарегистрированы на дарителя на одну фамилию, а в паспорте у него сейчас другая фамилия.
С обязательными документами закончили. Здесь можете прочитать о том, как оформляется дарение (этап №2). Если кратко, сделка проходит в следующем порядке: 1) Сначала в МФЦ оплачиваем госпошлину в 350 руб.
Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, обращайтесь в Регистрационную Палату; 2) Отдаем сотруднику документы и подписываем заявление о регистрации права; 3) Ждем регистрацию перехода права. Срок — 9 рабочих дней. 5) В назначенный день забираем свои документы.
Одаряемым выдадут выписки из ЕГРН, в которой они будут указаны как новые собственники дома и участка (в раздел №2 строка «Правообладатель»).
Необязательные документы
В Приказе Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278 перечислен список документов, которые можно принести по собственной инициативе, но делать это необязательно.
-
Документ о праве собственности на дом и участок; Это может быть: 1) Правоподтверждающий документ — выписка из ЕГРН (отдельно на дом и на участок) или свидетельство о собственности на них. 2) Документ основания — договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, декларация на дом, акт/распоряжение о предоставлении участка и т.п.
Образцы документов ↔ (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить / горизонтальная прокрутка)
В качестве бонуса я перечислила документы, которые не нужно приносить в МФЦ:
- Заявление о переходе прав или о регистрации права. Бланк заявления предоставляет сотрудник МФЦ. Он сам его заполняет, дарителям и одаряемым нужно лишь проверить и подписать.
- Технический паспорт. Этот паспорт содержит технические характеристики недвижимости. Эти характеристики не нужны для регистрации перехода прав собственности.
- Кадастровый паспорт. После того как в 2017 году упростили Государственный Кадастр Недвижимости, поэтому кадастровые паспорта уже не выдают. В любом случае эти паспорта и так не нужны были в сделках дарения.
Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк 😉
Есть вопросы?Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):
Подробная инструкция, как оформить дарение квартиры в 2024 году
Здравствуйте. С 2014 года я помогла 29 клиентам провести сделки по дарению их квартир. Сейчас закон изменился, поэтому изменилась и сама инструкция для оформления дарственной.
Чтобы оформить дарение квартиры нужно: 1) составить договор дарения; 2) дарители и одаряемые должны его подписать; 3) подать договор вместе с другими документами в МФЦ или Регистрационную Палату (УФРС), чтобы там зарегистрировали сделку.
Инструкция на этой странице подходит для большинства случаев. Также я опубликовала отдельные инструкции в зависимости от ситуации, можете выбрать:
- Дарение квартиры близкому родственнику. Например, своему взрослому ребенку/детям или несовершеннолетнему ребенку/детям;
- Как мужу подарить жене квартиру, которая куплена в браке.
Этап №1 – составить договор дарения
О договоре дарения важно знать 2 основных момента.
Во-первых, договор между близкими родственниками не отличается от типового договора и составляется так же, как и любой другой. Потому что в нем нет смысла указывать степень родства между дарителями и одаряемыми. Все подробности я описала по ссылке.
Во-вторых, если все собственники квартиры (дарители) являются взрослыми и дееспособными, договор дарения подойдет в простой форме — подробнее. Кто будет при этом одаряемым (кому дарят) роли не играет. Если собственник-даритель является несовершеннолетним или недееспособным, договор обязателен в нотариальной форме — п. 2 ст.
54 Федерального закона N 218-ФЗ.
Я загрузила типовые договора по самым распространенным случаям. Если вашего случая нет, скачайте несколько образцов, которые подходят вам по смыслу, и на их основе составьте свой.
- Один даритель и один одаряемый — скачать бланк или скачать образец
- Один даритель и несколько одаряемых (в равных или неравных долях) — скачать бланк или скачать образец
- Несколько дарителей и один одаряемый — скачать бланк или скачать образец
- Несколько дарителей и несколько одаряемых (в равных или неравных долях) — скачать бланк или образец
После того как договор составлен, его нужно отнести в МФЦ «Мои Документы» или УФРС, чтобы на его основании зарегистрировали переход права собственности на одаряемых. Подробнее дальше в этапе №2.
Этап №2 – обращаемся в МФЦ или Регистрационную Палату (УФРС) для регистрации сделки дарения
Если договор дарения составлен в простой форме (без удостоверения у нотариуса), участники сделки сами подают документы на регистрацию. Подать можно в любое отделение МФЦ «Мои Документы» благодаря экстерриториальному принципу — новость с сайта Росреестра. МФЦ затем передает договор в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ.
Если в населенном пункте нет МФЦ, можно подать документы напрямую в Регистрационную Палату.
Обращение в МФЦ или Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала через МФЦ, потому что это более распространенный случай.
- Стороны в МФЦ договора дарения с остальными документами.Если одаряемому меньше 14 лет, вместо него должен присутствовать и подписывать договор один из родителей (опекун, попечитель), указанный в договоре. Если ему от 14 до 18 лет, он присутствует вместе с одним из родителей (опекуном, попечителем). Госпошлина регистрацию — 2 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса обычно находится в здании МФЦ или поблизости. Госпошлину оплачивают одаряемые и их указывают в чеке, но на практике без разницы кто это сделает. После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать документы в оригиналах:
- Паспорта дарителей и одаряемых; От одаряемого с 14 до 18 лет потребуется его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если ему до 14 лет — его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).
- Договора дарения; Количество экземпляров договора равен количеству участников сделки. Например, если дарителей два и один одаряемый, необходимо 3 экземпляра. Отдельный экземпляр для Росреестра делать не нужно, т.к. там перестали вести бумажный архив документов в рамках проекта «Стоп бумага». Договора подписываются обеими сторонами. Если договора в простой форме, подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ. Разницы здесь нет. Если договора в нотариальной форме, он подписывается только перед нотариусом. За одаряемого до 14 лет договора подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если ему с 14 до 18 лет, он ставит подпись вместе с одним из родителей (опекуном, попечителем).
- Заверенное у нотариуса согласие супруга(и) дарителя; Когда оно потребуется ознакомьтесь по ссылке — подробности. Кратко — когда даритель-собственник купил квартиру в браке. В данной ситуации она считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если была оформлена только на одного из них — п. 2 ст.34 СК РФ. Согласие оформляется только у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоит 1 500 — 2 000 рублей. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака. (чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)
- Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице — п. 3 ст 182 ГК РФ. Они имеют право оформить друг на друга доверенность только на подачу договора на регистрацию и его получение, но не на подписание.
- Свидетельство о браке или разводе; Если у дарителя право собственности на квартиру оформлено на одну фамилию, а в паспорте сейчас у него другая.
- Чек об оплате госпошлины.
Другие статьи
Налог при дарении квартиры — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить После дарения новый собственник может спокойно прописаться в квартире
Если договор дарения удостоверялся у нотариуса
В данной ситуации нотариус обязан сам, бесплатно и сразу подать удостоверенный договор на регистрацию — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате.
Это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Разъяснения Федеральной нотариальной палаты найдете здесь.
Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, он или его помощник обязаны максимум максимум в течение 2 рабочих дней подать традиционным способом.
Срок регистрации тогда будет 3 рабочих дня. Все это указано в пп. 9 п. 1 ст.
16 Федерального от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Помимо услуг по удостоверению, стороны должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию — 2 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, Росреестр установил скидку в 30%, поэтому госпошлина уменьшается до 1 400 рублей.
Ее оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.
После того как Росреестр зарегистрирует сделку, одаряемые станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.
Вопрос — ответ
- Можно ли подарить квартиру, если она в собственности менее 3 лет? Да и никакого налога при этом не будет. Нигде не указан минимальный срок владения перед сделкой дарения.
- Через какое время можно подарить квартиру после вступления в наследство? Можно хоть на следующий день после получения свидетельства о наследстве. Минимальный срок собственности не предусмотрен.
- Можно ли подарить квартиру, которая находится в залоге у банка из-за ипотеки? На практике ни один банк не даст на это согласие.
- Можно ли в договоре дарения прописать условие без права дальнейшей продажи? Нет. Дарение — это безвозмездная сделка, при которой даритель не имеет право что-либо требовать взамен у одаряемого. Это написано в п. 1 ст. 572 ГК РФ.
- Можно ли подарить квартиру без присутствия одаряемого? Можно, только если за одаряемого в сделке будет участвовать представитель по доверенности. Даритель при этом не может быть в качестве представителя одаряемого.
- Можно ли подарить квартиру, если есть долги по коммунальным платежам? Можно. При этом на новых собственников (одаряемых) переходят только долги за капитальный ремонт. Если нужно перевести долги, участники сделки должны подписать соглашение о переводе.
- Можно ли подарить квартиру без согласия одаряемого? Нет, он должен подписать договор и подать его на регистрацию.
- Нужно ли в договоре указывать степень родства? Прописывать родство нет смысла.
- Нужно ли в договоре указывать стоимость квартиры? Нет, это необязательно.
- Можно ли в договоре указать стоимость, ниже кадастровой? В этом нет смысла.
Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк 😉
Есть вопросы?Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):
Как оформить дарственную на квартиру, дом через МФЦ
Решили подарить недвижимость? Новый собственник должен зарегистрировать права на нее, поэтому дарение также является сделкой, оформлять которую преимущественно придется в МФЦ.
Что нужно знать об этой процедуре? Если недвижимость приобреталась до 1998 года (до вступления в силу закона о госрегистрации) и записи о возникшем праве нет в едином реестре недвижимости, то сделку осуществить не получится. Даритель должен зарегистрировать право собственности на дом, квартиру, земельный участок в Росреестре.
Подать заявление на регистрацию ранее возникших прав и на сделку возможно одновременно в рамках одного визита в МФЦ.
Если недвижимость приобреталась в браке и супруг (супруга) зравствует, то и он должен быть согласен преподнести этот подарок. Согласие подтверждается нотариусом.
Допустим, недвижимость дарится ребенку 11 лет. В этом случае в сделке от его лица принимает участие законный представитель – мама, папа, опекун. Соответственно их полномочия подтверждаются свидетельством о рождении ребенка или постановлением о назначении опекуном.
Одариваемые граждане от 14 до 18 лет присутствует на сделке самостоятельно, но с письменного разрешения родителей (усыновителей, опекунов).
В ряде случаев сделки должны быть удостоверены нотариусом. Например, нотариус обязателен когда дарителем является несовершеннолетний или недееспособный. Обратиться к нотариусу необходимо и в ситуации, когда, например, квартира находится в общей долевой собственности и кто-то из собственников дарит свою долю.
Но если все собственники одновременно дарят свои доли (то есть фактически дарят всю квартиру) и сделка будет проходить по одному договору, то нотариус не нужен. Можно сразу идти в МФЦ. Это касается и ситуации, при которой даритель является единственным собственником квартиры, но хочет подарить не всю целиком, а лишь ее долю.
В случаях, когда сделки не подлежат обязательному нотариальному удостоверению, договор составляется в простой письменной форме. Составить его могут специалисты МФЦ. Услуга платная.
Стоимость договора от 500 рублей.
Чем отличается дарение через мфц и нотариуса? Можно ли оспорить дарение сделанное через мфц? Какой вариант менее безопасен?
Сделки с недвижимостью совершаются либо в простой письменной форме (когда закон не требует обязательного нотариального удостоверения), либо в нотариально удостоверенной форме.
И в том, и в другом случае необходима последующая государственная регистрация перехода права собственности и возникшего у приобретателя по договору права собственности в Росреестре.
Документы в Росреестр на государственную регистрацию по сделке, совершенной в простой письменной форме, стороны подают самостоятельно.
Документы в Росреестр на государственную регистрацию по нотариально удостоверенной сделке могут быть переданы нотариусом в электронной форме.
Сделки с нотариальным удостоверением обходятся сторонам существенно дороже.
Оспорить в сдебном порядке сделку дарения (как заключённую в простой письменной форме, так и нотариально удостоверенную) можно по основаниям, предусмотренным в ГК РФ для отмены дарения, а также по основаниям, предусмотренным в ГК РФ для признания сделки недействительной.
Ст. 578 ГК РФ:
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Основания для признания сделок недействительными перечислены в ст. ст. 168 — 179 ГК РФ.
Приведу ниже нормы с наиболее часто используемыми основаниями, встречающимися в судебной практике для оспаривания сделок с недвижимостью, заключённых физическими лицами.
Ст. 168 ГК РФ:
1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Ст. 170 ГК РФ:
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
ГК РФ Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими:
- Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
- Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом.
(абзац введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ) - Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.
Ст. 178 ГК РФ:
1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:
1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;
2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;
3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;
4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;
5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.
3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.
4. Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.
5. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.
6. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.
Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.
Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.
Ст. 179 ГК РФ:
1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.
3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
4. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 — 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.
Если потребуется консультация (на возмездной основе) относительно конкретной сделки, её условий, целесообразности заключения и пр., обращайтесь. Мой тел. 89166031183.
