Как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника

Часто в жизни возникают ситуации, когда необходимо отказаться от доли в квартире в пользу своих родителей. Это может быть связано с различными причинами: от желания помочь материально родителям до нахождения более подходящего жилья для себя. В данной статье мы рассмотрим подробное руководство по отказу от доли в квартире в пользу родителей.

В первую очередь, необходимо понять, что такое доля в квартире. Доля представляет собой право на определенную часть квартиры, которая принадлежит нескольким совладельцам. Когда речь идет о передаче доли в квартире, нужно учитывать правовые и юридические аспекты этого процесса, чтобы все было сделано законно и безопасно для всех сторон.

Для начала, нужно обратиться к юристу или нотариусу, чтобы получить информацию о процедуре отказа от доли в квартире. Юрист поможет вам разобраться во всех юридических нюансах и предоставит необходимые документы для оформления отказа. Важно помнить, что процедура может отличаться в зависимости от вашего места жительства, поэтому всегда лучше проконсультироваться с профессионалами.

Помните, что отказ от доли в квартире возможен только с согласия других совладельцев или судебным решением. Поэтому грамотное оформление документов и обсуждение вопроса внутри семьи – важная часть этого процесса.

Когда все необходимые документы подготовлены и согласие совладельцев получено, можно приступать к оформлению отказа. Обычно это включает в себя оформление договора отказа, подписание его всеми сторонами и отправку в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, чтобы внести изменения в кадастровый учет квартиры.

Количество и порядок необходимых действий может варьироваться в зависимости от сложности ситуации, поэтому важно следовать всем указаниям юриста или нотариуса, чтобы избежать непредвиденных проблем. Отказ от доли в квартире в пользу родителей – ответственное и серьезное решение, поэтому необходимо учитывать все финансовые и юридические последствия для себя и своих родителей. Соблюдение всех процедур и документальное оформление помогут вам избежать неприятностей в будущем и обеспечат легальную передачу доли в квартире.

Отказ от доли: основные понятия и принципы

Отказ от доли в квартире – это юридический процесс, позволяющий отказаться от права собственности на определенную долю в квартире. Такой отказ может быть полезен в случае, когда вы хотите передать свою долю в квартире родителям или другим членам семьи.

Основные принципы отказа от доли:

1. Добровольность – отказ от доли должен быть осознанным и добровольным действием собственника.
2. Письменная форма – отказ от доли должен иметь официальное подтверждение в письменной форме в виде договора, оформленного нотариально.
3. Законность – отказ от доли должен быть совершен в соответствии с действующим законодательством вашей страны.
4. Защита интересов других собственников – перед отказом от доли необходимо установить, как будет разрешен вопрос с перераспределением доли между оставшимися собственниками.

Основные понятия, связанные с отказом от доли в квартире:

• Доля – доли в квартире представляют собой доли собственности каждого собственника на общую собственность в квартире. Доля может быть выражена в процентах или в долях.
• Отказной договор – официальный документ, подтверждающий ваш отказ от права на собственность на определенную долю в квартире.
• Нотариальное оформление – процедура, в результате которой отказной договор приобретает юридическую силу. Нотариус удостоверяет вашу подпись и заверяет отказной договор, что делает его законным и действительным документом.
• Правоустанавливающий документ – документ, подтверждающий вашу собственность на долю в квартире, который вы получили в результате наследования, дарения или покупки.
• Государственная регистрация – процесс официальной регистрации отказного договора в уполномоченном государственном органе, который подтверждает изменение в собственности на квартиру.

Полезно знать: Дистанционное увольнение: основания, порядок, образцы заявлений — полная информация 2021 | Название сайта

Важно помнить, что процесс отказа от доли в квартире может отличаться в разных странах и требовать соблюдения определенных правил и процедур. Поэтому рекомендуется обратиться к специалистам или нотариусу для получения подробной информации и консультации по данному вопросу.

Как правильно оформить отказ от доли?

Отказ от доли в квартире в пользу родителей — это важный юридический акт, который требует правильного оформления. Вот несколько шагов, которые помогут вам правильно оформить отказ:

1. Составьте заявление. В заявлении необходимо указать свои полные данные, включая ФИО, адрес проживания и паспортные данные. Также укажите свою долю в квартире, от которой вы отказываетесь, и явно выразите свою волю отказаться от нее в пользу родителей. Заявление должно быть составлено на бумажном носителе и подписано собственноручно.
2. Нотариальное заверение. Заявление о отказе от доли нужно заверить у нотариуса. Для этого необходимо явиться в нотариальную контору лично с паспортом и заявлением. Нотариус проверит подлинность подписи и проставит свою печать и штамп о заверении.
3. Регистрация. Заверенное нотариусом заявление о отказе от доли нужно зарегистрировать в регистрационной палате. Для этого необходимо предоставить оригинал заявления, паспорт и документы на квартиру. Регистрационная палата выдаст вам копию регистрационного акта, который будет подтверждением регистрации отказа от доли.

Оформление отказа от доли в квартире в пользу родителей требует следования определенным правилам и процедурам. Необходимо бережно относиться к всех документам и точно выполнять все требования, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Какие документы нужны для оформления отказа?

Для оформления отказа от доли в квартире в пользу родителей потребуется следующий перечень документов:

• Паспорт гражданина Российской Федерации (оригинал и копия)
• Свидетельство о рождении (оригинал и копия)
• Свидетельство о смерти (если один из собственников умер; оригинал и копия)
• Свидетельство о браке (если вы изменяете свой семейный статус; оригинал и копия)
• Договор купли-продажи квартиры (оригинал и копия)
• Документы, подтверждающие ваше право собственности на долю в квартире (оригинал и копия)
• Нотариально заверенная доверенность от всех собственников (если вы действуете от их имени)

Помимо этих основных документов, может потребоваться предоставить и дополнительные материалы. Например:

• Справку из жилищной службы о регистрации в данной квартире
• Справку из банка о наличии и состоянии ипотечного договора (если квартира приобреталась с использованием кредита)
• Доверенность от родителей, если они не могут прийти лично в органы Росреестра для подписания документов

Кроме того, рекомендуется проконсультироваться с адвокатом или нотариусом, чтобы убедиться, что все необходимые документы собраны и правильно оформлены.

Какие ограничения могут возникнуть при отказе от доли?

Отказ от доли в квартире в пользу родителей может быть связан с определенными ограничениями и юридическими последствиями. Ниже приведены некоторые ограничения, которые могут возникнуть:

1. Ограничение права наследования: Если вы отказываетесь от доли в квартире в пользу родителей, то теряете право наследования этой доли, в случае смерти родителей. Ваша доля будет распределена между другими наследниками в соответствии с законодательством о наследовании.
2. Ограничение права продажи и передачи: После отказа от доли в квартире в пользу родителей, вы не имеете права продавать или передавать свою долю третьим лицам без согласия родителей. Это ограничение может быть назначено в качестве условия при оформлении документов.
3. Ограничение права использования: Возможно, появятся ограничения на использование квартиры, если вы отказываетесь от доли в пользу родителей. Родители могут обладать правом жить в квартире бесплатно или получать арендную плату за ее использование.
4. Ограничение права получения доходов: Если квартира приносит доход в виде арендной платы или других платежей, то после отказа от доли в пользу родителей, вы можете потерять право на получение этих доходов. Доходы будут переходить родителям, как получателям доли в квартире.

Полезно знать: Домовая (поквартирная) книга. Форма N 11 — все необходимые сведения по форме, инструкция по заполнению

Важно помнить, что ограничения могут различаться в зависимости от конкретных условий и договоренностей между сторонами. При отказе от доли необходимо тщательно изучать все возможные юридические последствия и проконсультироваться с компетентным юристом.

Какие налоговые последствия возникают при отказе от доли в пользу родителей?

Отказ от доли в пользу родителей является юридической процедурой, которая обязательно оформляется нотариально. При этом, в зависимости от выбранного варианта отказа могут возникнуть налоговые последствия, о которых необходимо знать.

В первую очередь, необходимо отметить, что при отказе от доли в пользу родителей не возникают прямые налоги на данную сделку. То есть, сам по себе отказ от доли не облагается налогом. Однако, есть несколько факторов, которые могут повлиять на налоговую ситуацию:

1. Налог на прирост стоимости имущества Если после отказа от доли в пользу родителей происходит продажа этого имущества, то возникает налог на прирост стоимости имущества (НДПИ). НДПИ расчитывается по разнице между стоимостью имущества на момент отказа и стоимостью имущества на момент продажи. Данная сумма облагается налоговой ставкой, которая зависит от срока, на протяжении которого лицо являлось владельцем имущества.
2. Подарочный налог Отказ от доли в пользу родителей может рассматриваться как подарок, поэтому возможно возникновение подарочного налога. Подарочный налог начисляется на сумму подарка, превышающую установленный лимит. В настоящее время, лимит подарка для родственников составляет 1 000 000 рублей. Если сумма подарка превышает этот лимит, то возникает обязанность лица уплатить подарочный налог.
3. Налог на доходы физических лиц Если после отказа от доли в пользу родителей возникают доходы на основании использования этого имущества, то могут возникнуть обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ). НДФЛ расчитывается по доходам, полученным от использования имущества. Размер налога определяется налоговой ставкой, которая зависит от вида дохода и суммы дохода.

При отказе от доли в пользу родителей рекомендуется проконсультироваться с юристом или бухгалтером, чтобы получить детальную информацию о конкретных налоговых последствиях, которые могут возникнуть в каждом конкретном случае и о налоговых льготах, которые могут быть применимы при отказе от доли.

Полезно знать: Как подать на развод с детьми: порядок действий, список необходимых документов, способы подачи в суд

Часто задаваемые вопросы о процессе отказа от доли

1. Что такое отказ от доли в квартире?

Отказ от доли в квартире — это процесс, при котором один или несколько собственников квартиры отказываются от своей доли в пользу других собственников или третьих лиц.

2. Кто может отказаться от доли в квартире?

Отказаться от доли в квартире может любой собственник квартиры, включая наследников или получивших долю в квартире в дарение.

3. Какой порядок отказа от доли в квартире?

Для отказа от доли в квартире необходимо составить отказное заявление в письменной форме, указав свои персональные данные, адрес квартиры, долю, от которой отказываются, а также долю, на которую переходит отказ.

4. Какие документы необходимы для отказа от доли в квартире?

Для отказа от доли в квартире необходимы следующие документы:

— Отказное заявление, составленное в письменной форме;

— Копия свидетельства о праве собственности на квартиру;

— Документы, подтверждающие наличие всей или части доли, такие как договор купли-продажи, дарения или решение суда.

5. Нужно ли платить налог при отказе от доли в квартире?

В некоторых случаях при отказе от доли в квартире может потребоваться уплата налога на доходы физических лиц. Однако, если отказ происходит в пользу родителей, детей, братьев или сестер, согласно закону налоговой оптимизации, не потребуется уплата налога.

6. Могут ли другие собственники квартиры отказаться от своей доли в мою пользу?

Да, другие собственники квартиры могут отказаться от своей доли в вашу пользу. В этом случае необходимо составить соответствующие заявления об отказе в пользу вас.

7. Какие последствия могут возникнуть при отказе от доли в квартире?

При отказе от доли в квартире вы потеряете права на эту долю, не будете иметь возможность принимать решения относительно квартиры и не сможете получать прибыль от ее использования. Кроме того, при отказе от доли в квартире, вам не будет полагаться доля при продаже квартиры.

8. Как долго занимает процесс отказа от доли в квартире?

Время, необходимое для процесса отказа от доли в квартире, может быть разным и зависит от региона и сложности ситуации. В среднем процесс занимает от нескольких недель до нескольких месяцев.

9. Можно ли отказаться от доли в квартире, если в квартире есть задолженности по коммунальным платежам?

Да, можно отказаться от доли в квартире, даже если в ней есть задолженности по коммунальным платежам. Однако, коммунальные задолженности перед наступлением момента отказа должны быть погашены.

10. Какие дополнительные требования могут быть при отказе от доли в квартире?

Дополнительные требования для отказа от доли в квартире могут варьироваться в зависимости от региона и сложности ситуации. Некоторые регионы могут требовать дополнительные документы или обращение в нотариальную контору для оформления отказа.

Смотрите также:

1. Законопроект об упрощении получения статуса молодого специалиста в Госдуме: основные изменения
2. Договор дарения жилого дома — скачать бланк в doc, pdf и распечатать
3. Какой должна быть минимальная доля в квартире?
4. Как выписать инвалида из квартиры без его согласия, если он не собственник? Правила снятия с учета недееспособных людей

Можно ли отказаться от доли в квартире без присутствия?

Добрый день, у меня в собственности 1/3 квартиры, я бы хотел от нее отказаться, но нахожусь далеко от дома. Можно ли это сделать без моего присутствия там, или мне от сюда отправить им какой то документ об отказе. Нет возможности сейчас туда ехать

19 марта 2016, 09:57 , Ольга, г. Уфа
Ответы юристов
Андрей Викторович Скуденков
Юрист, г. Харабали

Общаться в чате

Ольга, ну если доля в собственности, то о каком отказе может идти речь? Вы можете продать, подарить эту долю.

Если есть тот, кому Вы хотите подарить долю, то можно почтой отправить ему соответствующую доверенность на право отчуждения доли и регистрации перехода права.

И ехать никуда не нужно. За Вас на месте все сможет сделать поверенный.

19 марта 2016, 10:00
Клиент, г. Уфа

спасибо большое. про дарственную я даже и не подумала! Мне просто нужно что в собственности у меня этой доли не было!

19 марта 2016, 10:08
Андрей Викторович Скуденков
Юрист, г. Харабали

Общаться в чате

Здравствуйте! чуть поправлю коллегу, доверенность с правом совершения сделки Вам можно оформить любому, НО только не на одаряемого/покупателя, т.к. поверенный не вправе совершить сделку по доверенности с самим собой.
Чернобавский Дмитрий

Спасибо коллега! Я просто в ответе этот момент не уточнил, конечно же нельзя в своем отношении проводить сделку. Мне нужно было указать, что на другое лицо нужна доверенность, а не одаряемого.

19 марта 2016, 10:21
Дмитрий Чернобавский
Юрист, г. Электросталь
рейтинг 7.7

Общаться в чате

Если есть тот, кому Вы хотите подарить долю, то можно почтой отправить ему соответствующую доверенность на право отчуждения доли
Скуденков Андрей Викторович

чуть поправлю коллегу, доверенность с правом совершения сделки Вам можно оформить любому, НО только не на одаряемого/покупателя, т.к. поверенный не вправе совершить сделку по доверенности с самим собой.

3.Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как отказаться от доли в квартире. На каком этапе, в чью пользу можно отказаться и какие будут последствия

У недвижимости может быть один собственник или несколько. Если у квартиры, дома или другого объекта несколько владельцев, доля которых определена отдельно, собственность называют долевой. Возникнуть она может по разным причинам, например, в результате смерти родственника и получения наследства, после раздела имущества при разводе с супругом, на основании приватизации квартиры, которая принадлежала государству.

Бывает, что собственник хочет отказаться от своей доли. Это можно сделать разными способами как на этапе ее получения, так и уже тогда, когда данные о собственнике доли внесены в ЕГРН.

Что такое долевая собственность и как она возникает

Понятие о долевой собственности используется, если у имущества два или более собственника, при этом отдельно определена доля каждого. Но кроме права собственности у каждого из владельцев есть и обязанности. Например, с учетом величины доли в праве собственности нужно уплачивать налог на имущество, оплачивать услуги жилищно-коммунального хозяйства.

Случаев, в которых может возникнуть право собственности, несколько. Среди них:

• недвижимость унаследована несколькими собственниками. Например, когда умер наследодатель, имущество которого наследует трое его детей;
• недвижимость была приобретена несколькими людьми. Чаще всего ими выступают члены одной семьи;
• недвижимость приобретена в браке;
• жилье приватизировали люди, которые прописаны на одной жилплощади.

Можно ли отказаться от доли

По закону отказ от доли не запрещен. Это разрешено делать как физическим, так и юридическим лицам. Причины отказа могут быть разные, например:

• желание или необходимость оформить право собственности на родственника;
• достижение договоренности между бывшими супругами после развода. Например, когда одному из супругов достается дом, а другому квартира;
• желание избавиться от ненужной жилплощади. Например, когда есть доля в квартире, которую нет возможности содержать, уплачивать налог на собственность, оплачивать коммунальные услуги.

Отказ от доли, полученной по наследству

Унаследовать имущество можно в двух случаях. Первый — получить наследство по завещанию умершего. Это происходит, когда человек при жизни изъявляет свою волю — определяет то, кому достанется его имущество после смерти. Второй способ — унаследовать имущество по закону. Это происходит, когда право на наследство определяется степенью родства с умершим.

Например, когда после смерти отца собственниками его дома становятся две его дочери и вдова.

Отказаться от наследства можно еще на стадии, когда не выданы свидетельства о праве на наследование. Делают это двумя способами:

1. Отказ в пользу какого-то одного из наследников. Например, есть три наследника — жена умершего, дочь и сын. Жена умершего может отказаться от своей доли в пользу сына. В таком случае дочь получит третью часть от имущества, которое принадлежало умершему, а сын — две третьих части.
2. Отказ без указания лица, в пользу которого оформлен отказ. Если у умершего осталось трое наследников – жена, сын и дочь, кто-то из них, например, жена, может написать отказ. Если при написании отказа жена умершего не указывала, в чью пользу она отказывается, ее долю делят между сыном и дочерью умершего в равных долях.

Фиктивный отказ от наследства – чем чревато

Иногда родственники устно договариваются, что отказ от наследства будет формальным. Например, может произойти ситуация, в которой один из наследников объявлен банкротом, а его имущество продается для погашения долгов кредиторам. Если человек, который признан банкротом, станет собственником части недвижимости, такое имущество может быть использовано для принудительной продажи и последующего погашения долгов. Чтобы этого не произошло, родственники могут договориться о том, что человек якобы отказывается от наследства.

После того, как дело о банкротстве будет закрыто, родственники оформляют дарственную. Но в такой ситуации может быть подвох — родственники потом могут заявить, что никакой договоренности не было, и не дарить часть имущества. Также стоит понимать, что налог на доход, которой считается принятая в дар доля, не платят только близкие родственники.

Может получиться так, что в результате отказа от наследства придется уплачивать налог после принятия доли в дар.

Отграничения по отказу от наследства

Закон определяет некоторые запреты, которые касаются отказа от наследства:

• нельзя отказаться в пользу человека, который не считается наследником умершего. Например, когда сын умершего отказывается в пользу друга, который не имеет родственных связей с умершим и не может претендовать на получение имущества;
• если отказ оформляется от имени недееспособного или не достигшего совершеннолетия, это можно сделать после получения разрешения органов опеки;
• отказ от получения наследства считается односторонней сделкой. Это означает, что передумать нельзя. Например, если один из детей умершего оформит отказ, он не может потом заявить, что ошибся в своем решении и снова хочет стать собственником доли;
• не разрешается поменять лицо, в пользу которого оформлен отказ от наследства. Например, если жена умершего отказалась от своей доли в пользу сына, она потом не сможет переписать отказ в пользу дочери;
• не допускается отказ только от части имущества. Например, если человеку по наследству досталась доля в частном доме или в квартире, нельзя отказаться от доли в одном из объектов недвижимости. В такой ситуации наследник либо принимает все наследство, либо отказывается от всего. Исключениями могут считаться случаи, в которых у человека разные основания для получения имущества. Пример ситуации: умершая мать завещала сыну машину, а дочери — дом. Есть еще имущество, например, квартира, которое в завещании не упоминается. В такой ситуации квартиру дети делят квартиру в равных долях. Каждый из детей имеет право отказаться от права на наследство по закону и стать собственником имущества, полученного по завещанию, или наоборот.

Как отказаться от доли

На заявление о своем праве на наследование и на отказ у наследника есть шесть месяцев. Но если наследник решит отказаться от своей доли позже обозначенного срока, это тоже можно сделать. Разница в том, что чтобы отказаться до момента истечения шести месяцев, нужно обратиться к нотариусу и написать письменный отказ. Если полгода пройдет, для отказа придется обращаться в суд.

Если суд сочтет причины пропуска срока уважительными, отказ будет принят.

Отказ от принятой доли

Если есть намерение отказаться от доли, которая уже была принята, то обычный отказ, который оформляют у нотариуса, уже не сработает. Юридически отказ от имущества, на которое оформлено право собственности, не предусмотрен. Но отказаться от квартиры можно, проведя сделку с недвижимостью — продав ее или подарив.

Оформление дарственной

Чтобы подарить имущество, нужно оформить договор дарения. Документ может быть оформлен в свободной форме и не требует обращения к нотариусу. Но при желании даритель может обратиться к нотариусу, чтобы тот заверил дарственную.

В отличие от отказа от наследства закон не запрещает дарить долю в недвижимости третьим лицам. Это может быть любой другой человек, который не имеет родственных связей с наследодателем.

Оформляя на кого-то дарственную, нужно знать, что принятие недвижимости в дар другим человеком расценивается как получение дохода. В таких случаях нужно уплачивать налог на доход. Его размер составляет 13% для резидентов. Если человек проживает в России меньше, чем 183 дня в году, он считается нерезидентом и должен уплачивать 30% от полученного дохода.

Но налоговый кодекс освобождает от уплаты налога близких родственников. Например, если доля в недвижимости подарена матери или жене, то они не платят налог. Но если это дальний родственник, например, двоюродный брат, или человек, с которым нет родственных связей, он платит налог.

Продажа доли

Второй способ отказа от доли, которая уже принята в наследство — ее продажа. Но если в недвижимости принадлежит только доля, другим собственникам долей принадлежит преимущественное право покупки. Это значит, что сначала нужно предложить выкупить свою долю им. Если другие собственники долей откажутся, можно продавать свою часть имущества другим людям.

Но нельзя просто сказать при встрече другому собственнику квартиры о том, что можно купить долю и удовлетвориться устным отказом. Нужно направить письменное уведомление о продаже доли. Если человек не собирается ее выкупать, он также должен оформить письменный отказ.

Для продажи доли квартиры оформляется договор купли-продажи. Отличие от продажи всей недвижимости в том, что в договоре будет указано, что собственник продает долю в недвижимости, например, 1/3 доли.

Отказ на стадии приватизации

Долю в недвижимости можно получить в ходе приватизации. Это ситуация, в которой квартира перестает быть собственностью государства и становится частной собственностью. Право на приватизацию такого жилья имеют все те, кто в нем прописан.

Если по каким-либо причинам человек не хочет владеть долей объекта, он отказывается от нее до того, как его распределят между всеми, кто имеет право стать собственником. Если это происходит, доли в жилье распределяются равномерно с учетом количества других прописанных людей, которые имеют право на часть жилья.

Чтобы не принимать долю, устного заявления будет недостаточно. Чтобы не становиться собственником доли, нужно оформить письменное заявление. Для этого можно обратиться в МФЦ.

Расприватизация

Термина «расприватизация» не существует, но такое слово часто используют. Им называют процедуру, в ходе которой приватизированное жилье возвращается в собственность государству или муниципалитету. Возможность такого действия определяется ЖК РФ и Законом «О приватизации жилого фонда РФ».

Чтобы можно было вернуть долю в недвижимости, нужно соблюсти ряд условий. Среди них такие:

• тот, кто собирается отказаться от доли, получил ее в результате приватизации;
• собственник доли не владеет другими объектами недвижимости;
• на недвижимость не наложено обременение, например, она не находится под арестом;
• после того, как квартира была приватизирована, состав собственников не менялся — новые люди не были зарегистрированы, из текущих собственников никто не выбывал, в том числе и по причине смерти;
• доли, полученные в праве собственности по результатам приватизации, не менялись;
• в квартире не делали переустройство или перепланировку.

Для расприватизации обращаются к бывшему собственнику — муниципалитету. Но если речь идет о передачи только доли, для расприватизации нужно получить согласие других собственников. Если другие собственники долей против, можно обратиться в суд.

Отказ от доли в ипотечной квартире

Отказ от доли в ипотечной квартире возможен, но это допускается сделать с согласия банка, который выдал ипотеку. Результат обращения в банк для отказа от доли будет зависеть от того, при каких условиях была приобретена квартира.

Отказ от доли в ипотечной квартире возможен с передачей права собственности собственнику другой доли. В этом случае он будет нести обязательство по выплате кредита. Другой вариант – отказ собственников всех долей.

В этом случае квартира продается другому владельцу. В зависимости от обстоятельств сделки:

• кредит может быть погашен средствами продавца или покупателя перед сделкой;
• кредит может быть погашен в ходе продажи за счет средств покупателя;
• кредит будет переоформлен на покупателя, который будет его выплачивать согласно графику ежемесячных платежей.

Отказ от доли, полученной после приобретения квартиры за средства маткапитала

При покупке или строительстве недвижимости за средства маткапитала закон обязывает выделять доли детям и супругу. Отказаться от доли, полученной таким образом, можно разными способами, но это зависит от того, кто именно отказывается. Например, супруг может отказаться в пользу жены или детей, оформив договор дарения. Долю несовершеннолетних детей можно продать, но для этого нужно поучить разрешение органов опеки.

Чаще всего для получения такого разрешения нужно предоставить доказательства того, что родители приобретут другую недвижимость, в которой выделят долю ребенку в размере, не меньшем, чем была в продаваемой недвижимости.

Отказ от приватизированной доли в квартире

Многие задаются вопросом, как отказаться от доли в приватизированной квартире. Ее не всегда можно обменять, продать, передать в залог и т. п.

Ст. 236 ГК РФ закрепляет за юрлицом или гражданином возможность отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, включая жилое помещение. Отказ от доли приватизированной квартиры происходит несколькими способами – в зависимости от обстоятельств.

Когда можно отказаться

Оформить отказ от доли в приватизированной квартире вы вправе в любое время, когда этого хочет собственник. Исключение – ситуация, когда жилплощадь находится под арестом. Право собственника распоряжаться своей недвижимостью включает возможность сделать это в любое время и любым методом.

Если же квартира считается служебной или муниципальной, отказаться от доли в ней можно будет в ходе приватизации, передав ее в собственность тех, кто в ней живет.

Подобный добровольный отказ дает шанс участвовать в приватизации в будущем. Но лишь до окончания срока бесплатной передачи государственной (муниципальной) собственности в частные руки.

Добровольно

Отказаться от своей доли возможно только в добровольном порядке. Нельзя заставить владельца имущества расстаться с ним. Договор может быть признан недействительным, если докажут, что отчуждение случилось:

• под действием обмана;
• в результате насилия или угроз.

Недвижимость при этом возвращается хозяину. Следует упомянуть, что если сделка совершалась в соответствии с законодательством, вернуть все назад уже не получится.

В большинстве случаев добровольный отказ от доли в приватизированной жилплощади необратим. За исключением приватизации.

В пользу матери

В бесконфликтной ситуации отчуждение происходит в пользу родителей, к примеру матери. Для этого гражданин обязан принять в приватизации непосредственное участие, а также оформить право собственности на свою жилплощадь и лишь после этого составить у нотариуса договор дарения своей части квартиры соответствующему лицу.

Важно учесть, что лицо, которое добровольно совершило отчуждение, не лишается права жить в квартире. К тому же после приватизации жилплощади сохраняется прописка и право на жительство, если это жилое помещение будет продано. Одновременно гражданин может стать участником приватизации иной муниципальной недвижимости.

В пользу родственника

Встречается и форма отчуждения в пользу других родственников. Возможность отказа в пользу родных государством не ограничивается. Несовершеннолетний не вправе отказываться от своей части в жилье даже при передаче своих прав родителям.

На это не дадут разрешения органы опеки и попечительства, поскольку жилищные условия для ребенка ухудшатся.

Матери легче отказаться от своей части имущества в пользу ребенка; однако при этом необходимо учитывать, что интересы иных несовершеннолетних детей не должны быть задеты. В противном случае разрешения на отказ вы не получите.

Родственнику можно свою долю подарить или продать. В случае дарения сторонам не нужно платить подоходный налог.

При разводе

Один из супругов вправе отказаться в пользу другого от части в общем имуществе во время развода. Однако для этого необходимо произвести раздел недвижимости. После того как доли будут определены, оформляется договор дарения.

Второй вариант отказа от своей части в пользу супруга – составить брачный контракт. В нем требуется указать правовой режим собственности, включая отказ от раздела при бракоразводном процессе. Данный документ оформляют в нотариальной конторе.

Основные способы отказа от доли в квартире

Основные варианты отказа от принадлежащей человеку части в жилом помещении:

• добровольный отказ от приватизации;
• продажа;
• дарение.

Собственник не вправе распоряжаться своей долей в приватизированной жилплощади, только в случае наложения на данную недвижимость обеспечительных мер (запрет на выполнение регистрационных действий, арест).

Дарение

Если речь идет об уже приватизированном жилье, самым простым и популярным в исполнении можно назвать дарение. Чтобы заключить договор дарения части жилой площади, нужно соблюсти единственное требование – получить одобрение одаряемого.

Следовательно, владелец части жилплощади передает права на него иному лицу, тем самым отказываясь от имущества. Самый обычный способ реализовать право на отказ от части – сделать это до самой приватизации. Для этого требуется написать заявление о нежелании быть собственником жилья и заверить свое волеизъявление у нотариуса.

Налог при дарении

Если вы готовы подарить долю в квартире родственнику (мужу, ребёнку, сестре или брату, бабушке или дедушке), при дарении налог не платят. Последний уплачивают только посторонние лица. Он исчисляется в зависимости от цены, которая указана в тексте договора, а если в нём нет такого условия – из инвентаризационной стоимости по сведениям БТИ.

Налог платит тот, кто получил в дар жилье. Его ставка равна:

1. 13 % от стоимости доли – в большинстве случаев;
2. для нерезидентов, то есть лиц, основную часть года находящихся за пределами РФ, – 30 %.

Наследство

Если гражданин – наследник доли в приватизированной квартире по закону или завещанию, он имеет право отказаться от самого наследства, составив соответствующий отказ у нотариуса. Необходимо знать, что частичный отказ от наследуемого имущества невозможен. Отказаться вы можете в пользу как конкретного человека, так и всех участников.

Продажа и мена

Часть в приватизированной квартире можно обменять или продать. Оставшиеся владельцы права общей собственности обладают преимуществом в приобретении отчуждаемой доли перед посторонними гражданами.

В целях соблюдения норм ст. 205 ГК РФ лицо, планирующее продать свою часть имущества, обязано направить извещение остальным участникам собственности, указав стоимость и другие условия продажи.

Продать долю посторонним лицам можно лишь в случае отказа иных собственников. При этом купить часть недвижимости совладельцы жилого помещения должны в течение 30 дней с момента получения извещения. Далее в письменном виде составляется договор сделки купли-продажи части в праве общей собственности на жилье.

Переход права регистрируют в госреестре прав. Процедура и список документов почти такие же, как и при дарении. Единственное отличие в том, что при продаже доли постороннему лицу в регистрирующий орган нужно предоставить письменный отказ от преимущественного права приобретения от остальных собственников.

Порядок действий: как оформить отказ

Чтобы оформить отказ, нужно подготовить документ, который удостоверяет право собственности на долю. Далее – договор купли-продажи или дарения. Поскольку речь идет о недвижимости, его составляют только в письменном виде.

А в финале – документ на право собственности.

Куда обратиться

Договор можно оформить самостоятельно, взяв типовой бланк и внеся в него нужную информацию. Важное условие такого соглашения – информация о том, какая именно часть объекта передается. Чтобы соблюсти все требования законодательства, можно обратиться за помощью к юристам.

С договором и прочей документацией нужно записаться на прием к госрегистратору в Росреестр. Он оформит право собственности нового участника доли имущества.

Образец договора дарения

Договор дарения включает в себя:

• данные о дарителе и его контрагенте;
• размер части в указанной квартире (кадастровый номер и адрес);
• состав доли (если производился раздел);
• право, на котором имущество принадлежит дарителю;
• есть ли прописанные в жилом помещении несобственники;
• имеются ли другие обременения;
• отсутствие претензий на долю со стороны третьих лиц.

Помимо договора требуются:

• паспорта участников сделки;
• правоустанавливающая документация на долю;
• кадастровый паспорт;
• документ об уплате пошлины.

Более подробно узнать о том, как правильно отказаться от доли в приватизированной квартире, вы можете у наших юристов.

Возможно ли дистанционно отказаться от доли в квартире

Участвуя в приватизации квартиры, я стала собственником одной трети этой жилплощади. Спустя несколько месяцев я вышла замуж и уехала в другой город. Каким образом я могу отказаться от своей доли в пользу одного из собственников? Может ли это сделать по нотариально заверенной доверенности другой человек? Необходимо ли переоформлять документы на собственность, т.к. я сменила фамилию?

И какой способ передачи наиболее выгоден с точки зрения налогообложения? Благодарю и жду ответа)

02 ноября 2014, 07:22 , Мила, г. Междуреченск
Ответы юристов
Елена Кожевина

Юрист, г. Екатеринбург
Общаться в чате

Добрый день! Разумеется, на основании доверенности, заверенной нотариально, Ваш представитель сможет совершить сделку по отчуждению доли в праве собственности. Также Вы можете направить документы в Росреестр по почте с соблюдением следующих правил.

• подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке;
• сделка с объектом недвижимого имущества должна быть нотариально удостоверена, если подлежит государственной регистрации эта сделка либо на ее основании право или ограничение (обременение) права на объект недвижимого имущества;
• подтверждение полномочий заявителя доверенностью, составленной в простой письменной форме, не допускается, если заявителем является уполномоченное на то правообладателем, стороной или сторонами договора лицо;
• доверенность должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение (обременение) права на объект недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности;
• к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), и копия документа, удостоверяющего личность физического лица — представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица). К заявлению также может быть приложена выписка из единого государственного реестра юридических лиц (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица).

Сделайте нотариально заверенную копию свидетельства о браке, переоформлять свидетельство о государственной регистрации права собственности, не нужно. Прикладывайте нотариальную копию свидетельства о браке к пакету документов.

Насколько я знаю, для нологообложения не имеет значения, оформите ли Вы договор дарения или купли-продажи. Но этот вопрос лучше уточнить.

Наследство, приватизация и маткапитал: как отказаться от доли в квартире

В одних ситуациях для отказа от доли в квартире достаточно простого письменного документа, в других — придется оформлять дарственную. Вместе с экспертами разбираемся, как оформить отказ от доли в квартире в разных случаях

Фото: Andrey_Popov\shutterstock

Долевая собственность — это имущество, которое находится в общей собственности с определением доли каждого из совладельцев. Каждый собственник такой недвижимости обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Долевая собственность может возникнуть в результате наследства, раздела имущества, приватизации жилья и т. д. Гражданин или юридическое лицо имеет право отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество (ст. 236, ГК РФ). При этом до отказа все права и обязанности (оплата коммунальных услуг, налогов) сохраняются за первоначальным владельцем. Отказаться от доли в квартире можно как на этапе возникновения права собственности (например, при получении наследства или приватизации жилья), так и уже при существующем праве.

Рассмотрим каждый из этих случаев отдельно.

Отказ при приватизация квартиры

Первый случай — гражданин еще не получил долю в праве собственности, но планирует отказаться от нее. Например, при участии в приватизации (перевод квартиры в частную собственность). Если человек не хочет быть собственником доли в квартире, то он может отказаться от такого права.

В этом случае доля в приватизированной квартире будет равномерно распределена между другими собственниками. Для того чтобы отказаться от своей доли при приватизации, нужно написать соответствующее заявление. «Чтобы отказаться от приватизации, нужно обратиться с письменным заявлением об отказе в уполномоченный орган. Например, в Москве — это департамент городского имущества.

Образец заявления размещен на сайте департамента. Отказ от приватизации можно подать в департамент напрямую и через МФЦ. В первом случае требуется нотариальное удостоверение отказа (цена — 1,1 тыс. руб.), во втором достаточно простой письменной формы», — рассказал юрист Asterisk Степан Хантимиров.

• Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция
• 10 признаков квартир, которые опасно покупать

Отказ от доли при получении наследства

Еще один вариант отказа от доли в квартире, когда право собственности еще не возникло, — при получении наследства. Законодательство предоставляет гражданам возможность отказаться от имущества, получаемого по наследству (ст.1157 ГК РФ). В данном случае можно отказаться от доли как в пользу конкретного наследника, так и на общих основаниях.

В последнем случае имущество будет распределено между наследниками в равных долях. Отказаться от доли в пользу третьего лица, которое не является наследником, нельзя.

По словам Степана Хантимирова, наследник может отказаться от доли в праве собственности на жилое помещение двумя способами:

• оформить у нотариуса, который ведет наследственное дело, отказ от наследства. При этом гражданин должен отказаться от всего наследства, а не только от доли в праве собственности на жилое помещение. Заявление об отказе от наследства можно сделать самому, можно воспользоваться формой нотариуса. В первом случае гражданин заплатит 100 руб., во втором случае придется доплатить нотариусу за услуги по составлению формы, как правило, от 300 до 500 руб.;
• не обращаться с заявлением к нотариусу, который ведет наследственное дело, о принятии наследства в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя.

Закон предоставляет шесть месяцев для заявления права на наследство (ст. 1154 ГК РФ). В течение полугода наследнику необходимо решить, будет он претендовать на имущество или откажется от него.

После того как нотариус выдал свидетельство о праве на наследство, гражданин не имеет права отказаться от него. Причем отказаться можно только полностью от наследуемого имущества.

Есть случаи, когда отказаться от доли в праве собственности на жилое помещение нельзя:

• наследуемое имущество носит выморочный характер;
• нельзя отказаться в пользу других лиц, если доля передается наследодателем определенному наследнику или наследник обладает правом на получение обязательной доли.

Важным условием отказа от доли в наследстве является добровольный характер. Если заявитель докажет, что подписывал документ недобровольно, суд признает отказ недействительным.

Если человек не хочет быть собственником доли в квартире, то он может отказаться от такого права (Фото: Andrii Yalanskyi\shutterstock)

Читайте также

• Обязательная доля в наследстве: кто получит имущество без завещания
• Мне досталась доля в недвижимости: что я могу с ней сделать

Отказ от уже существующей доли

Если человек уже имеет долю в квартире, то отказаться от нее с помощью письменного заявления не получится. Не имеет значения, на каком основании появилось право — в результате приватизации жилья, долевого строительства или покупки на вторичном рынке. В данном случае долю можно или продать, или подарить.

Дарение доли

Договор дарения имеет простую письменную форму. В отличие от завещания, дарение является двусторонним договором, оно не требует участия нотариуса (ст. 572 ГК РФ).

Чтобы подарить долю в квартире, необходимо только согласие одаряемого.

При этом важно зарегистрировать договор дарственной. Для регистрации дарственной в Росреестре требуется оплатить госпошлину (2 тыс. руб.). В противном случае договор будет признан недействительным.

Если недвижимость переходит к близкому родственнику, то налог на доход не начисляется. В остальных случаях новый собственник платит налоговый сбор в размере 13% от кадастровой стоимости доли.

Продажа доли

Долю в квартире можно продать. Важное условие — собственник доли должен предложить выкупить свою часть недвижимости совладельцам помещения (ст. 250 ГК РФ).

Если остальные участники долевой собственности откажутся от сделки, то тогда долю можно продать постороннему покупателю с помощью договора купли-продажи. В данном случае нужно пройти стандартный путь купли-продажи недвижимости и зарегистрировать сделку в Росреестре.

Расприватизация

Гражданин вправе передать долю в праве собственности на жилое помещение, которое он приватизировал, в государственную или муниципальную собственность (так называемая расприватизация), добавил юрист Asterisk. Для этого необходимо одновременное соблюдение трех условий (ст. 9.1 Закона О приватизации жилищного фонда):

• недвижимость поступила в собственность по договору приватизации;
• в собственности гражданина нет иной недвижимости;
• недвижимость свободна от правопритязаний третьих лиц.

После того как гражданин совершит расприватизацию, государство или муниципалитет заключат с ним договор социального найма жилого помещения, права собственности на которое он передал.

Отказ от доли в ипотечной квартире

Просто отказаться от доли в ипотечной квартире тоже нельзя. Такую долю можно продать или подарить, но только с разрешения банка. Сам вопрос распоряжения долей в ипотечной квартире сопряжен со множеством нюансов.

Например, приобретался ли объект в браке или до него, как была оформлена собственность (совместная или долевая), являются ли содольщики созаемщиками и так далее.

Поэтому первое, что нужно сделать в таком случае, — обратиться для консультации к юристу и в банк, поскольку совершать любые сделки с ипотечной квартирой, которая находится в залоге, можно только с согласия банка, рекомендует замдиректора по правовым вопросам сети офисов недвижимости «Миэль» Ольга Балбек.

На практике, если созаемщики не хотят или не могут выплачивать ипотечный кредит, обычно они продают жилье целиком, но также по согласованию с банком. С разрешения банка созаемщик может договориться о переходе права собственности второму созаемщику. В данном случае обязательство по оплате ипотечного кредита ложится полностью на одного созаемщика.

Отказаться от права собственности в ипотечной квартире можно либо подарив свою долю, либо продав. При разводе супругов, которые являются созаемщиками, этот вопрос может решить брачный договор, в котором прописаны условия раздела имущества. Если брачного контракта нет, то при разводе надо заключить соглашение о разделе имущества — кому и что будет принадлежать после развода.

Можно прописать, что все имущество достанется одному из супругов, а второй получает денежную компенсацию.

Поэтому при отказе от доли в ипотечной квартире нужно сначала определить, во-первых, кто является основным заемщиком и созаемщиком, рекомендует Ольга Балбек. Во-вторых, понять, кем приходятся друг другу заемщики и выделены ли доли. После чего можно подарить свою долю в ипотечной квартире или продать ее, используя преимущественное право.

При этом стоит помнить, что в любой ситуации нужно сначала проинформировать банк.

Если человек уже имеет долю в квартире, то отказаться от нее с помощью письменного заявления не получится (Фото: wichayada suwanachun\shutterstock)

Читайте также

• Ипотека после развода: как выплачивать кредит
• Раздел имущества при разводе: от брачного договора до медиации и суда

Отказ от доли в квартире, купленной на материнский капитал

Обязательное условие покупки недвижимости с использованием маткапитала — наделение правом собственности несовершеннолетних (выделение детской доли). «Если семья купила квартиру с маткапиталом, оформила доли несовершеннолетним и один из взрослых (родитель, совершеннолетний ребенок) хочет отказаться от своей доли, то в этом случае он может подарить или продать свою долю (с соблюдением преимущественного права — предложить сначала другим собственникам)», — пояснила замдиректора по правовым вопросам сети офисов недвижимости «Миэль».

Если речь идет об отчуждении доли несовершеннолетнего, то здесь нужно получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства с обоснованием, что взамен приобретает несовершеннолетний. Его права ни в коем случае не должны быть ущемлены.

Читайте также

• Маткапитал-2021: как потратить полмиллиона на улучшение жилищных условий
• Как продать квартиру с маткапиталом. Инструкция

Отказ от доли в пользу супругов

Имущество, нажитое супругами во время брака, по общему правилу является их совместной собственностью. (ст. 256 ГК РФ). Долевая собственность может возникнуть из совместной с помощью выделения долей в этом имуществе — сделать это можно в досудебном и судебном порядке.

Также один супругов может отказаться от своей доли в пользу другого. Здесь есть несколько вариантов такого отказа.

Первый — супруги состоят в браке и хотят разделить имущество по обоюдному согласию. В этом случае они могут воспользоваться брачным договором. В документе определяется, кому и в какой доле принадлежит имущество, какие права и обязанности у супругов.

Документ необходимо заверить у нотариуса.

Второй вариант — когда брак расторгнут и супруги хотят мирно разделить имущество. В данном случае, чтобы отказаться, например, от своей доли в квартире, необходимо написать письменный отказ, заверенный у нотариуса. Третий вариант — когда между супругами возникает спор, что, кому и в каком размере принадлежит.

В данном случае вопрос решается в судебном порядке.

Читайте также

• Какие сложности могут возникнуть при покупке жилья на маткапитал
• Доля детей в квартире: правила покупки и продажи
• Права детей и родителей в сделках с недвижимостью: коротко о главном