Порядок раздела дома из обще долевой собственности

19 сентября 2024 Регистрация Войти
6 октября 2024

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО »СБЕР А». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

16 октября 2024

Программа разработана совместно с АО »СБЕР А». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Продукты и услуги Информационно-правовое обеспечение ПРАЙМ Документы ленты ПРАЙМ Письмо Министерства экономического развития РФ от 7 апреля 2017 г. N ОГ-Д23-3939 «Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка»

Обзор документа

Письмо Министерства экономического развития РФ от 7 апреля 2017 г. N ОГ-Д23-3939 «Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка»

2 мая 2017

Департамент недвижимости Минэкономразвития России, рассмотрев в пределах своей компетенции обращение, сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (далее — Положение), Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в отнесенных к его ведению сферах деятельности. Согласно Положению Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

В соответствии с пунктом 8 части 6 статьи 30 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее — Закон N 221-ФЗ) функцией саморегулируемой организации кадастровых инженеров является в том числе организация информационного и методического обеспечения своих членов. Согласно части 3 статьи 30 Закона N 221-ФЗ, основанием для включения сведений об ассоциации (союзе) в государственный реестр саморегулируемых организаций кадастровых инженеров является наличие предусмотренных Законом N 221-ФЗ органов управления, в том числе методического органа.

Также обращаем внимание, позиция Минэкономразвития по вопросам применения нормативных правовых актов в сфере государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе в связи с вступлением в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ), размещаются на официальном сайте Минэкономразвития России в разделе «Недвижимость» (Главная/Документы/Письма Минэкономразвития России, содержащие позицию по вопросам регистрации прав и кадастрового учета объектов недвижимости).

В этой связи рекомендуем до подготовки письменного обращения в Минэкономразвития России по вопросам организации кадастровой деятельности, в том числе разъяснения положений нормативных актов, подлежащих применению при кадастровых работах, обращаться, прежде всего, в методический орган соответствующей саморегулируемой организации, а также ознакомиться с информацией, размещенной на официальном сайте Минэкономразвития России.

Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.

В силу положений пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 14 части 2 статьи 2 Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ).

Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений — комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).

При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Однако, следует учитывать что согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 1 января 2017 г.) также не предусматривалась возможность государственного кадастрового учета частей индивидуального жилого дома или квартир (помещений, комнат) в таких домах.

Относительно раздела жилого дома отмечаем.

Принимая решение о «разделе» жилого дома, необходимо иметь в виду положение абзаца второго пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому, если выдел доли в натуре не допускается законом, собственник, выделяющий свою долю в натуре, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности, а также статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, выдел доли из общего имущества в натуре возможен в отношении не каждой недвижимой вещи.

При этом согласно пункту 35 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

При этом с учетом положений пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8, невозможность выдела доли из имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, в том числе и в случае, указанном в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Вместе с тем в случае если в отношении здания в силу его архитектурно-конструктивных особенностей не может быть осуществлен раздел, следует принимать во внимание, что здание, являясь объектом капитального строительства, может быть реконструировано таким образом, что бы его раздел стал возможным.

В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Порядок осуществления реконструкции объектов капитального строительства регулируется положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК РФ). При этом следует учитывать, что применительно к рассматриваемому в обращении случаю, упрощенная процедура согласования органами власти строительства (реконструкции) предусмотрена законодательством в отношении строений, располагаемых на садовых и дачных земельных участках (не требуется разработки проектной документации и получения разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию), объектов индивидуального жилищного строительства (не требуется разработки проектной документации и получения разрешения на ввод в эксплуатацию). В отношении жилых домов блокированной застройки согласование органами власти строительства (реконструкции) осуществляется в общем порядке, предусмотренном статьями 48, 49, 51, 55 ГрК РФ (требуется подготовка проектной документации, получение разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию).

Также обращаем особое внимание, что решая вопрос о разделе здания, необходимо одновременно решать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание (с учетом, например, требований к минимальному размеру земельного участка), а также соотносятся ли указанные действия с видом разрешенного использования такого земельного участка.

Учитывая изложенное, для того, чтобы «разделить в натуре» указанное в обращении здание (индивидуальный жилой дом) на блоки жилого дома блокированной застройки, может потребоваться осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание «жилой дом блокированной застройки».

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил N 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», утвержденном приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789).

В случае, если в отношении здания строительных работ по его физическому разделу не требовалось и не производилось, в целях обоснования кадастровым инженером кадастровых работ в разделах «Заключение кадастрового инженера» технических планов, в том числе могут быть указаны реквизиты заключения по итогам проведенного технического обследования образованных зданий, подтверждающего автономность эксплуатации этаких зданий, подготовленного индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, имеющим выданные саморегулируемой организацией, сведения о которой внесены в государственный реестр саморегулируемых организаций, свидетельства о допуске к таким видам работ, согласно которому образованные в результате раздела здания имеют возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Копия такого заключения включается в приложение к техническим планам.

Приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. N 953 утверждены форма технического плана и требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений; согласно пункту 17 названных Требований при одновременном образовании объектов недвижимости в результате преобразования объекта недвижимости (объектов недвижимости) технический план оформляется в виде одного документа; при этом количество разделов «Описание местоположения объекта недвижимости», «Характеристики объекта недвижимости», «Заключение кадастрового инженера» (при необходимости), «Схема геодезических построений», «Схема», «Чертеж», «План этажа (этажей), План части этажа (этажей), План здания, сооружения, План части здания, сооружения» (в отношении технического плана помещения, машино-места с учетом пункта 7 указанных Требований), должно соответствовать количеству образуемых объектов недвижимости; названные разделы технического плана заполняются в отношении каждого образуемого объекта недвижимости.

На основании статьи 41 Закона N 218-ФЗ:

в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (часть 1);

снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (часть 3).

Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, установлены статьей 15 Закона N 218-ФЗ.

Обращаем также внимание, что вопросы строительства, реконструкции объектов капитального строительства отнесены к компетенции Минстроя России в соответствии пунктом 1 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1038. В этой связи за разъяснениями относительно особенностей осуществления работ по реконструкции объектов капитального строительства с целью их раздела в конкретном случае полагаем целесообразным обратиться в Минстрой России.

Обзор документа

Сообщается, что кадастровый учет и регистрация права собственности на помещение или помещения (в т. ч. жилые) в жилом доме (объекте ИЖС) или в жилом строении не допускаются.

В целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга. В частности, возможна реконструкция, в результате которой будет создано здание «жилой дом блокированной застройки».

При этом следует учитывать, что одновременно необходимо решать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на соответствующем земельном участке (с учетом, например, требований к минимальному размеру участка), а также соотносятся ли указанные действия с видом разрешенного использования участка.

В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест кадастровый учет и регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов.

Снятие с кадастрового учета и регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с кадастровым учетом и регистрацией прав на все объекты, образованные из таких объектов недвижимости.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Как разделить квартиру, купленную в браке

Поделить имущество между супругами при разводе просто, если составлен брачный договор . Когда такого документа нет, в силу вступают другие правила, которые зависят от разных факторов. Например, есть ли в семье дети, оформлены ли отношения официально или это гражданский брак, использован ли при покупке недвижимости материнский капитал.

Рассказываем, как поделить квартиру, купленную в браке, и какие подводные камни есть при разделе собственности.

Что считается совместно нажитым имуществом

Как делится квартира, приобретенная в браке? Любая недвижимость, купленная каждым из супругов в брачном союзе, имеет статус совместно нажитого имущества. Исключение — то, что получено в дар или наследство, личные вещи, профессиональные инструменты.

Даже в случаях, когда у супругов разный доход и нет брачного договора, все имущество считается совместно нажитым. Титульный собственник — супруг, владеющий недвижимостью по документам, — не является главным или единственным. Второй супруг имеет на нее точно такие же права, как и фигурирующий в документах о собственности. Как купить квартиру в браке, можно подробнее узнать здесь .

По закону совместно нажитое супругами имущество делится между ними пополам. Чтобы не получить неприятный сюрприз при делении имущества, стоит заранее позаботиться о правилах его раздела.

Брачный договор, заключенный до или сразу после регистрации брака, устранит недоразумения, которые могут возникнуть, если супруги примут решение разойтись. В нем можно зафиксировать правила владения и деления собственности обоих партнеров, если их предпочтения расходятся с порядком, предусмотренным законодательством.

Что нельзя поделить с помощью брачного договора и как его оформить в случае покупки жилья в ипотеку, можно узнать здесь .

Долги

Разделу при разводе подлежит не только имущество, но и возникшие в период брака долги супругов, даже если обязательства оформлены только на одного из них. Долги распределяются между супругами пропорционально долям полученного имущества — если имущество делится пополам, то и долги поровну.

Например, в браке куплена в ипотеку квартира. Собственник — один из супругов, но пользовались ею оба, и к моменту развода долг банку за нее не погашен. По общему правилу такая квартира делится между супругами пополам, равно как и дальнейшее обязательство по уплате ежемесячных платежей.

Исключения

Совместно нажитым имуществом не может считаться и не подлежит разделу при разводе личное имущество каждого из супругов, а именно:

• имущество, принадлежавшее до вступления в брак;
• имущество, полученное в период брака в дар, в порядке наследования, путем приватизации или в результате других безвозмездных сделок;
• вещи индивидуального пользования, например одежда и обувь, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
• результаты интеллектуальной деятельности (произведения науки, литературы, искусства и другие), тогда как доходы, полученные от них, являются общей собственностью супругов.

Особенности раздела квартиры при наличии детей

Ребенок не имеет отношения к имущественным правам родителей и не может претендовать на недвижимость, которую они как бывшие супруги будут делить. Но его интересы обязательно будут учтены при делении квартиры по суду.

Так, при разводе родителю, с которым будет проживать несовершеннолетний, могут присудить большую часть жилплощади.

Но на практике такие решения суды принимают редко. Например, суд может вынести подобный вердикт, если семья многодетная — трое и более детей — а имущество было куплено с целью улучшения жилищных условий.

Обязателен ли судебный процесс

Если в семье есть ребенок, делить квартиру можно и без суда. Для этого нужно, чтобы супруги договорились и подписали мировое (добровольное) соглашение: в нем и будет указано, сколько метров достанется каждому члену семьи.

Мировое соглашение стоит заверить нотариально, чтобы в дальнейшем никто не смог от него отказаться.

В случае, если дети участвовали в приватизации квартиры, муж и жена при разводе делят только свои доли , а детские остаются за детьми. Распоряжаться ими родители не могут.

Если при покупке квартиры использовался материнский капитал , то доли детям в ней выделяются еще при оформлении в собственность — несовершеннолетние участники в обязательном порядке вписываются в титул, являясь совладельцами с первой записи о регистрации, если иная схема сделки не согласована с органами опеки — например, на ребенка записана другая жилплощадь.

Какие доли полагаются детям

Как делить квартиру, приобретенную в браке, в зависимости от количества детей:

• Если в семье один ребенок, раздел квартиры, дома или другого имущества будет произведен судом на три части: одна матери, другая отцу и третья ребенку;
• Если в семье двое и более детей, делить объект недвижимости следует пропорционально количеству человек в семье: доля матери, доля отцу и по одной доле на каждого из детей.

По общему правилу доля ребенка не подлежит разделу, потому этот вопрос рассматривается в судебном порядке не в рамках бракоразводного процесса родителей, а в отдельном производстве, в котором участвуют органы опеки и в некоторых случаях — прокуратура.

В итоге суд решает, с кем из родителей остаются жить несовершеннолетние дети. Затем к его доле «присоединяется» доля ребенка в общей собственности, которая ранее не учитывалась при расторжении брака.

Читайте также: Как выделить доли детям в ипотечной квартире

Способы раздела квартиры

Итак, партнеры в официальном браке купили квартиру, но решили разойтись, поэтому им предстоит раздел имущества. Квартира, как и автомобиль, относится к неделимым вещам. Такие могут остаться в собственности одного из супругов с выплатой другому денежной компенсации в размере половины стоимости.

Но возможно и совместное пользование неделимым имуществом после развода или его продажа при условии, что вырученные средства супруги разделят поровну.

Если партнеры в гражданском браке купили квартиру

А что делать, если брак был не официальным, а гражданским , то есть фактически люди являлись сожителями, а не законными супругами?

Долгое время суды не брались за решение подобных споров, ведь если нет законных уз, то и имущественные споры не могут решаться так, как при расторжении брака. Однако и для суда можно доказать, что между партнерами были именно супружеские отношения, то есть так называемый гражданский брак. Здесь для судьи будут вескими аргументами свидетельства родственников, друзей, соседей, документы на совместные приобретения.

По закону квартира в гражданском браке, приобретенная людьми, не узаконившими отношения, может быть поделена пополам ( ст. 254 ГК РФ ), в добровольном порядке в любом объеме ( ст. 245 ГК РФ ) или в долях в соответствии со сделанными вложениями каждого ( ст. 252 ГК РФ ). Соглашение может быть составлено в любой форме, в него стоит включить:

• информацию об обеих сторонах;
• перечень недвижимости и ее описание;
• решение, принятое гражданскими супругами;
• порядок раздела собственности и сроки перехода долей.

Способы раздела недвижимости

В целом есть два способа деления имущества — судебный и внесудебный. Если у супругов не получается договориться между собой, придется идти в суд.

Сначала предстоит подготовиться. Нужно провести оценку стоимости имущества. Затем оплатить государственную пошлину за рассмотрение судом гражданского дела и заявить требования о признании за истцом права собственности на половину квартиры — если у супругов нет общих детей.

Как оценивается квартира при разводе

Оценку движимого имущества можно произвести по его рыночной или первоначальной стоимости, например по чекам с покупки. А недвижимое имущество оценивается по кадастровой стоимости. Ее можно бесплатно узнать на сайте Росреестра либо запросить выписку из ЕГРН .

Для оценки имущества может понадобиться заключение специалистов. Экспертиза назначается судом в следующих случаях:

• имущество невозможно разделить в натуральной форме (квартиру или машину);
• супруги не согласны с кадастровой или рыночной стоимостью имущества;
• текущая стоимость имущества отличается от первоначальной;
• если необходимы специальные знания в различных областях науки, техники, искусства, ремесла.

В таких случаях оценку может произвести судебный эксперт или эксперт, предложенный супругами либо одним из них.

Как разделить квартиру мирным путем

Если между мужем и женой нет споров по поводу того, какие вещи или доли в недвижимости должны достаться каждому после развода, то можно заключить соглашение. Условия соглашения могут отличаться от принципа раздела имущества поровну, зафиксированного законодательно.

Соглашение о разделе имущества может составить нотариус . В нем обязательно должны быть учтены интересы каждого из супругов без ущерба для другого. В то же время при составлении соглашения один из супругов может полностью отказаться от своей части имущества в пользу другого.

Затем мировое соглашение необходимо нотариально заверить.

Как разделить квартиру через суд

Если все же дело дошло до суда, то после того, как проведена оценка стоимости квартиры, можно составлять исковое заявление.

В нем обязательно должно быть:

• наименование суда, в который подается заявление;
• сведения о сторонах — истце и ответчике;
• требование о разделе имущества с указанием, какое имущество нужно выделить истцу, а какое ответчику и почему;
• цена иска — сумма денежных средств, которую истец требует взыскать с бывшего супруга;
• сведения о предпринятых стороной/сторонами шагах, направленных на примирение, если такие действия предпринимались.

Иски о разделе имущества подают в мировой или районный суд. Если разногласий по поводу детей между супругами нет, а стоимость имущества менее 50 тыс. рублей, иск направляется в мировой суд . Во всех остальных случаях, а также если имущество дороже 50 тыс. руб., в районный суд.

После того, как иск будет зарегистрирован, суд назначит слушание дела. Участвовать в заседании можно как лично, так и через представителя, тогда на него нужно будет оформить нотариальную доверенность.

Когда дело о разделе имущества рассматривается в открытом режиме, то при наличии в суде технической возможности допускается участие через видео-конференц-связь или веб-конференцию. Если иск будет удовлетворен, то после вступления решения суда в силу имущество супругов считается разделенным согласно этому решению.

Расходы на раздел квартиры и сроки его осуществления

При подаче иска о расторжении брака размер госпошлины составляет 600 руб. Если иск одновременно содержит требования о расторжении брака и разделе имущества, то истцу придется оплатить обе госпошлины. Пошлина за повторное рассмотрение в два раза ниже — 300 руб.

Размер госпошлины за рассмотрение иска о разделе имущества зависит от суммы иска. Для исков на сумму более 1 млн руб. она составит 13,2 тыс. руб. плюс 0,5% от суммы, превышающей 1 млн руб., но не более 60 тыс. руб.

К разделу семейного имущества супругов при расторжении брака применяется трехлетний срок исковой давности. Это значит, что в течение 3 лет с того момента, как один из супругов узнал, что его права при разделе имущества могли быть нарушены, он может обратиться в суд.

Выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома: 5 условий и процесс выделения через суд

Каждый владелец частного дома имеет право на общедолевую собственность на земельный участок и объекты на нем. Вместе с тем, возникают ситуации, когда желание получить долю в натуре становится необходимым действием. Как происходит это выделение и что необходимо знать владельцам недвижимости об этом процессе — о том, что дает и как выделить долю, можно узнать из данной статьи.

Воздержание от права общедолевой собственности — законное решение, подтверждаемое порядком выделения доли. Перед тем как начать процедуру, необходимо учесть, что выделение возможно, только если участниками являются имеющие общедолевую собственность сособственники. Что не является общим — не подлежит выделению.

Также важно помнить, что доля выделяется в натуре, это значит, что в процессе выделения происходят фактические изменения в недвижимости.

Процесс выделения доли происходит через суд. Судебная практика разработана в соответствии с законодательством, что облегчает процедуру для владельца недвижимости. Если вы и второй участник согласны выделить долю в натуре, это может пройти по ускоренной процедуре и не потребует дополнительных комментариев.

В другом случае, процедура может затянуться на неопределенный срок.

Также стоит учесть, что процесс выделения — не бесплатный, и если вы не являетесь специалистом в этой области, рекомендуется обратиться к квалифицированному нотариусу или юристу, которые помогут найти оптимальный путь для решения случая.

Помните, что процедура выделения доли в натуре — это не самый простой процесс, но полезный для владельцев частного дома. Всего 5 условий и компетентный юрист помогут вам выделить долю максимально быстро и выгодно, сохраняя необходимые порядок и процедуры.

Выделение доли в натуре: условия и процесс через суд

Выделение доли в натуре из общедолевой собственности может стать необходимым, когда владельцы частного дома решают распределить имущество между собой. Также этот процесс может возникнуть при возникновении конфликта между владельцами.

Для выделения доли в натуре необходимо удовлетворить ряд условий. Первым из них является наличие общедолевой собственности на объект. Также все владельцы должны выразить свое согласие на выделение доли и на способ ее выделения.

Все владельцы вместе должны владеть 100% долю в совокупности.

Процесс выделения доли в натуре через суд начинается с обращения в суд с исковым заявлением. В исковом заявлении необходимо указать, какая доля принадлежит каждому из владельцев, какой объект требуется выделить и каким способом это должно быть сделано. Суд рассмотрит иск и примет решение о выделении доли.

Важно отметить, что процесс выделения доли через суд может быть достаточно долгим и затратным в плане финансовых и временных ресурсов. Однако, в случае невозможности договориться с сособственниками и других способов выделения доли не дает результатов, суд может дать возможность выделить долю в натуре.

• В результате выполнения всех условий и по порядку выделения доли через суд, возможно произвести выделение доли в натуре.

Советуем прочитать: Образец договора дарения автомобиля 2024 года: готовый бланк и правила оформления

Общедолевая собственность частного дома

Частный дом, как правило, имеет общую собственность на все помещения и территории, которые находятся на участке. Но что делать, если собственники желают выделить свою долю в натуре? Это возможно, но необходимо знать порядок действий.

Для выделения доли в натуре необходимо обратиться в суд. При этом есть 5 основных условий, которые необходимо выполнить, чтобы была возможность выделить долю:

• всего в доме должно быть не менее двух владельцев;
• выделение должно производиться только на основании документов, подтверждающих право собственности на долю и участок земли;
• выделение не должно приводить к разрушению или значительным изменениям в конструкции здания или его частей;
• выделение должно согласовываться всеми собственниками;
• выделение должно быть произведено в натуре, то есть собственникам должны быть выделены конкретные помещения и участки земли.

При обращении в суд на выделение доли в натуре, необходимо учитывать порядок действий и правильно составить документы. Выделение доли может быть произведено только с согласия всех собственников.

Как выделить дольщикам доли в натуре?

Для выделения доли в натуре дольщикам необходимо обращаться в суд. При этом следует знать, что этот процесс довольно сложный и длительный. Важно понимать, что выделение доли возможно только при наличии определенных условий.

Первое условие – наличие общего имущества, которое не может быть разделено на части без ущерба для всех собственников. Второе – согласие всех собственников на выделение доли. Третье – установление размера доли каждого из собственников.

Четвертое – определение сроков и порядка выделения доли. И, наконец, пятое – проведение технических работ по выделению доли в натуре.

Что касается порядка выделения доли в натуре, то он заключается в обращении в суд и представлении необходимых документов. Суд дает свое решение по данному вопросу. После этого происходит начало технических работ по выделению доли.

Выделение доли в натуре – это довольно сложный процесс, который требует профессионального подхода и технических навыков. При этом, важно знать, что после выделения доли все общедолевые взаимоотношения между собственниками необходимо заключить в новый договор, учитывая их новые права и обязанности.

• Важно помнить, что выделение доли возможно только при наличии определенных условий;
• Порядок выделения доли в натуре заключается в обращении в суд и представлении необходимых документов;
• Суд дает свое решение по данному вопросу, после чего начинаются технические работы по выделению доли.

5 важных условий для выделения долей в натуре

Что такое выделение долей в натуре? Это порядок выделения части совместной собственности с целью оформления права собственности на нее.

Какие условия необходимо выполнить для выделения долей?

1. Наличие обращения к суду с заявлением о выделении доли в натуре.
2. Все собственники должны согласиться на выделение долей.
3. Определение доли каждого из собственников.
4. Наличие соглашения о распределении общих расходов по выделению долей.
5. Оформление соглашения об отказе от иска друг к другу.

Советуем прочитать: Молодая семья до 35 лет: как получить деньги по программе выплат и требования к участникам

Что дает выделение доли в натуре? Выделение доли позволяет оформить право собственности на определенную часть общей собственности. Это может быть актуально в случаях, когда один из собственников желает продать свою долю в общей собственности.

Комментарии и судебный порядок Для выделения долей необходимо обратиться в суд с заявлением. В случае, если все собственники выразили свое согласие, суд выносит решение о выделении долей в натуре. По результатам рассмотрения заявления и согласия на выделение доли, суд устанавливает порядок выделения.

Процесс выделения доли в натуре через суд

Если вы решили выделить свою долю в натуре из общедолевой собственности частного дома, вы должны обратиться в суд. В этом случае, суд будет рассматривать ваше обращение и принимать решение.

Процесс выделения доли в натуре через суд довольно длительный и сложный. Необходимо собрать доказательства права на долю, оценить ее стоимость и предоставить суду соответствующую информацию. Всего процедура выделения доли может занять от нескольких месяцев до нескольких лет.

Что касается порядка выделения доли в натуре через суд, то он заключается в следующем. Вы подаете обращение в суд, в котором указываете долю в натуре, которую хотите выделить. Далее, суд начинает рассматривать ваше обращение и проводить экспертизу, чтобы установить стоимость доли.

Если суд дает согласие на выделение доли в натуре, то вам необходимо будет обратиться к нотариусу для заключения договора о выделении доли. После этого, владельцы других долей должны будут подписать договор, согласившись на выделение вашей доли в натуре.

Важно отметить, что процесс выделения доли в натуре через суд может вызвать много комментариев и возражений со стороны других владельцев долей. Поэтому, вам необходимо обладать необходимыми юридическими знаниями или получить помощь специалистов в данной области.

Как видно, выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома — процесс не из простых. Требуется собрать достаточно доказательств, обратиться в суд и постоянно находиться в контакте со своими соседями, владельцами других долей. Однако, если все провести правильно, то можно успешно выделить свою долю в натуре и решить многие спорные вопросы, связанные с общей собственностью на дом.

Важные документы для выделения доли в натуре

Выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома может быть осуществлено через суд. Для этого необходимо знать порядок выделения и иметь некоторые важные документы.

• Заявление — это первый документ, который необходимо подать в суд. В заявлении необходимо указать данные об общедолевой собственности, о доле, которую нужно выделить, а также об участниках, владеющих недвижимостью.
• Свидетельства о праве собственности — это документы, которые подтверждают право на общедолевую собственность. Они необходимы для того, чтобы суд мог установить, что недвижимость на самом деле принадлежит заявителю.
• Договор купли-продажи — если на недвижимости есть долгосрочные обязательства, они могут влиять на возможность выделения доли в натуре. Поэтому необходимо предоставить договор купли-продажи, чтобы суд мог учитывать все ограничения.
• Информация об электро- и газоснабжении, водоснабжении и канализации — эти данные важны, чтобы суд мог установить, какие из систем должны оставаться общедолевыми, а какие должны перейти в собственность заявителя.
• Акт обследования недвижимости — данную процедуру обычно проводят независимые эксперты, чтобы установить стоимость имущества. Суд использует эту информацию для вынесения решения о возможности выделения доли в натуре.

Советуем прочитать: Финансовое оздоровление при банкротстве: путь к финансовой стабильности

Всего эти документы дадут суду полную информацию о недвижимости, ее стоимости и возможности выделения доли в натуре. Важно понимать, что выделение доли в натуре через суд — это сложный и длительный процесс, который требует не только предоставления необходимых документов, но и обращения к квалифицированным юристам. Оставляйте свои комментарии, если вам что-то не понятно.

Нюансы выделения доли в натуре из общедолевой собственности частного дома

Выделение доли в натуре — это процесс, который возможен через суд. Прежде, чем обратиться в суд, необходимо учесть несколько нюансов, чтобы максимально эффективно получить свою долю в доме.

• Обращения в суд должны иметь юридическое обоснование и точное изложение требований. Необходимо предоставить доказательства своего права на долю, например, свидетельства о наследовании.
• Необходимо учитывать, что выделение доли в натуре может повлечь за собой разрушение конструкции дома. Поэтому необходимо произвести оценку здания и определить, какой объем выделения доли не повлечет за собой ущерба для его несущей конструкции.
• Порядок выделения доли устанавливается судом. В результате, выделение может осуществляться путем выкупа доли, передачи другой собственности взамен, либо через фактическое выделение материального имущества.
• Во время судебного процесса стоит уделять особое внимание доказательствам. Предоставляемые материалы должны быть достаточными для обоснования требований по выделению доли в натуре.
• Важно учитывать, что выделение доли в натуре из общедолевой собственности дома дает право на все необходимые для жизни коммуникации (вода, газ, электричество) в пределах выделенной доли.

Учитывая все нюансы, выделение доли в натуре должно осуществляться в соответствии с законодательством о недвижимости. Обращайтесь к опытным юристам и не забывайте о необходимости подготовки всех необходимых документов и доказательств.

Материалы по теме:

1. ДНК-тест на отцовство: проверка двух человек (предполагаемый отец, ребенок)
2. Как снять арест, наложенный судом: подробный гайд по первому методу
3. Жизнь в колонии общего режима: основные аспекты, которые стоит знать
4. Калькулятор компенсации за задержку зарплаты по статье 236 ТК РФ — расчет суммы компенсации онлайн
5. Как восстановить утерянный паспорт в другом городе: полезные советы
6. Сколько стоит услуга кадастрового инженера в Москве? Цена вызова от компании Вита-Хауз

Как разделить земельный участок и находящийся на нем жилой дом?

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками долевой собственности по соглашению между ними, а при недостижении такого соглашения — в судебном порядке.

Раздел земельного участка и жилого дома по соглашению сторон

Для раздела земельного участка и находящегося на нем жилого дома в натуре по соглашению сторон рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Определите возможность раздела жилого дома и земельного участка

При разделе жилого дома и земельного участка в натуре необходимо учитывать требования, которым должны отвечать образующиеся в результате раздела объекты недвижимости.

Так, образуемые земельные участки должны соответствовать, в частности, установленным требованиям к предельным минимальным размерам земельных участков (п. п. 1, 2 ст. 11.9 ЗК РФ).

Разделить жилой дом можно при условии, что образуемые в результате раздела объекты недвижимости (например, дома блокированной застройки) будут изолированы (то есть иметь возможность эксплуатироваться независимо друг от друга, в том числе иметь раздельные входы и собственные коммуникации), будут пригодны для проживания и будут отвечать установленным для жилых помещений санитарным и техническим правилам и нормам (ч. 2 ст. 15, ч. 1 ст.

16 ЖК РФ; п. 40 ст. 1 ГрК РФ; ч. 1 ст. 16 Закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ; пп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4; Апелляционное определение Московского городского суда от 04.03.2021 по делу N 33-9597/2021).

Таким образом, для раздела жилого дома в натуре может потребоваться проведение работ по реконструкции (п. 14 ст. 1 ГрК РФ; Письмо Минэкономразвития России от 07.04.2017 N ОГ-Д23-3939).

Заключите договор подряда на проведение кадастровых работ

После того как образующиеся в результате раздела объекты недвижимости будут сформированы, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, в результате которых будут подготовлены технический и межевой планы этих объектов (п. п. 7, 7.3 ч. 2 ст. 14 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 1 ст. 29, ст.

37 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

Кадастровые работы проводятся на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ (ст. 702 ГК РФ; ч. 1 ст. 35, ч. 1, 10 ст.

36 Закона N 221-ФЗ).

Договором подряда может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера поместить на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав, подготовленные им межевой и технический планы (ч. 3, 5 ст. 20 Закона N 218-ФЗ; ч. 8 ст.

36 Закона N 221-ФЗ).

Кроме того, кадастровый инженер вправе обратиться от вашего имени в уполномоченный орган с заявлением о присвоении адресов образованным объектам недвижимости (п. п. 6, 27, 29, 30 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221).

Заключите соглашение о разделе земельного участка и жилого дома

Соглашение составляется в простой письменной форме и должно быть подписано каждым из участников долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

По желанию соглашение можно удостоверить у нотариуса, в том числе у двух и более нотариусов (п. 1 ст. 160, пп.

2 п. 2 ст. 163, п. 1 ст. 252 ГК РФ; ст.

53.1 Основ законодательства РФ о нотариате).

В соглашении следует указать, в частности, следующие сведения (п. 4 ст. 252, ст.

421, п. 1 ст. 432 ГК РФ; ч. 1 ст. 21 Закона N 218-ФЗ):

1) дату и место заключения соглашения;

2) Ф.И.О., даты рождения, адреса регистрации, паспортные данные всех сторон соглашения;

3) данные подлежащих разделу земельного участка и жилого дома, в том числе их кадастровые номера, местоположение, площадь;

4) сведения о правах каждого из участников долевой собственности на преобразуемые объекты недвижимости: номера и даты записей о регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), сведения о правоустанавливающих документах, размеры долей участников долевой собственности, имеющиеся обременения (при наличии);

5) описание образуемых объектов недвижимости;

6) порядок и условия раздела жилого дома и земельного участка, в том числе сведения о прекращении права общей долевой собственности на преобразуемые жилой дом и земельный участок и о возникновении права собственности на образованные объекты недвижимости;

7) размер и расчет компенсации (если имущество, выделяемое участникам долевой собственности, несоразмерно их долям).

Обратитесь в орган регистрации прав

Для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости и прекращения права общей долевой собственности на исходные земельный участок с жилым домом, а также для снятия их с кадастрового учета необходимо представить в орган регистрации прав следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 1, 4, 8 ст.

18, ч. 1, 2, 3, п. п. 2, 9 ч. 8 ст. 41 Закона N 218-ФЗ):

1) заявление от каждого из участников общей долевой собственности;

2) документы, удостоверяющие личность заявителей;

3) нотариально удостоверенную доверенность представителя, а также документ, удостоверяющий его личность (если с заявлением обращается представитель);

4) соглашение о разделе земельного участка и жилого дома;

5) правоустанавливающие документы на исходные объекты недвижимости (если право собственности на них не зарегистрировано в ЕГРН).

Если технический и межевой планы помещены в электронное хранилище, в заявлении можно указать идентифицирующие номера таких планов. В этом случае представлять их вместе с заявлением не потребуется (ч. 4 ст.

20 Закона N 218-ФЗ).

За регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину. Представлять документ об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.

Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти рабочих дней со дня подачи заявления, если документ о ее уплате не был представлен заявителем, орган регистрации прав вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст.

25 Закона N 218-ФЗ).

Размер госпошлины за государственную регистрацию прав на образованные объекты недвижимости составляет (пп. 22, 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):

• 350 руб. — в отношении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства;

• 2 000 руб. — в остальных случаях.

При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 (п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Проведенные государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав удостоверяются выпиской из ЕГРН, а также специальной регистрационной надписью на соглашении (ст. 28 Закона N 218-ФЗ).

Раздел земельного участка и жилого дома в судебном порядке

Если соглашения о способе и условиях раздела земельного участка и жилого дома, находящихся в долевой собственности, достичь не удалось, потребуется обращение в суд (п. 3 ст. 252 ГК РФ; п. 8 ст.

11.2 ЗК РФ).

Для этого рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Подготовьте исковое заявление и необходимые документы

В исковом заявлении следует указать, в частности (п. 9 ч. 1 ст. 91, ч. 2 ст. 131 ГПК РФ):

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) сведения об истце: Ф.И.О. (отчество — при наличии), дата и место рождения, место жительства или место пребывания и один из идентификаторов (СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность, водительского удостоверения или свидетельства о регистрации транспортного средства), а также по желанию — контактный телефон и адрес электронной почты. Если исковое заявление подается представителем, указываются также установленные сведения о нем (в частности, адрес для направления ему судебных повесток и иных судебных извещений и один из идентификаторов для гражданина);

3) сведения об ответчике: Ф.И.О., место жительства, а также, если известны, дата и место рождения, место работы и один из идентификаторов. Также по желанию указываются контактный телефон и адрес электронной почты;

4) ваши требования (в частности, о разделе земельного участка и дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на дом и земельный участок);

5) обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства (в частности, следует описать сложившийся между собственниками характер пользования жилым домом и земельным участком, обозначить, какую часть следует выделить истцу, а какую ответчику, а также размер и расчет компенсации (в случае несоразмерности выделяемых долей));

6) цену иска, которая определяется исходя из стоимости объектов недвижимости, на которые вы претендуете;

7) сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

К исковому заявлению следует приложить, в частности (ст. 132 ГПК РФ; п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4):

1) документ, подтверждающий уплату госпошлины в установленных порядке и размере или право на получение льготы по ее уплате, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера госпошлины или об освобождении от ее уплаты.

Размер госпошлины, если вы не освобождены от ее уплаты, составляет при цене иска (пп. 1 п. 1 ст. 333.19, п. 2 ст. 333.20 НК РФ):

• до 20 000 руб. — 4% от цены иска, но не менее 400 руб.;

• от 20 001 руб. до 100 000 руб. — 800 руб. плюс 3% от суммы, превышающей 20 000 руб.;

• от 100 001 руб. до 200 000 руб. — 3 200 руб. плюс 2% от суммы, превышающей 100 000 руб.;

• от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. — 5 200 руб. плюс 1% от суммы, превышающей 200 000 руб.;

• свыше 1 000 000 руб. — 13 200 руб. плюс 0,5% от суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб.;

2) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свои требования.

К таким документам относятся, в частности, документы, подтверждающие право собственности и размер долей на жилой дом и земельный участок, а также документы, подтверждающие наличие возможности раздела жилого дома и земельного участка в натуре;

3) уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у данных лиц отсутствуют (в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов в электронном виде);

4) документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.

Подайте исковое заявление в суд и дождитесь рассмотрения дела

Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения земельного участка и жилого дома, если цена иска превышает 50 тыс. руб. Если цена иска не превышает указанной суммы, иск рассматривается мировым судьей (п. 4 ч. 1 ст. 23, ст.

24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).

Исковое заявление и документы к нему подаются на бумажном носителе или, при наличии в суде технической возможности, в электронном виде в установленном порядке (ч. 1.1 ст. 3, ч. 1.1 ст.

35, ч. 1 ст. 131 ГПК РФ; ч. 2 ст. 7 Закона от 30.12.2021 N 440-ФЗ).

По общему правилу гражданские дела рассматриваются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, а мировым судьей — до истечения месяца со дня принятия заявления к производству. В зависимости от сложности дела срок его рассмотрения может быть продлен, но не более чем на месяц (ч. 1, 6 ст.

154 ГПК РФ).

В ходе рассмотрения дела суд может назначить строительно-техническую и (или) землеустроительную экспертизу для решения вопроса о возможности и вариантах предполагаемого раздела в соответствии с долями сособственников (ч. 1 ст. 79 ГПК РФ; п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4).

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование (в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме), если оно не было обжаловано (ч. 1 ст. 209, ч. 2 ст.

321 ГПК РФ).

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности (п. 5 ч. 2 ст. 14, п. 4 ч. 8 ст. 41, ч. 1 ст.

58 Закона N 218-ФЗ).

При этом, если иное не установлено решением суда, с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав должны обратиться все сособственники (Письмо Минэкономразвития России от 07.08.2019 N ОГ-Д23-7281).

Как осуществляется пользование квартирой, находящейся в долевой собственности

Пользование квартирой, находящейся в долевой собственности, осуществляется по соглашению между сособственниками. При недостижении согласия порядок пользования может быть определен в судебном порядке. Размер долей участников долевой собственности может быть изменен в зависимости от вклада каждого из них в образование общего имущества по соглашению или по решению суда.

Пользование квартирой, находящейся в долевой собственности, осуществляется по соглашению между сособственниками. При недостижении согласия порядок пользования может быть определен в судебном порядке. Размер долей участников долевой собственности может быть изменен в зависимости от вклада каждого из них в образование общего имущества по соглашению или по решению суда.

Порядок пользования квартирой, находящейся в долевой собственности

Квартира, находящаяся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из них, принадлежит им на праве общей долевой собственности (п.п. 1, 2, ст. 244 ГК РФ).

Владение и пользование такой квартирой осуществляются по соглашению всех собственников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (п. 1, ст. 247 ГК РФ).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2, ст. 247 ГК РФ).

Определение порядка пользования квартирой

Любой из участников долевой собственности вправе обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой, если сособственники не смогли достичь между собой соглашения (ст. 247 ГК РФ; ч. 1, ст. 3 ГПК РФ).

Кроме того, можно обратиться в суд с требованием об определении порядка пользования, если квартиру невозможно разделить или выделить из нее долю в натуре (п. 37, Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996).

Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения квартиры (ст. 24, ч. 1, ст. 30 ГПК РФ).

Разрешая требование об определении порядка пользования, суд учитывает (п. 37, Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6; Пленума ВАС РФ N 8; Апелляционное определение Московского городского суда от 04.03.2020 по делу N 33-9973/2020):

• фактически сложившийся порядок пользования квартирой, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности;
• нуждаемость каждого из сособственников в этой квартире;
• реальную возможность совместного пользования.

В некоторых случаях суд отказывает в удовлетворении заявленных требований. Такое возможно, например, если порядок пользования квартирой между сособственниками не сложился, истец в спорной квартире не проживает, размер жилых комнат несоразмерен долям, принадлежащим сторонам спора, а определение порядка пользования приведет к существенному ущемлению прав и законных интересов других собственников (Апелляционное определение Московского городского суда от 20.01.2020 по делу N 33-2252/2020).

Если возможность предоставить участнику долевой собственности для проживания часть квартиры, соразмерную его доле, отсутствует, то он может потребовать у других собственников квартиры выплаты соответствующей денежной компенсации.

В зависимости от обстоятельств дела также может быть заявлено требование об устранении препятствий в пользовании жилым помещением (п. 2, ст. 247 ГК РФ; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13.11.2018 N 18-КГ18-186; Апелляционное определение Московского городского суда от 26.11.2019 по делу N 33-52977/2019).

Изменение (перераспределение) долей в праве общей собственности на квартиру

При определенных условиях размер долей в праве общей долевой собственности на квартиру может быть изменен на основании заключенного между собственниками соглашения либо на основании решения суда.

Так, участники общей долевой собственности на квартиру могут заключить между собой соглашение об изменении (перераспределении) их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (п. 2, ст. 245 ГК РФ).

Соглашение составляется в письменной форме и подписывается всеми участниками общей долевой собственности (п. 1, ст. 160 ГК РФ).

Оно должно содержать Ф.И.О. и паспортные данные участников долевой собственности, описание квартиры, доли в которой изменяются (адрес, кадастровый номер, площадь), основания возникновения права общей долевой собственности на квартиру, размер долей, принадлежащих каждому из участников долевой собственности, а также сведения об изменении размера долей (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Заключенное соглашение является основанием для государственной регистрации распределения (изменения) долей в праве общей собственности на квартиру (п. 2, ч. 2, ст. 14; ч. 2, ст.

42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В случае отсутствия согласия сособственников на изменение долей в праве общей собственности на квартиру участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества (то есть при наличии согласия на это остальных сособственников) неотделимые улучшения этого имущества, вправе обратиться в суд с требованием о соответствующем увеличении своей доли в праве на общее имущество (п. 3, ст. 245 ГК РФ; ч. 1, ст.

3 ГПК РФ).

При этом следует учесть, что удовлетворение заявленного требования возможно, только если будет установлено, что неотделимые улучшения были произведены при наличии согласия остальных собственников квартиры.

Кроме того, текущий ремонт к неотделимым улучшениям не относится (Апелляционное определение Московского городского суда от 06.12.2018 по делу N 33-53744/2018; Апелляционное определение Московского областного суда от 23.09.2015 N 33-20166/2015).

В случае удовлетворения судом заявленных требований вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации изменения размера долей в праве общей собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 2 ст. 42, ч. 1 ст.

58 Закона N 218-ФЗ).

Как разделить нежилое помещение в натуре

Порядок раздела нежилого помещения в натуре имеет свои особенности в зависимости от того, находится нежилое помещение в собственности одного лица или в общей собственности. Во втором случае сособственники могут разделить его между собой, выделив из нежилого помещения в натуре доли всех или некоторых из них.

Порядок раздела нежилого помещения в натуре имеет свои особенности в зависимости от того, находится нежилое помещение в собственности одного лица или в общей собственности. Во втором случае сособственники могут разделить его между собой, выделив из нежилого помещения в натуре доли всех или некоторых из них.

Но в любом случае сначала убедитесь, что раздел помещения возможен и не нарушает установленных запретов. Так, образуемые в результате раздела новые помещения должны быть обособленными от других. Иногда это потребует проведения дополнительных работ (например, реконструкции).

Вновь образованные помещения нужно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на них.

Как выделить в натуре долю при разделе нежилого помещения между сособственниками

В первую очередь убедитесь, что в вашем случае соблюдаются условия, при которых сособственники могут разделить нежилое помещение между собой и выделить свои доли в натуре. Если это возможно, определить способ и условия раздела нежилого помещения и выдела доли в натуре из него вы можете в соглашении, заключаемом сособственниками, а при недостижении такого соглашения — в судебном порядке (п. п. 1, 3 ст. 252, п. 3 ст.

254 ГК РФ).

Заключить соглашение при разделе нежилого помещения в долевой собственности вы можете в порядке, предусмотренном для любых объектов недвижимости. При этом учитывайте, на какие части можно разделить нежилое помещение.

При разделе нежилого помещения между сособственниками (как по соглашению между ними, так и в судебном порядке) может сложиться ситуация, когда часть нежилого помещения, выделяемая участнику долевой собственности, несоразмерна его доле. Устранить такую несоразмерность можно выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации (п. 4 ст.

252 ГК РФ).

Условие о компенсации стороны могут согласовать в соглашении о разделе нежилого помещения. А если соглашения достигнуть не получится, сторона, имеющая права на компенсацию, может, в частности, предъявить самостоятельное требование к сособственникам о ее выплате. Такая позиция встречается в судебной практике (Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 26.06.2019 N Ф07-6377/2019).

В остальном действуйте в том же порядке, что и при разделе нежилого помещения, находящегося в собственности одного лица.

При каких условиях можно разделить нежилое помещение между сособственниками и выделить долю в натуре

Разделить нежилое помещение между сособственниками и выделить долю из него можно, если помещение находится как в общей долевой, так и в общей совместной собственности. Однако в случае с общей совместной собственностью предварительно необходимо определить доли каждого из участников в праве на общее имущество (ст. 252, п. п. 1, 3 ст.

254 ГК РФ).

Кроме того, должны соблюдаться и иные условия, в частности:

• не должны нарушаться законодательные запреты. Например, вы не можете выделить долю в помещении, которое относится к общему имуществу в многоквартирном доме (п. 1 ч. 4 ст.

37 ЖК РФ). Полагаем, что этот запрет может распространяться и на места общего пользования в нежилом здании. Это возможно, поскольку к отношениям по поводу общего имущества в нежилом здании могут быть применены нормы, регулирующие сходные правоотношения по аналогии закона (п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25);

• выдел доли в натуре не должен приводить к несоразмерному ущербу имуществу, находящемуся в общей собственности, например, к невозможности использовать его по целевому назначению, существенному ухудшению его технического состояния или неудобству в использовании (п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996).

Что можно сделать, если раздел нежилого помещения в натуре между сособственниками невозможен

Выдел доли в натуре из нежилого помещения может не допускать закон или он может быть невозможен без несоразмерного ущерба имуществу. Тогда выделяющийся собственник может потребовать от других участников долевой собственности выплатить ему стоимость его доли. С ее получением он утрачивает долю в праве на нежилое помещение (п. п. 3, 5 ст.

252 ГК РФ).

Но исходя из ваших целей вы можете выбрать и другой вариант — установить порядок пользования нежилым помещением, находящимся в долевой собственности. Это можно сделать как соглашением между всеми сособственниками, так и в судебном порядке, если достичь соглашения не удалось (п. 1 ст.

247 ГК РФ).

Как разделить нежилое помещение, находящееся в собственности одного лица

Разделить нежилое помещение, находящееся в собственности одного лица, можно в следующем порядке:

1) определите части, на которые можно разделить нежилое помещение;

2) получите согласие третьих лиц на раздел нежилого помещения (если это необходимо);

3) обратитесь к кадастровому инженеру. Он проводит кадастровые работы, в результате которых готовит документы, содержащие сведения, необходимые для кадастрового учета. В частности, составляет технический план на вновь образуемые в результате раздела помещения (ч.

4 ст. 1, ст. 37 Закона о кадастровой деятельности);

4) получите адрес на вновь образуемые нежилые помещения;

5) зарегистрируйте право собственности на вновь образованные помещения.

На какие части можно разделить нежилое помещение

Раздел нежилого помещения не должен нарушать установленные законом запреты, а объекты — новые нежилые помещения, образованные в результате раздела, должны соответствовать требованиям к ним.

В частности, они должны быть обособленными от других помещений в здании или сооружении. Иначе их не получится поставить на кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости (п. п. 34, 35 ч. 1 ст. 26, ч. 1 ст.

27 Закона о госрегистрации недвижимости, Письмо Минэкономразвития России от 07.04.2017 N ОГ-Д23-3939).

Чтобы соблюсти такие требования, иногда требуется провести дополнительные работы (например, возвести или демонтировать стены, оборудовать отдельный вход, установить недостающее инженерное оборудование). В этом случае учитывайте требования к порядку их проведения.

Например, если требуется перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме, согласуйте ее. А если речь идет о реконструкции здания, соблюдайте порядок, в котором она проводится.

Когда требуется получать согласие третьих лиц на раздел нежилого помещения

Получить такое согласие необходимо, если это предусматривает федеральный закон. Иначе поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на образующиеся в результате раздела нежилые помещения не получится (п. 5 ч. 1 ст.

26, ч. 1 ст. 27, п. 10 ч. 8 ст. 41 Закона о госрегистрации недвижимости).

Например, если исходное нежилое помещение является предметом ипотеки, то по общему правилу потребуется получить письменное согласие залогодержателя, поскольку это приведет к созданию новых объектов недвижимости и замене предмета ипотеки (ч. 4 ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 4 ст. 334, п. 1, пп.

1 п. 2 ст. 345 ГК РФ).

Если нежилое помещение относится к общему имуществу супругов (и они не производят его раздел между собой), то потребуется получить нотариально удостоверенное согласие второго супруга на раздел. Объясняется это тем, что право собственности на нежилые помещения, его возникновение и прекращение подлежит государственной регистрации.

А сделки по распоряжению общим имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, заключаемые одним из супругов, требуют нотариально удостоверенного согласия второго супруга (п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131 ГК РФ, п. 3 ст.

35 СК РФ).

Как получить адрес для вновь образуемых нежилых помещений

Для этого действуйте в общем порядке, в котором присваивается адрес любому объекту недвижимости. При этом подавать нужно одно заявление на все образуемые в результате раздела нежилые помещения (п. 30 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов).

Учтите: адрес, присвоенный образуемым нежилым помещениям, вы можете использовать только со дня постановки на кадастровый учет таких помещений (п. 11(1) Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов). А если эти помещения не будут поставлены на кадастровый учет, решение о присвоении им адреса утратит силу через год со дня его присвоения (п.

25(1) Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов).

Как зарегистрировать право собственности на вновь образуемые помещения

Государственная регистрация прав осуществляется одновременно с кадастровым учетом в отношении всех вновь образованных нежилых помещений. Одновременно с этим по общему правилу также снимается с кадастрового учета и регистрируется прекращение права на исходное нежилое помещение (ч. 1, 3 ст.

41 Закона о госрегистрации недвижимости). Обратиться за совершением соответствующих действий вы можете в общем порядке.