В 2024 году стало возможным осуществлять выделение долей детям без нотариуса. Выделение доли в квартире может быть обусловлено применением маткапитала на покупку или расширение жилплощади. Также родители могут передавать жилье своим детям по собственному желанию.
Нюансы оформления будут зависеть от причин, по которым было решено выделить часть недвижимого имущества несовершеннолетним.
В каких случаях нужно выделять доли детям
Наделение детей собственностью теоретически может повлечь за собой те или иные проблемы с последующей продажей недвижимости в интересах семьи, так как сделку придется согласовывать с органами опеки и попечительства.
По маткапиталу
- Держателю маткапитала.
- Действующему супругу получателя семейного капитала.
- Детям, воспитываемым в семье, в том числе и совершеннолетним.
В итоге после совершения сделки все члены семьи должны получить часть купленной собственности.
На выполнение таких обязательств законом отведено определенное время:
1. Покупка жилья за личные накопления и маткапитал
В момент оформления сделки, через договор купли-продажи (ДКП)
2. Приобретение жилой недвижимости в ипотеку с передачей ее в залог
После снятия обременения и выплаты долга перед кредитной организацией.
3. Строительство дома или другого жилья
После ввода жилого имущества в эксплуатацию и регистрации нового объекта
Внимание! Если отсутствует возможность предоставить детям положенные им части имущества сразу же, при наступлении срока, то по закону на исполнение отведено полгода после возникновения права распоряжения недвижимостью.
По личному желанию
Кроме обязательной процедуры выделения долей по материнскому капиталу у родителей есть право в любое время распорядиться имеющейся собственностью по своему усмотрению. Чаще всего такая сделка оформляется с помощью дарственной. Размер выделяемых частей при этом определяется самостоятельно.
Не существует каких-то ограничений по срокам перевода жилой недвижимости на детей. Здесь главное, чтобы сведения о сделке были поданы на регистрацию в Росреестр при жизни дарителей, владеющих жильем.
Новое в законодательстве о выделении долей
В 2020-м г. с принятием Закона №35 были внесены поправки в Закон №256-ФЗ. В соответствии с изменениями, нотариальное обязательство о выделении долей было отменено.
В связи с отменой нотариального обязательства в данном случае новой редакцией ч. 4 ст. 10 Закона №256 предусмотрено освобождение от расходов на нотариуса. С 12 марта 2020-го г. для согласования перевода из бюджета Пенсионного фонда РФ больше не требуется письменный документ, в котором родители обязуются наделить собственностью своих детей.
Вместо такого отдельного документа держателю сертификата надлежит в общем заявлении в ПФР сообщить, что он обязуется наделить недвижимым имуществом детей.
Лицо, которое получило сертификат, а также его супруг должны оформить жилое помещение, купленное (построенное или реконструированное) с применением средств (либо части средств) маткапитала, в общую собственность такого лица, его супруга, детей (1-го, 2-го, 3-го ребенка и последующих детей) с определением конкретного размера долей по соглашению.
В данном законе отсутствует указание:
- на обязательное нотариальное удостоверение соглашения;
- на точный размер долей родителям и детям;
При этом в законе появилось:
- указание на оформление сделки посредством соглашения;
- требование об оформлении общей собственности.
Как определить, требуется ли нотариус
В соответствии с нововведениями, с 31.07.2019 не требуется удостоверение сделок нотариусом при отчуждении недвижимого имущества или по ипотеке, если в ней принимают участие все собственники долей.
Следует учитывать, что не все существующие сделки по выделению долей отвечают требованиям оформления жилой недвижимости на детей без нотариуса.
Для того, чтобы оформить стандартное письменное соглашение о выделении долей без нотариуса, необходимо выполнить ряд условий:
- Сторонам следует достичь единого решения касательно размера долей и условий оформления.
- Соглашение нужно составить в письменном виде в соответствии с общими требованиям ГК РФ.
- Объект недвижимости должен быть распределен на всех детей.
- Квартира должна быть оформлена в личную собственность одного из родителей или же в совместную собственность супругов, без выделения при этом собственных супружеских долей.
Нотариальное заверение обязательно потребуется, если:
- Подписывается ДКП с привлечением ипотечных денежных средств с изначальным оформлением недвижимости на всех членов семьи.
- Супруги приобрели жилье совместно как долевую собственность и собираются выделить доли каждому, включая себя.
- Лишь один из супругов выделяет доли детям из своей доли.
- Квартира как совместная собственность делится в случае развода супругов.
Ситуации, перечисленные выше, предполагают наличие согласия между всеми существующими собственниками. Если в ходе согласования возникли те или иные сложности, придется обратиться в судебную инстанцию с требованием о выделении долей. Доли в пользу детей регистрируются на основании вступившего в силу решения суда, нотариус тут не нужен.
Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех
Самостоятельное оформление долей позволяет сократить расходы на нотариусе, но при этом риск неверного составления документа или нарушения процедуры оформления может повлечь за собой аннулирование сделки. Во избежание риска такого оспаривания лучше обратиться за помощью к профессионалу. Наши юристы дистанционно помогут правильно составить документы, объяснят, как без ошибок выделить доли.
Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу образец
Подборка наиболее важных документов по запросу Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу образец (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Материнский капитал:
- Возврат материнского капитала
- Выделение долей по материнскому капиталу
- Документы для материнского капитала
- Документы на материнский капитал
- Единовременная выплата за счет средств материнского капитала
- Показать все
- Материнский капитал:
- Возврат материнского капитала
- Выделение долей по материнскому капиталу
- Документы для материнского капитала
- Документы на материнский капитал
- Единовременная выплата за счет средств материнского капитала
- Показать все
- Общая собственность:
- Аренда общей долевой собственности
- Военная ипотека при разводе
- Выдел доли в натуре
- Выдел доли в натуре в квартире
- Выделение долей по материнскому капиталу
- Показать все
Формы документов
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
- Гражданский кодекс (ГК РФ)
- Жилищный кодекс (ЖК РФ)
- Налоговый кодекс (НК РФ)
- Трудовой кодекс (ТК РФ)
- Уголовный кодекс (УК РФ)
- Бюджетный кодекс (БК РФ)
- Арбитражный процессуальный кодекс
- Земельный кодекс (ЗК РФ)
- Лесной кодекс (ЛК РФ)
- Семейный кодекс (СК РФ)
- Уголовно-исполнительный кодекс
- Уголовно-процессуальный кодекс
- Производственный календарь на 2024 год
- МРОТ 2024
- ФЗ «О банкротстве»
- О защите прав потребителей (ЗОЗПП)
- Об исполнительном производстве
- О персональных данных
- О налогах на имущество физических лиц
- О средствах массовой информации
- Производственный календарь на 2024 год
- Федеральный закон «О полиции» N 3-ФЗ
- Расходы организации ПБУ 10/99
- Минимальный размер оплаты труда (МРОТ)
- Календарь бухгалтера на 2024 год
- Частичная мобилизация: обзор новостей
Контактная информация
117292 , Москва , ул. Кржижановского, 6 (центральный офис)
Как выделить доли детям при использовании материнского капитала
Конституция закрепила право каждого на собственность. Под каждым имеются в виду и дети. Когда родители тратят материнский капитал на улучшение жилищных условий, обязанность выделить долю в жилье ребенку возникает автоматически.
- Краткая пошаговая инструкция
- Можно ли не выделять долю
- Сроки для выделения долей детям при использовании материнского капитала
- Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу
- Форма соглашения
- Перечень документов
- Процедура оформления
- Значение доли в дальнейшем
Краткая пошаговая инструкция
1 шаг. Обратитесь в Пенсионный фонд с заявлением о желании приобрести квартиру с использованием средств материнского капитала.
2 шаг. Пенсионный фонд перечислит денежные средства в счет покупки недвижимости.
3 шаг. После совершения сделки купли/продажи или погашения ипотеки определите размер «детских» долей в недвижимости. Зарегистрируйте изменения через Росреестр.
На первый взгляд не так уж и сложно, разберемся с нюансами.
Ипотека для многодетных семей
Можно ли не выделять долю
Закон обязывает родителей выделить долю ребенку, если они использовали материнский капитал. Каких-либо отступлений не предусмотрено.
Но выделить долю в ипотечной квартире необходимо только после погашения займа. В таком случае сроки исчисляются годами и десятилетиями.
Исполнение закона отслеживает прокуратура. Если вы самостоятельно не выделите доли, то ведомство обяжет вас это сделать через суд.
Важный момент: если вы приобретаете квартиру, которую когда-то купили с материнским капиталом, проверьте доли в собственности детей. Если их нет – вашу сделку впоследствии могут признать недействительной.
Сроки для выделения долей детям при использовании материнского капитала
Мы рассмотрим два способа покупки недвижимости:
- с использованием материнского капитала;
- с использованием материнского капитала и ипотеки.
В Совкомбанке квартиры на первичном и вторичном рынке для семей с детьми доступны от 4,09% с господдержкой.
В первом случае квартиру или дом приобретают за счет собственных средств. Дополнительно в договоре прописывают условие, что часть суммы перечислит Пенсионный фонд на счет продавца.
Главное различие между двумя пунктами — в сроке использования капитала. Если квартиру или дом покупают не в ипотеку, то потратить средства маткапитала можно через три года после рождения или усыновления ребенка.
Договор купли/продажи будет оформлен с определенной рассрочкой по суммам и времени, потому как средства из Пенсионного фонда перечислят на счет продавца уже после перехода права собственности к покупателю.
Оптимальный вариант — оформить квартиру в долевую собственность сразу всем членам семьи. Закон требует, чтобы нотариус удостоверил сделку по покупке квартиры с привлечением материнского капитала и одновременным выделением долей недвижимости несовершеннолетним детям.
Сразу после рождения ребенка материнский капитал можно использовать на:
- погашение долга и процентов по ипотеке;
- первоначальный взнос по ипотеке;
- дошкольное образование детей;
- товары и услуги для адаптации детей-инвалидов.
Во всех остальных случаях необходимо ждать, когда истечет трехлетний срок.
Разберем подробнее пункт второй — покупка жилой недвижимости с использованием материнского капитала и ипотеки.
Обычно при оформлении ипотеки, квартира оформляется в общую совместную собственность. Поэтому выделить доли детям сразу не получится. В случае реализации квартиры с «детскими» долями возникает много юридических сложностей.
При использовании ипотеки вы обязаны выделить доли после погашения ипотеки и снятия обременения банка. На это дают шесть месяцев.
Раньше Пенсионный Фонд требовал предоставить обязательство о выделении доли ребенку, но в 2020 году это требование отменили. Теперь обязанность вытекает из закона. Когда вы реализуете денежные средства материнского сертификата, вы автоматически становитесь «должны» ребенку долю.
У отмены есть еще один плюс: отпала необходимость заверять обязательство у нотариуса. Тем самым вы экономите порядка двух тысяч рублей, которые можно отложить на что-то полезное.
Хороший способ сберечь деньги — онлайн-копилка с возможностью пополнения и снятия средств. Откройте онлайн-копилку до 8,5% годовых в мобильном приложении «Халва — Совкомбанк».
Итак, в течение шести месяцев вы оформляете раздел собственности. Сделать это можно двумя способами:
- Составить соглашение о выделении долей на основании использования материнского капитала.
- Написать дарственную на детей.
Далее подробно расскажем, как составить соглашение и какие пункты в нем обязательно нужно указать.
Юлий Цезарь стал первым императором, чей портрет появился на монете при его жизни.
Другой фактСоглашение о выделении долей по материнскому капиталу
Соглашение — это своего рода договор, в котором родители прописывают размер долей каждого члена семьи. Правила использования маткапитала на ипотеку с выделением доли описаны в Постановлении Правительства .
Форма соглашения
Самый популярный вопрос: требуется ли заверять соглашение у нотариуса? Отвечаем: да, если ваша квартира оформлена в общую собственность. По соглашению вы выделяете доли детям, себе и супругу.
Это связано с тем, что выделение долей по соглашению влечет прекращение общей собственности. Юридические тонкости разъяснил Минюст письмом №12/79244-МБ от 15.07.2020 .
Если вы выделяете доли только детям, а с супругом по соглашению у вас остается общая совместная собственность, то нотариальное удостоверение не нужно. Это следует из разъяснений Росреестра .
Правила раздела общего имущества супругов изменились
Форму собственности можно увидеть в выписке из ЕГРН – единого государственного реестра недвижимости, в графе «вид, номер и дата государственной регистрации права».
Перечень документов
С формой разобрались, теперь расскажем какие документы необходимо представить нотариусу, если нужно заверить соглашение:
- паспорт ваш и супруга;
- свидетельства о рождении детей;
- свидетельство о браке;
- документ-основание права собственности (договор купли/продажи);
- документы на квартиру (выписка из ЕГРН);
- чеки об уплате госпошлины.
Процедура оформления
Когда соглашение готово, необходимо подать документы в Росреестр на государственную регистрацию . Здесь процедура ничем не отличается от, например, обычной регистрации сделки купли/продажи. К пакету документов, собранному в предыдущем абзаце, добавляется подписанное соглашение.
Способов регистрации сделки несколько:
- лично в МФЦ;
- онлайн через портал Госуслуги;
- лично в филиале Росреестра.
В случае оформления онлайн не забудьте оформить усиленную квалифицированную электронную подпись .
Размер доли
Закон не регламентирует конкретный размер, его оставили на усмотрение родителей. Кто-то выделяет 1/100 жилья, кто-то делит поровну между всеми членами семьи, кто-то высчитывает размер доли в зависимости от отношения суммы материнского капитала и общей стоимости недвижимости.
Значение доли в дальнейшем
Размер доли – очень существенная величина в дальнейшей «жизни» жилья. Когда доли распределены, все сделки по квартире родители смогут оформлять через нотариуса и с разрешения органов опеки.
- сделка купли-продажи с долевым участием сторон, в том числе с материнским капиталом, требует оформления через нотариуса ( ст.42 №218-ФЗ );
- продажа недвижимости, где среди собственников есть дети, возможна только с разрешения органов опеки. Также необходимо нотариальное удостоверение ( ст. 54 №218-ФЗ ).
Нотариус и органы опеки не допустят нарушения прав несовершеннолетнего при продаже квартиры или дома, где на него оформлена собственность. Например, они проследят, чтобы доля в новой квартире не стала меньше.
Вывод
Соблюдение прав детей – неотъемлемая задача родителей и государства. Иногда процедуры кажутся сложными, однако все они защищают права будущих поколений. Ведь и родителю спокойнее, и ребенку легче, когда у него есть «угол».
Можно тратить силы на его расширение и усовершенствование, а не на поиск.
Как выделить доли детям при использовании материнского капитала
Зачем и когда надо выделять доли? Какие бывают виды собственности? Что делать с долями при разводе родителей?
Как выделить доли детям при использовании материнского капитала
Зачем и когда надо выделять доли? Какие бывают виды собственности? Что делать с долями при разводе родителей?
Как выделить доли детям — пошаговая инструкция
Саша и Маша поженились несколько лет назад. Снимали уютную однушку недалеко от метро и выплачивали ипотеку за просторную евротрешку с видом на город. После рождения погодок решили ипотеку побыстрее погасить — как раз материнский капитал пришелся бы кстати.
Но оказалось, что не так все просто.
Квартира оформлена на Сашу, но по закону он все равно должен будет выделить доли в новом жилье жене и детям. Давайте разбираться, как сделать это правильно, чтобы потом не возникло проблем.
Почему вообще нужно выделять доли
Право всех граждан Российской Федерации на жилище, а также право иметь в собственности имущество или его часть закреплено в Конституции. А с появлением программы «Материнский капитал» вопрос выделения долей в квартире детям стал особенно актуальным.
Какие бывают виды собственности
Существует два вида собственности, в которую можно оформить недвижимость, где проживают и прописаны дети до 18 лет:
Совместное владение всех членов семьи
Общая долевая собственность
Рассмотрим основные различия.Совместное владение
Дети до 18 лет наравне со взрослыми имеют право иметь в собственности родительское имущество или его часть и пользоваться таким имуществом, но без права им распоряжаться. Оно появляется только после совершеннолетия.
Совместное владение недвижимостью обязывает всех собственников принимать участие в сделках купли-продажи и прочих операциях с совместной собственностью. Например, продать такую квартиру получится только с согласия всех собственников.
С 2020 года письменное нотариальное обязательство об оформлении жилого помещения в общую собственность семьи было отменено, поэтому все члены семьи автоматически имеют право на недвижимость.
Долевая собственность
Дает право всем совладельцем пользоваться своей долей имущества без обязательного согласия остальных собственников недвижимости. Долю можно продать, завещать или подарить по своему усмотрению. Но в ситуации отчуждения долевым собственником своей части в квартире остальные совладельцы получают право преимущественной покупки его доли.
Когда требуется выделение долей детям
Родители не всегда должны выделять доли детям в приобретаемой недвижимости. Законом предусмотрены несколько ситуаций, когда процедура является обязательной. Это может быть приобретение жилья за счет средств материнского капитала или ситуация, требующая защитить законные права ребенка (например, когда новая квартира покупается после продажи старого жилья, где у ребенка была доля).
Выделение доли детям, если недвижимость куплена в ипотеку
Возможно только после погашения кредита и снятия обременения с квартиры. При покупке квартиры в ипотеку заемщиком может быть один или оба родителя. Ребенок в качестве заемщика банком не рассматривается, но получает право на получение части имущества родителей после выплаты ипотеки и перехода недвижимости в собственность его родителей.
Выделение долей при использовании маткапитала
Средства материнского капитала по закону можно потратить на улучшение жилищных условий семьи. При этом, если недвижимость приобретена с их помощью, то выделение долей в квартире родителям и несовершеннолетним детям является обязательным. Для этого оформляют Соглашение об определении долей.
На выделение долей дается шесть месяцев после погашения ипотеки и снятия обременения. Этот срок указывается в обязательстве от продавца недвижимости, которое должно быть заверено у нотариуса при погашении ипотеки средствами маткапитала. Документ будет нужен для выделения долей.
Оригинал хранится у заемщика, а копия — в пенсионном фонде.
Примерная пошаговая инструкция выглядит так
Недвижимость, приобретаемая за счет средств маткапитала, оформляется при непосредственном участии Пенсионного фонда. Мать ребенка должна обратиться туда с соответствующим заявлением.
Со своей стороны, Пенсионный фонд, прежде чем перечислить средства маткапитала, потребует заверенный документ — обязательство от продавца недвижимости. Этот документ будет являться гарантией того, что в установленный срок приобретенная собственность перейдет во владение покупателя.
После покупки квартиры и/или погашения ипотеки за счет средств материнского капитала новое жилье переходит в собственность матери, которая должна выделить доли детям. Если недвижимость до погашения долга по ипотечному кредиту средствами материнского капитала была в залоге у банка, то перед выделением долей обременение нужно снять. Процедура снятия обременения проводится Росреестром по заявлению обеих сторон кредитного договора.
Далее в течение полугода после закрытия кредитных обязательств и перехода жилья в собственность необходимо выделить доли в квартире детям и супругам.
Нужно правильно рассчитать доли, чтобы не возникло проблем. Размер долей не определен законом, но нотариусы и суды рекомендуют выделять доли в размере не менее вложенного материнского капитала.
Приведем пример. Если средствами материнского капитала вы покрыли 12% стоимости квартиры, а остальные средства общие с супругом и в разделе не участвуют, то нужно выделить доли в размере 12% от площади недвижимости. Для семьи из 3 человек получится: 12% / 3 = 4% — по 4% на каждого.
В Соглашении о выделении долей полученное число будет записано в долях. Допустим, площадь квартиры 50 квадратных метров. Тогда 1 квадратный метр — это 1/50 или 2% от площади жилья. Если вам нужно выделить всем по 4%, то получится:
Доля ребенка — 2/50
Доля каждого родителя — по 2/50
В совместной собственности родителей остается — 44/50Далее нужно оформить выделение долей. Самый легкий вариант — оформить Соглашение о выделении долей в письменной форме. Можно скачать шаблон в интернете, заполнить его и отдать на регистрацию вместе с остальными документами.
Но если доли выделяются не только детям, но и супругу, соглашение должен составить нотариус.
Осталось зарегистрировать выделение долей в Росреестре. Для этого нужно подать документы через МФЦ.
Вам понадобятся:
Паспорта супругов и свидетельства о рождении всех детейСоглашение о выделении долей — три экземпляра
Свидетельство о заключении брака
Чеки об уплате госпошлины — на общую сумму две тысячи рублейОбратите внимание, что оплатить нужно отдельным чеком на каждого человека. Например, для четырех членов семьи нужно четыре чека по 500 рублей.
Выделение доли детям при разводе родителей
По действующим нормам семейного законодательства все имущество, которое было куплено супругами во время официального брака, считается совместной собственностью и делится при разводе в равных долях. Тот супруг, у которого останутся дети, вправе требовать большую часть в совместном имуществе. Определить долю детей можно устно, письменным соглашением или по суду.
Это не относится к средствам маткапитала — они разделу не подлежат и, как правило, после развода остаются в распоряжении матери. Переход права на получение материнского капитала от матери к отцу возможен, но только в исключительных ситуациях. Например, смерть матери, признание ее пропавшей без вести или лишение родительских прав.
Отец детей, который получил право собственности после покупки недвижимости на средства маткапитала и выделения долей, является полноправным владельцем своей части имущества. Но это не мешает ему передать полученную часть жилья своим детям после развода. Оформить передачу можно по договору дарения с обязательной регистрацией права в Росреестре.
Что будет, если не выделить доли
Если родители не выделят долю ребенку, они нарушат свое нотариальное обязательство. Это чревато неприятными последствиями, если прокуратура проведет проверку и выявит нарушения. Родителей обяжут выделить причитающиеся доли детям по суду или вернуть маткапитал обратно в Пенсионный фонд.
А в отдельных случаях может дойти до привлечения родителей к ответственности по статье «мошенничество» (159 УК РФ).
Также возникнут проблемы с продажей такой квартиры — сделка может быть признана недействительной. Или супруг может подать иск и взыскать доли себе и детям по суду.
Выделение долей детям без нотариуса в 2024 году
Процесс выделения долей детям в 2024 году упрощен. Теперь соглашение можно оформить без нотариального удостоверения. Распоряжение средствами материнского капитала на приобретение или строительство жилья требует обязательного наличия документа, согласно которому детям будут выделены доли в этом имуществе.
Чаще всего жилье покупается с привлечением ипотечных средств и оформляется на одного или двоих родителей.
Законодательство по распоряжению средствами материнского капитала обязывает предоставить обязательство о выделении долей детям. После погашения ипотечного кредита и снятия обременения с жилья, доли выделяются по соглашению.
Ранее соглашение подлежало обязательному нотариальному заверению, что стоило значительной суммы денег. Изменения в статью 42 Федерального закона № 218-ФЗ исключили его обязательное нотариальное оформление для некоторых случаев.
Кому должны быть выделены доли?
При ответе на этот вопрос следует руководствоваться п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ. В нем указано, что в жилье, приобретенном или построенном с использованием средств сертификата на МСК, доли должны быть выделены:
- лицу, на чье имя оформлен сертификат на МСК;
- супругу получателя сертификата;
- детям, включая первого, второго, третьего и последующих.
Соответственно, все члены семьи должны стать долевыми владельцами в общей собственности.
Какую долю нужно выделить детям при использовании материнского капитала?
Относительно величины долей каждого члена семьи в Законе № 256 нет указания. В нем лишь сказано, что доли определяются по соглашению. Потому собственник вправе определить размеры долей на свое усмотрение.
Если размер долей в соглашении не указан, то они принимаются равными для всех членов семьи.
Когда требуется соглашение об определении долей?
Необходимо, если использовались средства материнского капитала на приобретение или строительство жилья. Для этого в Пенсионный фонд РФ предоставлялось обязательство о выделе долей. Требование установлено Правилами направления средств сертификата на МСК или их части.
В п. 8 Правил определен перечень документов, предоставляемых в орган ПФР для распоряжения средствами МСК. Среди них есть и обязательство, что доли будут выделены в течение полугода после выплаты ипотеки и снятия обременения банка.
Нужен ли нотариус при составлении соглашения о выделении долей?
Есть ситуации, когда нотариальное присутствие при выделении долей обязательно, а когда оформить документ можно без него.
Без нотариуса составляется соглашение в следующих случаях:
- Жилье изначально приобретается с привлечением средств материнского капитала и в договоре купли-продажи сразу обозначаются размеры долей каждого из членов семьи.
- По завершению строительства (после постановки жилого строения на кадастровый учет) или снятия обременения в связи с полным погашением ипотечного кредита:
- доли выделяются детям из долевой собственности супругов в простой письменной форме по обоюдному совместному решению;
- родитель только один и имущество находится в его собственности, детям выделяет доли в простой письменной форме;
- жилье оформлено в общую совместную собственность супругов, оно так и останется для них в таком статусе, а детям будут определены доли. Соглашение оформляется в простом письменном виде без нотариального заверения.
Соглашение подлежит нотариальному заверению в нескольких случаях:
- Ипотечный кредит берется с определением долей каждого члена семьи. Тогда регистрируется ипотека долей и прикладывается нотариальное соглашение.
- Жилье приобретено обоими супругами по договору купли-продажи и оформлено ими в долевую собственность. Когда доли детям выделяются только из доли одного из супругов, потребуется нотариальный документ.
- Средства материнского капитала были использованы в период брака супругов, но впоследствии брак расторгнут. Тогда происходит не просто выделение долей детям, но и раздел имущества между бывшими супругами. Потому сделка оформляется нотариусом.
Какие потребуются документы?
При выделении долей происходит переход права собственности на имущество, что требует обязательной государственной регистрации. Поэтому сначала оформляется письменное соглашение о выделении долей, с которым необходимо обратиться в орган Росреестра или МФЦ.
Сделка будет оформлена на основании следующих документов:
- документы, удостоверяющие личности всех участников сделки;
- заявление от собственника, если выдел происходит из общей долевой собственности супругов, то от каждого по заявлению;
- документы правоустанавливающего характера на жилое помещение (договор купли-продажи, дарения и т.д.);
- соглашение об определении долей каждого члена семьи в имуществе (если случай не требует нотариального заверения – в простой письменной форме);
- платежный документ об оплате государственной пошлины (с выделяющего собственника – 2000 рублей, с других по 350 рублей).
Как правильно составить соглашение о выделении доли без нотариуса?
При самостоятельном оформлении документа следует учесть следующие моменты:
- бланк должен содержать наименование документа, место и дата его составления;
- прописываются реквизиты собственников, из имущества которых будет происходить выдел долей детям (ФИО, дата рождения, паспортные данные и адреса родителей);
- указывается, что собственники действуют от имени своих несовершеннолетних детей, фиксируются их ФИО, даты рождения, сведения о свидетельствах о рождении;
- характеристики жилого строения (дома или квартиры), доли из которого выделяются в соответствии с соглашением: адрес, площадь, реквизиты документа о праве собственности;
- размер доли каждого из членов семьи, которыми они будут наделены по соглашению;
- подписи родителей с расшифровкой.
Для каждого из долевых собственников подготавливается свой экземпляр, дополнительно один передается в регистрирующий орган.
Образец соглашения о выделении долей детям
Еще один пример шаблона соглашения о выделении доли ребенку — скачать.
Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:
Как выделить доли детям при использовании материнского капитала
Конституция закрепила право каждого на собственность. Под каждым имеются в виду и дети. Когда родители тратят материнский капитал на улучшение жилищных условий, обязанность выделить долю в жилье ребенку возникает автоматически.
- Краткая пошаговая инструкция
- Можно ли не выделять долю
- Сроки для выделения долей детям при использовании материнского капитала
- Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу
- Форма соглашения
- Перечень документов
- Процедура оформления
- Значение доли в дальнейшем
Краткая пошаговая инструкция
1 шаг. Обратитесь в Пенсионный фонд с заявлением о желании приобрести квартиру с использованием средств материнского капитала.
2 шаг. Пенсионный фонд перечислит денежные средства в счет покупки недвижимости.
3 шаг. После совершения сделки купли/продажи или погашения ипотеки определите размер «детских» долей в недвижимости. Зарегистрируйте изменения через Росреестр.
На первый взгляд не так уж и сложно, разберемся с нюансами.
Ипотека для многодетных семей
Можно ли не выделять долю
Закон обязывает родителей выделить долю ребенку, если они использовали материнский капитал. Каких-либо отступлений не предусмотрено.
Но выделить долю в ипотечной квартире необходимо только после погашения займа. В таком случае сроки исчисляются годами и десятилетиями.
Исполнение закона отслеживает прокуратура. Если вы самостоятельно не выделите доли, то ведомство обяжет вас это сделать через суд.
Важный момент: если вы приобретаете квартиру, которую когда-то купили с материнским капиталом, проверьте доли в собственности детей. Если их нет – вашу сделку впоследствии могут признать недействительной.
Сроки для выделения долей детям при использовании материнского капитала
Мы рассмотрим два способа покупки недвижимости:
- с использованием материнского капитала;
- с использованием материнского капитала и ипотеки.
В Совкомбанке квартиры на первичном и вторичном рынке для семей с детьми доступны от 4,09% с господдержкой.
В первом случае квартиру или дом приобретают за счет собственных средств. Дополнительно в договоре прописывают условие, что часть суммы перечислит Пенсионный фонд на счет продавца.
Главное различие между двумя пунктами — в сроке использования капитала. Если квартиру или дом покупают не в ипотеку, то потратить средства маткапитала можно через три года после рождения или усыновления ребенка.
Договор купли/продажи будет оформлен с определенной рассрочкой по суммам и времени, потому как средства из Пенсионного фонда перечислят на счет продавца уже после перехода права собственности к покупателю.
Оптимальный вариант — оформить квартиру в долевую собственность сразу всем членам семьи. Закон требует, чтобы нотариус удостоверил сделку по покупке квартиры с привлечением материнского капитала и одновременным выделением долей недвижимости несовершеннолетним детям.
Сразу после рождения ребенка материнский капитал можно использовать на:
- погашение долга и процентов по ипотеке;
- первоначальный взнос по ипотеке;
- дошкольное образование детей;
- товары и услуги для адаптации детей-инвалидов.
Во всех остальных случаях необходимо ждать, когда истечет трехлетний срок.
Разберем подробнее пункт второй — покупка жилой недвижимости с использованием материнского капитала и ипотеки.
Обычно при оформлении ипотеки, квартира оформляется в общую совместную собственность. Поэтому выделить доли детям сразу не получится. В случае реализации квартиры с «детскими» долями возникает много юридических сложностей.
При использовании ипотеки вы обязаны выделить доли после погашения ипотеки и снятия обременения банка. На это дают шесть месяцев.
Раньше Пенсионный Фонд требовал предоставить обязательство о выделении доли ребенку, но в 2020 году это требование отменили. Теперь обязанность вытекает из закона. Когда вы реализуете денежные средства материнского сертификата, вы автоматически становитесь «должны» ребенку долю.
У отмены есть еще один плюс: отпала необходимость заверять обязательство у нотариуса. Тем самым вы экономите порядка двух тысяч рублей, которые можно отложить на что-то полезное.
Хороший способ сберечь деньги — онлайн-копилка с возможностью пополнения и снятия средств. Откройте онлайн-копилку до 8,5% годовых в мобильном приложении «Халва — Совкомбанк».
Итак, в течение шести месяцев вы оформляете раздел собственности. Сделать это можно двумя способами:
- Составить соглашение о выделении долей на основании использования материнского капитала.
- Написать дарственную на детей.
Далее подробно расскажем, как составить соглашение и какие пункты в нем обязательно нужно указать.
Слово «копейка» появилось при Иване Грозном, так как на монетах был изображен князь с копьем в руке.
Другой фактСоглашение о выделении долей по материнскому капиталу
Соглашение — это своего рода договор, в котором родители прописывают размер долей каждого члена семьи. Правила использования маткапитала на ипотеку с выделением доли описаны в Постановлении Правительства .
Форма соглашения
Самый популярный вопрос: требуется ли заверять соглашение у нотариуса? Отвечаем: да, если ваша квартира оформлена в общую собственность. По соглашению вы выделяете доли детям, себе и супругу.
Это связано с тем, что выделение долей по соглашению влечет прекращение общей собственности. Юридические тонкости разъяснил Минюст письмом №12/79244-МБ от 15.07.2020 .
Если вы выделяете доли только детям, а с супругом по соглашению у вас остается общая совместная собственность, то нотариальное удостоверение не нужно. Это следует из разъяснений Росреестра .
Правила раздела общего имущества супругов изменились
Форму собственности можно увидеть в выписке из ЕГРН – единого государственного реестра недвижимости, в графе «вид, номер и дата государственной регистрации права».
Перечень документов
С формой разобрались, теперь расскажем какие документы необходимо представить нотариусу, если нужно заверить соглашение:
- паспорт ваш и супруга;
- свидетельства о рождении детей;
- свидетельство о браке;
- документ-основание права собственности (договор купли/продажи);
- документы на квартиру (выписка из ЕГРН);
- чеки об уплате госпошлины.
Процедура оформления
Когда соглашение готово, необходимо подать документы в Росреестр на государственную регистрацию . Здесь процедура ничем не отличается от, например, обычной регистрации сделки купли/продажи. К пакету документов, собранному в предыдущем абзаце, добавляется подписанное соглашение.
Способов регистрации сделки несколько:
- лично в МФЦ;
- онлайн через портал Госуслуги;
- лично в филиале Росреестра.
В случае оформления онлайн не забудьте оформить усиленную квалифицированную электронную подпись .
Размер доли
Закон не регламентирует конкретный размер, его оставили на усмотрение родителей. Кто-то выделяет 1/100 жилья, кто-то делит поровну между всеми членами семьи, кто-то высчитывает размер доли в зависимости от отношения суммы материнского капитала и общей стоимости недвижимости.
Значение доли в дальнейшем
Размер доли – очень существенная величина в дальнейшей «жизни» жилья. Когда доли распределены, все сделки по квартире родители смогут оформлять через нотариуса и с разрешения органов опеки.
- сделка купли-продажи с долевым участием сторон, в том числе с материнским капиталом, требует оформления через нотариуса ( ст.42 №218-ФЗ );
- продажа недвижимости, где среди собственников есть дети, возможна только с разрешения органов опеки. Также необходимо нотариальное удостоверение ( ст. 54 №218-ФЗ ).
Нотариус и органы опеки не допустят нарушения прав несовершеннолетнего при продаже квартиры или дома, где на него оформлена собственность. Например, они проследят, чтобы доля в новой квартире не стала меньше.
Вывод
Соблюдение прав детей – неотъемлемая задача родителей и государства. Иногда процедуры кажутся сложными, однако все они защищают права будущих поколений. Ведь и родителю спокойнее, и ребенку легче, когда у него есть «угол».
Можно тратить силы на его расширение и усовершенствование, а не на поиск.
