Можно ли продать неприватизированную квартиру

Такие слова, как продажа, покупка, покупатель, продавец можно было вставить в кавычки. Почему? Внимательно прочитайте статью и все поймете.

Для простоты чтения обойдемся без кавычек.

Для начала я советую ознакомиться со списком квартир, которые нельзя приватизировать, потому что способ продажи все равно связан с приватизацией (хотя продавцы в ней не будут участвовать).

Теперь отвечу на основной вопрос.

Можно ли продать муниципальную квартиру без приватизации

Нет, наниматели муниципальной (неприватизированной) квартиры или прописанные в ней граждане не имеют права продать ее напрямую по договору купли-продажи. Согласно договору социального найма они вправе только пользоваться квартирой (проживать в ней), а не продавать ее. Муниципальная квартира принадлежит муниципалитету, это его собственность.

Все это указано в ст. 60 ЖК РФ.

Способов прямой продажи нет, но есть решение.

Способ продажи без приватизации — передача прав пользования

В схеме не прямая купля-продажа квартиры, а что-то вроде приема-передачи за деньги. Нынешние наниматели (в дальнейшем продавцы) прописывают человека (в дальнейшем покупатель) в квартиру, сами выписываются и получают за это деньги. По итогу покупатель приватизирует квартиру и становится ее владельцем.

Продавцы после выписки не имеют никого отношения к квартире и приватизацией не занимаются.

Далее я более подробно расписала схему по шагам. Схема примерная, потому что этапы кроме последнего можно менять на усмотрение участников:

1. Проконсультироваться в муниципалитете о разрешении на прописку человека, о разрешении на дальнейшую смену нанимателя, о долгах (если они есть).
2. Найти потенциального покупателя.
3. Продавцы получают деньги за схему.
4. Покупатель прописывается в квартиру.
5. Продавцы выписываются из квартиры.
6. Покупатель подписывает с муниципалитетом договор социального найма (становится нанимателем) и переоформляет на себя лицевой счет.
7. Покупатель приватизирует квартиру в свою собственность.

Есть компании, которые оказывают услуги по покупке квартир по такой схеме. Или сами их выкупают, приватизируют, продают и разницу кладут себе в карман.

Теперь разберем каждый этап.

Этап №1 — Проконсультироваться с муниципалитетом

Под муниципалитетом имеется в виду наймодатель. Называется везде по-разному — жилищный отдел, жилищный департамент в местной администрации и т.п. Полное название и контакты местного муниципалитета указаны в договоре соц.найма.

Или ищите в интернете.

О прописке. Для прописки чужого человека (который не является нанимателю близким родственником), помимо согласия всех совершеннолетних жильцов, потребуется разрешение муниципалитета (наймодателя). Разрешение связано с тем, что нужно соблюдать учетную норму проживания.

Про все это написано в п. 1 ст. 70 ЖК РФ, внимательно его прочитайте.

В населенных пунктах своя учетная норма проживания — ст. 50 ЖК РФ. Например, в Москве на одного проживающего установили норму в минимум 10 кв.м. — п. 3 ст.

9 Закона города от 14.07.2006 N 29. В Санкт-Петербурге минимум 9 кв.м. — п. 1 ст. 3 Закона города от 19.07.2005 N 407-65.

Например, муниципальная квартира находится в Москве. Площадь — 36 кв.м. В ней прописаны 3 человека, т.е. по 12 кв.м. на каждого.

Учетная норма в городе — минимум 10 кв.м. на человека. Если прописать к себе еще одного человека, на каждого будет 32 / 4 = 8 кв.м., что ниже нормы.

О смене нанимателя и наличии долгов. Даже если учтены нормы проживания и муниципалитет дает согласие на прописку человека, он в дальнейшем может не дать разрешение на смену нанимателя. Причины могут быть названы разные: — долги по коммунальным платежам; — новый наниматель не имеет никакого отношения к муниципальной квартире. Раньше ведь жилье выдавали за какие-либо заслуги.

Например, за работу на заводе. Новый наниматель там не работал, значит квартира ему не положена и разрешение не выдадут. И плевать, что завод уже давно ликвидирован и квартира передана на баланс муниципалитета.

Допустим, муниципалитет не дает разрешения только из-за наличия долгов по ЖКХ. Здесь 2 пути — «ругаться» или заплатить их. Первый вариант не подойдет.

Согласно пп. 1 п. 4 ст. 83 ЖК, муниципалитет может через суд расторгнуть договор социального найма и выселить при наличии долга больше чем за 6 месяцев. Поэтому могут пригрозить этим пунктом.

Лучше заплатить долги.

Деньги на оплату можно взять от покупателя в виде задатка. В теории можно подписать соглашении о задатке с пунктом о том, что деньги должны быть направлены на оплату долгов, иначе продавцы должны будут вернуть их в двойном размере. Но в случае судебных разбирательств, задаток без подписания предварительного договора купли-продажи суд признает авансом. А раз в схеме нет никакой сделки купли-продажи, то и о никаком предварительном договоре купли-продажи не может быть и речи.

Если подписать расписку с таким пунктом, опять же в случае судебных разбирательств у покупателя тоже нет никаких гарантий. Поэтому еще раз повторяю — редко кто согласится участвовать в схеме.

Если муниципалитет все же даст разрешения, можно искать потенциальных покупателей.

Этап №2 — Поиск потенциального покупателя

Понятно, что по схеме квартиру можно продать только по заниженной цене, потому что очень мало людей захотят с ней связываться. В объявлениях о продаже пишите прямо, что квартира не приватизирована. Также не нужно утаивать о наличии долгов по ЖКХ.

Причем покупатель нужен определенный.

Совершеннолетним гражданам можно участвовать в бесплатной приватизации только один раз жизни. Несовершеннолетним можно два раза — один раз до 18 лет + один раз после 18 лет. Все это указано в ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 — «Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.»

Значит нужно найти покупателя, который в совершеннолетнем возрасте не участвовал в приватизации или участвовал, но только один раз в несовершеннолетнем возрасте. Не важно, если у него другое жилье в собственности — подробнее.

Например, если покупатели супруги и только только у одного есть право на приватизацию, тогда он может принимать участие в схеме. Этот супруг прописывается и приватизирует квартиру на себя. Затем может подарить долю квартиры своему супругу.

Допустим, покупатель найден. Перед его пропиской нужно обговорить сделку — на каком этапе будет прием-передача денег, когда будут погашены долги за коммунальные платежи (если они есть), проводить ли задаток и т.п. Если все вопросы обговорены, можно переходить к следующему этапу.

Этап №3 — Продавцы получают деньги

Расположение этого этапа условное. Денежный взаиморасчет может быть и потом, но я хочу предупредить продавцов, что в следующем этапе говорится о прописке покупателя. Как только он пропишется, он будет вправе пользоваться квартирой.

Точнее сказать, муниципалитет и жильцы сначала дают право пользования и на основании этого человека прописывают, но я думаю суть понятна.

Если после прописки покупатель откажется от дальнейшего участия в схеме, жильцы не смогут принудительно его выписать — подробности. Придется обращаться в суд, но чтобы выиграть его, условия такие — прописанный долго время не проживал в квартире (на практике от 1 года, но лучше 3 года) → выехал на постоянной основе → выехал добровольно → не оплачивает содержание жилья → не пытался снова въехать в квартиру, а если и пытался, ему в этом не препятствовали. Поэтому я советую продавцам получить все деньги до прописки покупателя.

Закрепить факт приема-передачи денег можно подписанием расписки. В ней можно прописать пункт за что продавцы получают деньги — за прописку покупателя и дальнейшую выписку. Даже некоторые советуют удостоверить расписку у нотариуса. Все это чушь.

В случае судебных разбирательств, у каждой стороны есть шанс выиграть дело. Расписка лишь дисциплинирует участников схемы.

Переходим к следующему этапу.

Этап №4 — Покупатель прописывается в квартиру

На сегодня есть неразбериха в том, какой документ будет основанием для прописки. Если у жильцов подписан договор социального найма и они хотят прописать кого-либо еще, им потребуется сначала вписать человека в договор как члена своей семьи — п. 3. ст. 69 и п. 2 ст. 70 ЖК РФ. Для этого нужно дополнительное соглашение с муниципалитетом и согласие всех совершеннолетних жильцов.

Инструкция и список документов по Москве — ссылка, по Санкт-Петербургу — ссылка. Срок процедуры — до 30 дней. Уже после этого можно прописать покупателя.

Если у жильцов есть только ордер, муниципалитет может потребовать сначала подписать договор соц.найма и только потом вписать в него покупателя. Ордер будет основанием для подписания договора, потому что он доказывает факт проживания в муниципальном жилье — ст. 47 ЖК РСФСР и ст.

7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

Если наниматель или главный квартиросъемщик умер, совершеннолетние жильцы должны решить, кто из них будет по договору новым нанимателем. Остальные жильцы при этом будут указаны как члены его семьи — ст. 60 и 69 ЖК РФ.

В договор следует при этом вписать покупателя и можно заняться его пропиской.

После того как разрешение муниципалитета получено, можно заняться пропиской. Подробная инструкция — как прописать человека в муниципальную квартиру. По ссылке описаны несколько способов — через паспортный стол, МФЦ и Госуслуги.

Этап №5 — Продавцы выписываются из квартиры

Подробная инструкция — как выписаться из квартиры. По ссылке опубликована общая инструкция, которая подойдет и в случае с муниципальным жильем. Выписаться можно «в никуда». Согласно пп. а п. 31 Постановления и ст.

7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1, достаточно подать заявление о выписке (снятии с регистрационного учета по месту жительства или пребывания) без заявления на прописку (о регистрации по месту жительства или пребывания).

На данном этапе действия продавцов заканчивается — деньги получены, покупателя прописали, сами выписались. Дальше действует покупатель.

Этап №6 — Покупатель подписывает новый договор социального найма и переоформляет лицевой счет

Так как продавцы уже выписались, покупателю нужно подписать новый договор социального найма, в котором будет фигурировать только он. На практике бывает по-разному — где-то нужно сначала подписать договор, где-то нужно сначала переоформить лицевой счет. Про это лучше заранее проконсультироваться в муниципалитете и управляющей компании, которая оказывает коммунальные услуги (ЖКХ/ТСЖ).

Обычно проходит первый вариант.

Если есть долги за «коммуналку», новому нанимателю могут отказать в оформлении лицевого счета. Этот отказ неправомерен. Да, лицевой счет оформлен на квартиру, но ведь коммунальными услугами пользуется человек. Поэтому оплата этих услуг, а значит и долги по ним, закрепляются за человеком.

Обязанность по оплате «коммуналки» начинается с даты подписания договора социального найма — п. 2 ст. 153 ЖК РФ. Управляющие компании хоть и знают законы, но им проще требовать оплатить долги с нынешних нанимателей, чем искать предыдущих и взыскивать долги с них.

Грамотные покупатели знают об этом, поэтому они будут настаивать, чтобы долги были погашены заранее.

Покупатель становится единственным полноправным нанимателем. Далее он может приступить к приватизации.

Этап №7 — Покупатель приватизирует квартиру в свою собственность

Как приватизировать квартиру, подробная инструкция по этой ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/privatizatsiya/kak-oformit.

В разных населенных пунктах свой административный регламент по приватизации. В одном городе некоторые документы нужно обязательно подавать самому, в другом же сотрудники по приватизации сами их запрашивают. Например, в Москве заявление о приватизации нужно подать в МФЦ и сотрудники сами запрашивают документы по межведомственным запросам.

После приватизации схема завершена — продавцы получили деньги, а покупатель стал владельцем квартиры.

Другой способ

Если продавцы не хотят сами заниматься приватизацией, можно скинуть это на плечи покупателей или его представителя. Продавцы оформляют доверенность на покупателя, тот занимается приватизацией и по итогу проводится сделка купли-продажи. Таким способом можно подороже продать квартиру, потому что не надо будет получать разрешение на прописку человека и менять нанимателя.

Квартиру легче приватизировать на «старого» нанимателя, который давно в ней проживает. После приватизации подписываем договор купли-продажи и подаем его на оформление сделки.

Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк 😉

Есть вопросы?Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

Можно ли продать неприватизированную квартиру

Один из самых актуальных вопросов при заключении сделки недвижимости – «Можно ли продать квартиру без приватизации?».

Важно учитывать, что данный процесс часто вызывает разногласия и ряд вопросов у сторон совершаемой сделки. Однако, такой метод не исключает недостатки в виде препятствий и проблем, с которым можно столкнуться в процессе оформления сделки. Мы хотим рассказать вам о том, что такое приватизация, как продать муниципальное жилье, пути и методы продажи, о которых следует знать заранее.

Особенности продажи неприватизированного жилья

Что такое приватизация? Прежде всего, это процесс преобразования имущества от организации (чаще всего в её роли выступает государство) в собственность. К приватизации допускаются как жилые, так и нежилые помещения, земля. В неприватизированной квартире допустимо проживать, разрешается оформление регистрации по месту жительства, но при этом запрещается вводить какие-либо изменения.

Если же вы проходите через процесс приватизации, то имущество можно продать, оформить дарственную, оставить в наследство.

Продавать квартиру без приватизации процесс сложный, притом есть четкие критерии, без которых сделка может не осуществиться. Реализовать продажу неприватизированной квартиры стоит в том случае, если:

• у вас есть регистрация по месту жительства в жилой площади по муниципальному договору;
• вы являетесь гражданином Российской Федерации;
• сохранено право на приватизацию;
• есть согласие, либо отказ от участия в приватизации квартиры у лиц и членов семьи, зарегистрированных в квартире

Стоит выделять некоторые причины и факторы, из-за которых многие люди не видят смысла в приватизации жилья. Рассмотрим различные «за» и «против» приватизации жилого помещения:

• Налог

Налоги – обязательная ежегодная мера государства для собственника. За приватизированную квартиру обязательно нужно платить.

• Благоустройство жилья

Любой владелец квартиры берет ответственность за поддержание своей квартиры в хорошем состоянии самостоятельно. В решении данного вопроса чаще всего государственной помощи добиться невозможно. Все расходы собственник берет на себя.

• Нецелесообразность приватизации аварийного жилья

• Если у вас есть иная недвижимость, осуществление приватизации квартиры в социальном найме не является возможным.
• У лиц с иностранным гражданством отсутствует право на приобретение муниципального жилья.

• Собственность

• Возможность перепланировки

В муниципальной квартире вы не сможете менять планировку квартиры, так как вам хочется. Например, вы не сможете совместить санузел, или разобрать стены, потому что вносить подобные изменения в муниципальном жилье недопустимо.

• Обретение статуса нежилого помещения

Перераспределение жилого посещения под нежилое исключено без предварительной приватизации

Можно ли продать неприватизированную квартиру законно?

На самых первоначальных этапах реализации сделки необходимо понимать, что действующие законы на территории России регламентирует запрет сделок с государственным жильём. По факту такая сделка не является продажей приватизированного жилья, а своего рода предоставлением квартиры другому собственнику переход права собственности.

В первую очередь собственником неприватизированного жилья выступает государство, либо муниципальный орган. Только у них есть полностью законные основания осуществления любых манипуляций и реализаций полноценной сделки с жильем.

Абсолютно законных методов продажи неприватизированного жилья нет, однако, есть несколько вариантов законных манипуляций сделки, которые могут привести к получению денег и продаже жилья без нарушения законодательства. Данные вариации сложнее продажи приватизированного имущества, они могут скрывать в себе ряд нюансов, к которым нужно подготовиться заранее.

Также не забывайте о том, что, воспользовавшись правом пользования приватизированного жилья, получить другое жилье от государства не получится. Но стоит помнить, что есть пути, не нарушающие законодательства. Рассмотрим самые известные и встречающиеся на практике способы.

Способы продажи неприватизированной квартиры

Обмен неприватизированного жилья является одним из безопасных способов, а также регламентируется Российским законодательством. У нанимателя есть право обменять свою квартиру на другую. Для этого необходимо найти подходящего покупателя, на которого также оформляется социальный наем жилья с письменного согласия членов семьи и арендодателя. Основная сложность обмена состоит в том, что чаще всего покупатель не готов на сделку с таким количеством нюансов, или же просто выражает желание приобрести квартиру в кратчайшие сроки.

К тому же, если жилье, признано ветхим и аварийным, автоматически возникает отсутствие возможности входить в гражданский оборот, следовательно, продавец квартиры не сможет совершить сделку.

1. Данный способ является наиболее простым и быстрым;
2. Если собственник жилой площади не возражает, то можно произвести обмен на квартиру большей жилой площади с возможностью последующей приватизации

1. Мало кто соглашается на неравноценный обмен, найти человека для заключения такой сделки очень сложно

• Приватизация муниципального жилья покупателем

Один из самых быстрых и безопасных способов является приватизация жилого помещения с последующей продажей. Чтобы получить статус приватизированного жилья нужно обратиться в органы управления с перечнем необходимых документов. Первоначально вам требуется получить разрешение на приватизацию в муниципалитете, после чего заключить договор о приватизации квартиры.

Далее пройти регистрацию в Росреестре, и впоследствии оформить договор купли-продажи.

В это время продавец выписывается из квартиры, а покупатель становится собственником квартиры, которая уже идентифицируется приватизированной. Однако, необходимо учитывать то, что данная процедура занимает очень много времени. Такой процесс может длиться в течение продолжительного времени.

1. Это самый безопасный способ, риск обмана минимален;
2. Возможность продать квартиру по более высокой цене;
3. Во время приватизации квартиры вы можете в любой момент отказаться от процедуры

1. Оплата налога. Вы будете вынуждены отдать 13% от дохода;
2. Длительное оформление документов. Заключение приватизации занимает от одного месяца, столько же на проведение сделки о продаже;
3. Трудности в поиске покупателя. Перед продажей рекомендуется сначала приватизировать жилье

• Прописать покупателя по месту продажи квартиры

Пользоваться данным способом рекомендуется, обосновываясь на доверии продавца и покупателя. Мероприятие реализуется довольно просто, наниматель находит «покупателя», получает дозволение у собственника, и согласие всех членов семьи, далее «покупатель» прописывается в квартире, на него перерегистрируется лицевой счет.

1. Лицевой счет будет оформлен на покупателя и можно продать муниципальную квартиру с задолженностью, так как, размер долга вычитается из цены сделки. Вам подойдет такой вариант, если вы не хотите участвовать в приватизации.

1. Муниципалитет не даст согласия на прописку постороннего человека;

• Буферная продажа

Под буферной продажей подразумевают участие в сделке двух сторон – это неприватизированная квартира и жилье в собственности. В большинстве случаев буфером выступает недвижимость, которая принадлежит агентству. Покупатель и продавец производят обмен имуществом только с разрешения муниципалитета, после чего буферная квартира является собственностью продавца.

• Буферная продажа не запрещена законодательством Российской Федерации и представляет собой отличную альтернативу общепринятой продаже недвижимости, особенно если её сопровождает честный и исполнительный сервис по продаже недвижимости, например, такой как BERI.RU.

• Трудно подыскать покупателя для буферной продажи;
• Долговременный процесс оформления

При заключении любых сделок, связанных с неприватизированным имуществом стоит принимать во внимание определенные риски. Одним из самых распространённых моментов является совершение различных афер со стороны покупателей, или представителей агентств по недвижимости. Чтобы не попасться в руки мошенников рекомендуем обратиться в сервис BERI.RU.

Для качественной и надежной сделки вы получите консультацию юриста, специалисты оценят вашу недвижимость и предложат цену для продажи неприватизированной квартиры быстро. В кратчайшие сроки мы избавим вас от всех обременений и ответим на все интересующие вопросы.

Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами?

В соответствии с нормативно-правовыми документами на территории России продажа квартиры с задолженностями недопустима. Муниципалитет не допускает допуска на регистрацию покупателя. Однако, есть альтернативное решение данной проблемы.

Как продать неприватизированную квартиру с долгами?

Чтобы продать неприватизированную квартиру с долгами продавец находит подходящего покупателя, оформляет регистрацию места жительства, а сам прописывается по-иному адресу. Впоследствии лицевой счёт «продавца» оформляется на покупателя, или предоставить возможность покупателю внести задаток за жилье, после чего приватизировать недвижимость и погасить задолженность.

• Перед оформлением подобных сделок рекомендуется оформить гарантию и нотариальную доверенность.
• Гражданина нельзя выселить за коммунальные долги. Можно обратиться в суд для взыскания задолженности, но лишить имущества собственника не получится. За неисполнение обязанностей по содержанию жилья нанимателя могут выселить.

Такие манипуляции осуществляются со значительным оборотом денежных средств, поэтому необходимо обращаться к проверенным сервисам и лицам. Для совершения добросовестной сделки вы можете обратиться в сервис BERI.RU. Эксперты нашего сервиса быстро помогут решить вашу проблему, решить нюансы с задолженностями, разработать стратегию по решению ваших проблем.

Продажа неприватизированной квартиры

Приватизация квартиры – процесс перехода собственности из муниципальной в частную. Если жильцы не пожелали приватизировать свои квадратные метры, их жильё не является частной собственностью. В этом случае может встать вопрос, как продать такую жилплощадь.

Можно ли продать неприватизированную квартиру

Более 30 лет назад в РФ стартовал процесс приватизации жилья, многие граждане приватизировали собственные квартиры. Некоторые продолжили проживать на условиях социального найма. Собственниками неприватизированной квартиры являются государство или муниципальный орган.

Жилое помещение передано в пользование на основании договора социального найма. Гражданин может пользоваться предоставленным жильем, однако не имеет права его продать, подарить, передать по наследству. Законом разрешён обмен неприватизированной квартиры. Это оговорено в ст.

60 ЖК РФ.

Человек пытается продать неприватизированное жильё по ряду причин – не хочет терять право на приватизацию, если воспользоваться этим правом один раз, приватизировать другое жильё невозможно, срочная потребность в деньгах, отсутствие времени на процедуру приватизации.

Оформление продажи неприватизированного объекта проводят через обмен и оно чревато определёнными проблемами. Это касается обеих сторон договора:

1. Продавец может потерять деньги, когда он добровольно выписался из своего жилья и зарегистрировал покупателя.
2. Агентство недвижимости может отказаться покупать буферную квартиру, придётся самостоятельно искать покупателя. Такая недвижимость может быть непригодна для жилья, находиться в удалённом районе.
3. Существует риск, что кто-либо из заинтересованных лиц обратится в суд, чтобы признать сделку незаконной.

Законные варианты

Законы, действующие на территории России, запрещают сделки с государственным и муниципальным жильём. По факту происходит не продажа, а переход права собственности к другому лицу. Эти варианты проблемнее, чем реализация приватизированного жилья, есть определенные риски.

Обмен

Это безопасный вариант, разрешённый законами РФ. Наниматель может обменять недвижимость на иную – большей или меньшей площади, в другом районе. Необходимо, чтобы письменное согласие выразили все члены семьи.

Сложность заключается в том, что найти покупателя сложно, большинство хотят приобрести квартиру оперативно, без проблем, так как после покупки новому собственнику придется приватизировать ее.

Приватизация муниципального жилья

Необходимо обратиться в муниципалитет, предоставить документы, получить разрешение, оформить приватизацию. Заключительный этап – регистрация в Росреестре, после этого можно оформить продажу. Покупатель становится законным владельцем квартиры. Важный нюанс – длительность процедуры приватизации. Это безопасный вариант, возможность обмана исключена.

Приватизированную квартиру можно продать дороже.

Прописка покупателя в квартире, выставленной на продажу

Этот способ можно использовать для продажи родственникам, он основан на доверии. Наниматель жилья прописывает покупателя, переоформляет на него лицевой счёт. Продавец и члены его семьи выписываются.

Прописать постороннего человека в неприватизированное жильё сложно, скорее всего, муниципалитет не даст разрешения. Человек может быть прописан только как член семьи (п. 3. ст. 69 и п. 2 ст.

70 ЖК РФ).

Буферная сделка

Крупные агентства могут предложить осуществить буферную продажу. Для проведения сделки они предоставляют квартиру-буфер, которая является страховкой для контрагентов. Агентство недвижимости выступает в роли третьей стороны.

Покупатель приобретает эту недвижимость, риелтор назначает сумму, равную стоимости неприватизированной квартиры.

Стороны оформляют обмен квартирами. Агентство недвижимости выкупает буфер за сумму, внесенную покупателем, высчитывает оплату за свою работу. Сделка законная, стороны не испытывают никаких неудобств, если агентство гарантирует добросовестное выполнение обязанностей.

У многих покупателей этот вариант вызывает подозрения, они отказываются в нем участвовать.

Преимущества и недостатки таких сделок

Каждый из перечисленных способов имеет свои особенности:

1. Продажа после приватизации. Если у продавца финансовые проблемы, нет денег на оплату приватизации, внесение налога, он может найти покупателя, заключить договор, получить задаток. Договор должен содержать данные о стоимости жилья, сумме задатка, сроках, когда сделка должна быть оформлена. В дальнейшем, когда жильё стало собственностью продавца, он заключает с покупателем договор купли-продажи. Данные поступают в Росреестр. Плюсы – за приватизированную квартиру можно запросить более высокую цену, это абсолютно законно, обе стороны имеют возможность отказаться от сделки на этапе приватизации. Недостатки – длительный срок оформления документов, уплата налога в размере 13%, проблемы с поиском покупателя на неприватизированное жильё.
2. Продажа через регистрацию покупателя не нарушает закон, когда речь идёт о близком родственнике. Нужно получить согласие совершеннолетних членов семьи, прописанных на жилплощади, в письменном виде. После прописки покупателя на него переоформляют лицевой счёт, остальные жильцы выписываются. Достоинство варианта – возможность не погашать задолженность по коммунальным услугам, она переходит новому владельцу. Велик риск столкнуться с мошенниками, на прописку постороннего, не родственника, муниципальные власти не дадут согласия.
3. Ст. 72 ЖК РФ разрешает нанимателю обмен жилплощади на другую, также предоставленную по договору социального найма. Это наиболее простой метод заключения сделки. Недостатком является то, что если человеку нужно не другое жилье, а деньги, обмен не решит его проблем.
4. Буферная продажа предусматривает участие третьей стороны, кроме продавца и покупателя привлечено агентство недвижимости. Эта сделка законна, если воспользоваться услугами надёжного агентства. К минусам относятся проблемы с поиском покупателя. Так как в процессе участвуют две квартиры, процесс оформления процедуры затягивается на несколько месяцев. Немаловажный недостаток – оплата услуг агентства.

Необходима консультация юриста, который подберет оптимальный вариант.

Требования и документы

На начальном этапе продажи квартиры необходимо определить её стоимость, собрать документы, заняться поиском покупателя. Важное требование перед оформлением сделки – отсутствие задолженности за коммунальные услуги.

• паспорт собственника;
• паспорта совершеннолетних членов семьи, свидетельства о рождении для детей моложе 14 лет;
• свидетельство о праве собственности, в данном случае документ о приватизации;
• справка о составе семьи или выписка из домовой книги;
• выписка из лицевого счёта;
• справки, подтверждающие отсутствие задолженности за коммунальные услуги;
• согласие совершеннолетних членов семьи.

Если в семье есть несовершеннолетние дети, нужно обратиться в органы опеки и попечительства за разрешением. Эти органы будут следить, чтобы во время продажи недвижимости интересы детей не были нарушены.

Как продать квартиру с долгами

Гражданский кодекс РФ п. 5 ст. 153 ЖК и п. 2 ст. 223 предусматривает, что долги закреплены за человеком, а не за жилплощадью.

Человек оплачивает коммунальные услуги с того дня, как к нему переходит право собственности. Долги, за исключением задолженности за капитальный ремонт, числятся на прежнем владельце (п. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Новые жильцы стараются избежать проблем с коммунальными службами, которым проще взыскивать долги с нынешних собственников, чем разыскивать прежних. Эти действия можно обжаловать в судебном порядке, однако потребуются затраты времени и денег.

Можно использовать следующие варианты:

1. Сторонам договора заключить соглашение о задатке, указать сумму, предназначенную на погашение задолженности. Если соглашение о задатке подписано, отказаться от сделки невыгодно. Если продавец передумает продать квартиру, он обязан вернуть задаток в двойном размере. В случае отказа покупателя деньги останутся у продавца (п. 2 ст. 381 ГК РФ).
2. Стороны договоры арендуют две банковские ячейки, в одной находится сумма задолженности, во второй – остаток стоимости жилплощади. В договоре прописан пункт, что продавец может забрать деньги из первой ячейки только после заключения договора, а из второй – после погашения задолженности. Экземпляр договора с отметкой о регистрации продавец относит в банк, получает доступ к сумме из первой ячейки. Погашает долги, берёт справки, предъявляет в банк, забирает сумму из второй ячейки.
3. Можно переоформить задолженность на покупателя (п. 1 и 2 ст. 391 ГК РФ). Стоимость квартиры уменьшается на сумму долга, это необходимо оформить в договоре. Покупатель обязуется оплатить долги.

Если на жилье наложен арест, недвижимость с долгами продавать запрещено. Продажа или покупка неприватизированной недвижимости – сложная юридическая сделка. Желательно сотрудничать с профессиональным юристом, который изучит все особенности, подготовит документы, будет сопровождать процесс на всех этапах.

Читайте также:

28 Июля 2024

Цель каждого продавца — заключить сделку как можно быстрее и выгоднее. Но на деле при продаже дома ситуация выглядит иначе. Владельца ждут многочисленные…

09 Июля 2024

Сам по себе «материнский капитал» с того момента, как только появился, стал довольно серьезным подспорьем для желающих приобрести жилье. Большая половина…

21 Июня 2024

Большинство владельцев квартир мало что знает о возможности посуточной сдачи. По оценкам экспертов такая аренда может приносить в 1,5–2 раза больший доход…

Продажа неприватизированной квартиры: 4 способа

Закон о приватизации действует в РФ уже более 25 лет, но не все успели оформить государственное или муниципальное жилье в собственность. Решив продать такую недвижимость, люди сталкиваются со сложностями, т.к. официально она им не принадлежит. Есть несколько законных способов продажи неприватизированного дома или квартиры, которые позволяют получить деньги.

Рассмотрим, когда и как можно продать неприватизированное жилье, какие могут быть для этого причины, какие способы продажи существуют и что понадобится для сделки.

Автор, юрист
Актуальность
Просмотров

Бесплатная консультация юриста

Можно ли продавать неприватизированную квартиру?

1. Регистрация покупателя по адресу неприватизированного жилья.
2. Обмен одной недвижимости на другую.

Обратите внимание! Продажа или покупка неприватизированной недвижимости – сложная сделка. Для сопровождения рекомендуется обратиться к хорошему юристу или риэлтору, который подготовит все документы и будет контролировать процесс на каждом этапе.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Почему продаются неприватизированные квартиры?

Существует несколько причин, по которым люди продают неприватизированное жилье:

1. Не хочется утрачивать право на приватизацию. Воспользовавшись им один раз, получить другое жилье от государства не удастся.
2. Срочно нужны деньги, и нет времени и желания заниматься приватизацией.
3. Хочется приватизировать другое, более просторное и комфортное жилье.

Покупка, продажа квартиры между близкими родственниками

Покупка, продажа квартиры с прописанным человеком

Продажа квартиры ниже кадастровой стоимости

Чем грозит не приватизация квартиры?

В неприватизированном жилье человек живет по договору социального найма, и единственное, что ему приходится оплачивать – это содержание и коммунальные услуги. Безосновательно его не выгонят на улицу, а его дети могут жить на такой жилплощади на законных основаниях.

Но есть и недостатки:

1. Если накопились долги по коммунальным услугам, собственник вправе расторгнуть договор соцнайма, и наниматель лишится жилья. Если бы оно было у него в собственности, никто бы не лишил его недвижимости.
2. Неприватизированную недвижимость нельзя передавать по наследству. После смерти наследодателя дети лишь сохраняют право проживания, если зарегистрированы в ней.
3. Регистрировать на неприватизированной жилплощади наниматель может только близких родственников. Если нужно прописать постороннего человека, понадобится согласие собственника.
4. Неприватизированное жилье нельзя завещать, дарить, продавать, совершать с ним иные сделки по отчуждению.

Совет юриста: при продаже без приватизации рано или поздно все равно лучше ею заняться, пусть и новому собственнику. Получив недвижимость в собственность, появляется больше обязательств в плане содержания, уплаты налогов, но зато можно быть уверенным, что на нее не смогут претендовать другие люди.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Как продать неприватизированную квартиру: можно ли по закону и пошаговый алгоритм в 2024 году

Жилой фонд состоит из объектов недвижимости, перешедших в собственность граждан и муниципального (государственного жилья). Понятно, что со своим имуществом граждане имеют производить любые сделки, а можно ли продать неприватизированную квартиру, знают не все. Существует несколько вариантов, позволяющих совершать передачу арендуемого у государства жилья другому лицу за деньги.

Можно ли по закону продать неприватизированное жилье

Легко совершить любую сделку, если жилье приватизированное, как можно продать арендуемую у государства жилую площадь? Законных вариантов продать квартиру, находящейся в муниципальной собственности нет. Существуют обходные пути, позволяющие получить деньги за уступаемую другому квартиросъемщику неприватизированную недвижимость.

Способы продажи неприватизированной квартиры

Несколько десятилетий назад обмен с доплатой был самой распространенной формой, как продать квартиру. После проведенной приватизации этот способ стал использоваться очень редко. Недостаток обмена-продажи состоит в том, что обмен неприватизированной жилой площади возможен только на аналогичную муниципальную квартиру.

Такого жилого фонда осталось очень мало, поэтому выбор варианта для переезда затруднен. Существует три варианта как можно продать неприватизированную квартиру.

Вариант 1.Квартиросъемщик неприватизированной жилой площади может прописать у себя покупателя. После того, как деньги за квартиру будут переданы прежнему хозяину, он выписывается. Единственным собственником остается лицо, которое покупает неприватизированное жилище.

У этого способа тоже есть свои недостатки.

Важно. Прописать в неприватизированное жилище еще одного человека можно только в том случае, если ее площадь больше необходимой нормы. По существующему закону жилье социального найма должно иметь общую площадь не меньше 18 кв. м. на каждого члена семьи, состоящей из 3 человек.

Для прописки четвертого жильца общая площадь квартиры должна составлять 72 кв. м. Как прописаться в муниципальную квартиру можно узнать здесь.

Вариант 2.Жену (мужа) прописывают на любую территорию. Для этого не нужно получать согласие остальных квартиросъемщиков жилища. Фиктивный брак с последующей пропиской покупателя – это еще один вид продажи неприватизированной квартиры.

Это достаточно опасный для продавца вариант, поскольку вступая в брак, он тем самым дает своему супругу определенные права.

Брачный договор может закрепить права мужа и жены на их личное имущество. Неприватизированная квартира не принадлежит квартиросъемщику. Распоряжаться ею и совершать юридически значимые действия он не может.

Такая схема позволяет продать неприватизированную комнату в общежитии.

Вариант 3.Наиболее безопасна для продавца сделка продажи через перевод в собственность неприватизированного жилья. Перевести квартиру из муниципального фонда в частную собственность все еще возможно. Для этого нужно обратиться в местные органы управления с соответствующими документами.

Продажа с приватизацией

Недостаток сделки состоит в ее длительности. Не каждый покупатель согласится ждать, пока квартира получит статус частной собственности. Плюс способа продажи через приватизацию состоит в полной законности сделки.

Пошаговая инструкция (этапы)

Продавец неприватизированной квартиры должен действовать следующим образом:

1. Выяснить подлежит ли жилье приватизации.
2. Самостоятельно или через риэлтерскую контору подать объявление о продаже.
3. Найти покупателя.
4. Подать документы на приватизацию квартиры в местные органы самоуправления.
5. Получить решение администрации.
6. Зафиксировать свое право собственника в Росреестре.
7. Совершить сделку купли – продажи.

Если даже доля жилья приватизирована, возможно ее продать.

Необходимые документы

Приватизация квартиры производится на основании заявления от квартиросъемщика. Документ может быть написан от руки либо распечатан. Заявление подается в единственном числе от всех участников приватизации, в том числе несовершеннолетних.

Документы могут подаваться лично либо через доверенное лицо. Вместе с заявлением подают:

• паспорта взрослых членов приватизации;
• свидетельства о рождении несовершеннолетних жильцов;
• технический паспорт объекта недвижимости;
• домовая книга и выписка из нее;
• жилищный ордер (договор социального найма);
• согласие остальных членов семьи;
• доверенность для представителя (если есть);
• выписка ЕГРН.

Сроки и стоимость

После продажи через приватизацию продавец оплатит кроме расходов за регистрацию жилища еще и 13 % налога от полученной прибыли. Кроме того, придется оплатить услуги нотариуса. Сам процесс перехода жилища в собственность бесплатный для тех лиц, кто еще не участвовал в приватизации.

Стоимость услуг нотариальной конторы зависит от цены продаваемого жилища. Регистрация Росреестра обойдется в 2000 руб.

От момента подачи заявления в администрацию до получения документов с решением пройдет около 2 месяцев. На регистрацию Росреестра потребуется еще 2 недели. Если приватизация жилища будет проходить с участием судебных органов, процесс может затянуться до 6 месяцев.

Продать через прописку покупателя

Достаточно опасный вариант, как продать неприватизированную жилплощадь. Возможен только в том случае, когда продавец хорошо знает покупателя и доверяет ему. В противном случае, можно стать жертвой квартирных махинаторов.

Ответственные квартиросъемщики часто обращаются к юристам с вопросом, можно ли продать долю в жилище. На этот вопрос ответит статья по этой ссылке.

Пошаговая инструкция (этапы)

Порядок действий продавца неприватизированной квартиры должен быть таким:

1. У покупателя берется расписка о передаче денег продавцу в случае совершения сделки.
2. Расписка заверяется у нотариуса.
3. У прописанных родственников или в органах местной власти (для постороннего человека) берут разрешение на прописку.
4. Документы передают в паспортный стол.
5. После оформления прописки на покупателя переоформляется лицевой счет и договора коммунальных услуг.
6. Продавец получает деньги и выписывается из неприватизированной квартиры.

Новый жилец для себя решает сам, что дальше делать с неприватизированным жилищем. Эта схема позволяет также продать комнату в коммунальной квартире, в общежитии. Сложнее продать по этой схеме, если продавец с родней с долями.

Как продать долю в квартире – придется передать свою часть жилища другим собственникам за деньги через прописку, либо продавать через суд все жилище с последующим разделом полученной суммы.

Необходимые документы

Для прописки нового жильца в неприватизированной квартире в паспортный стол предоставляют:

• паспорта всех зарегистрированных в квартире жильцов;
• разрешения от каждого прописанного;
• паспорт нового жильца;
• заявление на прописку от квартиросъемщика.

Сроки и стоимость

Прописку в неприватизированном жилье оформляют бесплатно. При наличии всех разрешений на оформление документов уходит меньше одной недели. Понадобится справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.

Оплату расходов может взять на себя новый жилец с условием, что погашенная им сумма будет вычтена из цены за квартиру.

Обмен

Обменом неприватизированных квартир занимаются муниципальные риэлтерские организации (в прошлом бюро по обмену квартир). Здесь есть каталоги обменного жилищного фонда. Подать объявление о намерении обменять квартиру можно в местные СМИ. Сделка не состоится если жилище:

• подлежит сносу;
• признано аварийным;
• в нем проведена незаконная перепланировка.

Пошаговая инструкция (этапы)

Квартиросъемщик, желающий обменять неприватизированное жилье должен:

1. Поместить объявление в газете, интернете.
2. Найти покупателя на неприватизированную квартиру и договориться с ним об условиях обмена с доплатой.
3. Продавец неприватизированной квартиры обращается в районную администрацию с просьбой разрешить обмен жилой площади. Бланк заявления выдадут на месте.
4. Получить доплату с клиента.
5. Переехать в жилье покупателя.

Важно. Обменять объект недвижимости легче на квартиру с аналогичным метражом жилой и общей площади. Самостоятельно найти подходящий вариант сложно.

У серьезных риэлтерских организаций на случай заключения подобных сделок куплена собственная (буферная) жилищная территория, с использованием которых могут проводиться более сложные схемы продажи.

Необходимые документы

Для проведения сделки понадобится собрать пакет документов:

• паспорта и свидетельства о рождении всех жильцов;
• ордер (договор социального найма);
• разрешение от местной администрации;
• домовая книга;
• выписка ЕГРН;
• технический паспорт;
• разрешения на обмен от всех прописанных жильцов;
• доверенность на представителя.

Сроки и стоимость

Сроки проведения обмена целиком зависят от того, как скоро найдется покупатель на жилую площадь. Услугу государственные органы оказывают бесплатно. Разрешение выдается спустя 2 недели после подачи заявления. Решение на обмен можно получить через:

• портал Госуслуг;
• органы МФЦ;
• в районной администрации.

Стоимость работы риелтора зависит от процентной ставки, оговоренной в заключенном с агентством договоре. Чем дороже купили квартиру, тем больше придется платить за проведение сделки.

Как продать жилище через агентство недвижимости, читайте в статье.

Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами

Продать жилье с долгами осложняется тем, что прописать в такое жилище никого не получится, обмен до погашения квартирной платы тоже невозможен. Ни одна из трех схем проведения сделки с неприватизированным объектом недвижимости в этом случае не работает. Для того чтобы перевести неприватизированное жилище в собственность тоже понадобится справка из бухгалтерии управляющей компании об отсутствии задолженности.

Не приватизируют квартиру с долгом.

Можно ли продать неприватизированную квартиру с коммунальными долгами – это реально в том случае, когда покупатель готов оплатить всю требуемую сумму. Естественно, внесенная сумма должна быть вычтена из общей стоимости жилища. Покупатель, оплачивающий квартирные долги, не может оформить внесенные деньги как аванс за покупку. У нотариуса подобная передача средств продавцу оформляется как заем денег на определенный срок.

Иначе потом не получится забрать с продающей стороны долги.

Сложности и подводные камни

Продажа и приобретение неприватизированного жилья связаны с большим риском попасться на уловки мошенников. Желающих участвовать в подобных схемах мало. Чтобы прописать нового жильца, нужно выписать кого-то из родственников.

Чтобы в результате продажи квартиры не остаться без жилья и денег, подобные схемы следует проводить через агентства недвижимости. Опытные юристы риэлтерской организации смогут проверить документы покупателей и продавцов.

Если после прочтения статьи остались какие-то вопросы, ответы на них можно получить, записавшись на консультацию к дежурному юристу. Для этого достаточно вписать свои данные в специальное окошко в углу экрана.

Поставьте лайк и поделитесь статьей, чтобы она принесла пользу другим людям.

Как продать неприватизированную квартиру: документы и правовая сторона

Неприватизированные квартиры – это жилье, которое так и осталось в муниципальной собственности после смерти или переезда собственника. Продажа такого жилья имеет свои особенности и нюансы, которые нужно учитывать.

Прежде всего, для продажи неприватизированной квартиры необходимо оформить все нужные документы. В нормы и правила попадает согласие всех прописанных на момент продажи собственников на эти мероприятия. Также, важно знать, кому перейдут права после продажи неприватизированной квартиры.

Продажа неприватизированного жилья возможна только согласно законодательству и только после получения разрешения органа местного самоуправления.

Кроме того, при продаже неприватизированной квартиры нужно учитывать еще один важный момент – прописка в такой квартире. Если продавец не прописан в жилом помещении, продажа неприватизированной квартиры может быть затруднена.

Итак, продажа неприватизированной квартиры – это сложная и ответственная задача. Для успешной реализации этого процесса необходимо знать все правила и нормы оформления, а также обратиться за помощью к специалистам в этой области.

Продажа неприватизированной квартиры: что нужно знать

Продажа неприватизированной квартиры имеет свои особенности и нюансы, которые важно знать перед тем, как приступить к этому процессу.

Права на неприватизированную квартиру принадлежат муниципальной службе или государству, поэтому собственник не является полным владельцем этого жилья.

В случае смерти собственника, квартира передается муниципальной службе или государству, и собственник не имеет права определить, кому будет принадлежать эта квартира после его смерти.

Прописка в неприватизированной квартире остается только на условиях договора найма, который заключается с муниципальной службой или государственным учреждением.

Обязанности собственника неприватизированной квартиры сводятся к своевременному уплате арендной платы и соблюдению правил, установленных муниципальной службой или государством.

Неприватизированные квартиры не подпадают под нормы, установленные для приватизированных жилых помещений.

Если же владелец неприватизированной квартиры решит приватизировать ее, то правила и процедуры приватизации будут те же самые, что и для других жилых помещений.

После продажи неприватизированной квартиры, права на это жилье перейдут к новому собственнику, который должен будет зарегистрировать квартиру на себя и выполнить все необходимые юридические формальности.

Прописка в муниципальной квартире: нормы, правила, нюансы

Прописка в муниципальной квартире – это фиксация официального места жительства в данном жилье. Необходимость прописки возникает, когда жилье не приватизировано и находится в собственности государства или муниципалитета.

После продажи неприватизированной квартиры, права на нее перейдут новому собственнику, о чем будет свидетельствовать соответствующий документ. Однако, изменение прописки не происходит автоматически, и собственнику нужно самостоятельно заняться этой процедурой.

Для прописки в муниципальной квартире после продажи неприватизированной квартиры, собственнику нужно обратиться в жилищно-коммунальную службу своего муниципалитета. В таком случае, необходимо предоставить следующие документы:

• Свидетельство о приватизации неприватизированной квартиры;
• Свидетельство о собственности на другую квартиру или дом (если имеется).

После предоставления необходимых документов и прохождения процедуры прописки, собственник получит новое свидетельство о регистрации места жительства, где будет указана новая прописка.

Если собственник неприватизированной квартиры уходит из жизни, обязанность по прописке в неприватизированной квартире перейдет на наследников или установленных на попечение наследников. Для этого необходимо предоставить следующие документы:

• Свидетельство о смерти собственника;
• Документы, подтверждающие право на наследство (завещание, свидетельство о праве на наследство).

Советуем прочитать: Как получить возврат денег за непоставленный товар согласно законодательству о защите прав потребителя

Важно помнить, что прописка в неприватизированные квартиры регламентируется нормами и правилами, установленными муниципалитетом. Поэтому перед обращением за пропиской необходимо ознакомиться с местными нормами и правилами для устранения возможных нюансов.

Есть ли правовая основа для прописки в муниципальной квартире

Правовая основа для прописки в муниципальной квартире предусматривается нормами законодательства, которые определяют права и обязанности собственника неприватизированной квартиры. После смерти собственника неприватизированного жилья, квартиры перейдут в наследство по установленному порядку.

Также существуют некоторые нюансы и правила, связанные с продажей неприватизированной квартиры. Собственник неприватизированного жилья имеет право продать такую квартиру на основании свидетельства о праве собственности на неприватизированное жилье.

Если речь идет о прописке в муниципальной квартире, то неприватизированные квартиры могут быть переданы другим гражданам только в установленных случаях и порядке. Сюда входят случаи социальной необходимости, предусмотренные нормами законодательства.

К примеру, это может быть семья, имеющая детей-сирот, лиц с инвалидностью первой или второй группы, а также граждане, находящиеся в трудной жизненной ситуации. Прописка в муниципальной квартире возможна только по решению муниципальных органов власти.

Все это подтверждается соответствующими нормативными актами, которые регулируют вопросы прописки в муниципальной квартире.

Итак, есть правовая основа для прописки в муниципальной квартире, но она предусматривает определенные нормы и условия. Прописка возможна в случаях социальной необходимости, с учетом решения муниципальных органов власти и при наличии документов, подтверждающих указанные категории граждан. Важно знать, что правила и нормы могут различаться в зависимости от региона, поэтому перед принятием решения о прописке в муниципальной квартире рекомендуется обратиться в органы местного самоуправления для получения подробной информации о конкретных требованиях и процедурах.

Что нужно для продажи неприватизированной квартиры

Продажа неприватизированной квартиры – это необычная ситуация, с которой многие могут столкнуться. Что же нужно сделать, чтобы продать такую квартиру и не нарушить правовые нормы?

Во-первых, необходимо узнать, кому принадлежит это жилье. В большинстве случаев неприватизированные квартиры находятся в муниципальной собственности. Это значит, что права на такое жилье принадлежат городу или другому муниципальному образованию.

Если неприватизированная квартира находится в вашей собственности, то для ее продажи следует обратиться в муниципалитет с заявлением и соответствующими документами. Они обязательно проверят ваше право на жилье. Кроме того, могут потребовать дополнительные документы, подтверждающие ваши права и обязанности в отношении данного жилья.

После подачи заявления на продажу неприватизированной квартиры, все права и обязанности по этой квартире перейдут к новому собственнику. Таким образом, продавая такую квартиру, вы полностью избавляетесь от связанных с ней проблем и ответственности.

Однако, стоит помнить, что продажа неприватизированной квартиры имеет свои правила и нюансы. Во-первых, необходимо соблюдать все правовые нормы и требования, установленные для такого вида сделок. Неприватизированные квартиры могут иметь свои особенности, связанные с оформлением документов и сроками продажи.

Кроме того, необходимо учитывать обязанности, которые могут возникнуть после продажи неприватизированной квартиры. Возможно, новый собственник будет обязан уплачивать коммунальные платежи или исполнять другие обязанности, предусмотренные муниципальными нормами.

Таким образом, чтобы продать неприватизированную квартиру, необходимо знать все правила и нюансы, связанные с этим видом сделок. Обязанности и права нового собственника возникнут только после продажи, а все ответственности и проблемы перейдут от старого собственника к городской администрации или другому муниципальному образованию.

Советуем прочитать: Временная регистрация иностранцев: все, что нужно знать

Перечень документов, необходимых для успешной продажи

Для продажи неприватизированной квартиры необходимо выполнить определенные правила и предоставить определенные документы. Владельцу неприватизированной квартиры важно быть в курсе всех норм и правил, чтобы успешно провести процесс продажи. Вот перечень документов, которые нужно предоставить при продаже неприватизированной квартиры:

• Свидетельство о праве собственности на квартиру.

• Договор аренды или договор найма квартиры.
• Справка о размере арендной платы или платы за найм.

• Решение о неприватизации квартиры.

• Свидетельство о смерти собственника квартиры.
• Завещание или свидетельство о праве наследования.

• Свидетельство о регистрации по месту жительства.
• Справка о несостоятельности (если имеется).

Это лишь общий перечень необходимых документов, и конкретный список может варьироваться в зависимости от обстоятельств и требований местных органов власти. Но имея все необходимые документы в наличии, продажа неприватизированной квартиры будет проходить успешно и без проблем.

Кому перейдут права на неприватизированную квартиру после смерти собственника

После смерти собственника неприватизированной квартиры возникают вопросы о том, кому перейдут права на эту квартиру. Здесь важно учитывать правила, нормы и нюансы, которые регулируют наследование неприватизированного жилья.

В первую очередь, необходимо понять, что такое неприватизированная квартира. Это квартира, которая находится в муниципальной собственности и не была приватизирована в рамках государственной программы. Права на неприватизированную квартиру у собственника ограничены, он не имеет права на продажу данного жилья без согласия муниципалитета.

В случае смерти собственника неприватизированной квартиры, его права и обязанности переходят на наследников. При наличии завещания, в котором указаны наследники, права на квартиру получают указанные в нем лица. Если завещания нет, квартира наследуется по закону.

В соответствии с законодательством России, порядок наследования неприватизированного жилья предусматривает следующие нормы:

• Если собственником квартиры является один человек, то его права и обязанности автоматически переходят на законных наследников: супругу, детей, внуков, родителей и др.
• Если собственником квартиры является супружеская пара, то при смерти одного из супругов его доля в квартире переходит на другого супруга. При смерти обоих супругов доля в квартире переходит на их законных наследников.
• Если у собственника нет законных наследников, его доля в квартире переходит на наследование по завещанию или наследование по закону.

Все наследники неприватизированного жилья имеют право на долю в квартире, которая зависит от доли наследственного имущества. В случае, если собственник оставил двоих наследников, каждому из них придется принадлежать 50% доли в квартире. При наличии трех наследников каждый получит по трети, и т.д.

Таким образом, права на неприватизированную квартиру после смерти собственника переходят на его наследников. Это следует учитывать при продаже неприватизированного жилья, так как для законной продажи квартиры необходимо учесть права и интересы всех наследников. В случае наличия споров или несогласия наследников, возможно потребуется судебное разбирательство.

Важно отметить, что процесс наследования неприватизированного жилья имеет свои особенности и требует аккуратного подхода. Для решения всех вопросов и оформления прав на наследуемую квартиру рекомендуется обратиться к юристам, специализирующимся на наследственном праве.

Наследование неприватизированного жилья: законодательство и практика

Наследование неприватизированного жилья является важной и актуальной темой после смерти собственника. В таких ситуациях возникает ряд вопросов по поводу прав и обязанностей наследников, а также дальнейшего использования квартиры.

Первым шагом, когда у вас остается неприватизированная квартира, нужно установить, кто будет наследником этой квартиры: родственники по закону или по завещанию. В соответствии с действующим законодательством, наследниками могут быть ближайшие родственники в порядке приоритета, а именно: супруг(а), дети и родители умершего.

По нормам и правилам закона после смерти собственника неприватизированное жилье перейдет наследникам. Но есть некоторые нюансы, которые стоит учесть при наследовании неприватизированного жилья:

1. Для неприватизированной квартиры требуется оформление наследства в общем порядке. Это означает, что наследники должны составить и подписать наследственное дело, предоставить необходимые документы и зарегистрировать его в уполномоченном органе.
2. Передача наследуемого жилья осуществляется после приватизации квартиры. Для этого наследники должны пройти процедуру приватизации, предоставив все необходимые документы и заполнив соответствующую заявку в уполномоченном органе города.
3. После приватизации квартиры, наследники получат право собственности на неприватизированное жилье и смогут свободно распоряжаться этой квартирой: продать, сдать в аренду или использовать для проживания.
4. Если наследники не заинтересованы в приватизации квартиры, они имеют право передать эту квартиру муниципальной собственности. Для этого необходимо обратиться в орган муниципальной власти с соответствующей заявкой и предоставить все необходимые документы.
5. В случае наследования неприватизированной квартиры, наследникам необходимо учесть некоторые нюансы в отношении прописки. В соответствии с законом, наследникам будет предоставлено право на получение прописки в данной квартире.

Таким образом, наследование неприватизированного жилья имеет свои особенности и требует соблюдения определенных правил и процедур. Важно помнить, что после приватизации квартиры наследники получают полные права собственности на эту квартиру и могут распоряжаться ею по своему усмотрению.

Права и обязанности в неприватизированном жилье

При наличии неприватизированной квартиры у собственника возникают определенные права и обязанности. Вот что важно знать для правильной продажи неприватизированной квартиры:

Продажи неприватизированной квартиры: правила и нормы.

Продажа неприватизированной квартиры возможна только после ее приватизации. Покупатель может купить лишь приватизированную квартиру, поэтому перед продажей обязательно нужно прейти процедуру приватизации.

Собственник неприватизированной квартиры имеет право использовать ее в соответствии с целями, определенными нормами и правилами. Он также должен выполнять обязанности, предусмотренные законом, например, оплачивать коммунальные услуги и т.д.

После смерти собственника неприватизированной квартиры она переходит к его наследникам. Наследники могут приватизировать квартиру и продать ее или оставить в собственности.

Оформление неприватизированной квартиры может быть связано с определенными нюансами. Например, муниципальная прописка может являться обязательным условием для приватизации квартиры. Также возможно введение ежемесячной платы за неприватизированное жилье.

Продажа неприватизированной квартиры возможна только собственником или его наследниками. Только они имеют право на реализацию данного имущества.

Важно помнить, что все права и обязанности в неприватизированном жилье регулируются законодательством и местными нормативными актами. Перед продажей неприватизированной квартиры стоит ознакомиться с соответствующими правилами и требованиями для избежания возможных проблем и конфликтов.

Полезно знать:

1. Как и куда правильно писать жалобу Уполномоченному по правам человека: образец жалобы и советы по защите своих прав
2. Как составить заявление на возврат неиспользованного отпуска в 2024 году: образец и пошаговая инструкция
3. Выписка из паспорта: что это, как получить и для чего нужна
4. Кто может воспользоваться услугами бесплатного адвоката и когда лучше выбрать эту опцию