Оформление документов на деприватизацию — как провести деприватизацию

Собственники жилья должны платить налог на имущество, оплачивать капитальный ремонт, страховые взносы. Они несут бремя содержания принадлежащих им помещений и обязаны поддерживать их в надлежащем состоянии.

Поэтому для граждан с небольшим доходом может быть выгодно не владеть жилым помещением, а являться его нанимателем и проживать в нем на условиях договора социального найма.

2. Каким требованиям должно отвечать жилье?

Деприватизация — процедура возврата жилого помещения , ранее полученного в порядке приватизации, в собственность города Москвы. При этом передаваемое жилое помещение должно отвечать следующим требованиям:

• являться для заявителя (заявителей) единственным местом постоянного проживания;
• принадлежать ему на праве собственности и быть свободным от любых обязательств, ограничений (обременений);
• в жилое помещение после его приватизации не были вселены в установленном порядке другие люди;
• в жилом помещении после его приватизации не производились перепланировки;
• все собственники приватизированного жилого помещения согласны на его передачу в собственность города;
• никто из собственников жилого помещения не выбыл (в том числе по причине смерти);
• зарегистрированы сведения в ЕГРН о приватизированном жилом помещении;
• отсутствие в суде дел по поводу оспаривания прав на приватизированное жилое помещение;
• отсутствие задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные и иные услуги в отношении приватизированного жилого помещения;
• отсутствие изменений состава собственников приватизированного жилого помещения, в том числе отсутствие изменений долей в праве собственности на указанное жилое помещение.

Вернуть жилье в государственную или муниципальную собственность могут только те владельцы, которые изначально приватизировали квартиру на себя.

3. Какие документы понадобятся?

Чтобы деприватизировать жилье, вам понадобятся:

• запрос о предоставлении государственной услуги;
• документы, удостоверяющие личность заявителя, иных собственников приватизированного жилого помещения и лиц, обладающих самостоятельным правом пользования приватизированным жилым помещением: для граждан старше 14 лет — паспорт гражданина Российской Федерации, для детей до 14 лет — свидетельство о рождении;
• документ, удостоверяющий личность представителя заявителя и документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность);
• согласие на передачу в собственность города Москвы приватизированного жилого помещения заключение договора социального найма;
• согласие на и заключение договора социального найма;
• единый жилищный документ* в отношении приватизированного жилого помещения, выданный в срок не позднее 30 календарных дней до дня обращения за предоставлением государственной услуги;
• выписка из домовой книги* с полной информацией о гражданах, зарегистрированных по месту жительства в приватизированном жилом помещении на дату подачи запроса (заявления), а также зарегистрированных по месту жительства и выбывших за период с даты приватизации жилого помещения до даты подачи запроса (заявления), выданная в срок не позднее 30 календарных дней до дня обращения за предоставлением государственной услуги;
• правоустанавливающие документы на приватизированное жилое помещение;

В ряде случаев (в зависимости от конкретных обстоятельств вашей жизни) могут понадобиться дополнительные документы .

Документ можно не представлять, если платежи за жилое помещение, которое вы хотите деприватизировать, и коммунальные услуги вам начисляет ГБУ МФЦ города Москвы.

4. Куда и как подавать документы на деприватизацию?

Вы можете подать запрос и документы:

• в центре госуслуг «Мои документы»;
• онлайн на mos.ru. При обращении онлайн вы можете выбрать способ заключения договора — в бумажном виде или электронный. В первом случае после подачи запроса вам нужно будет прийти в центр «Мои документы», во втором — подписать договор электронной подписью, проект договора появится в личном кабинете вместе с инструкцией, как бесплатно получить электронную подпись.

Статус вашего обращения вы можете проверить на mos.ru. Для этого необходимо знать номер обращения. При подаче документов через mos.ru статус отображается в личном кабинете.

5. Каков порядок подготовки и подписания договора деприватизации?

Документом, подтверждающим деприватизацию жилья, является договор передачи жилого помещения в собственность города Москвы с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизированное жилое помещение и договор социального найма.

Документы должны быть подготовлены в течение 23 рабочих дней (без учета сроков приостановки оказания услуги) на безвозмездной основе. Вы получите документы, подтверждающие предоставление государственной услуги (договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности) либо решение об отказе в предоставлении государственной услуги.

6. Для чего нужен договор социального найма?

После передачи жилого помещения в собственность города Москвы оно становится частью жилого фонда социального использования, а его бывшим собственникам, постоянно зарегистрированным в этом помещении, это помещение предоставляется для проживания по бессрочному договору социального найма. Проект договора социального найма подписывается одновременно с договором передачи.

7. У меня остались вопросы. Куда обратиться?

Инструкция носит справочный характер и ориентирована на большинство пользователей. Для того чтобы узнать, что делать именно в вашей ситуации, обратитесь за онлайн-консультацией в Департамент городского имущества Москвы на mos.ru.

Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме?

Некоторых людей интересует, можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме. Расприватизация возможна двумя способами: путем реприватизации или деприватизации. Это разные понятия, и в обоих случаях предусмотрены разные основания и порядок действий.

Рассмотрим, как реприватизировать или деприватизировать аварийное жилье, когда обе процедуры невозможны, каковы последствия, и как все сделать правильно.

Автор, юрист
Актуальность
Просмотров

Бесплатная консультация юриста

Приватизированная квартира в аварийном доме: что делать

1. Реприватизация.
2. Деприватизация.

В обоих случаях важно соблюдение нескольких условий. Во-первых, если в приватизации участвовало несколько человек, все должны хотеть расприватизировать квартиру. Во-вторых, обязательно отсутствие обременений и долгов по ЖКУ, и жилье должно быть передано в первоначальном виде.

Рассмотрим, что означает реприватизация и деприватизация, и каковы особенности обеих процедур.

Реприватизация

Под реприватизацией подразумевается отмена договора о передаче недвижимости в собственность с муниципалитетом в судебном порядке. Если суд удовлетворяет исковые требования, стороны возвращаются в первоначальное положение, а граждане получают возможность участвовать в приватизации снова.

Для признания договора недействительным предусмотрены следующие основания (параграф 2 главы 9 ГК РФ):

1. Договор заключен с нарушением законодательных требований. Например, если дом аварийный, а квартира приватизирована, это уже нарушение ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации…», согласно которой не подлежат передаче в собственность помещения, признанные непригодными для проживания.
2. Договор оформлен с целью прикрытия другой сделки (притворная сделка), или без цели создания дальнейших правовых последствий по передаче имущества (мнимая сделка).
3. Нарушены права ребенка или недееспособного на приватизацию. Например, если он должен был в ней участвовать и получить долю, но его права нарушены.
4. Договор заключен с неуполномоченным органом.
5. Сделка оформлена гражданином под влиянием заблуждения, психологического или физического насилия.
6. Человек приватизировал жилье, не получив согласия или отказы других членов семьи, которые имели право участвовать в приватизации.

Примечание: обратиться в суд могут граждане, чьи права нарушены. От имени детей заявление подают родители, от лица недееспособных или ограниченно дееспособных – опекуны. Оспорить сделку вправе и орган опеки.

Деприватизация

Деприватизация регламентируется ст. 9.1 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Здесь подразумевается возврат приватизированного жилья муниципалитету в мирном порядке, путем заключения соглашения.

Чаще всего деприватизация требуется гражданам, которые из-за тяжелого материального положения не могут содержать собственную жилплощадь, ведь приходится платить налоги и делать много других вложений. В результате деприватизации недвижимость возвращается предыдущему собственнику (муниципалитету или государству), а люди получают возможность жить там по договору социального найма.

Для деприватизации нужно соблюдать несколько требований:

1. Деприватизируемое жилье – единственное место постоянного проживания.
2. После приватизации на жилплощадь не вселялись посторонние люди.
3. Отсутствуют ограничения и обременения.
4. После приватизации не проводилась перепланировка.
5. Все собственники согласны на деприватизацию.
6. Если среди собственников есть несовершеннолетний, обязательно разрешение органа опеки на деприватизацию.
7. Состав собственников с момента приватизации не менялся, никто не выбыл (в т.ч. и по причине смерти).
8. Нет долгов по ЖКУ и имущественному налогу.

Важно! Если человек участвует в деприватизации, повторно приватизировать жилье он не сможет.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Когда расприватизация невозможна?

Расприватизация аварийного жилья путем деприватизации невозможна в нескольких случаях:

1. Квартира в залоге у банка. Сначала нужно погасить долг, чтобы в Росреестре сняли обременение.
2. После приватизации зарегистрировались новые жильцы.
3. У собственника есть еще одно жилье.
4. Проведена незаконная перепланировка.
5. Приватизированная квартира получена в наследство или приобретена в результате иных сделок: купли-продажи, мены, дарения, ренты.

Что касается реприватизации (оспаривания договора в суде), то, если он нарушает чьи-то права, отменить сделку можно практически без ограничений. Важно представить суду доказательства, подтверждающие наличие оснований для отмены.

Примечание: администрация может отказать в деприватизации, если на момент приватизации дом не был признан аварийным, и нет веских оснований для отмены договора.

Можно ли расприватизировать только долю?

Деприватизация доли в праве собственности невозможна. Нужно взаимное согласие всех собственников. Возврат комнаты в коммунальной квартире допускается, т.к. она считается отдельным помещением.

Реприватизировать жилье через суд может и один владелец или третье лицо, чьи интересы нарушены сделкой.

Можно ли приватизировать квартиру в аварийном доме?

Можно ли продать или купить квартиру в аварийном доме?

Оплата коммунальных услуг в аварийном доме

Приватизированная квартира в аварийном доме: порядок реприватизации

Если приватизированная квартира находится в аварийном жилье, для начала нужно попытаться деприватизировать ее в мирном порядке. Если нет оснований или муниципалитет не соглашается на сделку, стоит обратиться в суд.

Что нужно сделать для оспаривания договора в судебном порядке:

1. Составить исковое заявление, собрать документы.
2. Отправить один экземпляр заявления ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении.
3. Подать документы в районный суд по месту нахождения спорного имущества.
4. Участвовать в судебных разбирательствах.
5. Получить судебное решение.

Когда решение вступит в силу, суд направит выписку из него в Росреестр для переоформления права собственности. Если исковые требования не удовлетворены, можно оспорить решение в течение одного месяца через апелляционную инстанцию.

Какая информация указывается в исковом заявлении:

1. Ф.И.О., адрес проживания, дата рождения, паспортные данные истца.
2. Наименование, адрес ответчика.
3. Дата приватизации.
4. Сведения о приватизированной квартире: адрес, кадастровый номер, площадь, количество комнат.
5. Основание для признания договора недействительным: не получено согласие или отказ в приватизации, документ составлен с иными нарушениями.
6. Требование об отмене сделки.
7. Опись представленных документов.
8. Дата составления, подпись.

Образец иска

Примечание: подать заявление может совершеннолетний участник приватизации. Ответчиком выступает муниципалитет или другой собственник в зависимости от ситуации. Например, если не получено согласие на приватизацию, ответчик – другой владелец.

Если договором нарушены права гражданина по вине администрации – муниципалитет.

Документы

В суд нужно представить:

• исковое заявление;
• паспорт;
• квитанция об уплате госпошлины (300 руб.);
• выписку из ЕГРН;
• договор приватизации.

Сроки

Срок исковой давности по оспариванию сделки составляет три года с момента, когда истцу стало известно о нарушении его прав. По общему правило рассмотрение дела проводится в течение двух месяцев, но обычно сроки затягиваются до 4-5 месяцев.

Если исковые требования удовлетворены и договор с муниципалитетом признан недействительным, переоформление права собственности по решению суда в Росреестре займет около 7 дней.

Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Приватизирована аварийная квартира: деприватизация

Чтобы деприватизировать недвижимость, нужно:

1. Собрать документы и подать заявление в МФЦ. В этот момент должны присутствовать все собственники старше 14 лет и граждане, имеющие право проживания в жилом помещении.
2. Дождаться результатов проверки, которая занимает 23 рабочих дня.
3. Подписать договор передачи жилья в собственность муниципалитета и проект договора социального найма.

После этого можно и дальше жить в деприватизированном жилье, но уже на основании договора соцнайма.

Обратите внимание! Если от имени собственника процедурой занимается другой человек, понадобится нотариальная доверенность. Один собственник не может представлять интересы другого, т.к. является заинтересованным лицом в сделке.

Заявление о деприватизации заполняется на месте. Какая информация указывается:

1. Сведения о заявителе: Ф.И.О., паспортные данные, номер телефона.
2. Кому адресовано заявление: наименование органа исполнительной власти.
3. Просьба о предоставлении госуслуги по передаче гражданами жилых помещений в собственность муниципалитета.
4. Способ получения конечного результата: лично, почтовым отправлением (кроме договора передачи приватизированной квартиры).
5. Перечень лиц, уполномоченных на получение документов.
6. Согласие на обработку персональных данных.
7. Подписи с расшифровками от всех собственников.

В конце сотрудник МФЦ сделает пометку о принятии запроса, выдаст опись документов с уведомлением о предполагаемой дате готовности договора деприватизации.

Как и для чего деприватизировать жилье?

Все собственники должны, как известно, платить налог на имущество, страховые взносы и оплачивать кап.ремонт. И мало кто знает, что гражданам, у которых маленький доход, может быть выгодно являться именно нанимателями жилья и проживать на условиях соц.найма, а не быть собственниками жилого помещения. В этом может помочь процесс деприватизации жилья.

О том, как деприватизировать жилье, читайте в сегодняшней статье.

Что такое деприватизация?

Деприватизация — это возврат ранее полученного в порядке приватизации жилого помещения в государственную или муниципальную собственность.

Какое жилье можно деприватизировать?

• единственное жилье для заявителя;
• у квартиры не должно быть обременений;
• в квартиру не были вселены после приватизации другие граждане;
• не было перепланировки;
• иные собственники жилья согласны на деприватизацию;
• никто из собственников не выбыл из квартиры ( в т.ч. по причине смерти).

Какой пакет документов нужно собрать для деприватизации?

• заявление;
• документы, удостоверяющие личность граждан РФ (паспорт, свидетельство о рождении);
• правоустанавливающие документы (свидетельство о гос.регистрации права собственности, договор передачи);
• если один из собственников несовершеннолетний ребенок, понадобится разрешение на отчуждение жилого помещения из органов опеки и попечительства.

Куда нужно подать документы?

Документы на деприватизацию можно подать в любое МФЦ. Важно отметить, что при подаче всех документов необходимо присутствие всех собственников! Итоговым документом будет являться договор передачи жилого помещения в гос. или мун. собственность.

Если говорит о Москве, он подготавливается на безвозмездной основе в течение 60 дней.

• деприватизация жилья
• приватизация имущества
• приватизация жилья

Деприватизация квартиры: как оформить, и как провести.

Многие граждане, которые успели воспользоваться возможностью бесплатного оформления жилья в собственность, усомнились в правильности этого действия. Приватизация не всегда является выгодным решение. Иногда это выясняется уже после того, как все документы оформлены.

В таком случае предусмотрена обратная процедура: деприватизация. Рассмотрим все её тонкости и нюансы.

Что представляет собой деприватизация.

Деприватизация — это добровольная передача ранее приватизированной жилплощади властям. Квартиру переоформляют, и ставят на баланс государства.

В отличие от расприватизации, схожей по сути процедуре, деприватизация позволяет сохранить за её участниками право проживания в квартире.

Расприватизация возможна через суд, путём подачи иска. Регламентируют процедуру статьи 168-172 и 175-179 ГК РФ.

В случае с деприватизацией есть вероятность расторгнуть договор без обращения в суд при условии согласия сторон. Такую возможность дают статьи 450-453 ГК РФ.

Когда все стороны договора имеют обоюдное согласие на проведение деприватизации, сделка осуществляется в административном порядке.

Данные о деприватизированной собственности вносят в Росреестр, и квартира вновь числится, как государственная собственность.

Причины для деприватизации.

Практикующие юристы отмечают, что наиболее частыми причинами для деприватизации выступают материальные и семейные факторы:

• Если квартира находится на балансе государства, и здание признано аварийным, семья имеет возможность получить большую жилплощадь. Также случается, когда за годы проживания в государственной квартире в семье случается прибавление. Если деприватизировать жильё, можно получить квартиру большего размера.
• Имущественные вопросы, связанные с разводом и наследием, являются причиной для аннулирования сделки. Когда гражданин боится за свою собственность при разводе, или, если у него имеются долги. Разумеется, когда квартира заложена в банке, деприватизировать её не получится.
• Часто гражданин понимает, что содержание квартиры обходится ему дорого. Когда жильё приватизировано, за него нужно платить налоги, оплачивать коммунальные услуги. Если посчитать, сумма выходит внушительная. Так что дешевле и проще жить в государственной квартире.

Другими обстоятельствами для отказа от приватизированной собственности служат ошибки, допущенные при заключении сделки.

В этом случае речь идёт, скорее, и расприватизации. Когда один или несколько собственников были обделены, сделку аннулируют через суд.

Далее будет заключена новая сделка, учитывающая интересы всех участников процесса.

ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Рекомендуем вам по всем возникающим вопросам обращаться в письменной форме по электронной почте: aspdem@adm.kaluga.ru, либо направлять документы на почтовый адрес: 249610, Калужская область, г. Спас-Деменск, ул. Советская, д. 99.

Телефон для справок: 8-484-55-2-22-88

Горячая линия по вопросам частичной мобилизации работает в регионе. По номеру 122 операторы круглосуточно дают ответы на волнующие вопросы. Служба развернута во всех регионах страны и помогает россиянам в разрешении проблем. Также в Калужской области задать вопросы по частичной мобилизации можно по телефону 122 или 8 (915) 890 16 88

Мы призываем вас ориентироваться только на официальные источники и не доверять слухам.

Правительство Калужской области

Уважаемые посетители сайта!

Официальный сайт Муниципального района «Спас-Деменский район» находится по адресу spasdemensk-r40.gosweb.gosuslugi.ru

О деприватизации

Подробности Опубликовано: 19 мая 2016 Просмотров: 1716

Деприватизация – процедура, обратная приватизации, — возвращение жилого помещения из частной собственности в государственную или муниципальную, на которое собственники идут осмысленно и добровольно.

«Деприватизация – это не такое уж редкое явление в современной жизни, в условиях снижения уровня жизни населения», — говорит и.о. руководителя Управления Росреестра по Калужской области Д.А. Шишков, — «причин для деприватизации может быть несколько:

— у гражданина, особенно если большая семья, существует вероятность в будущем переселиться из ветхого жилого фонда. Собственники небольшой комнаты, например, в этом случае получат равноценное жилье, а наниматели — площадь, исходя из социальной нормы на каждого из членов семьи;

— опасения собственника помещения (особенно пенсионеров) по поводу планируемого повышения налога на собственность. В ближайшем будущем налог будут рассчитывать, исходя из рыночной стоимости недвижимости;

— отсутствие денежных средств на проведение капитального ремонта дома (собственник недвижимости обязан производить его за счет собственных средств);

— сложные взаимоотношения между потенциальными наследниками;

— соображения личной безопасности: одинокие пенсионеры в статусе нанимателя, в отличие от собственника жилого помещения, не представляют интерес для злоумышленников и мошенников».

Но передать жилье государству, отменив приватизацию, можно не в любом случае. Для этого необходимо соблюдение основных условий:

1) Приватизированная квартира должна быть единственным местом постоянного проживания человека.

2) Объект недвижимости должен быть свободен от каких-либо обязательств (т.е. не должен быть заложен по кредитному договору, не может являться предметом судебного разбирательства, должны отсутствовать долги по квартплате).

3) Отказ от проведенной приватизации не должен вести к ущемлению чьих-то прав или являться неправомерным способом обогащения.

4) Все сособственники квартиры согласны с планируемой деприватизацией.

5) Дом, в котором находится объект недвижимости, не должен подлежать сносу на момент подачи документов.

Если все условия для деприватизации соблюдены, то лицу – собственнику объекта недвижимости, следует подать заявление, подписанное всеми собственниками жилья, и пакет необходимых документов в органы муниципальной власти.

Жилые помещения, передаваемые в собственность муниципальных образований в порядке деприватизации, в дальнейшем предоставляются этим гражданам в пользование на основании договоров социального найма.

По словам Д.А. Шишкова, при планировании деприватизации жилья следует помнить, что приватизировать его повторно нельзя, право на бесплатную приватизацию можно использовать только однажды.

Деприватизация

ПроцедураСформированный порядок в ведении, рассмотрении определенного дела (примером может быть судебная процедура) приватизации обратима. Противоположный процесс называется деприватизацией. Ее возможно провести лишь при определенных условиях и с предоставлением пакета необходимой документации.

Итоги процедуры включают в себя как плюсы, так и минусы.

Что такое деприватизация жилого помещения?

Деприватизация – процедура по возвращению жилья, ранее оформленного личной собственностью, обратно в фонд муниципалитета, государства. Фактически это «приватизация наоборот».

Для инициации процедуры собственник подает соответствующее заявление, собирает необходимые бумаги и уплачивает пошлину.

Деприватизация проходит осмысленно, без принуждения. При ее удачном завершении бывший собственник становится нанимателем помещения, в котором проживает. Его правомочия устанавливаются договором соцнайма.

Стоит разграничивать деприватизацию и расприватизацию. Последняя – признание приватизационного договора недействительным через судебное разбирательство. Это осуществляется на базе иска, поданного самим собственником помещения.

Последний доказывает, что договор приватизации был составлен, подписан с нарушением норм российского права.

Необходимость, причины деприватизация

Граждане решаются на проведение деприватизации по нескольким причинам:

Возможность переселенияв новую расширенную жилплощадь.

Если недвижимость объявляется ветхой, ее собственнику предоставляется равноценное помещение. А нанимателю – квартира, в которой на каждого жильца приходится не менее 18 м 2 жилплощади. Такой нюанс выгоден для собственников, имеющих большую семью.

Проживающие в квартире по договору соцнайма освобождаются от данного платежа.

Мера, важная для одиноких пожилых людей – в статусе нанимателей жилья они не интересны мошенникам и вымогателям: не могут подарить, завещать злоумышленникам квартиру.

Величина данного отчисления госказне систематически возрастает. В настоящее время налог рассчитывается по стоимости квартиры, установленной БТИ. Однако рассматриваются законодательные нововведения с предложением формировать его по стоимости жилья на рынках недвижимости.

Это может привести к тому, что налог обернется в неподъемную для многих российских граждан сумму.

Условия для проведения процедуры, требования к жилью

Деприватизировать жилое помещение может только тот гражданин, кто изначально (при приватизации) оформил жилье в личную собственность.

НедвижимостьВсе, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. леса, многолетние насаждения, здания, сооружения при этом должна соответствовать списку требований:

1. Единственное место жительства для инициатора процесса, его семьи.
2. Отсутствие перепланировок после проведения приватизации.
3. СвободаЧеловеческая способность к действиям в соответствии со своими целями и интересами, осуществление выбора. Человек не волен выбирать объективные условия собственной деятельности, но обладает конкретной и относительной свободой при сохранении возможности выбирать санкционируемые нормами и ценностями общества цели или средства их достижения. В целом историческое развитие общества характеризуется расширением рамок свободы человека от обременений, задолженностей, залогов и обязательств.
4. Процедура не должна ущемлять права кого-либо из собственников, являться явным, косвенным методом обогащения.
5. Отсутствие факта прописки, вселения в квартиру после приватизации каких-либо граждан.
6. Согласие всех владельцев недвижимости на ее возвращение государству.
7. На момент подачи заявления дом, где находится квартира, не должен подлежать сносу.
8. Отсутствие факта выбывания родственников инициатора из данного помещения (в т.ч. по случаю смерти).

Когда деприватизация жилого помещения невозможна?

Возвратить квартиру муниципалитету, РФ невозможнопри следующих обстоятельствах:

1. Данное помещение – не единственное место пребывания своего хозяина.
2. После проведения приватизации владелец прописал на жилплощади какого-либо гражданина.
3. Один из собственников не согласен на деприватизацию.
4. Объект арестован, выступает залогом.
5. Не получено разрешение на процедуру от системы опеки и попечительства (если владельцами выступают дети, недееспособные люди).
6. После приватизации жилье было продано, обменяно, подарено или унаследовано.

Как провести деприватизацию: документы, сроки, алгоритм действий

Процесс1) развитие, ход определенного явления в виде последовательной смены состояний в развитии; 2) порядок разбирательства судебного и административного дела, включая само такое дело запускается после подачи полного пакета документации:

1. Заявление о проведении процедуры, подписанное всеми владельцами объекта.
2. Копии свидетельств о рождении, паспортов лиц, прописанных в жилом объекте.
3. Оригиналы и копии бумаги, подтверждающей право собственности на данную недвижимость. Ею становится договор на проведение приватизации, свидетельство собственника.

Пакет документации возможно подать в МФЦ, центр госуслуг по своему месту жительства. Важно, чтобы при этом участвовали все совершеннолетние собственники объекта.

Они должны предъявить паспорта, свидетельства рождения отсутствующих несовершеннолетних. Допускается провести процедуру через представителя владельцев жилья – на его имя оформляется нотариальная доверенность.

Последствия деприватизации

Подтверждение удовлетворительного решения по осуществлению деприватизации – договор о передаче недвижимости в собственность муниципалитета, государства. Он подготавливается абсолютно бесплатно в продолжение 60 календарных дней с момента регистрации заявления.

Для подписания документавладельцы недвижимости приглашаются в тот же центр госуслуг. При процедуре присутствуют все взрослые собственники. На имена несовершеннолетних они предъявляют оригиналы свидетельств рождения, паспортов.

После заключения договора квартира официально становится частью городского, государственного жилищного фонда. Ее бывшим владельцам выдается договор бессрочного социального найма данного помещения. Муниципалитет обязуется заключить его в продолжение 15 календарных днейс даты передачи квартиры.

1. Жильцы продолжают жить в помещении, но на правах нанимателей, а не собственников.
2. Квартира переходит из частного владения в муниципальный, либо государственный жилфонд.
3. Проживающие освобождаются от уплаты налоговых сборов на недвижимость.
4. Бывшие собственники теряют право на передачу квартиры по наследству,ее продажу. Допускается обмен на помещение, также включенное в жилищный госфонд.

1. Повторная бесплатная приватизация становится нереальной.
2. Невозможность заключить соглашение о пожизненном содержании (ренты).
3. Нельзя оформить жилье в качестве залога при взятии кредита.
4. Невозможность продажи, составления завещания, дарственной на объект.
5. Основные плюсы процедуры – освобождение от взносов на капремонт, налога на недвижимость.

Судебная практика

В наше агентство обратился клиент с проблемой: муниципалитет отказывает ему в принятии заявления о деприватизации квартиры. Основание для отказа – квартира была оформлена в качестве залога при оформлении займана покупку автомобиля. Однако кредит был полностью выплачен клиентом.

Было предпринято решение разобрать проблему с помощью суда. Отказ городской администрации – прямое нарушение ст. 9.1 ФЗ №1441-I (1991).

Юристы доказали, что кредитная история клиента содержит ошибку – не было указано, что гражданин полностью закрыл займ.

Были представлены и другие неопровержимые доказательства правоты – согласие на процедурусемьи клиента, отсутствие факта прописки новых жильцов, сделок после приватизации и проч.

Суд встал на позицию истца. Вынесенное инстанцией постановление стало основанием для принятия его заявления о деприватизации.

Деприватизация жилья сегодня связана с двумя проблемами:

1. Отказ в принятии заявления на проведение процедуры.
2. Отказ в заключение договора соцнайма после передачи жилья в муниципальную, государственную собственность.

Быстро и результативно решить проблему поможет обращение к опытному, компетентному специалисту.

#Расприватизация, прекращение приватизации, возврат в муниципальную собственность жилого помещения.
#Правовые и экономические последствия возврата жилого помещения в муниципальную собственность.
#Споры о деприватизации жилых помещений.
#Деприватизация жилых помещения в связи с аварийностью дом

АвторФизическое лицо, творческим трудом которого создано произведение. Ему принадлежат исключительные права на использование произведения в любой форме и любым способом. —
Дата публикации — 25.05.2017
Уникальность — 0 %.
Заспамленность — 46 %.
Вода — 11 %.