5. В случае, если заявление пишет единственный родитель – свидетельство о смерти супруга или справка ф. № 2 (+копия).
6. Справка из образовательного учреждения, которое посещает несовершеннолетний.
7. Справка о регистрации по форме № 9 несовершеннолетнего.
8. Справка о регистрации (ф. № 9) в жилом помещении, принадлежащем несовершеннолетнему.
9. Характеристика жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему (ф. № 7).
10. Документы о приобретении в собственность жилого помещения (договор приватизации, купли-продажи, свидетельство о вступлении в права наследования и пр.), принадлежащего несовершеннолетнему, и отчуждаемого жилого помещения (+копии).
11. Свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, принадлежащее несовершеннолетнему, и отчуждаемое жилое помещение (+копии).
12. Технический или кадастровый паспорт жилого помещения (+копия).
*В случае отсутствия документов по п.п. 11 и 12 предоставляется выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (+копия).
Образец заявления.
Главе местной администрации
муниципального образования город Петергоф
Т. С. Егоровой
от (полностью ФИО отца),
от (полностью ФИО матери),
от (полностью ФИО несовершеннолетнего от 14 лет),
зарегистрированных по месту жительства по адресу: ___
Телефон: ___
Прошу разрешить несовершеннолетнему (ФИО, дата рождения ребенка в возрасте от 14 лет, адрес регистрации ребенка), действующему с согласия (ФИО отца или матери),отказаться от преимущественного права покупки ____ доли, принадлежащей гражданину (ФИО сособственника, продающего принадлежащую ему долю), квартиры по адресу: (адрес квартиры), где несовершеннолетний (ФИО, дата рождения), является собственником ___ доли.
Даю согласие на обработку моих персональных данных.
Прошу разрешить (кому — ФИО отца или матери), действующему в интересах несовершеннолетнего
(ФИО, дата рождения, адрес регистрации ребенка в возрасте до 13 лет включительно), отказаться от преимущественного права покупки ____ доли, принадлежащей гражданину (ФИО сособственника, продающего принадлежащую ему долю), квартиры по адресу: (адрес квартиры), где несовершеннолетний (ФИО, дата рождения), является собственником ___ доли.
Даю согласие на обработку моих персональных данных.
(Дата, подписи заявителей).
Отказ от преимущественного права покупки образец
Право на рыночное предпочтение предоставляется другим собственникам в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если один из собственников решит продать свою долю, он должен сначала письменно уведомить об этом остальных.
Какие великолепные оттенки важно иметь в виду:.
- В уведомлении указываются условия предлагаемой продавцом сделки. Он не обязан продавать свою долю другому владельцу по самой низкой цене, но имеет право устанавливать свою собственную цену.
- Другие владельцы могут согласиться или отказаться от покупки акций в течение одного месяца после получения уведомления.
- Если по истечении одного месяца никто не согласился купить акции, владелец имеет право продать акции третьему лицу, если уведомление не будет отклонено или проигнорировано.
ВАЖНО: Отказ от права первого выбора может быть сделан в любое время. Если другой собственник подписал нотариальный акт за месяц до этого, то он может продать долю раньше.
После того, как вы проведете исследование, ваш адвокат свободно расскажет вам, как не совершить ошибок при продаже квартиры в вашем случае
Варианты продажи доли в праве собственности
После отправки уведомления об акции у вас есть несколько вариантов.
- Последующая регистрация отказа от покупки акций вторым владельцем, при продаже постороннему лицу.
- В приоритетном порядке соглашайтесь с рынком. В этом случае продавец должен заключить с частью договор о рынке сбыта.
- Не обращайте внимания. Самый распространенный вариант, но отсутствие ответа в течение месяца после получения предупреждения об исполнении позволяет акционеру-собственнику продать его третьему лицу.
Обратите внимание! Если несколько владельцев согласны купить акции, продавец может выбрать, кому продавать. В таких случаях работа с несвязанными покупателями является незаконной.
Рынок совместного использования квартир
Советуем ознакомиться: Как сделать нотариальную доверенность
Согласие на покупку комнат в совместном жилье
Какие документы следует приобрести на новую или подержанную квартиру?
Как оформить отказ от покупки доли в квартире?
Уведомление должно быть письменным, но должно быть заверено нотариусом: согласно статье 4.3 письма N 1033/03-16-3 ФНП от 31 марта 2016 года, при отсутствии отказа нотариуса в заверении договора долевого участия, нотариус вправе спросить продавца, если есть сомнения Нотариус имеет право спросить продавца, если есть какие-либо сомнения по поводу законность сделки. В этом случае он также может отказаться от совершения нотариального действия.
Чтобы отказаться от права первого отказа, владелец, получивший уведомление от продавца, должен
- Запишитесь на прием к нотариусу.
- Письменная отставка. Это можно сделать самостоятельно или заказать услугу в офисе.
- Подпишите заявление о выходе из сделки; оно составляется в трех экземплярах: один остается забракованным, второй передается продавцу, а третий — нотариусу по ценным бумагам.
Один экземпляр передается продавцу, который может продолжить поиск покупателя или осуществить сделку.
Документы
Доступ к нотариусу, который вам понадобится.
- Паспорт,.
- Поделиться, ан
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц,.
- Технический паспорт объекта недвижимости.
Расходы
За отмену бронирования взимается 500 рублей. Если имеется несколько владельцев, документация должна быть представлена для каждого владельца.
Что делать, если уведомление проигнорировано?
Если заявление об отказе от преимущественного права не подано и уведомление проигнорировано, по истечении одного месяца продавец имеет право
- Выставить акции на продажу и найти покупателя.
- Провести переговоры об условиях сделки с покупателем и согласовать договорное право.
- Подать на регистрацию.
Совет юриста: Если уведомление отправлено по почте России, рекомендуется подождать еще 1-2 недели или спросить, получил ли его второй владелец. Это делается для того, чтобы впоследствии он не поставил под сомнение сделку и не передал преимущественное право.
Советуем ознакомиться: Транспортная накладная образец заполнения
Юрист, автор веб-сайта (гражданское право, опыт работы 7 лет)
Ответы юриста на частые вопросы
Как оформить отказ от прав несовершеннолетнего собственника?
В этом случае документ составляется одним из родителей с согласия другого и заверяется нотариально.
Что я могу сделать после отказа второго владельца?
Вы можете сразу же искать покупателя. Если таковой имеется, вы можете представить документ.
У квартиры много хозяев. Нотариальное заверение отказа от ответственности стоит дорого. Могу ли я минимизировать расходы?
Вы не обязаны доказывать отказ, но если вы это сделаете, то Росреестр может приостановить регистрацию права собственности покупателя и потребовать нотариального заверения документа, а нотариус откажет в подтверждении права собственности на недвижимость. Согласно закону, нотариальное заверение документов о собственности является обязательным.
Можно ли оформить отказ от опциона с помощью доверенности?
Да, это возможно. Однако, чтобы представлять вас в сделке с недвижимостью, доверенность должна быть нотариально заверена.
Мы с женой являемся владельцами дома. Должен ли он подписать отказ от претензий? Я хочу продать свои активы и переехать.
Вам не нужно подписывать отказ от участия. Вместо этого для продажи требуется нотариальное согласие вашего супруга (статья 35 Семейного кодекса).
Зачем нужен отказ от преимущественного права покупки доли в квартире
Подробности и сами преимущественные права можно найти в статье 250 Гражданского кодекса. Она представляет собой право совместных владельцев собственности на покупку других долей, если последние намерены продать свои собственные доли. Акции могут быть проданы третьему лицу только в том случае, если другие владельцы не заявили о своем намерении приобрести акции.
Для получения такой возможности требуется отказ.
Пример: У многоквартирного дома три собственника. Один из них хочет продать свою долю третьему лицу. Для этого он должен сначала предложить другим владельцам купить ее, и только если они откажутся, он имеет право продать свои акции другому лицу.
Советуем ознакомиться: Займ под залог квартиры
Отказ несовершеннолетнего от права
Сами несовершеннолетние не имеют права отказаться от этого права, но их законные представители — родители, опекуны и т.д. . — . может сделать это от их имени. Однако для осуществления этого права они должны сначала получить разрешение от органа опеки, поскольку это может быть расценено как нарушение прав ребенка.
Отказ от права при реализации комнаты в коммунальной квартире
Отказ от приобретения доли в общей квартире должен рассматриваться в каждом конкретном случае. Несмотря на то, что каждая комната фактически является независимой, все же есть довольно много общих помещений (не в последнюю очередь туалет и кухня). Таким образом, каждый владелец комнаты является совладельцем всей квартиры.
Поэтому, если один из жильцов хочет продать свою комнату, он должен сначала предложить эту комнату другим совладельцам. Последний должен либо купить дом, либо написать отказ от претензий.
Порядок действий
- Вы получаете предложение о покупке акций.
- Вы готовите заявление об уходе.
- Проверьте это.
- Передайте документ продавцу.
Сроки
Заявка может быть подана в любое время после получения бланка заявки на покупку акций. Срок не ограничен, но помните, что отсутствие ответа на заявление о покупке в течение одного месяца будет считаться отказом со всеми вытекающими отсюда последствиями.
Полезно знать:
- Калининград отзывы переехавших
- Выдана заработная плата проводка
- Гражданский брак это
- Исчисленный налог это
- Как узнать решение суда
- Через сколько проходить техосмотр на новой машине
Отказ от преимущественного права покупки (образец)
Официальный сайт администрации
Дзержинского района
г.Новосибирск
- О районе
- История района
- Архив фотогалерей
- Информация о награждениях
- Газета «Дзержинский проспект»
- Музей Дзержинского района
- Район-побратим. Заводской район г.Минска
- «Спорт – норма жизни»
- Новости
- Видео
- Администрация
- Глава администрации
- Заместители главы администрации
- Отделы
- Структура администрации
- Регламент работы
- Приемная
- Муниципальные услуги
- Охрана труда
- Службы района
- Налоговая инспекция
- Центр занятости
- ЗАГС
- Отдел полиции №5 «Дзержинский»
- Отдел по вопросам миграции ОП №5 «Дзержинский»
- «Центр социальной поддержки населения Дзержинского района г. Новосибирска»
- МБУ «КЦСОН Дзержинского района»
- Социальный фонд
- Прокуратура
- Комиссия по делам несовершеннолетних
- Дзержинский отдел вневедомственной охраны
- Телефоны доверия
- Главное управление Федеральной службы судебных приставов по НСО
- Афиша
- Общественный сектор
- ТОС
- Совет ветеранов
- Ресурсный центр
- Депутаты района
- Женсовет Дзержинского района
- Спортивный город
- Промышленность
- ЗЖБИ-4
- ЗЖБИ-2
- ООО «Стройкерамика»
- ЗАО «СибНИИЦМТ»
- ФГУП «СибНИА им. Чаплыгина»
- НПП ГА «Луч»
- ЗАО «Гипроуголь»
- НАЗ им. В.П. Чкалова
- ООО «Болид»
- ОАО «НПО НИИИП-НЗиК»
- АО «Электроагрегат»
- ОАО «СибпроектНИИавиапром»
- НПП «Вакуумная техника»
- ООО «АвангардПЛАСТ»
- ООО НПФ «Гранч»
- ООО НЗПТ
- ООО НПП «Комплект СК»
- НПО «Росстройтех»
- ЗАО «Золотопроект»
- ООО «ФОПОС»
- АО «Саломея»
- ФБУ «Новосибирский ЦСМ»
- ИНФОРМАЦИЯ отдела ЭЖиКХ
19 Сентября, 00:00 , ВТ
Отказ от преимущественной покупки доли в праве общей собственности на жилые помещения
Главная > Отказ от преимущественной покупки доли в праве общей собственности на жилые помещения
Оформление приказа главы администрации района «Об отказе от преимущественной покупки доли в праве общей собственности на жилые помещения».
Для подготовки проекта приказа необходимо представить следующие документы:
1. . Заявление на имя главы администрации района (бланк в отделе) – заполняется на приёме у специалиста.
2. . Оригинал и копию правоустанавливающего документа на жилое помещение (договор приватизации, договор мены, купли-продажи, дарения).
3. . Оригинал и копию свидетельства о регистрации права собственности.
4. . Оригиналы и копии документов из ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» (не старше 5-ти лет):
. – . выкопировку из поэтажного плана здания;
. – . выписку из единого государственного реестра объектов капитального строения.
5. . Выписку из домовой книги о заселении квартиры, заверенную в ЖЭУ (указать Ф.И.О., родственные отношения всех проживающих в данной квартире, дату регистрации и снятии с регистрации по месту жительства и др. (срок действия документа – 30 календарных дней).
6. . Оригинал и копию паспорта собственника.
При сборе документов по доверенности кроме вышеуказанных документов доверенное лицо должно предоставить:
– . оригинал и копию нотариальной доверенности;
– . оригинал и копию своего паспорта.
При наличии регистрации месту по месту жительства в продаваемой комнате несовершеннолетнего ребёнка (детей):
– . оригинал и копию приказа главы администрации на разрешение продажи жилого помещения, находящегося в собственности несовершеннолетнего (готовит отдел опеки и попечительства администрации района: проспект Дзержинского, 16, кабинет 327б, тел.: 227-457-50 – специалист по вопросу отчуждения имущества, защиты жилищных и имущественных прав несовершеннолетних Евсюкова Зинаида Георгиевна);
– . заявление-согласие от родителей несовершеннолетнего(-их) ребёнка (детей) на имя главы администрации района (бланк в отделе) – заполняется на приёме у специалиста.
1. . Оригиналы и копии паспортов родителей (страницы – фото, прописка, семейное положение, дети, если какая либо из перечисленных страниц не заполнена, всё равно делать её копию).
2. . Оригинал и копию свидетельства о рождении несовершеннолетнего(-их) ребёнка (детей).
Другие документы по мере необходимости.
Отказ участника от преимущественного права покупки доли
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 42 «Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество» Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» «Как следует из представленных материалов, орган местного самоуправления — участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения заключил с заявителем договор купли-продажи своей доли в данном праве на условиях, предусмотренных пунктом 4 статьи 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в том числе по цене, определяемой как произведение 15 процентов кадастровой стоимости одного квадратного метра земельного участка и площади, соответствующей размеру отчуждаемой земельной доли). Однако уполномоченный государственный орган отказал в государственной регистрации права общей долевой собственности А.Н. Шевченко на основании указанного договора, поскольку не были представлены документы, подтверждающие отказ других участников долевой собственности от реализации преимущественного права покупки доли, предусмотренного статьей 250 ГК Российской Федерации (необходимость предоставления таких документов закреплена в части 4 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).»
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ
(ред. от 13.06.2023)
«Об обществах с ограниченной ответственностью» В случае, если уставом общества предусмотрено преимущественное право покупки доли или части доли обществом, оно вправе воспользоваться преимущественным правом покупки доли или части доли в течение семи дней со дня истечения преимущественного права покупки у участников общества или отказа всех участников общества от использования преимущественного права покупки доли или части доли путем направления акцепта оферты участнику общества.
Федеральный закон от 03.12.2011 N 380-ФЗ
(ред. от 23.07.2013)
«О хозяйственных партнерствах» 7) при отказе отдельных участников партнерства от использования преимущественного права покупки доли в складочном капитале партнерства либо использовании ими преимущественного права покупки не всей предлагаемой для продажи доли другие участники партнерства могут реализовать преимущественное право покупки доли в складочном капитале партнерства в соответствующей части пропорционально размерам своих долей в пределах оставшейся части срока реализации ими преимущественного права покупки такой доли;
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Отказ от преимущественного права покупки доли в ООО
Подборка наиболее важных документов по запросу Отказ от преимущественного права покупки доли в ООО(нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Купля-продажа:
- 3-НДФЛ при продаже имущества
- 3-НДФЛ при продаже недвижимости
- 62.02 счет
- 62.1
- Акт о браке товара
- Показать все
- Купля-продажа:
- 3-НДФЛ при продаже имущества
- 3-НДФЛ при продаже недвижимости
- 62.02 счет
- 62.1
- Акт о браке товара
- Показать все
- ООО:
- Арест доли в ООО
- Аудит ООО
- Аффилированные лица ООО
- Банкротство ООО
- Бенефициарный владелец ООО
- Показать все
Формы документов
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ
(ред. от 13.06.2023)
«Об обществах с ограниченной ответственностью» Заявления участников общества об отказе от использования преимущественного права покупки доли или части доли должны поступить в общество до истечения срока осуществления указанного преимущественного права, установленного в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи. Заявление общества об отказе от использования предусмотренного уставом преимущественного права покупки доли или части доли в уставном капитале общества представляется в установленный уставом срок участнику общества, направившему оферту о продаже доли или части доли, единоличным исполнительным органом общества, если решение этого вопроса не отнесено уставом общества к компетенции иного органа общества.Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
- Гражданский кодекс (ГК РФ)
- Жилищный кодекс (ЖК РФ)
- Налоговый кодекс (НК РФ)
- Трудовой кодекс (ТК РФ)
- Уголовный кодекс (УК РФ)
- Бюджетный кодекс (БК РФ)
- Арбитражный процессуальный кодекс
- Земельный кодекс (ЗК РФ)
- Лесной кодекс (ЛК РФ)
- Семейный кодекс (СК РФ)
- Уголовно-исполнительный кодекс
- Уголовно-процессуальный кодекс
- Производственный календарь на 2024 год
- МРОТ 2024
- ФЗ «О банкротстве»
- О защите прав потребителей (ЗОЗПП)
- Об исполнительном производстве
- О персональных данных
- О налогах на имущество физических лиц
- О средствах массовой информации
- Производственный календарь на 2024 год
- Федеральный закон «О полиции» N 3-ФЗ
- Расходы организации ПБУ 10/99
- Минимальный размер оплаты труда (МРОТ)
- Календарь бухгалтера на 2024 год
- Частичная мобилизация: обзор новостей
Контактная информация
117292 , Москва , ул. Кржижановского, 6 (центральный офис)
Отказ от преимущественного права покупки доли в квартире
Любой из совладельцев имеет приоритет при выкупе другой доли в недвижимости. Отказ от преимущественного права покупки доли в квартире должны написать все сособственники недвижимости до того, как продавец приступит к поиску покупателя и заключению с ним договора. Процесс оформления отказа строго регламентирован.
Чтобы исключить риск оспаривания последующей сделки со стороны остальных собственников, следует изучить действующие законодательные нормы и соблюсти все требования к оформлению отказа в письменном виде.
Законодательные нормы по продаже доли в недвижимости
- Если собственник хочет продать долю, он должен согласовать сделку с другими владельцами, обладающими приоритетом по выкупу.
- Предложение купить часть собственности по конкретной цене нужно направить в письменной форме всем совладельцам.
- Искать нового покупателя можно после того, как все соседи заявят о своем несогласии выкупить часть квартиры на предложенных условиях.
- На принятие решения отводится месяц (для покупки недвижимости).
- Постороннее лицо вправе купить долю, когда истечет период ожидания ответа от совладельцев квартиры.
- Нельзя передать право приоритетного выкупа другим лицам по собственному желанию (включая родственников).
Условие обязательного согласования сделки с совладельцами распространяется и на договор мены.
Порядок действий продавца при отказе от преимущественного права на покупку доли
Взаимоотношения с соседями часто оставляют желать лучшего. Услышав, что совладелец собирается продать свою жилплощадь, остальные собственники могут намеренно осложнить процесс смены состава участников собственности, используя малейшее отклонение от процедуры для оспаривания купли-продажи в суде.
Шаг 1. Подготовить предложение по выкупу
Чтобы предстоящая сделка была благополучно зарегистрирована, необходимо определить стоимость жилья, по которой продавец хотел бы продать свою часть, написав письменное уведомление с указанием цены, способа оплаты, прочих условиях. Цена предложения не должна быть выше стоимости, которую собирается указать в договоре купли-продажи продавец.
В уведомлении по выкупу должны присутствовать следующие реквизиты:
- ФИО, адрес лица, которому направляется документ.
- ФИО, адрес отправителя, намеренного продать долю.
- Информация об отчуждаемой доле (адрес, размер, технические характеристики квартиры).
- Стоимость жилплощади.
- Дата и подпись.
Заверять предложение у нотариуса не потребуется. Достаточно сохранить документы, подтверждающие отправку писем собственникам и дату.
Шаг 2. Отправить извещения о намерении продать жилье
Уведомление о продаже необходимо направить каждому собственнику в отдельности. Чтобы узнать полный список владельцев, обращаются в отделение Росреестра или МФЦ с запросом выписки ЕГРН на квартиру. Документ содержит наиболее актуальную и достоверную информацию об объекте недвижимости и совладельцах.
Выписка оформляется на платной основе, по предъявлении паспорта.
Если продается доля в коммунальной квартире, владельцем неприватизированных частей считается муниципалитет. Предложение с выкупом необходимо подать по адресу расположения местной администрации.
Шаг 3. Получить отказ от совладельцев
Получив уведомление, любой из соседей вправе обратиться к продавцу доли для согласования сделки. Если никто не согласился купить имущество на предложенных условиях, оформляют отказ.
Цель продавца – получить документальное подтверждение, что процедура соблюдена и у каждого из совладельцев была возможность расширить жилплощадь. Для составления и заверения документа привлекают нотариуса, который станет гарантом того, что другие собственники не оспорят сделку на основании своего нарушенного преимущественного права. Если кто-либо из жильцов согласен на покупку, ничего дополнительно оформлять не нужно.
При отказе соседей оформлять письменный отказ, придется ждать истечения 30 дней с момента вручения уведомления, и лишь потом заключать договор с покупателем.
Шаг 4. Оформить сделку купли-продажи
Если собственники не захотели расшить жилплощадь, продавец может самостоятельно искать покупателя, либо привлекать на помощь риэлторов. Главное, чтобы в договоре купли-продаже были указаны те же условия, что и в письменном уведомлении.
Если будет нарушено право преимущественной покупки, соседи по квартире могут обратиться в суд и потребовать отмены сделки. Суд признает за истцом обязанности покупателя и назначит его новым владельцем. Чтобы оспорить сделку, отводится 3-месячный срок после подписания договора купли-продажи.
Действия собственника, если он согласен на покупку доли
Дорогие читатели!
Если условия покупки устраивают, вместо отказа совладелец может устно сообщить о готовности к выкупу, заключив предварительный договор о покупке, либо назначив дату сделки. Если сразу несколько человек согласны выкупить долю, продавец сам выбирает, с кем конкретно заключать договор.
Процедура оформления выкупа доли не отличается от стандартного алгоритма по перерегистрации доли на нового владельца.
Как выглядит отказ от покупки?
Поскольку собственники долей могут обратиться в суд с целью оспаривания сделки, отказ от покупки обязательно должен быть оформлен в письменном виде и далее заверяется у нотариуса. Перед проведением сделки следует удостовериться, что документ составлен правильно и содержит всю необходимую информацию.
Что должно быть указано в письменном отказе?
Чтобы избежать споров и конфликтов после оформления купли-продажи другому покупателю, нужно проследить, чтобы в отказе присутствовали следующие реквизиты:
- Сведения о собственнике (ФИО, дата и место рождения, адрес, паспортные данные).
- Место расположения квартиры и размер доли.
- Стоимость недвижимости.
- Фиксация факта, что собственник отказывается от своего права выкупа.
- Дата и подписи сторон.
Если в качестве совладельца выступает организация, вместо ФИО должно быть указано название юрлица, адрес, регистрация, данные на руководителя. Для юридического лица отказ заполняют на фирменном бланке. Вместо нотариуса документ заверяет руководитель компании (подписью и печатью).
Стоимость и сроки
В ходе реализации преимущественного права выкупа следует придерживаться установленных сроков.
Количество дней Действия 10 дн. Для принятия решения по покупке транспорта. 30 дн. Если продают недвижимость. 90 дн. Для обращения в суд, если собственник решил оспорить сделку и вернуть приоритетное право на выкуп. Нотариальные услуги необходимо оплатить – около 1,5 тысячи рублей за заверение и 200 рублей за технические работы.
Юридические сложности при оформлении преимущественного отказа
Есть вопросы по теме статьи?
Согласование сделок с долями часто сопровождается спорами и нежеланием других совладельцев участвовать в оформлении отказов и дополнительных бумаг. Любое отклонение от процедуры, нарушенные сроки, неуведомление собственников, неверно составленные документы могут привести к отмене сделке в судебном порядке.
Чтобы исключить риск судебных разбирательств, к подготовке сделки привлекают опытного юриста, сохраняя все чеки, квитанции об отправке и сами уведомления с отметкой о вручении.
Сам отказ от преимущественного права не входит в число обязательных для госрегистрации документов. Однако в силу высокого риска оспаривания купли-продажи со стороны сособственников, необходимо хранить подписанные бланки отказа, пока не истечет срок, отведенный для обращения в суд.
Частые вопросы и ответы по теме оформления отказа
Можно ли оформить отказ без нотариуса?
Можно обойтись без расходов на нотариальный сервис, если все собственники явятся в отделение Росреестра или МФЦ и лично напишут отказы, либо стороны сделки подождут 30 дней с момента вручения уведомления.
Можно ли запретить передачу доли постороннему лицу?
Иногда бывший член семьи хочет получить деньги за долю, не собираясь проживать на жилплощади далее. Другие совладельцы всячески уклоняются от вручения уведомления, чтобы усложнить процесс продажи. Такое поведение не убережет от будущей сделки – право на нее появится через 30 дней.
Что нужно сделать, чтобы исключить риск оспаривания сделки?
Есть 2 варианта действий, в зависимости от срочности продажи. Первый – дождаться истечения 30-дневного срока. Второй – привлечь к урегулированию юриста, который займется подготовкой к сделке и проконтролирует соблюдение требований закона.
Нужно ли писать отказ несовершеннолетнему?
Отказ нужно писать всем совладельцам, включая несовершеннолетних. Помимо подписи родителей понадобится получить разрешение от органов опеки.
Рекомендованные для вас статьи:
- Преимущественное право покупки доли в квартире
- Продажа доли в коммунальной квартире: особенности сделки в 2024 году
- Образец-предложение о выкупе доли в квартире 2024
- Как объединить доли в квартире на одного собственника?
Не нашли ответа на свой вопрос?Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:
Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 5-7 дней.
Задайте вопрос юристу Отменить ответ
Бесплатный звонок юристу: 8 (800) 302-32-85
Бесплатная консультация- По правам потребителей
- По трудовым спорам
- По семейным спорам
- По алиментам
- По разводу
- По разделу имущества
- По усыновлению
- По недвижимости
- По ЖКХ
- По ипотеке
Заявки на юридические консультации и услуги передаются партнерам ООО «ВЕСТА», ИНН 9701207095, ОГРН 1227700303093 и ООО «ЛЕГИСТКО» ИНН: 9704180691, ОГРН: 1227700797664. Вся информация на сайте носит информационный характер и не является указанием к действию. Перед использованием информации и принятием какого-либо решения обязательно проконсультируйтесь с юристами.
Контакты администрации сайта.
Данный сайт использует файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования читайте тут: политика обработки и защиты ПДН. Так же, обратите внимание на пользовательское соглашение и согласие на обработку ПДН.
