Кассационное определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 28.02.2023 N 77-576/2023
Приговор: По ч. 3 ст. 159 УК РФ (мошенничество).
Определение: Судебные акты оставлены без изменения. Вопреки доводам кассационной жалобы, предшествовавшие преступлению в отношении потерпевшего жизненные трудности последнего в виде расторжения брака, раздела имущества, и, вследствие этого, нуждаемости в жилье, взыскания с него алиментов на содержание детей, равно как и наличие у него ряда положительных качеств, а также заслуг в прошлом, не свидетельствуют о том, что противоправными действиями причинен вред его личным неимущественным правам.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Разборки из «Ада»: судебный раздел имущества супругов как сделка? Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 06.04.2021 N 305-ЭС20-22249
(Бершицкий Э.Е.)
(«Вестник экономического правосудия Российской Федерации», 2021, N 11) Но что если применить данный критерий к судебному разделу имущества супругов? Увидим ли мы здесь волевой момент? Положительный ответ на этот вопрос как минимум вызывает некоторые сомнения. Во-первых, раздел имущества, как и сам бракоразводный процесс, инициируемый одним супругом, отнюдь не всегда устраивает другого супруга.
Собственно, отсутствие согласия второго супруга наряду с наличием общих несовершеннолетних детей выступает одним из оснований для расторжения брака именно в судебном порядке (ст. 21 СК РФ), а к процедуре судебного раздела можно перейти «в случае спора» (абз. 1 п. 3 ст.
38 СК РФ), т.е. когда соглашение о разделе (п. 2 ст. 38 СК РФ) супругам заключить не удалось.
Значит, воля второго супруга (гипотетического контрагента), вероятнее всего, отсутствует. Более того, во-вторых, решение суда о разделе имущества вполне может не учитывать волю и самого супруга, обратившегося в суд с соответствующим требованием. Ведь суд, решая вопрос о разделе, в принципе не связан волей супругов. Также, например, суд вправе признать нажитое в период раздельного проживания имущество личной собственностью каждого из супругов (п. 4 ст.
38 СК РФ), отступить в ряде случаев от начала равенства долей (п. 2 ст. 39 СК РФ).
В итоге обратившееся в суд с требованием о разделе лицо может на выходе получить совсем не то решение, на которое оно рассчитывало (хотя, конечно, этим решением суд в любом случае разделит имущество супругов), но то, которое будет отвечать представлениям суда о должном и справедливом.
Статья: Защита интересов несовершеннолетних детей при разделе общего имущества супругов
(Быкодорова А.Ф., Минина А.А., Богатырева А.Т.)
(«Семейное и жилищное право», 2020, N 6) Возможностью решения данной проблемы может послужить закрепление на законодательном уровне перечня интересов несовершеннолетних, которые должны приниматься во внимание согласно п. 2 ст. 39 СК РФ. Такими интересами К.Б.
Зелинская предлагает считать следующее: обеспеченность едой, одеждой, необходимыми школьными принадлежностями; поддержание прежнего материального уровня жизни; необходимость наличия места постоянного проживания, соответствующего нормам, и т.д.
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15
(ред. от 06.02.2007)
«О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» 2. Расторжение брака по взаимному согласию супругов, не имеющих общих несовершеннолетних детей, в силу п. 1 ст. 19 СК РФ производится в органах записи актов гражданского состояния независимо от наличия либо отсутствия между супругами спора о разделе имущества, являющегося их общей совместной собственностью, о выплате средств на содержание нетрудоспособного нуждающегося супруга. Исключение составляют случаи, когда один из супругов, несмотря на отсутствие у него возражений, уклоняется от расторжения брака, например отказывается подать совместное заявление о расторжении брака либо отдельное заявление в случае, когда он не имеет возможности лично явиться в орган записи актов гражданского состояния для подачи совместного заявления (п. 2 ст.
21 СК РФ, ст. 33 Федерального закона от 15 ноября 1997 г. «Об актах гражданского состояния»).
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Раздел имущества при разводе с несовершеннолетними детьми
СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов
Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 38 СК РФ
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Дела семейные: как поделить детей и имущество при разводе
В каких случаях ребенок при разводе останется с папой? Как можно добиться выплаты значительной суммы алиментов, даже если бывший супруг скрывает свой реальный доход? В чем сложность раздела имущества, купленного на материнский капитал?
А эксперты «Право.ru» рассказали, какие положения семейного законодательства в РФ устарели и требуют срочного реформирования.
В последние 10 лет число разводов в России ежегодно остается практически неизменным. Каждый год в нашей стране распадается от 600 до 700 тысяч семей. Прекращение брака нередко сопровождается судебными разбирательствами.
Первый камень преткновения – это спор родителей о том, с кем останутся жить их дети.
С отцом или матерью
Как правило, несовершеннолетние остаются жить с матерью, если у нее самой есть такое желание, говорит Александр Боломатов, партнёр «ЮСТ». Хотя по закону оба супруга имеют равные права по отношению к ребенку, поясняет Елена Овчинникова, глава практики семейных споров АК «Бородин и Партнеры». По ее словам, чтобы определить место жительства сына или дочери, суд учитывает множество факторов и выявляет того родителя, который лучше всего сможет обеспечить интересы ребенка.
При этом более обеспеченный супруг не имеет преимущества в таком споре, подчеркивает эксперт.
С отцом суды обычно оставляют детей в том случае, если проживание с матерью потенциально опасно для ребенка, рассказывает юрист «Князев и партнеры» Мария Рулькова. Более того, разбирательство между родителями по поводу места жительства детей решается с учетом мнения несовершеннолетних, отмечает Евгения Гусякова, юрист АК «Павлова и партнеры». Слова эксперта подтверждаются судебной практикой.
В деле № 33-14371/2016 Мосгорсуд постановил оставить сына с папой, сославшись на заключение психолога. Специалист в спорной ситуации выявил «отчетливо выраженную привязанность ребенка к отцу, которая свидетельствует о наличии высокой степени уверенности ребенка в отцовской любви». Эксперт отметил, что отделение несовершеннолетнего от папы может привести к возникновению тревожных расстройств у мальчика.
По заключению комплексной судебной психолого-психиатрической комиссии, наименование «отец» является для ребенка самой значимой и авторитетной фигурой. Кроме того, сам сын заявил, если родители будут жить отдельно, то он хочет проживать с отцом, а с мамой встречаться.
К аналогичному выводу апелляция пришла и по делу № 33-17076/2016. Мосгорсуд посчитал, что ребенку лучше жить с папой, так как переезд к матери изменит место жительства несовершеннолетнего, а также может отразиться на его развитии, воспитании, успеваемости и обучении. Выводы судебной комплексной психолого-педагогической экспертизы легли в основу решения и Мособлсуда, который постановил не разлучать ребенка с отцом (дело № 33-15636/2015).
Специалисты в спорном случае установили, что в иерархии семейной системе ребенок считает наиболее значимой фигуру папы и исключает биологическую маму из своей картины мира из-за отрицательного эмоционального отношения к ней.
В тех случаях, когда отец и мать одинаково положительно характеризуются и заботятся о ребенке, не отличаются антисоциальным поведением, суду тяжело отдать предпочтение кому-то одному, говорит партнер ЮГ «Яковлев и Партнеры» Кира Корума. Тогда, по словам эксперта, чаще всего решающим фактором является то, с кем фактически на момент спора живут дети. В редких случаях несовершеннолетних могут оставить на законных основаниях и с другими родственниками.
Виктория Пинхасова, партнер ЮБ «Аронов и Партнеры», поясняет, что это возможно в тех случаях, когда отца с матерью лишили родительских прав, а у ребенка есть бабушки-дедушки, дяди-тёти, которые могут оформить опекунство.
Сколько платить детям
Когда судьбу детей все же удалось определить, перед родителями встает следующий вопрос – материальное содержание несовершеннолетних. Овчинникова отмечает, что по закону существует два способа уплаты алиментов: добровольный (путем заключения соглашения между супругами) и на основании судебного акта. В первом случае родители составляют договор в письменной форме, который заверяют у нотариуса.
Размер алиментов, способы и порядок их уплаты родители определяют самостоятельно. Однако Овчинникова предупреждает, что сумма выплат, прописанная в таком соглашении, не должна быть ниже той, которую можно взыскать в судебном порядке.
Если бывшим супругам не удалось мирно договориться, то размер алиментов установит суд – в процентном соотношении от зарплаты родителя либо в твердой сумме. В первом случае присужденная ежемесячная выплата не должна превышать 70% от зарплаты плательщика, говорит Пинхасова. А второй вариант применяется в тех ситуациях, когда у супруга нет официальной работы или постоянного источника дохода.
Тогда суд устанавливает конкретный размер платежа, который является кратным величине прожиточного минимума в регионе, где проживает получатель алиментов, объясняет адвокат ЮБ «Аронов и Партнеры» Замира Шадыева.
При этом суд принимает во внимание все источники дохода плательщика, подчеркивает юрист. Так и поступили суды Владивостока, которые взыскивали с отца средства на содержание несовершеннолетней дочери. Первая инстанция посчитала, что папа должен платить ребенку ежемесячно 7000 руб., хотя его официальная зарплата составляет лишь 9000 руб. Суд сделал этот вывод, ссылаясь на то, что в материалах дела есть сведения о дополнительных источниках дохода у ответчика.
Апелляция подтвердила обоснованность такого решения (дело № 33-5041/2016).
Единственное, сложности в такой ситуации возникают у взыскателя алиментов, которому придется доказывать суду размер того заработка, что есть у плательщика. Пинхасова советует истцу в подобном случае запрашивать из различных госучреждений информацию об имеющихся счетах, вкладах и имуществе того родителя, с которого взыскиваются деньги. Кроме того, можно получить сведения о расходах ответчика, что позволит сделать вывод об уровне его материальных возможностей, добавляет эксперт.
Серьезную помощь истцам в таких спорах окажет разрабатываемое постановление Пленума ВС «О применении судами законодательства при рассмотрении дел, связанных со взысканием алиментов», считает Корума. В проекте этого документа указано, что алименты можно назначить в твёрдой сумме, несмотря на наличие постоянной работы и регулярного заработка, если плательщик скрывает свои реальные доходы (см. «Пленум ВС рассказал, когда можно взыскать алименты не по правилам»).
Как делить имущество
При разводе бывшие супруги делят не только детей, но и материальные ценности. По общему правилу всё, что нажито во время брака, является общим имуществом жены и мужа, разъясняет Пинхасова. И эти активы после развода делятся поровну.
Но суд может отступить от такого правила и передать большую часть имущества тому супругу, с которым остаются проживать несовершеннолетние дети, говорит Рулькова: «Однако это является правом суда, а не обязанностью».
Спорные моменты могут возникнуть, если у семьи есть недвижимость, которая покупалась в браке с использованием материнского капитала. В «Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский капитал» (утв. Президиумом ВС 22 июня 2016 года) указано, если жилье, приобретенное на такие деньги, не оформили в общую собственность родителей и детей, то суду придется определить доли несовершеннолетних в праве собственности на эту недвижимость.
Еще одна проблема – редко, когда можно разделить все имущество поровну. Тогда тот супруг, который получит большую часть активов, должен заплатить противоположной стороне компенсацию, чтобы уравновесить положение. Овчинникова обращает внимание еще и на то, что в семейном законодательстве термин «дар» шире понятия «дарение».
К имуществу, которое получено одним из супругов в дар, относятся различные награды, поощрения за успехи в научной и общественной деятельности (за исключение премий и поощрений, входящих в систему оплаты труда), разъясняет юрист.
Брачный договор и устаревшие нормы
Споров при разделе имущества будет меньше, если супруги подписали заранее брачный договор. Однако Рулькова предупреждает, что в этот документ нельзя включить порядок и способы выплаты алиментов, а также условия общения родителей с ребенком после развода. Иными словами, брачный договор может поставить точку только в вопросах раздела имущества мужа и жены, говорит эксперт.
Овчинникова и вовсе утверждает, что брачные контракты по определению заключают люди, которым «есть, что делить»: «При владении одной квартирой и одной машиной на семью подобный документ будет не актуален».
Изменений требует и само семейное законодательство, уверены эксперты, опрошенные «Право.ru». Текущие нормы в этой сфере уходят корнями в советское прошлое, констатирует Пинхасова. Она считает устаревшим само понятие брачных отношений: «Многие пары ведут «общее хозяйство», имеют совместных детей, но не оформили свои отношения в органах ЗАГС».
Если такие семьи распадаются, то делить активы им будет проблематично, поясняет юрист. Эксперт добавляет, что не урегулированы и права детей на имущество при разводе родителей. А Корума хочет получить разъяснения от ВС о том, как применять ст. 37 СК («Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью») к «бизнесу» как предмету раздела. В ноябре этого года Общественная палата уже анонсировала поправки к семейному кодексу, которые определяют судьбу бизнеса при расторжении брака.
Вообще же разрешать семейные споры мешают не нормы, а подход, с которым эти положения пытаются применять на практике, резюмирует Овчинникова.
- Бракоразводный процесс, Семейное право, Семейные отношения, Суды и судьи
- Семейный кодекс РФ
Как разделить квартиру при разводе с детьми: пошаговая инструкция и советы
Процесс развода может быть очень сложным и эмоционально тяжелым, особенно если у супругов есть общая квартира и дети. В данной статье мы подробно рассмотрим, как правильно разделить квартиру при разводе с учетом интересов детей и предоставим пошаговую инструкцию, которая поможет вам выполнить эту задачу правильно и справедливо.
Основной принцип раздела имущества при разводе — это справедливое и равномерное распределение между супругами. Однако, когда речь идет о квартире и детях, следует учесть несколько важных факторов. Во-первых, необходимо обеспечить наилучшие условия проживания для детей, при этом учитывая их возраст и потребности.
Кроме того, следует учтать финансовые возможности каждого из родителей и их готовность взять на себя ответственность за содержание квартиры.
Первым шагом при разделе квартиры при разводе является определение стоимости недвижимости. Это можно сделать при помощи оценки со стороны профессионального оценщика или консультации с риэлтором. Затем следует провести переговоры о способе раздела квартиры и условиях его осуществления.
Если супруги не могут достичь согласия, то следует обратиться к юристу, который поможет решить эту проблему в судебном порядке.
Важно помнить, что при разделе квартиры необходимо ориентироваться на интересы детей и стремиться создать для них комфортные и стабильные условия проживания.
Установление факта развода
Установление факта развода является первым и самым важным шагом в процессе раздела квартиры при разводе с детьми. Для того чтобы правомерно разделить имущество, необходимо юридически подтвердить факт развода. Решение об установлении факта развода принимается судом.
Для подачи искового заявления о разводе необходимо обратиться в суд, в котором зарегистрирован брак или в суд местонахождения одного из супругов после прекращения совместного проживания. При подаче заявления в суд потребуется следующий перечень документов:
- Заявление о разводе, составленное в соответствии с требованиями закона;
- Свидетельство о заключении брака;
- Документы, подтверждающие наличие несовершеннолетних детей (свидетельство о рождении и т.п.);
- Документы, подтверждающие место жительства или регистрации обоих супругов;
- Документы, подтверждающие общее проживание или прекращение совместного проживания супругов;
- Документы, подтверждающие обстоятельства, по которым происходит развод (факт нарушения супругом семейных обязанностей, нарушение прав ребенка и т.п.).
После подачи заявления суд назначает дату и время судебного заседания, на котором рассматривается дело о разводе. Однако, дело о разводе может быть рассмотрено и в порядке упрощенного производства, если супруги достигли полного взаимного согласия по всем спорным вопросам и отсутствуют несовершеннолетние дети.
Читайте также: Субъектом мошенничества в сфере кредитования является: рассмотрим варианты и как избежать
На судебном заседании происходит выяснение обстоятельств дела, рассмотрение доказательств, слушание заявлений и мнений обоих супругов. По итогам рассмотрения дела суд принимает решение о разводе или отказе в его удовлетворении. В случае положительного решения развод считается оформленным, и факт развода считается установленным.
Важно помнить, что развод нужно оформить юридически, чтобы избежать проблем с разделом имущества. Установление факта развода является обязательным этапом, поэтому важно работать с квалифицированным юристом, который поможет в проведении всех необходимых процедур судебного развода с учетом законодательства и интересов детей.
Оценка стоимости квартиры
При разделе имущества при разводе, одним из ключевых вопросов становится оценка стоимости квартиры. Как правило, стоимость квартиры определяется экспертами, которые учитывают рыночные цены на недвижимость и ее техническое состояние.
Для проведения оценки стоимости квартиры обычно применяются следующие методы:
- Сравнительный метод — основан на анализе стоимости аналогичных квартир на рынке недвижимости. Этот метод позволяет установить среднюю рыночную стоимость квадратного метра и учесть особенности конкретной квартиры (площадь, этаж, состояние и т.д.).
- Доходный метод — применяется, когда квартира сдается в аренду. Оценка стоимости в этом случае основывается на потенциальном доходе, который может получить владелец квартиры от ее аренды.
- Затратный метод — определяет стоимость квартиры на основании затрат, которые были понесены при ее строительстве или ремонте. Этот метод предполагает учет стоимости материалов, работ и других затрат на возведение или обновление квартиры.
Помимо выбора метода оценки, необходимо обратить внимание на следующие факторы:
- Рыночные условия — стоимость недвижимости может меняться в зависимости от текущей ситуации на рынке.
- Состояние квартиры — от общего состояния жилья зависит его стоимость. Необходимо учесть все имеющиеся недостатки и возможность их устранения.
- Расположение квартиры — цена может зависеть от местоположения квартиры, близости к общественному транспорту, школам, паркам и другим объектам.
Стоит отметить, что оценка стоимости квартиры может стать предметом спора между супругами разводящимися. В этом случае рекомендуется обратиться к профессионалам — оценщикам недвижимости, которые проведут независимую оценку и предоставят официальное заключение.
Метод оценки Преимущества Недостатки Сравнительный Учитывает особенности конкретной квартиры Требует наличия данных о рыночных ценах Доходный Позволяет учесть потенциальный доход от аренды Не подходит для нежилых помещений Затратный Учитывает затраты на строительство/ремонт Не учитывает факторы рынка Важно помнить, что оценка стоимости квартиры — это всего лишь один из факторов при разделе имущества при разводе с детьми. В итоговом решении следует учитывать интересы и потребности детей, а также обсудить возможные варианты раздела с супругом и юристом.
Читайте также: Запреты крестьян: история и последствия
Определение доли каждого из супругов
При разделе квартиры при разводе с детьми необходимо определить долю каждого из супругов. Это важный процесс, который поможет достичь справедливого разделения имущества и учесть интересы каждого члена семьи.
Для определения доли следует учитывать следующие факторы:
- Совместное приобретение имущества. Если квартира была приобретена в браке, то в большинстве случаев она считается совместной собственностью обоих супругов. В таком случае, их доли могут быть равными.
- Финансовое вложение. Если один из супругов внес больший вклад в приобретение квартиры, то его доля может быть больше, чем у другого супруга.
- Забота о детях. Если один из супругов был основным опекуном детей и не работал, то его доля может быть больше, чтобы обеспечить нормальные условия проживания для детей.
- Соглашение сторон. Супруги могут договориться об определенных условиях раздела квартиры, которые будут отражать их согласие и интересы.
Определение доли каждого из супругов может быть достигнуто путем исполнения соглашения между ними или через судебное разбирательство. Важно учесть, что при разделе квартиры при разводе с детьми всегда следует ориентироваться на защиту интересов и благополучие детей.
Для детального определения доли каждого из супругов рекомендуется обратиться к юристу, специалисту по семейным делам, который сможет предоставить консультацию и помощь в данном процессе.
Выбор варианта раздела квартиры
При разделе квартиры после развода с детьми, супруги могут выбрать из нескольких вариантов, в зависимости от своих потребностей и желаний.
- Продажа квартиры и равный раздел денег. Этот вариант подразумевает продажу общей квартиры и равное разделение полученных денежных средств. Полученные деньги могут быть использованы для приобретения отдельного жилья для каждого из супругов.
- Выкуп квартиры одним из супругов. В этом случае один из супругов может выкупить долю другого супруга в квартире, став единственным собственником. Такой вариант может быть удобен, если один из супругов хочет остаться жить в квартире с детьми без переезда.
- Совместное пользование жильем. В некоторых случаях, супруги могут решить оставить квартиру в общем пользовании и продолжить совместное проживание. В этом случае обычно заключается соглашение о совместном пользовании жильем и определении обязанностей каждого из супругов по уходу за квартирой и участию в оплате ее содержания.
- Сдача квартиры в аренду. Если ни один из супругов не желает оставаться в квартире после развода, они могут решить сдать ее в аренду и разделить полученные доходы. Этот вариант может быть выгоден с финансовой точки зрения.
Читайте также: Брачный договор на квартиру: цена, условия, правила оформления — Все о брачных договорах
Выбор варианта раздела квартиры зависит от множества факторов, включая желания ребенка, финансовую способность супругов и возможность организовать совместное проживание после развода. Поэтому важно обсудить все варианты с бывшим супругом и принять взвешенное решение, учитывающее интересы всех членов семьи.
Оформление документов и соглашение о разделе квартиры
Оформление документов и заключение соглашения о разделе квартиры – это важный этап процесса развода, особенно когда есть общие дети. Ниже приведена пошаговая инструкция, которая поможет вам правильно оформить документы и заключить соглашение о разделе квартиры при разводе.
Для начала вам понадобится составить ряд документов, которые подтвердят ваше соглашение о разделе квартиры. В том числе:
- Заявление о разводе – оформляется в органе ЗАГС;
- Договор раздела имущества – содержит условия и способы раздела квартиры;
- Дополнительные соглашения – если необходимы дополнительные условия или уточнения.
Для заключения соглашения о разделе квартиры, необходимо его нотариальное удостоверение. Это позволит придать документу юридическую силу.
Важно заранее уточнить, какие документы потребуются для нотариального удостоверения и оформить их заранее, чтобы не возникало задержек в процессе.
Для официального раздела квартиры и переоформления права собственности, необходимо зарегистрировать соглашение о разделе квартиры в Федеральной регистрационной службе государственного учета недвижимости (ФРГУ).
Для этого понадобится предоставить копию соглашения о разделе квартиры и заполнить соответствующую форму.
После регистрации соглашения о разделе квартиры в ФРГУ, необходимо внести соответствующие изменения в документы, связанные с правом собственности на квартиру:
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество;
- Правоустанавливающие документы на квартиру (акт о приеме-передаче, договор купли-продажи);
- Документы, связанные с ипотечным договором, если таковой имеется.
После всех необходимых действий и внесения изменений в документы, процесс раздела квартиры будет считаться завершенным. Вам рекомендуется хранить все подтверждающие документы в безопасном месте для использования в случае необходимости.
Новости по теме:
- Основания и процедура избрания домашнего ареста в России
- Готовность внж МВД: как узнать о готовности документов? | Национальный портал государственных услуг
- Два гражданства: особенности и процесс мобилизации
- Как и где подать на развод: официальный адрес и необходимые документы
Раздел имущества при разводе: пять главных правил для мирного расставания
Что надо знать, чтобы поделить всё нажитое имущество, включая недвижимость, по справедливости и не доводить дело до суда?
После распада семьи бывшим супругам, несмотря на все переживания и эмоции, приходится решать практические вопросы. Основная проблема — это раздел имущества при разводе.
Правило 1. Четко разделяем: свое, общее, чужое
Чтобы разойтись мирно, нужно забрать свое, не претендуя на чужое. Поэтому разберемся, как разделить имущество после развода, какие вещи и предметы принадлежат обоим супругам, а что является личной собственностью.
Закона о разводе и разделе имущества в виде отдельного правового акта не существует. Порядок раздела имущества при разводе, как и другие взаимоотношения супругов, регулирует Семейный кодекс. А некоторые вопросы, которые связаны с разделом имущества, регулируются и общими нормами Гражданского кодекса РФ.
Что делится при разводе?
По общему правилу при разводе делится всё имущество, приобретенное в период брака по возмездным сделкам, то есть ценные бумаги, денежные средства, движимое и недвижимое имущество и т. д. Но с помощью брачного договора или соглашения о разделе имущества это можно изменить.
Что не делится при разводе?
Не делится имущество, нажитое вне брака, то есть личное, а также приобретенное по безвозмездным сделкам. К безвозмездным сделкам относятся дарение, наследство и приватизация.
— Если у жены была машина, которую в период замужества ей подарила мама, то после развода при разделе имущества автомобиль останется у жены.
— Если муж женился, уже имея квартиру, то в случае развода квартира так и останется его собственностью.
— Предположим, уже после свадьбы кто-то из супругов унаследовал недвижимость. В случае бракоразводного процесса это никак не повлияет на раздел имущества, полученного в наследство: оно останется у супруга(-и), который его унаследовал(-а).
Не делятся при разводе и личные вещи (например, одежда, обувь, электробритва, фен и т. п.), инструменты и материалы для профессиональной деятельности.
Исключение — драгоценности и другие предметы роскоши. Также не делится «детское» имущество, в том числе счета в банках, открытые на имя детей.
Правило 2. Личное иногда становится общим
Это общие правила, но раздел совместно нажитого имущества при разводе не всегда укладывается в эту схему. Иногда вещь или объект недвижимости могут считаться общими, хотя изначально принадлежали кому-то одному.
Допустим, квартира или дом изначально принадлежали жене. Но уже в браке жилье перестроили, отремонтировали, надстроили этаж и т. д. Причем все это было сделано за счет средств мужа, полученных от продажи его имущества. Так как стоимость жилья значительно выросла, суд может признать его общей собственностью.
А бывает и наоборот: имущество, которое формально считается общим, при разводе будет поделено не поровну. Для этого кто-то из супругов должен доказать, что вложил в него личные средства.
Муж и жена совместно купили квартиру за 12 млн рублей. В нее вложили 5 млн рублей, вырученные от продажи личной квартиры мужа, которая была у него еще до женитьбы.
Раздел имущества супругов при разводе будет происходить с учетом этого факта: делятся только 7 млн рублей (возможно, в виде доли в квартире). То есть именно та общая сумма, которая была вложена в покупку в период брака.
Правило 3. За ипотеку отвечают оба
Расторжение брака и раздел имущества часто осложняется тем, что у супругов есть непогашенная ипотека. Что делать? Как делить кредит и квартиру с обременением?
Здесь всё зависит от того, на кого взят кредит. Чтобы разделить долги, супругу-заемщику нужно доказать, что кредит или заем были потрачены на семейные нужды, — например, на покупку семейной квартиры. Если доказательств нет, после развода долги придется выплачивать тому, на кого они оформлены.
Но супруги могут договориться о том, кому достанется квартира, и кто, соответственно, будет выплачивать кредит.
Такие споры всегда рассматриваются с участием банка, который должен одобрить изменение ипотечного договора.
Совет: не перекладывайте ответственность на бывшего супруга/супругу и не бросайте погашение кредита! Иначе в ваши и без того сложные отношения вклинится разгневанный банк, и делить будет уже нечего.
Поскольку семейное положение является одним из существенных условий кредитного договора, бывшие супруги обязаны сообщить в банк о своем разводе (изменившемся семейном положении). Ведь для кредитора это увеличивает риск того, что платежи после развода будут вноситься не так стабильно.
что делать, если жилье ипотечное?
Как оформить раздел имущества при разводе, если квартира находится в ипотеке? Есть несколько вариантов.
- Продать ипотечную квартиру, погасить кредит, а оставшиеся деньги поделить между уже бывшими супругами поровну.
- Один из супругов может отказаться от своей части квартиры. Если стороны договорились, что один другому выплатит долю за ипотечное жилье, а на себя переведет долг по кредиту, то в этом случае супругам необходимо обратиться в банк с соответствующим заявлением.
- Выплата по кредиту делится между бывшими супругами, и квартира также остается в общей долевой собственности. После погашения кредита можно продать или разменять квартиру. Если не удалось прийти к компромиссу, дело решается через суд.
Правило 4. После развода не превращать квартиру в коммуналку
Если жилье у супругов было единственным, то после развода некоторым приходится делить комнаты в квартире. Иногда бывшие муж и жена даже делят лицевые счета и выделяют доли, то есть фактически превращают квартиру в коммунальную. Безусловно, это не самый удачный вариант: и квартиру так продать сложнее, и нервы будут испорчены.
Как делится «однушка» при разводе, ведь разделить ее невозможно?
Такие ситуации нередко встречаются в жизни и на рынке жилья. Риелторы советуют продать квартиру и поделить деньги. Добавив кредитные средства, каждый сможет купить себе отдельное жилье.
Либо муж (жена) выплачивает другому супругу его долю, а жена (муж) уже распоряжается полученными средствами самостоятельно.
Распространенная практика — тот собственник, который владеет большей частью квартиры, просто приобретает меньшую долю у бывшего супруга/супруги.
Правило 5. Брачный договор или мировое соглашение лучше, чем суд
Многие думают, что брачный договор можно подписать только перед свадьбой. Часто этого не делают из суеверия или чтобы не испортить отношения с будущим супругом/супругой. Свою роль играет и менталитет: раз предлагает подписать договор — значит, не доверяет, не любит.
Это неправильно, уверены юристы. Во-первых, брачный договор можно подписать и в период брака, поделив имущество. Во-вторых, с этим документом меньше придется беспокоиться о том, как сохранить имущество при разводе.
В договоре можно предусмотреть распределение имущества по долям, в том числе по неравным: например, мужу 9/10, а жене — 1/10 (или наоборот) Или даже распределить все имущество в индивидуальную собственность — скажем, дачу и машину мужу, квартиру — жене (или наоборот).
На основании брачного договора делается регистрационная запись в ЕГРН.
Квартира была приобретена в период брака на имя мужа. Впоследствии супруги в брачном договоре определили, что квартира принадлежит только жене. Им необходимо подать в Росреестр заявление, приложив брачный договор.
Квартира будет переоформлена в личную собственность жены.
То, как происходит раздел имущества после развода, во многом зависит от умения супругов договариваться. Эксперты советуют решать все вопросы мирно, не доводить до суда, ведь услуги адвокатов по разводам — дорогостоящее удовольствие.
Можно ли претендовать на имущество после развода?
Да. Для этого надо подписать соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Если не получилось договориться мирно, то есть мировое соглашение не составлено и не подписано, супругам придется идти в суд. Рассмотрение дела будет проходить по месту нахождения ответчика.
Имейте в виду: суд разделит всё, что было приобретено в период брака, поровну. Это не зависит от того, что один супруг работал, а второй — нет (предположим, жена ухаживала за маленьким ребенком или просто несколько лет не могла найти подходящей работы). Все долги (и потребительские кредиты, и ипотека) также делятся пополам.
Редакция благодарит за помощь в подготовке статьи Софью Волкову, юриста адвокатского бюро Asterisk; Антона Пайзанского, эксперта компании «Азбука Жилья»; Оксану Иванову, руководителя департамента городской недвижимости «НДВ — Супермаркет недвижимости»; Татьяну Саксонцеву, управляющего партнера «Миэль — Сеть офисов недвижимости»; Елену Мищенко, руководителя Северо-Восточного отделения «НДВ — Супермаркет недвижимости».
Верховный суд РФ разъяснил, как правильно бывшим супругам делить имущество, если у всех есть в нем только доли
Верховный суд РФ на примере гражданского спора бывших супругов из Дагестана ответил на один из самых болезненных вопросов, которые вынуждены решать граждане после развода: как производить раздел нажитого, если у всех членов семьи в собственности лишь доли от целого.
Суд объяснил порядок раздела при разводе частей недвижимости. / Andrey Popov / istock
Таких семей сегодня в нашей стране абсолютное большинство. И в случае если дальше пара жить вместе не может, то перед ней неизменно встает целый список вопросов, на которые они должны найти ответ.
Если в браке была оформлена долевая собственность, является ли она совместно нажитым имуществом? Как делить доли, записанные на общих детей? Можно ли считать оформление долевой собственности соглашением о разделе недвижимости?
Вот на все эти вопросы и ответил Верховный суд РФ. Такие разъяснения помогут не только судам при рассмотрении подобных споров, но и гражданам, попавшим в аналогичную ситуацию. Первым заметил это решение портал Право ru.
Суть этого гражданского дела в следующем. После расторжения брака у супругов возник спор о разделе совместно нажитого имущества. За время брака пара за счет общих средств купила участок и дом, который оформлен на мужа и двух общих дочерей.
В итоге досталось по 1/3 доли каждому.
Бывшая жена решила, что находящаяся в собственности экс-супруга 1/3 доля участка и дома является общей совместной собственностью супругов и подлежит разделу в равных долях.
Она отправилась с иском суд, в котором просила признать за ней право собственности на 1/6 долю этой недвижимости.
Напомним общее правило для подобных ситуаций. Если между супругами нет соглашения о разделе совместно нажитого имущества, то все добро делится между ними пополам.
Спор слушал Кировский районный суд Махачкалы. И он отказал гражданке в ее требованиях. Та продолжила жаловаться.
Но Верховный суд Республики Дагестан оставил решение райсуда без изменения.
Местные суды пришли к выводу, что супруги во время брака «произвели раздел совместно нажитого имущества с отступлением от начала равенства долей, с учетом интересов несовершеннолетних детей». Поэтому принадлежащая мужчине одна третья доля недвижимости общей совместной собственностью не является и разделу не подлежит.
Женщину подобный вердикт никак не устроил, и она обратилась в Верховный суд РФ.
В законе сказано, что раздел имущества супругов должен совершаться в установленном законом порядке: брачным договором, соглашением либо судом
А там дело изучили и напомнили следующее. Супруги вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности нажитого в браке имущества или его части на основании брачного договора или любого иного соглашения, «не противоречащего нормам действующего законодательства». Об этом сказано в статьях 37, 38, 41-42 Семейного кодекса.
Но проблема в том, что в материалах нашего дела нет каких-либо доказательств, подтверждающих, что между бывшими супругами было достигнуто соглашение о разделе совместно нажитого имущества.
Ведь ни договор купли-продажи участка с домом, ни регистрация права общей долевой собственности таким соглашением о разделе общего имущества супругов не являются.
Поэтому Верховный суд РФ отменил все принятые по этому спору решения и направил дело на новое рассмотрение .
Эксперты утверждают, что право на общее имущество, нажитое супругами во время брака, принадлежит обоим супругам независимо от того, кем из них и на чье имя оно приобретено. В случае спора супруги не обязаны доказывать факт общности такого имущества. Именно такие разъяснения даны в Постановлении Пленума ВС (от 5 ноября 1998 года N 15).
По мнению юристов, это решение Верховного суда РФ является очень важным, так как некоторые суды в стране неправильно толкуют действующие нормы семейного законодательства. И в нашем деле произошло то же самое — суды, отказывая одному из супругов в иске, ориентировались исключительно на факт регистрации имущества на другого супруга и наличие несовершеннолетних детей.
Вот вывод ВС: такой подход не может быть признан правильным.
По словам юристов, такое разъяснение ВС показывает, что раздел имущества супругов должен совершаться в установленном порядке: брачным договором, соглашением либо судом.
А суд при новом рассмотрении этого спора обязан выяснить, заключались ли между сторонами брачный договор или соглашение о разделе имущества. Если не заключались, то суд удовлетворит иск.
Определение Верховного суда N 20-КГ19-13
